Experiencias y sugerencias con casas prefabricadas
- Iniciador del tema JD-K@iser
- Fecha de inicio
Le voy a dar una pequeñita revivida al tema (de pronto aún le sirve a los que publicaron originalmente, o a otros que puedan tener la misma duda)
Las casas prefabricadas son construcciones baratas y rápidas de construir. Actualmente en el mercado hay muchas opciones y los precios varían dependiendo de la empresa, espesor de la placa, proceso constructivo, renombre de la empresa, entre otros factores.
El sistema constructivo básicamente consiste en muros construidos a partir de placas de concreto vaciado de espesor variable (ronda actualmente entre 2.5 a 5cm) las cuales se arman una sobre otra simplemente apoyada (sin pegantes) y las cuales se insertan en unos perfiles de acero galvanizado de calibre variable (depende de la empresa pero ronda entre cal. 24 a 26 si mal no recuerdo). Hay algunas empresas que han variado la forma de instalar las placas por medio de conexiones internas (varillas de acero liso) y eliminando los perfiles de acero galvanizado, o hay una en especial que tiene un sistema patentado (sistema CRESI) pero su costo es bastante considerable al compararlo con una construcción prefabricada del común.
Un detalle MUY importante y que prácticamente todas las constructoras de prefabricado omiten mencionar es que prácticamente ninguna construcción de este tipo cumple con la norma NSR (Norma Sismoresistente Colombiana). Esa es la razón por la cual casi no se ven construcciones prefabricadas en ciudades, al menos en las principales, y en los municipios medianos a pequeños, que es donde suele construirse más este tipo de construcciones, están poniendo cada vez más exigencias y trabas ante las construcciones prefabricadas, al punto que a las constructoras de estos sistemas les toca presentar 2 juegos de planos: un juego para la oficina de planeación, y otro diferente para la construcción.
Los acabados son similares al de cualquier otro sistema constructivo, aunque ha de tomarse alguna consideraciones adicionales:
- El revoque o pañete de muros debe tener al menos un puente de adherencia sobre las placas de concreto, o básicamente un elemento que le permita "amarrarse" y que no se desprenda con facilidad de la placa. Muchas personas que trabajan la obra blanca no tienen en cuenta este factor, y es una de las razones por la cual el revoque se suele desprender de las placas o al menos fisurar rápidamente.
- La casa posee muchísimos puntos de dilatación, o posible movimiento entre 2 elementos independientes...y en esta categoría cae cada placa de concreto, tanto en sentido vertical (entre perfiles metálicos) como horizontales (entre placa y placa). Se puede instalar mallas de fibra de vidrio (algunos usan mallas metálicas pero el metal suele oxidarse y dañarse con el tiempo) para tratar de controlar los puntos de dilatación, pero son tantos, y el hecho de que las placas estén simplemente apoyadas empeoran la situación, llegan al punto que más temprano que tarde los muros se "rajan", incluso dejando juntas de dilatación para control.
Su capacidad termoacústica es bastante mala, por lo que las casas prefabricadas suelen ser construcciones muy frías o calientes (dependiendo del clima). Se puede usar diferentes materiales para amortizar estos factores (lanas aislantes, placas de fibroyeso, cámaras de aire...).
La durabilidad de la construcción suele ser relativamente buena, y varía dependiendo del material de la estructura (madera o acero) y del cuidado que tenga el propietario. Eso sí, especial cuidado con la madera, ya que varias empresas entregan la madera sin ningún tipo de protección o inmunizado, y quedan a merced de varias patologías. En cuanto a garantías...pues, por experiencia propia al trabajar con varias empresas de ese tipo, diría mediocre. No puedo hablar por todas las empresas y situaciones, y estoy seguro que algunas ofrecen respaldos buenos, pero lastimosamente he presenciado lo contrario, y las penurias de varios clientes tratando de reclamar algo que incluso, viene adjunto en el contrato de compra (y eso que he trabajado con varias empresas bastante grandes en este sector).
Podría hablar mucho más, pero sería un post bastante largo. En conclusión: son construcciones baratas y rápidas, de calidad mediocre y mantenimiento periódico. Si los recursos económicos son limitados, procure buscar empresas que tengan cierto renombre, y ojalá le permita pagar según avance de obra (algunas exigen un pago del 100% antes de comenzar construcción...). Aunque si tiene el recurso económico, procure ir por el sistema constructivo tradicional o sistemas alternativos avalados por la NSR (steel framing, por ejemplo).
Las casas prefabricadas son construcciones baratas y rápidas de construir. Actualmente en el mercado hay muchas opciones y los precios varían dependiendo de la empresa, espesor de la placa, proceso constructivo, renombre de la empresa, entre otros factores.
El sistema constructivo básicamente consiste en muros construidos a partir de placas de concreto vaciado de espesor variable (ronda actualmente entre 2.5 a 5cm) las cuales se arman una sobre otra simplemente apoyada (sin pegantes) y las cuales se insertan en unos perfiles de acero galvanizado de calibre variable (depende de la empresa pero ronda entre cal. 24 a 26 si mal no recuerdo). Hay algunas empresas que han variado la forma de instalar las placas por medio de conexiones internas (varillas de acero liso) y eliminando los perfiles de acero galvanizado, o hay una en especial que tiene un sistema patentado (sistema CRESI) pero su costo es bastante considerable al compararlo con una construcción prefabricada del común.
