Activos fijos AYUDA PARA COMPRAR UNA CASA o APTO!!! Como inversión

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas

ecrow182

Lanero Reconocido
11 Jul 2012
478
Que buen Foro,

Yo siempre pensé que la propiedad raíz no era tan buen negocio (es muy lento) y termine con un apto para alquilar por cosas de la vida, se rento y los inquilinos por una mala pasada que les paso entregaron y pagaron el "destrate" a la inmobiliaria (es cierto se la ganan suave), ahora estoy esperando que se rente nuevamente, por ahora pagando la cuota (no muy alta afortunadamente), admon y servicios.

al igual que se dio el debate antes, pienso constantemente cual es la mejor opción de invertir y no es tan facil.... no encuentro un tema de eso en laneros, si alguien conoce agradezco que me comparta el link.

Saludos y espero que se reactive este tema.
 

Nuts Guy!

Lanero Reconocido
11 Ene 2011
1,953
Que buen Foro,

Yo siempre pensé que la propiedad raíz no era tan buen negocio (es muy lento) y termine con un apto para alquilar por cosas de la vida, se rento y los inquilinos por una mala pasada que les paso entregaron y pagaron el "destrate" a la inmobiliaria (es cierto se la ganan suave), ahora estoy esperando que se rente nuevamente, por ahora pagando la cuota (no muy alta afortunadamente), admon y servicios.

al igual que se dio el debate antes, pienso constantemente cual es la mejor opción de invertir y no es tan facil.... no encuentro un tema de eso en laneros, si alguien conoce agradezco que me comparta el link.

Saludos y espero que se reactive este tema.
http://www.dinero.com/edicion-impresa/caratula/articulo/en-que-puede-invertir-durante-el-2017/241033 sesgado pero es algo.
 

'Wayne

Lanero Reconocido
26 Ene 2010
1,866
a mi me enseñaron un truquito para calcular rápidamente los ingresos necesarios para un préstamo de 1 ó 2 personas, de ambos para solicitar un préstamo.

los prestamos si son:
  • hipotecarios, son 70% deuda - 30% cuota inicial
  • leasing, son 80% deuda - 20% cuota inicial
luego hay que buscar la tasa

estas son del 2015, pero debe buscar la que aplique a la fecha, esta tabla es de ejemplo

58410_1.jpg


por ejemplo la tasa es del 12.5%

--------------

vamos con los cálculos, para un crédito leasing habitacional, tasa 12,5% y valor del apartamento de $150'000.000 COP

sacamos el valor que el banco nos va a prestar

$150'000.000 x 0,8 = $120'000.000 (0,8 = 80%)

de ese valor se multiplica por la tasa
$120'000.000 x 1,125 = $135'000.000 (1,125 = 1 + 0,125 | 100% + 12,5%)

sacamos el ingreso neto
$135'000.000 x 0,03 = 4'050.000 (0,03 = 3%)

si aveces no les da, pueden usar esta aproximación.
$135'000.000 x (0,1/3) = 4'500.000
 

rolomunevar

Lanero Regular
31 May 2018
3
Hola amigos de la Laneros,

Este año ya cumplo 30 y creo que es el momento para comprar vivienda, alguna me dijo un tío que si uno no compraba antes de los 30, era muy berraco que llegara a tener vivienda.

He estado revisando estos sitios:
https://www.lahaus.com/apartamentos/venta/la-felicidad/bogota/nuevos/
https://www.estrenarvivienda.com/proyectos-vivienda/apartamentos/bogota/galeria

Quería comprar en el occidente pero parece que tendré que comprar en Mosquera o Madrid.

¿Comprarían vivienda para inversión o para vivir?

Viejo Munevar
 
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Juan Santa Bárbara

Lanero Reconocido
23 Ene 2015
1,295
Hola amigos de la Laneros,

Este año ya cumplo 30 y creo que es el momento para comprar vivienda, alguna me dijo un tío que si uno no compraba antes de los 30, era muy berraco que llegara a tener vivienda.

He estado revisando estos sitios:
https://www.lahaus.com/apartamentos/venta/la-felicidad/bogota/nuevos/
https://www.estrenarvivienda.com/proyectos-vivienda/apartamentos/bogota/galeria

Quería comprar en el occidente pero parece que tendré que comprar en Mosquera o Madrid.

¿Comprarían vivienda para inversión o para vivir?

Viejo Munevar
Si su trabajo no queda cerca a Mosquera o Madrid, yo no compraría para vivir ahí sino como inversión (Vivo en Mosquera y trabajo en Bogotá).
 

rolomunevar

Lanero Regular
31 May 2018
3
Hola Juan,
Si su trabajo no queda cerca a Mosquera o Madrid, yo no compraría para vivir ahí sino como inversión (Vivo en Mosquera y trabajo en Bogotá).

