Activos fijos AYUDA PARA COMPRAR UNA CASA o APTO!!! Como inversión

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas

jhontxu

Lanero Reconocido
26 Jul 2005
5,157
pregunta alguien sabe sobre precios de http://www.bdbacata.com/ el dia de la feria inmobiliaria estaba muy lleno y por telefono dicen que pase por la sala de ventas jeje ,voy a ver si paso pero si alguien sabe algo de info se lo agradezco
 

ANDRESOTE_8

Tigre VIP.
18 Ene 2009
8,171
Reviviendo el foro y para no hacer otro, alguien sabe de algún proyecto sobre planos en Bogotá en estos momentos?
Buenas noches, Jorge. Los proyectos los encuentra en www.fincaraiz.com.co y en http://www.estrenarvivienda.com
Si tiene crédito aprobado con el FNA, no le prestan para comprar sobre planos; ellos desembolsan cuando la vivienda está para entrega inmediata. Por eso no he podido comprar vivienda nueva. Para comprar sobre planos hay que tener dinero por fuera del FNA para hacer los pagos a la fiduciaria.
 
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Lanero Reconocido
6 Jul 2005
623
Buenas noches, Jorge. Los proyectos los encuentra en www.fincaraiz.com.co y en http://www.estrenarvivienda.com
Si tiene crédito aprobado con el FNA, no le prestan para comprar sobre planos; ellos desembolsan cuando la vivienda está para entrega inmediata. Por eso no he podido comprar vivienda nueva. Para comprar sobre planos hay que tener dinero por fuera del FNA para hacer los pagos a la fiduciaria.
Hola Andres, no sabía eso, todavía no he hecho la vuelta del FNA, pero si quiero empezar a planear la compra.

Tengo una duda: por ejemplo, si encuentro un proyecto sobre planos y doy el 30% en el tiempo que determinen y ya casi cuando se vaya a entregar pido el prestamos en el FNA, no serviría de esa forma Andresote?

Viejo Andres, por qué no ha encontrado?.. muy caro??

Usted que piensa sobre los precios de los aptos o casa nuevos ahora?
 

ANDRESOTE_8

Tigre VIP.
18 Ene 2009
8,171
Hola Andres, no sabía eso, todavía no he hecho la vuelta del FNA, pero si quiero empezar a planear la compra.

Tengo una duda: por ejemplo, si encuentro un proyecto sobre planos y doy el 30% en el tiempo que determinen y ya casi cuando se vaya a entregar pido el prestamos en el FNA, no serviría de esa forma Andresote?

Viejo Andres, por qué no ha encontrado?.. muy caro??

Usted que piensa sobre los precios de los aptos o casa nuevos ahora?
En efecto, puede hacer esa forma de pago para comprar sobre planos. Esa es la única forma de comprar una vivienda nueva sin que salga tan cara. Cuando está construida vale mucho más.

No he podido comprar vivienda porque los propietarios están de careros; creen que se ganaron el Baloto sólo porque están vendiendo cuatro paredes. Todo anda muy, pero muy caro, y en unos sectores bien lejos de todo y son sectores igual de feos que la olla donde vivo. Para esa gracia, mejor sigo aguantando donde vivo, y mientras tanto ahorro más, a ver si en 2 o 3 años logro comprar de contado. Además creo firmemente que esta burbuja inmobiliaria en algún momento tendrá que reventarse.
Le dejo este artículo que confirma lo que escribí: http://www.dinero.com/actualidad/nacion/articulo/mucha-casa-poco-comprador/181287
 
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Toooooony

Lanero Reconocido
13 Jun 2005
2,607
Hace poco un amigo me contaba también de la burbuja inmobiliaria, por el lado de cedritos (más o menos por la 147) están sacando apartamentos de 300 y 400 palos. Y ni siquiera algo grande familiar. Puros "aparta-estudio" y eso.

No es momento para comprar, el que se meta en un crédito así, se queda ahí clavado con esa deuda. Y la valorización en aptos es muy baja.


Tony.
 