Un detalle MUY importante y que prácticamente todas las constructoras de prefabricado omiten mencionar es que prácticamente ninguna construcción de este tipo cumple con la norma NSR (Norma Sismoresistente Colombiana). Esa es la razón por la cual casi no se ven construcciones prefabricadas en ciudades, al menos en las principales, y en los municipios medianos a pequeños, que es donde suele construirse más este tipo de construcciones, están poniendo cada vez más exigencias y trabas ante las construcciones prefabricadas, al punto que a las constructoras de estos sistemas les toca presentar 2 juegos de planos: un juego para la oficina de planeación, y otro diferente para la construcción.
Los acabados son similares al de cualquier otro sistema constructivo, aunque ha de tomarse alguna consideraciones adicionales:
- El revoque o pañete de muros debe tener al menos un puente de adherencia sobre las placas de concreto, o básicamente un elemento que le permita "amarrarse" y que no se desprenda con facilidad de la placa. Muchas personas que trabajan la obra blanca no tienen en cuenta este factor, y es una de las razones por la cual el revoque se suele desprender de las placas o al menos fisurar rápidamente.
- La casa posee muchísimos puntos de dilatación, o posible movimiento entre 2 elementos independientes...y en esta categoría cae cada placa de concreto, tanto en sentido vertical (entre perfiles metálicos) como horizontales (entre placa y placa). Se puede instalar mallas de fibra de vidrio (algunos usan mallas metálicas pero el metal suele oxidarse y dañarse con el tiempo) para tratar de controlar los puntos de dilatación, pero son tantos, y el hecho de que las placas estén simplemente apoyadas empeoran la situación, llegan al punto que más temprano que tarde los muros se "rajan", incluso dejando juntas de dilatación para control.
Su capacidad termoacústica es bastante mala, por lo que las casas prefabricadas suelen ser construcciones muy frías o calientes (dependiendo del clima). Se puede usar diferentes materiales para amortizar estos factores (lanas aislantes, placas de fibroyeso, cámaras de aire...).
La durabilidad de la construcción suele ser relativamente buena, y varía dependiendo del material de la estructura (madera o acero) y del cuidado que tenga el propietario. Eso sí, especial cuidado con la madera, ya que varias empresas entregan la madera sin ningún tipo de protección o inmunizado, y quedan a merced de varias patologías. En cuanto a garantías...pues, por experiencia propia al trabajar con varias empresas de ese tipo, diría mediocre. No puedo hablar por todas las empresas y situaciones, y estoy seguro que algunas ofrecen respaldos buenos, pero lastimosamente he presenciado lo contrario, y las penurias de varios clientes tratando de reclamar algo que incluso, viene adjunto en el contrato de compra (y eso que he trabajado con varias empresas bastante grandes en este sector).
Podría hablar mucho más, pero sería un post bastante largo. En conclusión: son construcciones baratas y rápidas, de calidad mediocre y mantenimiento periódico. Si los recursos económicos son limitados, procure buscar empresas que tengan cierto renombre, y ojalá le permita pagar según avance de obra (algunas exigen un pago del 100% antes de comenzar construcción...). Aunque si tiene el recurso económico, procure ir por el sistema constructivo tradicional o sistemas alternativos avalados por la NSR (steel framing, por ejemplo).
Por un lado es un hecho el cuento de los "planos dobles", no solo pasa en Space.
Por el otro, al no cumplir normas de sismoresistencia, entonces nadie debería de construir casas prefabricadas.
Excelente respuesta y argumentos... pregunta tonta, siempre en películas ,noticieros y documentales gringos muestran q las casas parecieran ser de un material menos resistente q el tradicional colombiano...q opinas?
Pues, es dramatismo de las mismas peliculas en cuanto su fragilidad; de ser así, la gran mayoría de las viviendas en Norteamérica no serían construidas entre wood y steel framing.
Cierto, los planos dobles no son novedad, pero tampoco son la "norma", cosa que poco a poco se viene viendo cada vez más con las prefabricadas para ser aceptadas en las oficinas de planeación.
Y, técnicamente tienes razón; por norma, muchas casas prefabricadas no deberían ser construidas, pero tomando en cuenta el nivel económico de la mayoría del país, en muchas ocasiones prefieren hacerse de la vista gorda y autorizar la construcción.
No me malinterpreten, una casa prefabricada no tiene riesgo inminente de desplome ni mucho menos, pero estructuralmente hablando son relativamente "frágiles" (algunas tienen un sistema aporticado completo, sea en madera o metal, siendo más seguras, pero no son muy comunes de encontrar). Cómo digo, si el presupuesto es limitado, es una buena opción, pero si le da para estirarse un poco más, recomiendo inclinarse ante la construcción tradicional o sistemas alternativos avalados.
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