Aún estoy decidiendo si compro para vivir o para arrendar, no quiero tomar una decisión a la topa tolondra, lo que me preocupa de Madrid y de Mosquera es que si lo compro para arrendarlo puedo tardar mínimo 6 meses para arrendarlo, tengo amigos que compraron para ponerlo en arriendo y al final les toco mudarse y sí uno trabaja cerca a Mosquera bien.

Por ahora estos proyectos de vivienda me han parecido centrales y no tan costosos, trabajo en el norte la ciudad y vivo en el occidente, lastima esos apartaestudios son tan costosos, el centro aguanto resto. Mientras Hotel Mamá

Para Vivir:
https://www.lahaus.com/p/torres-de-cantalejo/bogota
https://www.lahaus.com/p/remanso-park/bogota

Para arrendar:
https://www.lahaus.com/p/torre-barcelona-cond-estudiantil/bogota

Por inversión:
lahaus.com
https://www.lahaus.com/p/casa-intaglio/bogota
https://www.lahaus.com/p/madero/bogota

Y en Mosquera uff este:
http://prodesa.com/proyectos-de-vivienda/mosquera/rodamonte-hacienda-alcala/

Pero solo le llegaría a este:
http://prodesa.com/proyectos-de-vivienda/mosquera/roble-hacienda-alcala/

Viejo Munevar
 
Última edición:

Juan Santa Bárbara

Lanero Reconocido
23 Ene 2015
1,295
Hola Juan,


Aún estoy decidiendo si compro para vivir o para arrendar, no quiero tomar una decisión a la topa tolondra, lo que me preocupa de Madrid y de Mosquera es que si lo comprar para arrendarlo puedo tardar minimo 6 meses para arrendarlo, tengo amigos que compraron para ponerlo en arriendo y al final les toco mudarse y sí uno trabaja cerca a Mosquera bien.

Por ahora estos me han parecido centrales y no tan costosos, trabajo en el norte la ciudad y vivo en el occidente, lastima esos apartaestudios son tan costosos, el centro aguanto resto. Mientras Hotel Mamá

Para Vivir:
https://www.lahaus.com/p/torres-de-cantalejo/bogota
https://www.lahaus.com/p/remanso-park/bogota

Para arrendar:
https://www.lahaus.com/p/torre-barcelona-cond-estudiantil/bogota

Por inversión:
https://www.lahaus.com/p/casa-intaglio/bogota
https://www.lahaus.com/p/madero/bogota

Y en Mosquera uff este:
http://prodesa.com/proyectos-de-vivienda/mosquera/rodamonte-hacienda-alcala/

Pero solo le llegaría a este:
http://prodesa.com/proyectos-de-vivienda/mosquera/roble-hacienda-alcala/

Viejo Munevar
Esos nuevos proyectos de Mosquera que citas son muy bacanos (yo juego fútbol ahí cerquita). El problema es el transporte si se va a vivir allá, sí o sí tener moto, porque en ese sector para coger bus es muy jodido (para cualquier lado) y lo del arriendo pues sí es cierto que se demora mucho en arrendar porque la oferta es mucho más grande que la demanda y eso genera a bajar mucho el costo del arriendo (por eso no me parece buena inversión).

Si se piensa ir a vivir allá y tiene moto o carro (teniendo en cuenta los peajes, que son ida y vuelta por Siberia para llegar a la 80 o de vuelta por la calle 13) hágale de una, si no, es para considerarlo.
 

nietzshe

Lanero Reconocido
8 Jun 2005
3,149
Hola Juan,


Aún estoy decidiendo si compro para vivir o para arrendar, no quiero tomar una decisión a la topa tolondra, lo que me preocupa de Madrid y de Mosquera es que si lo comprar para arrendarlo puedo tardar minimo 6 meses para arrendarlo, tengo amigos que compraron para ponerlo en arriendo y al final les toco mudarse y sí uno trabaja cerca a Mosquera bien.

Por ahora estos me han parecido centrales y no tan costosos, trabajo en el norte la ciudad y vivo en el occidente, lastima esos apartaestudios son tan costosos, el centro aguanto resto. Mientras Hotel Mamá

Para Vivir:
https://www.lahaus.com/p/torres-de-cantalejo/bogota
https://www.lahaus.com/p/remanso-park/bogota

Para arrendar:
https://www.lahaus.com/p/torre-barcelona-cond-estudiantil/bogota

Por inversión:
https://www.lahaus.com/p/casa-intaglio/bogota
https://www.lahaus.com/p/madero/bogota

Y en Mosquera uff este:
http://prodesa.com/proyectos-de-vivienda/mosquera/rodamonte-hacienda-alcala/

Pero solo le llegaría a este:
http://prodesa.com/proyectos-de-vivienda/mosquera/roble-hacienda-alcala/

