yo iria con el tema de la finca raiz, un apto, y lo arrienda, preferiblemente comprar sobre planos, y saber buscar, ya que las inmobiliarias, le meten el cuento que es un sitio de alta valorización, que la segunda torre vale el doble y la tercera el triple. eso es frace de cajon.
si no mas una vez por la primera de mayo el mismo cuento que escuche en unos aptos por cedritos, casi igual, que era un sector de alta valorización, que estaban comprando en no se cuantos millones (500) las casas grandes para construir edificios ¡wtf! que era un sector de alta valorización, etc, etc, fui a ver las casas y claro los vecinos vendiendolas en eso convencidos, pues algunas si tienen lotes grandes, pero otras severos morideros que parecia que se fueran a desplomar solas. Lo que le cuento eso aplica para todos los secotores de bogota, le venden como si fuera a comprar un condominio ubicado frente al parque de la 93.
eso es lo que hay que tener cuidado, y no dejarse meter los dedos a la boca.
es un negocio que se gana por punta y punta, por que ud al comienzo invierte poco, y como le decían, se pagan solos los apartamentos, y claro hay que tener paciencia a largo plazo. pues hay unos inconvenientes con los inquilinos, por eso trate de buscar buenos sectores, estratos, por que eso hay gente que acaba las propiedades, y es falta de cultura y respeto por lo ajeno, y eso pasa mas que todo en estratos bajos, aunque en los altos no esta exento, pero es poco probable.
en el tiempo las propiedades se valorizan, y es como un ahorro, y no es que sea un ultra negocio, por que ud vende, y si, si le suma inflación etc, claro son un poco de millones extra. pero si vende y compra, para la nueva propiedad probablemente le toque sacar un préstamo para adquirir un nuevo inmueble, entonces, unas por otras. hay beneficios. (y claro hay que pagar impuestos al transpaso, etc, hasta la comisión del vendedor de la propiedad, entonces eso le baja el rendimiento de la inversión)
el problema de la finca raíz, es que se afecta por lo económico, prestamos, etc, y es probable que a nosotros nos suceda como la crisis inmobiliaria de estados unidos en 2008, no le doy detalles por que aquí muchos laneros se creen especialistas en diversos temas, y comienzan a contradecir, es mejor que busque en Internet para que tenga un criterio.
así a destacar que sucede ahora con lo que sucedió en EU, es que antes de la crisis le daban tarjetas de crédito a la gente con la cédula, y unos cupos, etc. aquí también, inclusive, allá daban tantas tarjetas de crédito antes de la crisis, que digamos ud iba al cine, por decir cinemark, y para ud tener boletas mas baratas, le ofrecían la tarjeta de crédito cinemark, asociada a un banco, algo así como la carrefour, que le dan descuentos en compras, y esta afiliada al banco colpatria. y eso se la daban como si fuera una tarjeta cineco, se la daban con sus boletas después de la compra. lo mismo, ud estaba en un aeropuerto y cada aerolínea le daba una tarjeta de crédito, como la avianca, o aa para millas. y eso era increíble a donde usted fuera, como decir, la pepeganga, así, como si ud fuera a mc donalds y lo mismo, le dieran tarjeta de crédito del almacén, creo que allá no sucedía, pero por decir un restaurante como el corral o crepes & waffles si se la ofrecía. en todo lado a donde ud fuera le daban tarjetas de crédito para todo, y que a todo el mundo se las aprobaban, y los estudios de crédito eran mínimos, así como ud se puede dar cuenta que hoy día, todo el mundo por decirlo asi tiene carro, y los carros están regalados, ud puede casi que sacar su carro con la cédula. Yo no creo que estemos todavía en la misma situación, pero poco a poco para allá vamos.
http://www.southpark-latino.com/2011/05/villa-margarita.html
a lo que voy con el párrafo anterior, es que la finca raíz va ligada al nivel adquisitivo con los ciudadanos, y la inflación, si ud se da cuenta la finca raiz año a año sube mucho, que ud piensa que en unos años quien va a pagar eso con esos precios, pero así mismo, como se incrementa el valor de la finca raíz, se incrementa la inflación, y se devalúa la moneda. en cierta manera tienen una relación, por que no quiero tocar temas ligados como salarios mínimos, importaciones, exportaciones, precio del dolar, economía, etc. Pero hay que tenerlos en cuenta, para tener un criterio antes de meterse en este tipo de negocios, ya que en ultimas, puede perder años de ahorro, trabajo y sacrificio por lograr un futuro mejor, y perder por no estar bien informado, o dejarse asesorar de vendedores, que le aseguran rendimientos, y lo que a ellos le importan es su comisión y mantener su nivel de ventas, y por eso suenan convincentes..