no se si aplique en la costa., pero acá he aprendido qeu es mejor un apto que le de sol de mañana y no sol de la tarde. os ea uno que mire al oriente.
Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
- WikiPost WikiPost
- Fecha de inicio
Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
- Estado
no se si aplique en la costa., pero acá he aprendido qeu es mejor un apto que le de sol de mañana y no sol de la tarde. os ea uno que mire al oriente.
Muy buen consejo, preferible que le de el saliente y no el poniente, las casas con poniente son muy calurosas. Y ahora las que les da los dos... horrible.
Yo me compré el mio mirando al oriente y en una esquina que da al vacio, es decir que el sol de la tarde le da a las paredes de las dos habitaciones.
Archivos adjuntos
Buenas tardes
Les comentó que separé en este proyecto en Bogotá, me gustó la ubicación, seleccionamos uno que da hacia el oriente, actualmente vivo en un apartamento que da el sol toda la tarde y hace mucha calor.
Me gustó que había un amplio plazo para el pago de la inicial (35 meses), se acomodaba a mi situación económica actual, tengo la proyección de que en 12 meses ya estoy 100% sin deudas.
www.buenvivir.co
Que opinan de este proyecto
Precio: 152M
Les comentó que separé en este proyecto en Bogotá, me gustó la ubicación, seleccionamos uno que da hacia el oriente, actualmente vivo en un apartamento que da el sol toda la tarde y hace mucha calor.
Me gustó que había un amplio plazo para el pago de la inicial (35 meses), se acomodaba a mi situación económica actual, tengo la proyección de que en 12 meses ya estoy 100% sin deudas.
Estancia 70 - Buen Vivir
ESTANCIA 70 es un nuevo proyecto de vivienda que ofrece todos los beneficios de un Club House para disfrutar en familia y las ventajas de vivir con la mejor ubicación ...
www.buenvivir.co
Que opinan de este proyecto
Precio: 152M
Última edición:
Buenas tardes
Les comentó que separé en este proyecto en Bogotá, me gustó la ubicación, seleccionamos uno que da hacia el oriente, actualmente vivo en un apartamento que da el sol toda la tarde y hace mucha calor.
Me gustó que había un amplio plazo para el pago de la inicial (35 meses), se acomodaba a mi situación económica actual, tengo la proyección de que en 12 meses ya estoy 100% sin deudas.
Estancia 70 - Buen Vivir
ESTANCIA 70 es un nuevo proyecto de vivienda que ofrece todos los beneficios de un Club House para disfrutar en familia y las ventajas de vivir con la mejor ubicación ...
Que opinan de este proyecto
pero algoi importante: precio. en la pag no dice. o no lo supe encontrar.
En bogotá he visto estos interesantes, pero carisimos para esas cajas de fosforos.
Urbana 30 - Nuevo proyecto de Constructora Bolívar en Bogotá
Un proyecto con una fuerte personalidad enérgica e independiente, con zonas comunes creadas con identidad propia y con apartamentos de 23 y 35m2 de 1 y 2 alcobas. Urbana 30 cuenta con excelente ubicación, carrera 30 con calle 13. Diseñado para los valientes, visionarios y pioneros
www.constructorabolivarbog.com
¿En cuál otra pagina peude uno ver proyectos en bogotá?
Última edición:
Buenas tardes
Les comentó que separé en este proyecto en Bogotá, me gustó la ubicación, seleccionamos uno que da hacia el oriente, actualmente vivo en un apartamento que da el sol toda la tarde y hace mucha calor.
Me gustó que había un amplio plazo para el pago de la inicial (35 meses), se acomodaba a mi situación económica actual, tengo la proyección de que en 12 meses ya estoy 100% sin deudas.
Estancia 70 - Buen Vivir
ESTANCIA 70 es un nuevo proyecto de vivienda que ofrece todos los beneficios de un Club House para disfrutar en familia y las ventajas de vivir con la mejor ubicación ...
Que opinan de este proyecto
precio ?
Buenas tardes
Les comentó que separé en este proyecto en Bogotá, me gustó la ubicación, seleccionamos uno que da hacia el oriente, actualmente vivo en un apartamento que da el sol toda la tarde y hace mucha calor.
