Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
Estado
El primer mensaje de este tema es un WikiPost y puede ser editado por cualquier persona. Tus ediciones serán públicas.
Jaimebmg dijo:
La idea es estar seguros que toda la tradición del apto esté en orden, puede que la última vez que cambio de dueño se hizo todo en orden pero dos dueños antes si hicieron algún torcido y eso tumba todas las transacciones posteriores.
Eso de las escrituras se lo piden para el estudio de títulos que mencionaron hace poco, que por cierto es obligatorio si va a sacar crédito y lo tiene que hacer a través del banco o de alguien autorizado por ellos, entonces yo le recomendaría que primero definiera eso porque si lo hace por otro lado, si bien le da más tranquilidad porque va a tener doble verificación, también va a terminar pagando doble y el chiste vale dependiendo del valor del apto medio millón o un millón

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En las escrituras no va a encontrar absolutamente nada diferente a los que esta en el certificado de tradición y libertad y detectar un torcido si le queda más difícil todavía y sobretodo si se le paso al de la oficina de registro. Por experiencia de un trabajo anterior puedo afirmar que no conozco ningún banco que solicite esos papeles para un estudio o aprobación de crédito, de hecho muchos abogados (viejos) llaman al certificado de libertad y tradición como "Certificado de 20 años".

Ahora si a alguien le piden eso en alguna entidad, personalmente le diría que de media vuelta y se acerque a otra entidad, la verdad lo quieren es poner a voltear.
 
Sarcoleto dijo:
En las escrituras no va a encontrar absolutamente nada diferente a los que esta en el certificado de tradición y libertad y detectar un torcido si le queda más difícil todavía y sobretodo si se le paso al de la oficina de registro. Por experiencia de un trabajo anterior puedo afirmar que no conozco ningún banco que solicite esos papeles para un estudio o aprobación de crédito, de hecho muchos abogados (viejos) llaman al certificado de libertad y tradición como "Certificado de 20 años".

Ahora si a alguien le piden eso en alguna entidad, personalmente le diría que de media vuelta y se acerque a otra entidad, la verdad lo quieren es poner a voltear.
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Pues yo hablo como usuario del sistema financiero ya que no soy abogado, posiblemente usted tenga razón en que no va a encontrar nada en las escrituras pero lo cierto es que cuando pedí el préstamo para mi casa me pidieron eso en el banco popular para el estudio de títulos y al final por la antigüedad del inmueble no me lo aprobaron por lo que tuve que ir al caja social y también me lo pidieron (y de paso volver a pagar estudio de títulos como mencioné en el mensaje anterior) y pues aunque si es molesto tener que andar volteando le notarías, si lo piden creo que es mejor hacer esas vueltas así sean inútiles que irse a otro lado donde no las pidan pero que lo claven con la tasa.

PD mi crédito está por leasing no se si eso influya ya que al estar el inmueble a nombre del banco posiblemente quieran curarse en salud

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Jaimebmg dijo:
Pues yo hablo como usuario del sistema financiero ya que no soy abogado, posiblemente usted tenga razón en que no va a encontrar nada en las escrituras pero lo cierto es que cuando pedí el préstamo para mi casa me pidieron eso en el banco popular para el estudio de títulos y al final por la antigüedad del inmueble no me lo aprobaron por lo que tuve que ir al caja social y también me lo pidieron (y de paso volver a pagar estudio de títulos como mencioné en el mensaje anterior) y pues aunque si es molesto tener que andar volteando le notarías, si lo piden creo que es mejor hacer esas vueltas así sean inútiles que irse a otro lado donde no las pidan pero que lo claven con la tasa.

PD mi crédito está por leasing no se si eso influya ya que al estar el inmueble a nombre del banco posiblemente quieran curarse en salud

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En nada influye eso, además un banco jamás va a recibir una garantía sobre la que no puedan caer.
 
