Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Buenas Laneros. Tengo 2 consultas referente al tema de vivienda. Agradecido con quien sepa las respuestas.

1) Si hay un matrimonio legalmente establecido, durante el mismo se compró una casa, pero el bien aparece a nombre de 1 persona(no de los 2). ¿ Esa persona puede vender como si nada o necesita la autorización del cónyuge ?

2) Para negociar una vivienda usada se debe estar al día con el predial. Eso es claro, pero, que pasa, si, la vivienda se negocia en Enero y el predial del 2022 aún no ha salido ? ¿ no se puede vender hasta que salga el predial del 2002 y se pague ?. La vivienda está al día con el predial 2021 y los otros impuestos.
 
Vallenal dijo:
Buenas Laneros. Tengo 2 consultas referente al tema de vivienda. Agradecido con quien sepa las respuestas.

1) Si hay un matrimonio legalmente establecido, durante el mismo se compró una casa, pero el bien aparece a nombre de 1 persona(no de los 2). ¿ Esa persona puede vender como si nada o necesita la autorización del cónyuge ?

2) Para negociar una vivienda usada se debe estar al día con el predial. Eso es claro, pero, que pasa, si, la vivienda se negocia en Enero y el predial del 2022 aún no ha salido ? ¿ no se puede vender hasta que salga el predial del 2002 y se pague ?. La vivienda está al día con el predial 2021 y los otros impuestos.
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1) Si la vivienda tiene afectación a vivienda familiar o de patrimonio de familia, el/la conyuge debe estar de acuerdo y firmar la escritura en donde se levanta esa afectación.

2) Para negociar no necesita que este a paz y salvo, para hacer la escritura si, si la hacen el 1ª de enero debe aportar paz y salvo de esa fecha.
 
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Sarcoleto dijo:
2) Para negociar no necesita que este a paz y salvo, para hacer la escritura si, si la hacen el 1ª de enero debe aportar paz y salvo de esa fecha.
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Bueno, cuando me refería a negociar, básicamente lo hacía a escriturar la casa a nombre del comprador.

¿ Expiden un paz y salvo del predial en Enero del 2022 con el pago del 2021 ?. Me refiero a que me parece bien arcaico eso de que no se pueda vender la vivienda en Enero si no hasta Abril o Marzo que sacan el predial
 
Última edición:
Vallenal dijo:
Bueno, cuando me refería a negociar, básicamente lo hacía a escriturar la casa a nombre del comprador.

¿ Expiden un paz y salvo del predial en Enero del 2022 con el pago del 2021 ?. Me refiero a que me parece bien arcaico eso de que no se pueda vender la vivienda en Enero si no hasta Abril o Marzo que sacan el predial
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Pues la verdad no se en donde esta usted, pero hasta donde conozco las secretarias de hacienda de la mayoria de municipios permiten pagar adelantado y hasta con descuento (yo me ahorre el 10% por pagar 2022).

Ahora, la exigencia para el traspaso de la propiedad es que se este a paz y salvo al momento de hacer la escritura (predial, valorización si la cobran y si esta sometida a regimen de propiedad horizontal también piden el paz y salvo de administración).

Si la escritura se va a hacer el dia X, los paz y salvos deben estar vigentes para ese dia X.
 
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Sarcoleto dijo:
Pues la verdad no se en donde esta usted, pero hasta donde conozco las secretarias de hacienda de la mayoria de municipios permiten pagar adelantado y hasta con descuento (yo me ahorre el 10% por pagar 2022).

Ahora, la exigencia para el traspaso de la propiedad es que se este a paz y salvo al momento de hacer la escritura (predial, valorización si la cobran y si esta sometida a regimen de propiedad horizontal también piden el paz y salvo de administración).

Si la escritura se va a hacer el dia X, los paz y salvos deben estar vigentes para ese dia X.
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En la costa, acá, aún no han liquidado el impuesto predial del 2022.
 
Vallenal dijo:
En la costa, acá, aún no han liquidado el impuesto predial del 2022.
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Creo que le va mejor consultando en la notaría o la alcaldía/gobernación que le digan cómo se puede hacer el negocio ahora mismo. En general no creo que TODOS los negocios inmobiliarios del país se paren hasta febrero/marzo porque no hayan expedido el predial.

Por lo que veo en la factura del predial, el impuesto no es de 1 de enero a 31 de diciembre, se expide a mediados de febrero y se vende a finales de abril, luego queda pago hasta mediados de febrero.
 
vargoso dijo:
Creo que le va mejor consultando en la notaría o la alcaldía/gobernación que le digan cómo se puede hacer el negocio ahora mismo. En general no creo que TODOS los negocios inmobiliarios del país se paren hasta febrero/marzo porque no hayan expedido el predial.

Por lo que veo en la factura del predial, el impuesto no es de 1 de enero a 31 de diciembre, se expide a mediados de febrero y se vende a finales de abril, luego queda pago hasta mediados de febrero.
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De hecho no es así, solo es hacercarse a la secretaria de hacienda y ellos le generan la factura para que pague el primer mes o trimestre en ese momento.
 