[sC+].Jerp

Lanero Reconocido
6 Jul 2005
623
En efecto, puede hacer esa forma de pago para comprar sobre planos. Esa es la única forma de comprar una vivienda nueva sin que salga tan cara. Cuando está construida vale mucho más.

No he podido comprar vivienda porque los propietarios están de careros; creen que se ganaron el Baloto sólo porque están vendiendo cuatro paredes. Todo anda muy, pero muy caro, y en unos sectores bien lejos de todo y son sectores igual de feos que la olla donde vivo. Para esa gracia, mejor sigo aguantando donde vivo, y mientras tanto ahorro más, a ver si en 2 o 3 años logro comprar de contado. Además creo firmemente que esta burbuja inmobiliaria en algún momento tendrá que reventarse.
Le dejo este artículo que confirma lo que escribí: http://www.dinero.com/actualidad/nacion/articulo/mucha-casa-poco-comprador/181287

Eso pienso, que en estos momentos la vivienda está a unos precios re altos, muy caros, que en algún momento se va caer todo y los precios se vayan al piso.

Gracias Andres por sus respuestas.
 
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GMC

Lanero Regular
7 Ago 2013
24
Hace poco un amigo me contaba también de la burbuja inmobiliaria, por el lado de cedritos (más o menos por la 147) están sacando apartamentos de 300 y 400 palos. Y ni siquiera algo grande familiar. Puros "aparta-estudio" y eso.

No es momento para comprar, el que se meta en un crédito así, se queda ahí clavado con esa deuda. Y la valorización en aptos es muy baja.


Tony.
Eso es muy cierto, la premisa de venta de lo que sea es "valorización" pero creo que la palabra es "inflación"!!
ud puede que compre hoy a 100 Millones en dos años vende 180 Millones, y claro, ud dice se valorizó 80 millones, pero al fin de cuentas es falso, por que ud va a comprar un apartamento equivalente, y ya no vale 100 Millones, si no que 300 millones, si quiere comprar algo igual, le toca es meterse nuevamente en un crédito.

depronto con esta inflación tan acelerada, para ahorrar el comprar un apartamento es la mejor manera, ya que en cierta manera, su dinero no se devalúa tanto.
 

Cesardj

Lanero Reconocido
6 Ene 2006
909
Conocen algún proyecto inmobiliario en venta sobre planos (preferiblemente 1ra etapa) para inversión en el rango de los 200mm?
 

rparrado

Lanero Reconocido
8 Mar 2008
4,183
veo que esto revive un cada cuanto, no lei si no unos del comienzo y o del final y voy a dar mi opinion

no se si ya les habian dicho esto,,,

algunos creen que es un gran negocio invertir en propiedad, y es la realidad, pero el error es que la inversion no se debe hacer en propiedades de vivienda, o que van a ser arrendadas para vivienda... el aumento anual esta fijado por el estado y aumenta UNICAMENTE el IPC.

Mas cuando compran algo nuevo para que otro estrene, y creanme cuando devuelven esos apartamentos dan pena. Ademas los que compran en propiedad horizontal terminan pagando cuotas extraordinarias que no estaban contempladas en lo que les da de arriendo.

Lo que deben comprar es cosas que puedan al menos una parte tener arriendo comercial, este no es controlado pro el gobierno y se fija la forma de aumentos, y porcentaje de aumentos basado en el contrato porque es regido por el codigo de comercio.

Me explico, yo puedo arrendar un local de una casa, y fijar aumentos cada 6 meses, y del 20%.

SI firman ese contrato ya es problema del que lo tomo, la excusa de que el contrato es muy alto y los aumentos tambien pues no tiene validez, porque no se rige si no por el codigo de comercio y usted firmo y acepto.

Lo que sucede es que por logica, se arrienda con aumentos cada año, y el valor pues normalmente va del 10%, o algunos del IPC + 2,3,4 5 hasta 6 puntos porcentuales.... eso depende de lo que se negocie...