Viejo Munevar
El arriendo de una propiedad da entre el 04-08% mensual de la inversion,mas la valorizacion anual que es 6%...si tiene disponible, compre acciones y duerma tranquilo (si es a largo plazo y tolera el riesgo)
 

alexm0428

Lanero Reconocido
13 Sep 2007
450
El arriendo de una propiedad da entre el 04-08% mensual de la inversion,mas la valorizacion anual que es 6%...si tiene disponible, compre acciones y duerma tranquilo (si es a largo plazo y tolera el riesgo)

Off: Eso de las acciones como es?
- Da ganancias (asumiendo que se comporte bien) cada mes? o es solo cada año?
- Se compran y ya, o toca tener alguna entidad/ persona que maneje eso (con su comision de trabajo)?
 

josdiazh

Lanero Reconocido
19 May 2006
1,002
Buenas. Quisiera saber si vale la pena hacer ahorro voluntario en el Fondo Nacional del Ahorro o si mejor me quedo con ese dinero en un banco? Tengo alrededor de 3 millones en cesantias que me han pagado de la empresa donde trabajo y no se si vale la pena llevarlos al fondo nacional del ahorro. Muchas gracias!
 

x4vier

Lanero Reconocido
6 Ene 2005
529
He buscado como loca opciones no si es mejor comprar sobre planos, pero según un artículo que leí en el Tiempo la vivienda se desvaloriza cada vez más cuando es vieja. ¿Esto es cierto? En este otro artículo dice lo mismo http://www.vivendo.co/articulo/vivienda-nueva-vs-vivienda-usada-cual-es-mejor por ayúda!
En la U me lo enseñaron así: SUBEN: los precios de los terrenos, porque cada vez escasean, especialmente en ciudades con densificación y buenos servicios. BAJAN: los precios de las construcción por que cada vez son más viejas. Lo que yo he visto es que en caso de viviendas, el precio siempre sube por el alto de los terrenos en cambio en los apartamentos los precios tienen a permanecer estables, es decir que suben apenas lo que se devalúa el dinero.

Buenas. Quisiera saber si vale la pena hacer ahorro voluntario en el Fondo Nacional del Ahorro o si mejor me quedo con ese dinero en un banco? Tengo alrededor de 3 millones en cesantias que me han pagado de la empresa donde trabajo y no se si vale la pena llevarlos al fondo nacional del ahorro. Muchas gracias!
Buena pregunta: Hay otro hilo en el foro que trata de créditos bancarios, en ese estaba tratando de averiguar si la gestión en FNA habia mejorado ya que hace algunos meses me habian dicho que un desembolso con FNA estaba demorando hasta un año. Tengo cesantías con ellos por eso hice la consulta que sigue sin respuesta.
 

josdiazh

Lanero Reconocido
19 May 2006
1,002
Buena pregunta: Hay otro hilo en el foro que trata de créditos bancarios, en ese estaba tratando de averiguar si la gestión en FNA habia mejorado ya que hace algunos meses me habian dicho que un desembolso con FNA estaba demorando hasta un año. Tengo cesantías con ellos por eso hice la consulta que sigue sin respuesta.
Las cesantias las dan relativamente rapido en el FNA. Lo que sí es muy, muy demorado y nada recomendable es tramitar con ellos el crédito hipotecario. Demoran muchísimos meses desembolsando.
 
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'Wayne

Lanero Reconocido
26 Ene 2010
1,866

hola, una consulta que ando echabndo numeros para sacar un apto para invertir

alguien sabe como se calculan los impuestos de hacienda de un apto, año a año. cuanto hay que pagar de valorización, que porcentaje debo aplicar?

gastos de registro, y escrituración etc.

saludes.

estuve revisando estos articulos, pero no se si la inforamción sea suficiente (inexperiencia)
  1. https://www.vivendo.co/actualidad/t...da-nueva/5-datos-del-predial-que-te-interesan
  2. https://blog.wasi.co/impuestos-por-venta-de-inmuebles/
 

'Wayne

Lanero Reconocido
26 Ene 2010
1,866
Hola Hice un excel de un plan de negocio para la compra de un apto, es para arriendo vacacional en el rodadero.

Es por una oportunidad de un apto que esta algo caído, y remodelarlo y arrendar.

los datos de las proyecciones de la demanda, y los pronósticos son tomando precios de referencia de air B and B.

si le pueden echar un ojo, opinar, y si encuentran un error. el apto cuesta unos 200MM y es de 130 m2, pero al parecer el edificio por sus amenidades, y por lo viejo, no es muy alta la tasa.

cuando di un recorrido por la zona, y hay muchos dueños como algo desesperados por vender. y al ver la mayoría de las propiedades están muy deterioradas, no le reinvierten, y le sacan sangre a las propiedades. como hay baja tasa de retorno, parece que es mal negocio, y parece mostrar que no es bueno comprar.
 

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