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¿Un crédito hipotecario se puede desglosar (para invertirlo en el mismo inmueble) o toca solicitar aparte un crédito de libre inversión?.

Contexto: en 2 años me hacen entrega del inmueble que compre sobre planos pero este viene en obra gris, el año pasado hice una simulación con Davivienda y me prestaban hasta 135 millones en hipoteca pero en realidad necesito son 110, ¿se podría destinar el excedente para remodelar el apartamento o toca solicitar un crédito de libre inversión aparte? (poco probable que lo aprueben después de aparecer con un hipotecario aprobado o eso creo yo)

Gracias por los aportes.
 
Santiagol055 dijo:
¿Un crédito hipotecario se puede desglosar (para invertirlo en el mismo inmueble) o toca solicitar aparte un crédito de libre inversión?.

Contexto: en 2 años me hacen entrega del inmueble que compre sobre planos pero este viene en obra gris, el año pasado hice una simulación con Davivienda y me prestaban hasta 135 millones en hipoteca pero en realidad necesito son 110, ¿se podría destinar el excedente para remodelar el apartamento o toca solicitar un crédito de libre inversión aparte? (poco probable que lo aprueben después de aparecer con un hipotecario aprobado o eso creo yo)

Gracias por los aportes.
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El crédito hipotecario se desembolsa después de la firma de escrituras y se realiza a nombre del vendedor no del comprador, en su caso que es sobre planos se hace el desembolso a nombre de la constructora.
 
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memos_ dijo:
Bueno al final ya resolvieron mi inquietud en el chat del banco que fue la siguiente: Una vez la persona recibe el pre aprobado en su crédito de vivienda debe presentar los soportes de sus ingresos en cualquiera de nuestras oficinas, y la información del inmueble a adquirir en caso de que ya lo tenga seleccionado.

De igual manera pregunte el de libre inversión y me reafirmaron lo que me me respondieron aquí en laneros, el desembolso es inmediato en la cuenta de ahorros de Davivienda.
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Gracias por poner lo que te dijeron ¿Qué tipo de papeles piden en davivienda para dar el credito hipotecario?

A mi ya me lo pre aprobaron por 150m pero soy independiente y me da miedo que me rechacen por eso, lo normal, aunque por credito de libre inversión ya me sueltan 30M sin problema.

otra cosa, una pregunta GENERAL:

¿Qué opinan de eso del leasing? el hipotecario me aparece pero para una casa mucho más cara, y con más interes (0,8) frente a leasing, que me dejan tener la inicial de solo 30M y 0.7 de interes ¿Vale la pena el leasing o es mejor ahorrar más y tener hipoteca?

Apenas tengo 23 años, pero ya estoy viendo si me sumo a un apartamento sobre planos, lamentablemente/afortunadamente gano más que lo que permiten los subsidios, aunque soy independiente y en "teoria" podría decir que gano menos, pero me da miedo eso y no sé como funciona. (nadie de mi familia tiene casa ni nunca han tenido para alguna)

Gracias de antemano!
 
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Sres. buen día,

Les consulto, en temas de venta de inmuebles, estoy adelantando una venta de una vivienda a una persona particular la cual tramito un leasing con Davivienda, todos esos documentos de requisito fueron con una abogada contratada por Davivienda para hacer un estudio de títulos, me llama la atención es que la abogada es enfática en que el desembolso del restante por la venta de mi propiedad es después de otorgarle la escritura al banco y de hacer registro de dicha escritura en la oficina de instrumentos públicos.

Me llama la atención/inquieta eso, se firmo promesa de compraventa autenticada pero básicamente uno como vendedor no tiene contacto con el banco mediante el comprador al que le otorgan el crédito, simplemente se limita a entregar documentos. Que garantía tiene uno como vendedor por medio de este sistema leasing.

Si alguien tiene experiencia con ventas así, le agradecería de antemano compartirme su experticia.

Gracias
 
Luisalka dijo:
Sres. buen día,

Les consulto, en temas de venta de inmuebles, estoy adelantando una venta de una vivienda a una persona particular la cual tramito un leasing con Davivienda, todos esos documentos de requisito fueron con una abogada contratada por Davivienda para hacer un estudio de títulos, me llama la atención es que la abogada es enfática en que el desembolso del restante por la venta de mi propiedad es después de otorgarle la escritura al banco y de hacer registro de dicha escritura en la oficina de instrumentos públicos.

Me llama la atención/inquieta eso, se firmo promesa de compraventa autenticada pero básicamente uno como vendedor no tiene contacto con el banco mediante el comprador al que le otorgan el crédito, simplemente se limita a entregar documentos. Que garantía tiene uno como vendedor por medio de este sistema leasing.

Si alguien tiene experiencia con ventas así, le agradecería de antemano compartirme su experticia.

Gracias
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El contacto con el banco es a través de la abogada, y si, así es el proceso, algunos abogados autorizan el desembolso tan pronto se les presenta el radicado de ingreso a la oficina de registro, otros tantos solo lo dan cuando la escritura sale de registro y se pueda sacar el certificado de libertad y tradición.
 