Este años compré apto y pedí el crédito con Bancolombia y esto fue lo que me pidieron:

1. Papeles para verificar ingresos y retención para la preapobación. (0 pesos)
2. Carta de preaprobación, dirección del inmueble, nombre de propietario y unos formatos que llené para iniciar el tramite de compra.
3. Avalúo por perito del inmueble. Al perito tocó entregarle el certificado de tradición y libertad. ( 150.000 pesos)
4. Estudio de títulos donde entregamos las escrituras de 10 años atrás del inmueble, certificados de libertad, resultado del avalúo del perito, paz y salvo por impuestos, pago del impuesto predial de este año, paz y salvo en administración, certificado de nomenclatura, promesa de compraventa y otros ( estos son los mas importntes, los otros no los recuerdo). (< 100.000 pesos)
5. Una vez el estudio de títulos se aprobó, el banco dio vía libre para realizar escrituras que la realizaron los mismo abogados del estudio de títulos
6. Una vez se pagara la cuota inicial del 30% y firmadas escritura, se pagan 40.000 pesos (si uno quiere) para que los abogados haga el registro de las escrituras ante registro y notariado (uno paga el impuesto de notariado y registro y otro impuesto y la mitad del valor del tramite de escrituras), le hacen el desembolso al vendedor del 70% del inmueble.
 
Para los que estén interesados en comprar vivienda en Medellín desde hoy hasta el Domingo está la Feria de la Vivienda de la Lonja en Plaza Mayor, la entrada debe valer más o menos 8 mil pesos.

Allá las empresas constructoras muestran todo su portafolio y ofrecen descuentos y todos los bancos también asisten y es posible hacer preaprobados, como para ver con cuanta capacidad crediticia cuenta uno.

Recomiendo ir hoy en la tarde, o mañana muy temprano, porque Sábado en la tarde y todo el domingo a esa vaina no le cabe la gente.
 
Preguntas, ¿cuanto tiempo se demora el proceso para un leasing? Hace un año llame a averiguar a bancolombia y me dieron un pre aprobado, ¿con eso uno ya se puede poner a buscar el inmueble? Mi idea es dar el 20% de inicial y que la opción de compra sea del otro 20%, obviamente como dicen acá ir abonando a capital al menos un 3% del valor del inmueble de forma anual, hice el ejercicio en excel y así lo pagaría en 9 años dando el 20% faltante en esa fecha(el plazo inicial sería 20 años).

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felmur23 dijo:
Para los que estén interesados en comprar vivienda en Medellín desde hoy hasta el Domingo está la Feria de la Vivienda de la Lonja en Plaza Mayor, la entrada debe valer más o menos 8 mil pesos.

Allá las empresas constructoras muestran todo su portafolio y ofrecen descuentos y todos los bancos también asisten y es posible hacer preaprobados, como para ver con cuanta capacidad crediticia cuenta uno.

Recomiendo ir hoy en la tarde, o mañana muy temprano, porque Sábado en la tarde y todo el domingo a esa vaina no le cabe la gente.
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Para los que estén en Medellín, actualizo el precio de la entrada:
$5.000

fuente:
https://www.facebook.com/feriadelaviviendamedellin/?hc_ref=PAGES_TIMELINE&fref=nf
 
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dzaramag dijo:
Preguntas, ¿cuanto tiempo se demora el proceso para un leasing? Hace un año llame a averiguar a bancolombia y me dieron un pre aprobado, ¿con eso uno ya se puede poner a buscar el inmueble? Mi idea es dar el 20% de inicial y que la opción de compra sea del otro 20%, obviamente como dicen acá ir abonando a capital al menos un 3% del valor del inmueble de forma anual, hice el ejercicio en excel y así lo pagaría en 9 años dando el 20% faltante en esa fecha(el plazo inicial sería 20 años).

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El proceso de leasing se demora básicamente lo mismo que el hipotecario, cuando le sale el preaprobado normalmente le entregan unas condiciones que debe tener el inmueble (antigüedad de la construcción , parqueadero, etc), si el inmueble esta libre (sin hipoteca o algo que demore el transpaso) y cumple esas condiciones, es relativamente rápido

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Esta como apagado el tema,
Les comento que ayer me comunique con el banco (banco de bogota) y le pregunte a la gerente que requisitos necesito presentar para solicitar el crédito de leassing habitacional y cuanto tiempo tarda en aprobarse, y esto fue lo que me piden:
-Camara de comercio actualizada
-declaración de renta
-estados financieros de 2014, 2015, y corte a junio de este año
Me pregunto que si ya tenia el 30% del valor de la vivienda y que de no ser así también se puede financiar con el banco, y que la aprobación tardaría de 5 a 10 días y el desembolso unos 15 a 20 días.
Ahora quisiera preguntarles, que recomiendan uds, separar el apartamento con opcion de compra 0 o 30%? también si ven como una buena opción usar la financiación por el 30% restante
agradezco sus opiniones.
 
