Amigo, cómo es el procedimiento? El inmueble lo selecciona uno o es de un listado de ellos? (Como con el de vehículo). Piden demasiados papeles? alguno? Me gustaría conocer el tema en detalle ya que ayer me salió un preaprobado. Gracias.
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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yo tengo entendido que hasta dos salarios minimos te prestan 27.100.000 pero a que te refieres con IBC?
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Averiguando un proyecto para entrega inmediata me indican que solo hay disponibles primeros y últimos pisos, son torrres de 10 pisos. A que se debe esto ? Porque las personas prefieren los pisos intermedios y no el último? Cabe anotar qué hay prima de altura aproximadamente 1 millón por piso. Que implica comprar en el último piso, podría tener problemas de filtraciones o humedad ? Es preferible comprar un piso debajo del último para no tener que lidiar con esto? Muchas gracias
Ingreso base de cotización —IBC— es la porción que se toma en cuenta de los ingresos del trabajador para los aportes a la seguridad social, pero este no incide en nada en los valores, ni para ser beneficiario del subsidio de vivienda.
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Hola a todos... Estoy interesado en comprar un apartamento de segunda, nunca he hecho esto y me da como miedo que me vayan a tumbar por algún lado.
Que vueltas/procesos me recomiendan seguir para poder verificar que el inmueble no este "empapelado" y como proceder en este caso?
Por ejemplo, "nunca haga X cosa antes de haber firmado X otra" o "Asegúrese de sacar X papel en X lugar para verificar antecedentes de X"
Les agradezco enormemente cualquier recomendación/comentario al respecto
EDIT: Soy un completo ignorante en el tema del proceso de compra y de que papeles/procesos se deben llevar a cabo y en que orden.
Que vueltas/procesos me recomiendan seguir para poder verificar que el inmueble no este "empapelado" y como proceder en este caso?
Por ejemplo, "nunca haga X cosa antes de haber firmado X otra" o "Asegúrese de sacar X papel en X lugar para verificar antecedentes de X"
Les agradezco enormemente cualquier recomendación/comentario al respecto
EDIT: Soy un completo ignorante en el tema del proceso de compra y de que papeles/procesos se deben llevar a cabo y en que orden.
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Algunos dicen que el mejor piso sería más cerca al penúltimo piso. El último dependiendo del edificio puede tener problemas efectivamente de humedad o ruido por la máquina del ascensor.
Además si hay un sólo ascensor, por mantenimientos o cuando no hay energía tocaría subir 10 pisos.
Si me preguntas a mi, prefiero de todas maneras el piso 10 que el 1. Pero ya es meramente gusto
Hola a todos... Estoy interesado en comprar un apartamento de segunda, nunca he hecho esto y me da como miedo que me vayan a tumbar por algún lado.
Que vueltas/procesos me recomiendan seguir para poder verificar que el inmueble no este "empapelado" y como proceder en este caso?
Por ejemplo, "nunca haga X cosa antes de haber firmado X otra" o "Asegúrese de sacar X papel en X lugar para verificar antecedentes de X"
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EDIT: Soy un completo ignorante en el tema del proceso de compra y de que papeles/procesos se deben llevar a cabo y en que orden.
Por lo menos pedir el No. de Folio de Matrícula inmobiliaria y con eso, sacar una copia reciente donde tendrá unas anotaciones. Lo otro es revisar los impuestos distritales. Eso puede dar luces
Hola a todos... Estoy interesado en comprar un apartamento de segunda, nunca he hecho esto y me da como miedo que me vayan a tumbar por algún lado.
Que vueltas/procesos me recomiendan seguir para poder verificar que el inmueble no este "empapelado" y como proceder en este caso?
Por ejemplo, "nunca haga X cosa antes de haber firmado X otra" o "Asegúrese de sacar X papel en X lugar para verificar antecedentes de X"
Les agradezco enormemente cualquier recomendación/comentario al respecto
EDIT: Soy un completo ignorante en el tema del proceso de compra y de que papeles/procesos se deben llevar a cabo y en que orden.
Depende de 2 cosas... Ud. tiene el dinero para comprar de contado?
Si la respuesta es si, entonces haga lo mismo que hace un banco... y es básicamente con las escrituras y el certificado de libertad y tradición averiguar que el inmueble esta realmente a nombre de quien se lo esta vendiendo, que no tenga un pleito legal en marcha.
Hacer una promesa de compraventa autenticando firmas en una notaria, en la promesa debería poner que entrega la mayoría del dinero una vez firmen las escrituras.
Si Ud. esta haciendo el tramite con un banco bajo la modalidad de crédito hipotecario... el mismo banco se encarga de realizar todas esas verificaciones...
Es mas, el banco realiza un avaluó comercial para validar si no le están dando duro con el precio y el inmueble cumple para desembolsar este tipo de credito.
