Gracias! me he informado y creo que es lo más oportuno, voy a ir personalmente al banco a averiguar.
Un saludo!
Yo también pensaba parecido, ahorrar para comprar en vez de meterse en un crédito "toda la vida". Sin embargo me he dado cuenta que no es la mejor opción. Porque cómo lo dijeron antes, su plata en una cuenta de ahorros pierde valor. Y si lo que le preocupan son los impuestos, el día que ud. compre su casa (paga), además del impuesto predial es posible que entre en su declaración y sea aún más alta la declaración de renta y el pago de impuestos.
Hace poco leí un par de capítulos de un libro sobre inversión en finca raíz. El escritor hablaba desde su experiencia en Reino Unido, pero a lo que voy supongo que aplica también en Colombia.
El tipo decía que el tenía hasta 10 o más propiedades, pero todas las "estaba pagando", las tenía en arriendo y cómo dicen "se pagan solas". Pero es otro cuento, en Reino Unido no hay espacio, entonces es una mina de oro la finca raiz. En Colombia toca tener mucho cuidado por todo.
El punto del asunto es que el escritor decía que mientras la deuda existiera con el banco, a él no le tocaba pagar impuestos sobre esa propiedad, (
en la declaración de renta) porque
es una deuda, cómo tal la propiedad no le pertenecía, hasta terminar de pagarla. Entonces el refinanciabala deuda de cuando en cuando, obviamente con la asesoría de un contador, para "pagar más intereses*" pero menos impuestos, de lo contrario tendría que pagar más impuestos al ser
dueño de todas las propiedades.
*Entre tanto la propiedad esté en arriendo y dicho arriendo cubra con los pagos al banco, el dueño no le importa pagar "más" ya que es el inquilino el que está pagando. El dueño solo juega con el tiempo, pero cómo ya expliqué, al dueño tampoco le interesa terminar de pagar la propiedad.
En su caso, ud. puede contemplar dos posibilidades, comprar una casa/apto más barato que la meta actual. Por ejemplo, 150 o 200 Millones (Obviamente, para poner en arriendo). Si ya tiene ahorrada una buena parte, no tendría una deuda muy larga y esa propiedad se valoriza más que el efectivo en el banco. Cuando esté más cerca de su meta puede vender dicha propiedad y comprar la que quiere.
Si está en Bogotá y no hay muchas opciones por ese precio (aptos caros en estratos medios, donde puede ser difícil arrendar por la sobre oferta), puede mirar hacia otras ciudades, donde por la misma plata puede conseguir mucho más espacio, y de pronto mejores arriendos.
La segunda opción es alguna de las tantas opciones de inversión en fidis, fiduciarias y demás. Que no lo harán millonario pero siempre es algo mejor que tener la plata quieta en una cuenta.
Tony.