Me gustó que había un amplio plazo para el pago de la inicial (35 meses), se acomodaba a mi situación económica actual, tengo la proyección de que en 12 meses ya estoy 100% sin deudas.
Estancia 70 - Buen Vivir
ESTANCIA 70 es un nuevo proyecto de vivienda que ofrece todos los beneficios de un Club House para disfrutar en familia y las ventajas de vivir con la mejor ubicación ...
Que opinan de este proyecto
Ese plazo para pagar la inicial lo gestiona la constructora o el banco?
@[sC+].Mofo, Felicitaciones! Se siente muy bien cuando por fin le entregan a uno el apto...pero luego vienen las cuotas del banco + seguros, etc y toca mentalizarse para eso y dejar de gastar plata en cosas no necesarias (cambiar de celular cada año, etc) Puede ahorrar bastante en los seguros si endosa el seguro del edificio (terremotos, incendios y demás) al banco y lo renueva cada año. Yo por ese lado me ahorro como 60.000 mensuales (en un año son 720.000)Eso lo puede abonar después al capital.
Yo vivía en el ultimo piso (el 13) en Medellin y le daba el poniente. El calor en ocasiones era insoportable, compré un aparato de esos para bajar la temperatura (des-humidificador, creo) pero el ruido era tremendo y un aire acondicionado salia mas costoso por el incremento en los servicios públicos.
Por otro lado tengo una pregunta para los expertos. Estuve viendo este video sobre el crédito hipotecario y como pagar menos $$$ en intereses al final.
El Método Secreto para Pagar la Hipoteca en la Mitad del Tiempo | Con Juverley Londoño
Lo que dice el hombre me suena muy bien, pero me llamó mucho la atención este comentario y agradezco si alguien puede elaborar mas al respecto y si en realidad seria bueno abonar a capital o no?, por lo del valor del dinero en el tiempo.
" que buenos consejos!! siguiendo la línea de razonamiento, si cancelo todo el capital en el primer mes tendría una ganancia gigante para mi...
No me conectaba hace cómo 6 años pero no iba a dejar pasar esta pregunta. Creo que hay dos temas adicionales que se deben considerar.
Primero el dinero pierde "valor" en el tiempo (Inflación básicamente), entonces en 10-15 años es posible que con un una moneda de $500 apenas puedas comprar una cajita de dos Chiclets en el bus que hoy compras con $200; para ese momento la alcancía se llenará con monedas de $5000 entonces no hay de que preocuparse.
Segundo es que hay una "tasa de oportunidad", puedo tener la platica hoy en día en un CDT, fondo de inversión o alguna otro mecanismo que me permita mantener el valor del dinero en el tiempo, ejemplo: Guardar $200 hoy y que en 10-15 años sean $500 o tal vez más.
Lo que trae a colación ese comentario, es que para comparar realmente la plata que me estoy ahorrando, debería considerar el valor al día de hoy de ese dinero futuro, esto sería posible estimando unas tasas de inflación y oportunidad de referencia de acuerdo al país. Esto podría hacer el ejercicio más complejo, pero traería una visión mucho más real y criterio financiero. Posiblemente esté ejercicio esté en el libro que mencionan.
Desde mi punto de vista, si es una persona tiene ideas para hacer que la plata genere valor por encima del valor del interés del crédito de un banco; su efectivo se debe enfocar en eso, en generar valor, haga que la plata se multiplique, no es imposible y aproveche el momento. Mientras paga el crédito. Si este no es el caso, disminuir cuota y pagar cómo si la cuota fuera fija por lo menos durante el primer 40% del tiempo del crédito es una muy, buena idea.
Creo que en esta pagina se explica bastante bien de que se trata: krakenfinancial
Muchas gracias por comentar @Microcraft
Basicamente es:
Que genera mas valor a mi dinero al dia de hoy, abonar a capital y dejar de pagar intereses por ese dinero o poner a producir ese mismo dinero en una inversión (CDT, Fiducia, Paga diario
, etc)Ahora, toca hacer cuentas ya que mi crédito genera 1.1M de intereses al mes y si abonase por decir 300K mensual (como dice el video) versus esos 300K cuanto valor me generaría ese mismo $$$ en un CDT.