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Hasta cuando debe uno cuidarse con sus movimientos de tarjetas de crédito y otros créditos en general? Hasta el desembolso?

Davivienda ya me dio la "carta de aprobación definitiva" (que así la llaman ellos) que es luego del avalúo y antes del estudio de títulos. Ya están haciendo el estudio de títulos y debe estar listo para este viernes o el siguiente lunes (5 días hábiles luego de entregar toda la documentación requerida y pagar).

Sé que igual faltan como hasta 20 días para que se puedan sacar paz y salvos de predial y valorización, entonces entiendo que eso significa que algo así como 2 meses hasta el desembolso creo yo (porque por ahora ni fecha para escritura tenemos, pero debe ser como en un mes contando desde hoy diría yo).

La cosa es que 2 meses usando poco mis tarjetas de crédito (que las usamos para un negocio que tenemos) lo veo difícil.

Consideran ustedes que toca cuidarse hasta el desembolso, o no es realmente tan importante teniendo en cuenta que ya se hizo progreso en el crédito?

Edit: olvidé mencionar que es un apartamento usado y que la entrega se pactó para este mes (independientemente de la fecha del desembolso la cual obviamente es total potestad del banco entonces no entra a jugar en nuestros términos vendedor-comprador)
 
Última edición:
swiftie dijo:
Hasta cuando debe uno cuidarse con sus movimientos de tarjetas de crédito y otros créditos en general? Hasta el desembolso?

Davivienda ya me dio la "carta de aprobación definitiva" (que así la llaman ellos) que es luego del avalúo y antes del estudio de títulos. Ya están haciendo el estudio de títulos y debe estar listo para este viernes o el siguiente lunes (5 días hábiles luego de entregar toda la documentación requerida y pagar).

Sé que igual faltan como hasta 20 días para que se puedan sacar paz y salvos de predial y valorización, entonces entiendo que eso significa que algo así como 2 meses hasta el desembolso creo yo (porque por ahora ni fecha para escritura tenemos, pero debe ser como en un mes contando desde hoy diría yo).

La cosa es que 2 meses usando poco mis tarjetas de crédito (que las usamos para un negocio que tenemos) lo veo difícil.

Consideran ustedes que toca cuidarse hasta el desembolso, o no es realmente tan importante teniendo en cuenta que ya se hizo progreso en el crédito?

Edit: olvidé mencionar que es un apartamento usado y que la entrega se pactó para este mes (independientemente de la fecha del desembolso la cual obviamente es total potestad del banco entonces no entra a jugar en nuestros términos vendedor-comprador)
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Pues aunque en el punto en el que esta es MUY dificil que el negocio se dañe, pero no es imposible.

Ahora, espere a que salga el estudio de titulos y el juridico le de via libre a la escritura, despues de eso la probabilidad de que el negocio se caiga es menor aún. También se debe tener en cuenta que esas tarjetas no son creditos nuevos, son un credito que usted tiene problablemente durante todo el proceso y si hasta este punto no fueron un problema, no existe razon para que ahora se conviertan en uno.
 
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Sarcoleto dijo:
Pues aunque en el punto en el que esta es MUY dificil que el negocio se dañe, pero no es imposible.

Ahora, espere a que salga el estudio de titulos y el juridico le de via libre a la escritura, despues de eso la probabilidad de que el negocio se caiga es menor aún. También se debe tener en cuenta que esas tarjetas no son creditos nuevos, son un credito que usted tiene problablemente durante todo el proceso y si hasta este punto no fueron un problema, no existe razon para que ahora se conviertan en uno.
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Es cierto lo que dice. El crédito es con Davivienda Móvil aprobado por la aplicación entonces no sé, no me da mucha certeza.

Pero bueno, sí. Esperar al menos a qué los abogados den su visto bueno sería todavía mucho más seguro.

Gracias por la respuesta.
 
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Buen día,

Tengo una consulta, si uno va a comprar un inmueble que está con Leasing, por lo que es propiedad de Davivienda, como se puede validar que el dueño del mismo sea la persona con la que estoy haciendo el negocio?

Muchas gracias de antemano al que me pueda ayudar!
 
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Hola, estoy terminando de pagar un crédito hipotecario, me quedan exactamente 2 cuotas, si no hago el tema de escrituración (levantar la hipoteca) que pasa, si la hago en un año digamos.

gracias
 
swiftie dijo:
Es cierto lo que dice. El crédito es con Davivienda Móvil aprobado por la aplicación entonces no sé, no me da mucha certeza.

Pero bueno, sí. Esperar al menos a qué los abogados den su visto bueno sería todavía mucho más seguro.

Gracias por la respuesta.
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Davivienda te pidió documentos de tus ingresos después de la aprobación por la app? Para el aprobado definitivo?
 
Jhonvg16 dijo:
Davivienda te pidió documentos de tus ingresos después de la aprobación por la app? Para el aprobado definitivo?
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No. Esa también es una de las razones por las que me da un poco de desconfianza de alguna manera.

Igual yo tengo productos con ellos pero una cosa no reemplaza la otra
 

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