Alli esto si sirve, en cambio piensen en un apartamento que estaba arrendado en 1 millon, cuando el IPC sube el 2,44 como hace poco, el aumento fue de 24.400 pesos comparado con lo que les aumentas las cuotas de administracion, las cuotas extraordinarias y prediales etc

se que este tema se reactiva a ratos, pero les doy un consejo piensen muy bien, la finca raiz es el mejor negocio del mundo, pero no como lo enfocan algunos, y las casas viejas tienen su potencial, no solo las cosas nuevas o en estratos muy altos...

:)
 
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nietzshe

Lanero Reconocido
8 Jun 2005
3,149
veo que esto revive un cada cuanto, no lei si no unos del comienzo y o del final y voy a dar mi opinion

no se si ya les habian dicho esto,,,

algunos creen que es un gran negocio invertir en propiedad, y es la realidad, pero el error es que la inversion no se debe hacer en propiedades de vivienda, o que van a ser arrendadas para vivienda... el aumento anual esta fijado por el estado y aumenta UNICAMENTE el IPC.

Mas cuando compran algo nuevo para que otro estrene, y creanme cuando devuelven esos apartamentos dan pena. Ademas los que compran en propiedad horizontal terminan pagando cuotas extraordinarias que no estaban contempladas en lo que les da de arriendo.

Lo que deben comprar es cosas que puedan al menos una parte tener arriendo comercial, este no es controlado pro el gobierno y se fija la forma de aumentos, y porcentaje de aumentos basado en el contrato porque es regido por el codigo de comercio.

Me explico, yo puedo arrendar un local de una casa, y fijar aumentos cada 6 meses, y del 20%.

SI firman ese contrato ya es problema del que lo tomo, la excusa de que el contrato es muy alto y los aumentos tambien pues no tiene validez, porque no se rige si no por el codigo de comercio y usted firmo y acepto.

Lo que sucede es que por logica, se arrienda con aumentos cada año, y el valor pues normalmente va del 10%, o algunos del IPC + 2,3,4 5 hasta 6 puntos porcentuales.... eso depende de lo que se negocie...

Alli esto si sirve, en cambio piensen en un apartamento que estaba arrendado en 1 millon, cuando el IPC sube el 2,44 como hace poco, el aumento fue de 24.400 pesos comparado con lo que les aumentas las cuotas de administracion, las cuotas extraordinarias y prediales etc

se que este tema se reactiva a ratos, pero les doy un consejo piensen muy bien, la finca raiz es el mejor negocio del mundo, pero no como lo enfocan algunos, y las casas viejas tienen su potencial, no solo las cosas nuevas o en estratos muy altos...

:)
que profesion teneis para que sepas esto???, o es que ya luego de comprar un apto nuevo te diste cuenta?? o mejor hiciste el curso con un inmueble usado, luego nuevo??
sobre lo del el inmueble
Valorizacion en el mejor de los casos anual 10%+arriendo anual equivalente al 8% (siempre menos del 1% anual casi 04-08 mensual) ...
es mejor arriesgarse a algo mas liquido con mas riesgo....!!
 

rparrado

Lanero Reconocido
8 Mar 2008
4,183
solo hablo por la experiencia que he tenido en la vida, mis padres compraron propiedades y eso fue lo que se detecto, apartamentos que generan unos costos ocultos, como casas que realmente si fue el negocio si en especial buena parte se enfoca a lo comercial

es solo para que tengan en cuenta los que van a invertir y creen que un arriendo de vivienda deja, algo totalmente errado

lo comercial (sin ser un local en un centro comercial), es lo que sirve, y hay casas en sectores que sirven asi se para una miscelanea :)
 

black0soul

Lanero Reconocido
9 Jun 2010
1,511
solo hablo por la experiencia que he tenido en la vida, mis padres compraron propiedades y eso fue lo que se detecto, apartamentos que generan unos costos ocultos, como casas que realmente si fue el negocio si en especial buena parte se enfoca a lo comercial

es solo para que tengan en cuenta los que van a invertir y creen que un arriendo de vivienda deja, algo totalmente errado

lo comercial (sin ser un local en un centro comercial), es lo que sirve, y hay casas en sectores que sirven asi se para una miscelanea :)
Tiene razón, otra cosa es que a una casa se puede modificar fácilmente, a eso se dedica mucha gente, compran una casa de 1 piso, construyen 2 o 3 pisos más, arreglan apartamentos y en una sola casa tienen 6 más arriendos