Desde mi ignorancia creería que es mas sano abonar al capital del crédito para bajar capital e intereses que pago por ese capital adeudado. Si vale la pena abonar tan poco (300K mensual)? o es mejor ahorrarla y abonar al capital en un solo mes?
Buenas tardes
Les comentó que separé en este proyecto en Bogotá, me gustó la ubicación, seleccionamos uno que da hacia el oriente, actualmente vivo en un apartamento que da el sol toda la tarde y hace mucha calor.
Me gustó que había un amplio plazo para el pago de la inicial (35 meses), se acomodaba a mi situación económica actual, tengo la proyección de que en 12 meses ya estoy 100% sin deudas.
Estancia 70 - Buen Vivir
ESTANCIA 70 es un nuevo proyecto de vivienda que ofrece todos los beneficios de un Club House para disfrutar en familia y las ventajas de vivir con la mejor ubicación ...
Que opinan de este proyecto
Precio: 152M
Pilas que es en OBRA GRIS y debe hacer la obra blanca (ahí se va un dinero largo, obvio dependiendo de lo que quiere hacer con el apto a futuro, venderlo, habitarlo, rentarlo, etc) En mi experiencia, los trabajadores que conseguí para la obra blanca fueron un dolor de cabeza el HP y tuve que hacerla DOS veces (perdí mucho $$$ con ellos)
Última edición:
En mi caso el esposo de mi mamá trabaja muy bien la obra blanca y acabados, por ese lado voy un poco más tranquilo, ya que como apoyo de parte de ellos, dicen que me subsidian parte del valor de la mano de obra.Muchas gracias por comentar @Microcraft
Basicamente es:
Que genera mas valor a mi dinero al dia de hoy, abonar a capital y dejar de pagar intereses por ese dinero o poner a producir ese mismo dinero en una inversión (CDT, Fiducia, Paga diario
Ahora, toca hacer cuentas ya que mi crédito genera 1.1M de intereses al mes y si abonase por decir 300K mensual (como dice el video) versus esos 300K cuanto valor me generaría ese mismo $$$ en un CDT.
Desde mi ignorancia creería que es mas sano abonar al capital del crédito para bajar capital e intereses que pago por ese capital adeudado. Si vale la pena abonar tan poco (300K mensual)? o es mejor ahorrarla y abonar al capital en un solo mes?
Pilas que es en OBRA GRIS y debe hacer la obra blanca (ahí se va un dinero largo, obvio dependiendo de lo que quiere hacer con el apto a futuro, venderlo, habitarlo, rentarlo, etc) En mi experiencia, los trabajadores que conseguí para la obra blanca fueron un dolor de cabeza el HP y tuve que hacerla DOS veces (perdí mucho $$$ con ellos)
No le recomiendo el sector, conozco Barranquilla y así este barato no es buena inversión lo mucho que podría cobrar de arriendo son 400 mil al mes.
Es mas le dejo una historia real, una familiar compro por ese mismo sector, apartamentos baratos pero que creen le toco regresarse donde la mami a los 2 años, no aguanto el barrio, esta arrendando el apartamento en $400.000 que es lo máximo que puede pedir ya que esos son los precios del sector.
Solo mire el enlace de Google Maps que dejo, de un lado un peladero vació, en ese peladero es donde van a construir, pero estas al frente de una carretera principal, lo malo es que no estas en la parte bonita de la ciudad y estas lejos de todo, pero no todo son penurias vives a 1 cuadra del centro comercial que mencionan, que ni aparece en Google cuando lo buscas, no lo conozco porque hace años me fui pero ni mis suegros lo han oído y siguen viviendo en Quilla.
Según lo que veo en Google Maps es solo un conjunto de locales en la misma cuadra, no un centro comercial, como los que uno conoce, diría que es mas como un San Andresito pero con D1, Ara, Local de comida de animales, etc.