jeanktb dijo:
Esta como apagado el tema,
Les comento que ayer me comunique con el banco (banco de bogota) y le pregunte a la gerente que requisitos necesito presentar para solicitar el crédito de leassing habitacional y cuanto tiempo tarda en aprobarse, y esto fue lo que me piden:
-Camara de comercio actualizada
-declaración de renta
-estados financieros de 2014, 2015, y corte a junio de este año
Me pregunto que si ya tenia el 30% del valor de la vivienda y que de no ser así también se puede financiar con el banco, y que la aprobación tardaría de 5 a 10 días y el desembolso unos 15 a 20 días.
Ahora quisiera preguntarles, que recomiendan uds, separar el apartamento con opcion de compra 0 o 30%? también si ven como una buena opción usar la financiación por el 30% restante
agradezco sus opiniones.
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Bajo la premisa de pagar las deudas en el menor tiempo posible, lo ideal sería contar con el 30% o más de cuota inicial y dejar en ceros la opción de compra. Hay que tener en cuenta que sobre el valor que se deje como opción de compra se pagarán intereses hasta el último día del contrato, por eso es mejor dejarlo en ceros. Los bancos pueden prestar para la cuota inicial pero esto hará aumentar la cuota mensual y, obviamente, los intereses que generalmente son más altos ya que ese préstamo no entraría como leasing/hipotecario sino de libre inversión.
Pregunte buen, no se case con un solo banco, eche número y tome la decisión de acuerdo a sus posibilidades de pago.
 
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cubio dijo:
Bajo la premisa de pagar las deudas en el menor tiempo posible, lo ideal sería contar con el 30% o más de cuota inicial y dejar en ceros la opción de compra. Hay que tener en cuenta que sobre el valor que se deje como opción de compra se pagarán intereses hasta el último día del contrato, por eso es mejor dejarlo en ceros. Los bancos pueden prestar para la cuota inicial pero esto hará aumentar la cuota mensual y, obviamente, los intereses que generalmente son más altos ya que ese préstamo no entraría como leasing/hipotecario sino de libre inversión.
Pregunte buen, no se case con un solo banco, eche número y tome la decisión de acuerdo a sus posibilidades de pago.
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gracias por el dato de siempre tratar de dejar la opción de recompra en cero.
 
gracias por sus datos pero hay algo que no termino de entender, al dejar la opcion de compra en 0 no hay riesgos de perder los abonos mensuales?,
es que no entiendo si la opción de compra es como decirlo un pacto de compra o compromiso y al no hacerlo es como estar arrendando y podría perder lo invertido, porfa aclárenme eso
 
sudokan dijo:
si uno no tiene eñl 30% es muy dificil??
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Pues haciendo cuentas lo ideal es tener almenos el 40% para que la cuota quede por lo del valor de un arriendo, eso pensando en programar el crédito a 20 años y teniendo en cuenta q un arriendo esta entre el 6% y 8% del valor de un inmueble. Si piensa levantarse todo el dinero financiado y que el inmueble se pague arrendado debe poner algo más mensualmente (eso sin contar con gastos adicionales como impuestos, administración, servicios, papeleo, etc...) Si está bien económicamente mejor aguantarse un tiempo y ahorrar porque las cifras que uno paga en intereses son exorbitantes y tanta plata en una deuda lo puede terminar ahogando financieramente y el sueño de la casa puede terminar en una pesadilla.

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dzaramag dijo:
Pues haciendo cuentas lo ideal es tener almenos el 40% para que la cuota quede por lo del valor de un arriendo, eso pensando en programar el crédito a 20 años y teniendo en cuenta q un arriendo esta entre el 6% y 8% del valor de un inmueble. Si piensa levantarse todo el dinero financiado y que el inmueble se pague arrendado debe poner algo más mensualmente (eso sin contar con gastos adicionales como impuestos, administración, servicios, papeleo, etc...) Si está bien económicamente mejor aguantarse un tiempo y ahorrar porque las cifras que uno paga en intereses son exorbitantes y tanta plata en una deuda lo puede terminar ahogando financieramente y el sueño de la casa puede terminar en una pesadilla.

