usted saco credito para la compra del apto? si fue asi, entonces:Nosotros compramos apto en julio-septiembre del año pasado y no hubo ninguna demora ni de notaría ni de registro, en esa época tenían pico y cédula y horarios reducidos, estaba alto el temor y aún así todo salió en el tiempo regular. Solo mi experiencia.
Yo compré vivienda (Bogotá) a inicios de noviembre, según notaría las escrituras estarían antes del 15 de diciembre, fui el 22 de diciembre y nada, tuve que volver hasta el 11 de enero y ahí si ya estaban listas escrituras. Parece que las demoras pueden variar según la notaríay lo de las notarias es cierto.. estan bien demoradas.. inclusive notariado y registro
Hola laneros, me surge una duda con una clausula que encuentro en una promesa de compraventa que voy a firmar para la compra de apto sobre planos, que dice lo siguiente:
"Sobre esta suma EL(LOS) PROMITENTES COMPRADORES reconocerá y pagará, a partir de la
fecha de la entrega material del(los) inmueble(s), intereses mensuales anticipados liquidados a
la tasa del 1.5% mensual o a los intereses de subrogación de crédito constructor vigente en el
momento de la entrega, hasta que dicho saldo sea efectivamente pagado o subrogado".
La suma que mencionan es el 70% del valor del apartamento (a la fecha unos $112.000.000) esos intereses, ¿se refieren a que, si cuando entreguen el apartamento no se ha cancelado ese 70% se generan o a que hace referencia?
Gracias por sus comentarios.
Unas páginas atrás se habla sobre el tema. Usted puede negociar con el vendedor la cifra para pisar el negocio y, después, contra firma de escrituras da el resto del inicial; todo lo anterior debe quedar consignado en la Promesa de Compraventa. En la notaría tramita la afectación a vivienda familiar.Las escrituras con el banco se hacen después de que se hayan hechos los estudios de títulos, avalúo del inmueble y aportado la correspondiente promesa de compraventa firmada por los intervinientes en el negocio. El banco sólo desembolsa al comprador cuando el inmueble salga registrado a nombre del banco (Leasing) o comprador (Hipotecario).
En la promesa quedan consignadas todas las características del negocio y a su firma se da un anticipo que depende de lo acordado en la misma promesa, pero por lo general es poco –evitando una estafa–; la otra mayor parte, se entrega cuando se firmen las escrituras que se basan en la promesa de compraventa realizada.
Señores, tengo una duda acerca de: afectación a vivienda familiar. En que momento y de que manera se debería iniciar la negociación?
La compra se realizara con un leasing, Como se debería realizar el pago al propietario del 20% que yo tengo. (Estoy NULO) ... Gracias !!
El leasing ya esta pre.aprobado, la cuota inicial (20%) son cesantías ...
usted saco credito para la compra del apto? si fue asi, entonces:
- le entregaron el apartamento solo hasta que el banco desembolsó o se lo entregaron antes?
- cuanto tiempo demoro el desembolso desde la visita del avaluo?
Me puede contar por favor un poco la experiencia del proceso de la entrega y esas cosas del prestamo en cuanto a fechas, mil gracias.
Muchas gracias, es de mucho aporte su comentario.Sí saqué crédito para la compra del apto, aclaro, usado.
- Me lo entregaron antes del desembolso, pero fue de común acuerdo entre las partes.
- Desde el avalúo hasta la fecha del desembolso fueron dos meses.
Lo compramos a un particular a través de una inmobiliaria, eso hizo que todo el proceso fuera muy fácil. En la firma de la promesa de compraventa entregamos el 10% del dinero, con la firma de escrituras el 20%, y con la firma de escrituras al otro día nos hicieron entrega física del inmueble, momento a partir del cual asumimos administración, servicios, impuestos, etc. Sobre impuestos, como el dueño ya había pagado, todo reembolsarle un proporcional
Sobre el préstamo, con Davivienda fue muy fácil, ya con el apto elegido un día fui y pedí un pre-aprobado y me dieron carta ese mismo día, luego cuadramos la visita de avalúo, luego del avalúo el crédito paso de pre-aprobado a aprobado, con lo cual firmamos promesa, luego ya entra el abogado que asigna el banco a revisar todos los papeles y se firman escrituras. Dos meses en nuestro caso ese proceso. No se si le interese saber algo en particular del proceso como tal para comentarle.
El único papel que me pidieron fue la declaración de renta, siendo independiente.
Si el apto vale 100 pesos, el banco te presta 70.Tengo una duda, el banco solo te presta por valor del avalúo? Que pasa si el apto vale 100 pesos, pero el banco solo me presta 80 pesos? Debo asumir esos 20 pesos restantes? Muchas gracias.
Tengo una duda, el banco solo te presta por valor del avalúo? Que pasa si el apto vale 100 pesos, pero el banco solo me presta 80 pesos? Debo asumir esos 20 pesos restantes? Muchas gracias.
Si el apto vale 100 pesos, el banco te presta 70.
He visto algunas unidades cerradas con diseños similares (su vehículo queda al sol y al agua, dejándolo con un calor insoportable cuando se suba a el y dañandole la pintura prematuramente En unidades abiertas he visto que le ponen una reja al garaje, no es lo más seguro porque fácilmente alzan la reja y se lleva el vehículo. Quizas un carro no, pero una moto sí. Hasta en unidades estrato 5 he visto diseños así.Saludos, me gustaría saber si las casas de hoy en día es común este diseño de "garaje" que deja la mitad del vehículo al sol y lluvia.
Ver el archivos adjunto 447392
Estoy animado a una casa, pero no me gusta en absoluto ese diseño para vehículo.
Gracias.
Sí es el diseño más común por lo menos en estratos bajos y medios que están usando ahora las constructoras para optimizar el uso del lote, con esto aumentan el área útil dentro del inmueble que se construye en lotes pequeños.Saludos, me gustaría saber si las casas de hoy en día es común este diseño de "garaje" que deja la mitad del vehículo al sol y lluvia.
Ver el archivos adjunto 447392
Estoy animado a una casa, pero no me gusta en absoluto ese diseño para vehículo.
Gracias.