Si no cree mire en Google Maps: https://www.google.com/maps/@10.9564966,-74.8363852,3a,75y,325.01h,83.93t/data=!3m7!1e1!3m5!1s0tyGqHcfyCkI40ViBGRnDQ!2e0!6s//geo0.ggpht.com/cbk?panoid=0tyGqHcfyCkI40ViBGRnDQ&output=thumbnail&cb_client=maps_sv.tactile.gps&thumb=2&w=203&h=100&yaw=300.2367&pitch=0&thumbfov=100!7i13312!8i6656
Señores Laneros una pregunta,
Con que banco han visto la mejor tasa para compra de usado por estos días? Estoy en tramite con Bogota para 9.99ea pero me gustaría saber si hay algo más conveniente.
Con que banco han visto la mejor tasa para compra de usado por estos días? Estoy en tramite con Bogota para 9.99ea pero me gustaría saber si hay algo más conveniente.
Asi es compañero, tengo unos amigos que viven ahí, realice un recorrido por la zona y con el solo hecho de ver la distancia para ingresar a los proyectos ya uno piensa en la decisión a tomar, más que las rutas de transporte para esa zona antes de la pandemia estaban saturadas, sumado a que bandas de barrios cercanos están al acecho de los residentes.
¿Existe alguna restricción de venta a los inmuebles que reciben subsidios micasaya+concurrente?
La respuesta a esos 300 mil está en el planteamiento de cuánto me cuesta deberlos versus cuánto gano me gano por tenerlos.
Si no se abonan a capital esos 300 mil se diferirán al tiempo que le quede al crédito, es decir, si el crédito es a 10 años se abonarían 2.500 pesos a capital al mes si fuera por el sistema de abono constante, pero como casi todos los créditos de vivienda usan el método de cuota fija entonces el abono a capital será menor al comienzo. Pero supongamos que el abono es fijo cada mes y se tiene una tasa del 1%, entonces en el primer mes pagarás intereses por los 300.000 completos ($3.000), al segundo mes pagarás intereses por 297.500 de capital ($2.975), al tercer mes intereses sobre 295.000 de capital ($2.950) y así hasta que se completen los 10 años. En sólo 3 meses de ejemplo se pagaron casi $9.000 en intereses y aún faltan 117 meses por pagar. Eso, más o menos, es lo que me cuesta deberlos.
Ahora, cuánto gano por tenerlos? un CDT a 3 meses puede pagar aproximadamente 3% EA, es decir que si yo pongo esos 300mil en un CDT, a los 90 días me estará rentando $2.100 mal contados.
Compara y concluye.
Sí. No se puede vender y/o alquilar la vivienda sujeta del subsidio por 10 años.
Muchas gracias @Cubio por el dato.
En ese orden de ideas entonces es mejor ir abonando mensualmente ese pequeño monto (300K) al capital del crédito de cuota fija? o es mejor ahorrar ese dinero (12 meses) y meterlo cuando sea algo significativo (3.6M), por ejemplo?
La lógica me diría que es mejor ir abonando, no?
Exacto. Hay que abonar a capital lo que se pueda tan pronto se pueda. No hay objeto tener el dinero guardado mientras se tiene una deuda más costosa.
Me quedo dando vueltas en la cabeza el asunto e hice una proyección a 36 meses en Excel con las características de mi crédito y
A) Abonando 300K mensual a partir de la cuota 13 hasta la 36
B) Abonando 3.6M anual en las cuotas 13 y 24.
Dio mejores resultados el abono anual porque se paga mas capital en la cuota y se paga menos intereses y al final se baja mas el capital adeudado.
Los últimos temas
-
Ando Buscando un Cupo de ICloud, o de Apple One Familiar- Iniciado por Robinho 19
- Respuestas: 0
-
-
Salud Que alimentos recomiendan consumir para evitar la formación de cálculos renales.- Iniciado por EnergiaJaponesa
- Respuestas: 7
-
Vendo Corsair Virtuoso RGB wireless Xt y cámara webRazer Kiyo pro
- Iniciado por pipelocust
- Respuestas: 0
-
VENDO! 490 usd en mi cuenta de amazon a 3.800 Pesos x Dolar- Iniciado por braddyjr
- Respuestas: 0