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Amigo esta mal... de un apto de 200 millones el 6% = 12M, los arriendos más altos generan casi el 1.0% mensual. Y los más abajo por lo general el 0.5%

Pero invertir dinero de esa forma no es la mejor, pero igual funciona. Comprar con hipoteca, pagar con lo que se recibe de arriendo, más un cargo adicional (caso común del la hipoteca con 30% de inicial, el aporte del bolsillo de uno, sería por un valor igual o mayor al valor que se recibe de arriendo). Ese cuento que el apartamento se paga solo es falso. Empezando porque el interés de préstamo más bajo legal con banco esta por alrededor de 0.89% de interés
 
Speedox dijo:
Amigo esta mal... de un apto de 200 millones el 6% = 12M, los arriendos más altos generan casi el 1.0% mensual. Y los más abajo por lo general el 0.5%

Pero invertir dinero de esa forma no es la mejor, pero igual funciona. Comprar con hipoteca, pagar con lo que se recibe de arriendo, más un cargo adicional (caso común del la hipoteca con 30% de inicial, el aporte del bolsillo de uno, sería por un valor igual o mayor al valor que se recibe de arriendo). Ese cuento que el apartamento se paga solo es falso. Empezando porque el interés de préstamo más bajo legal con banco esta por alrededor de 0.89% de interés
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Y a eso sumemos impuestos, valorización e imprevistos o arreglos que se pudieran presentar.
 
Speedox dijo:
Amigo esta mal... de un apto de 200 millones el 6% = 12M, los arriendos más altos generan casi el 1.0% mensual. Y los más abajo por lo general el 0.5%

Pero invertir dinero de esa forma no es la mejor, pero igual funciona. Comprar con hipoteca, pagar con lo que se recibe de arriendo, más un cargo adicional (caso común del la hipoteca con 30% de inicial, el aporte del bolsillo de uno, sería por un valor igual o mayor al valor que se recibe de arriendo). Ese cuento que el apartamento se paga solo es falso. Empezando porque el interés de préstamo más bajo legal con banco esta por alrededor de 0.89% de interés
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jahemabe dijo:
Y a eso sumemos impuestos, valorización e imprevistos o arreglos que se pudieran presentar.
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Tengo una duda.

Comparado con tener el dinero guardado en el banco en CTD's durante años, ¿es mejor invertir en finca raíz? ¿Existen mejores alternativas, las cuales no sean crea un negocio o invertir en la bolsa? Lo que quiero decir es, una opción en donde uno solo siga enfocado en su trabajo, mejorando, aumentando su salario, mientras que el dinero se invierte en algo seguro, sin mucho riesgo y sin perder su poder adquisitivo.
 
amores dijo:
Tengo una duda.

Comparado con tener el dinero guardado en el banco en CTD's durante años, ¿es mejor invertir en finca raíz? ¿Existen mejores alternativas, las cuales no sean crea un negocio o invertir en la bolsa? Lo que quiero decir es, una opción en donde uno solo siga enfocado en su trabajo, mejorando, aumentando su salario, mientras que el dinero se invierte en algo seguro, sin mucho riesgo y sin perder su poder adquisitivo.
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http://www.banrep.gov.co/es/informes-economicos/ine_sub_tesb.htm

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amores dijo:
Tengo una duda.

Comparado con tener el dinero guardado en el banco en CTD's durante años, ¿es mejor invertir en finca raíz? ¿Existen mejores alternativas, las cuales no sean crea un negocio o invertir en la bolsa? Lo que quiero decir es, una opción en donde uno solo siga enfocado en su trabajo, mejorando, aumentando su salario, mientras que el dinero se invierte en algo seguro, sin mucho riesgo y sin perder su poder adquisitivo.
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Recuerde la regla de oro. A mayor riesgo mayor ganacias.

-CDT póngale 1%

-Finca raiz genera en 0.5% a 1% en arriendo (reste impuestos y arreglos) sumele valorización. Aparte si depronto esta de buenas y coge una zona de ese que en menos de nada por algún motivo de construcción de aptos o algo se valoriza más rápido eso le da por donde lo mire más del 1%.

- prestamista legal 2% mínimo

- gota gota 20%

- venta de comida 50%

-venta de ropa 100%

- venta de gasolina en la frontera por lados de la guajira 5.000%

- venta de droga al exterior 26000%

A grandes rasgos xD

Salu2
 
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