Enviado desde mi JAZZ mediante Tapatalk
 

black0soul

Lanero Reconocido
9 Jun 2010
1,511
solo hablo por la experiencia que he tenido en la vida, mis padres compraron propiedades y eso fue lo que se detecto, apartamentos que generan unos costos ocultos, como casas que realmente si fue el negocio si en especial buena parte se enfoca a lo comercial

es solo para que tengan en cuenta los que van a invertir y creen que un arriendo de vivienda deja, algo totalmente errado

lo comercial (sin ser un local en un centro comercial), es lo que sirve, y hay casas en sectores que sirven asi se para una miscelanea :)
Tiene razón, otra cosa es que a una casa se puede modificar fácilmente, a eso se dedica mucha gente, compran una casa de 1 piso, construyen 2 o 3 pisos más, arreglan apartamentos y en una sola casa tienen 6 o más arriendos

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nietzshe

Lanero Reconocido
8 Jun 2005
3,149
solo hablo por la experiencia que he tenido en la vida, mis padres compraron propiedades y eso fue lo que se detecto, apartamentos que generan unos costos ocultos, como casas que realmente si fue el negocio si en especial buena parte se enfoca a lo comercial

es solo para que tengan en cuenta los que van a invertir y creen que un arriendo de vivienda deja, algo totalmente errado

lo comercial (sin ser un local en un centro comercial), es lo que sirve, y hay casas en sectores que sirven asi se para una miscelanea :)

Tiene razón, otra cosa es que a una casa se puede modificar fácilmente, a eso se dedica mucha gente, compran una casa de 1 piso, construyen 2 o 3 pisos más, arreglan apartamentos y en una sola casa tienen 6 o más arriendos

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desde que no sea propiedad horizontal es inteesante y la casita se valoriza :)
evidentemente, hay que ver el tema de impuestos anuales y de renta, valorizacion, ademas depreciación ....creo que hay que mirar otras cositas...me esta haciendo ojitos el ICOLCAP
 

nietzshe

Lanero Reconocido
8 Jun 2005
3,149
pregunta
viendo esto https://www.colpatria.com/Personas/hipotecario/oferta-de-bienes/busqueda-de-bienes/?at=PARTICIPACIONES&c=-1&minPrice=&maxPrice=$9.999.999.999.999
he de entender que colpatria tiene una parte de algunos de los bienes que mencionan alli , creo q por ej apartamento de 100mm y un personaje presta 20mm y se "colgaron" (lo dan como en dacion de pago) y por eso su participacion seria 20%...la pregunta es que tal esto?? por que a mi modo de ver es inversion en finca raiz a bajo costo y seria acostarse a dormir esperando valorizacion.??..creo...en el ejemplo hipotetico el apartamento en un año se sube a 110 y ya se tiene es 22mm
la otra pregunta es la liquidez de esta inversion o como se sale a vender luego??pregunta apra loso q trabajaron en finca raiz
 

nietzshe

Lanero Reconocido
8 Jun 2005
3,149
pregunta
viendo esto https://www.colpatria.com/Personas/hipotecario/oferta-de-bienes/busqueda-de-bienes/?at=PARTICIPACIONES&c=-1&minPrice=&maxPrice=$9.999.999.999.999
he de entender que colpatria tiene una parte de algunos de los bienes que mencionan alli , creo q por ej apartamento de 100mm y un personaje presta 20mm y se "colgaron" (lo dan como en dacion de pago) y por eso su participacion seria 20%...la pregunta es que tal esto?? por que a mi modo de ver es inversion en finca raiz a bajo costo y seria acostarse a dormir esperando valorizacion.??..creo...en el ejemplo hipotetico el apartamento en un año se sube a 110 y ya se tiene es 22mm
la otra pregunta es la liquidez de esta inversion o como se sale a vender luego??pregunta apra loso q trabajaron en finca raiz
ALGUIEN SABE??
 

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