Compañeros, ustedes que todo lo saben en estos asuntos les consulto lo siguiente.
Inicialmente me aprobaron el crédito hipotecario en banco popular en pesos y a 20 años, luego de eso davivienda que es el banco constructor del proyecto me indico que tenia aprobado el crédito hipotecario con ellos también en pesos y a 20 años y no debía pagar estudio de titulos y peritaje, lo cual banco popular si lo cobra y son mas o menos 600000. la cuestión es que me dijeron por ahí que si o si debo renunciar a uno de los dos (en este caso al de popular) antes de firmar pagares y demás con el otro banco (en este caso davivienda) o de lo contrario cancelan el negocio. ¿que de cierto es eso?
Lo otro que me tiene en duda es que las tasas que ofrece popular son ligeramente mas bajas que las de davivienda. y el préstamo viene siendo por 64 millones.
Ademas quisiera saber que experiencias han tenido con dichos bancos en cuanto a seguros y esas arandelas que le ponen a los creditos hipotecarios.
De antemano mil gracias.
Hombre pues tiene que mirar pros y contras, yo cuando compre mi apartamento con el banco fiduciario del proyecto fue tan transparente la verdad que solo tuve que hacer dos papeles:
-Firma de credito.
-Firma de escrituras con pago de derechos notariales.
Ya el resto se entendieron entre el banco y la constructora, lo cual me parecio lo mas correcto, porque al hacer estos estudios los bancos son super exigentes con las constructoras del metraje, linderos de la vivienda y todo, ahorrandole y liberandolo de inprecisiones a la hora de levantar estos documentos y estudios, porque de hecho paso lo que no tenia que pasar (hubo errores en registro) y yo no tuve nada que intervenir alla, si lo hubiera hecho con otro banco que papelerio y tiempo hubiera perdido yo (pague agui, radique alla, enviar correo, preguntar como va el tema, cuadrar cita con el perito)...continuando con mi caso al final el banco le devolvio los papeles a la constructora y fue a la misma constructora la que le toco correr a ajustar, claro, porque ellos tienen que ir finitos con el banco o si no no hay money.
Otro dira que son bobadas, pero prefiero saber que si hubo algun error lo asuma alguna de las dos partes y no yo como comprador.
Buenas a todos. Unas preguntas respecto a compra de vivienda usada con crédito hipotecario. La idea es firmar la promesa de compraventa antes de siquiera solicitar el avalúo con el banco que va a prestar el dinero para que no me pase lo que ya me pasó una vez.
- Cuándo se firman las escrituras? Normalmente cómo se maneja? Luego de pagarle el 30% al vendedor?
- Cómo se "pisa" el negocio? Se le dan x millones (no sé, 2? 5? 10?) el día en que se firma la promesa de compraventa?
- El banco solo desembolsa una vez las escrituras salgan a nombre del comprador, cierto?
Estoy intentando hacerme una línea de tiempo mental. Por ahora solo tengo el crédito preaprobado y el inmueble que me gusta. Es para saber qué proponerles a los vendedores.
No sé que tan ofensivo sea proponerles algo como:
- Le doy 5 millones cuando firmemos la compraventa
- Le doy el 15/20% del valor del inmueble cuando me confirmen el crédito luego del avalúo y se hace lo de las escrituras
- Le doy el restante de la inicial cuando se desembolse dinero del crédito o cuando se confirme esto, no sé cómo funciona, creo que es cuando ya están listas las escrituras
Entiendo que tuvo un desliz con la primera experiencia pero no se acelere a los hechos, puede que se este echando la soga al cuello:
-Espere a que surja el proceso de credito como debe ser, un pre aprobado no significa y no le garantiza que le van a sostener la misma oferta de credito, en cierto % el valor baja....apenas le estan diciendo: okis cumples son los requisitos basicos, seguiremos en estudio, miramos unas cositas y te diremos cuanto te prestamos al final.
-A lo anterior por eso aun no se comprometa a nada con nadie, porque si usted firma una promesa de compraventa hagala bien, pensando bien en el peor de los escenarios, no se afane, insisto, porque si a usted le prestan menos usted tiene que meterse la mano al dril o perder dinero en el proceso. Una cosa es vender un carro o una moto, otra muy distinta un inmueble.
-Asesorese muy bien con el banco, ellos saben mas que uno al final en estos procesos.
Veo que esta haciendo las cosas con mucha premura y con plata en el aire, ojo, usted es comprador, no el vendedor, tiene que pensar las cosas con cabeza fria, que no lo lleve el afan de que va a perder el inmueble.
A los vendedores en mi experiencia no les funciona mucho el tema de que pagues de a trocitos, eso es plata contante y sonante, o les pagas el 40% o el 30% de entrada, a los unicos que les funciona eso es a los estafadores. Siempre, siempre de los siempres nunca entregue dinero por anticipado.