Hola, muchas gracias, SI, la compra se realizará de contado, no habrá ningún banco de por medio... por eso quiero estar muy seguro de lo que estoy haciendo y no ir a cometer algún error.
Normalmente como se hace el proceso?
El vendedor me indicó que si me interesaba primero debía "pisar" el negocio con "algo"...
Como es el proceso ahí? se debe firmar algún papel para esa "pisada"? normalmente con mas o menos cuanto dinero se pisa un negocio?
Una vez verificado el tema de las escrituras y el certificado de libertad y tradición; y "pisado" el negocio; Cual es el siguiente paso?
Firmar promesa de compraventa? (O eso se hace antes de "pisarlo")?
Normalmente luego de firmar escrituras es que se realiza la transferencia de dinero "mas gruesa" del negocio?
O primero se transfiere y luego se firma escrituras?
Alguien que me de alguna luz ahi de mas o menos cual es el proceso a seguir. Y que gracias
buen dia noticia de interés https://www.eluniversal.com.co/espe...k_campaign=MASwpn&pk_kwd=¿QUIERE+CASA+PROPIA?
Hola compañero,Hola, muchas gracias, SI, la compra se realizará de contado, no habrá ningún banco de por medio... por eso quiero estar muy seguro de lo que estoy haciendo y no ir a cometer algún error.
Normalmente como se hace el proceso?
El vendedor me indicó que si me interesaba primero debía "pisar" el negocio con "algo"...
Como es el proceso ahí? se debe firmar algún papel para esa "pisada"? normalmente con mas o menos cuanto dinero se pisa un negocio?
Una vez verificado el tema de las escrituras y el certificado de libertad y tradición; y "pisado" el negocio; Cual es el siguiente paso?
Firmar promesa de compraventa? (O eso se hace antes de "pisarlo")?
Normalmente luego de firmar escrituras es que se realiza la transferencia de dinero "mas gruesa" del negocio?
O primero se transfiere y luego se firma escrituras?
Alguien que me de alguna luz ahi de mas o menos cual es el proceso a seguir. Y que gracias
El tema del dinero de arras se da una vez Ud. esta seguro que va hacer el negocio... y como esta seguro?:
1. Debe asegurarse de contar con el certificado de libertad y tradición... inclusive sacarlo Ud. mismo en catastro, donde vea que efectivamente la persona con que esta haciendo el negocio es la dueña.
Si no ve nada raro el siguiente paso es hacer una promesa de compraventa en una notaria autenticando firmas... En ese momento es cuando normalmente se dan las arras o "pisa" el negocio, antes no... por que imagínese que Ud. le da plata al personaje y el inmueble no esta a nombre de el... o tiene un proceso judicial en marcha.
La cantidad de dinero para arras es indiferente... Lo importante es que todo quede escrito en la promesa. Como va ser el pago, cuando se firman las escrituras, que pasa si alguna de las partes incumple...
Normalmente el resto de dinero se da ya cuando Ud. firma escrituras en una notaria.
uno escoge el inmueble que le guste y que obviamente se acomode al preaprobado, no nos pidieron papeles personales de ninguna clase solo los documentos del apartamento (certificado de tradición y libertad por ser usado, me imagino que para vivienda nueva es diferente), después de eso envían a un perito a hacer el avaluó y ya te dan visto bueno y te aprueban el crédito y te toca ir a firmar pagare y seguros. luego ya te piden todos los demás documentos para el estudio de títulos que lo hacen unos abogados del banco (carta aprobación de crédito, escrituras publicas, avaluó técnico, cert trad y libertad actualizado, promesa de compraventa autenticada, reglamento prop horizontal, imp predial ult 5 años, imp valorización al dia, paz y salvo admon, recibos de serv públicos ult 2 meses) ya con eso hacen estudio y nos citan para firmar las escrituras con la hipoteca del banco y ya ellos le desembolsan al vendedor.
Hola tengo una duda un familiar va a ayudar a vender un apartamento de un amigo que le dijo que le iba a dar un % al venderlo ya que tiene un comprador interesado, pero eso de palabra yo no creo mucho que le tocaría hacer para que en verdad si le de lo prometido y después no le salgan con el cuento de que fue negocio del dueño...
Hola Lanero, una consulta.
Hice el mismo proceso por la aplicación y me generó una carta de aprobación donde decía que un asesor se comunicaba conmigo, pero nada que se comunican quisiera saber si ya esa carta es garantía del crédito aprobado?
Adjunto carta
si esa carta es garantía, pero mejor llame al banco y valide con un asesor.
compañeros, voy a pagar el predial en la página del distrito y me sale estado omiso, que significa eso? no me genera ninguna factura para pagar
Así están saliendo predial y vehículo, significa que no se han declarado esos impuestos del periodo 2021, pero todavía estamos dentro de los plazos. Le toca liquidarlo con el número de chip porque tampoco están generadas las declaraciones sugeridas.
O si puede esperar por ahí un mes y ya saldrán los datos en la página.
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