Voy a dejar un comentario sobre las ventas de propiedades que quiza muchos no saben.
En años anteriores muchos compraban aptos o casas de segunda o locales, y pagaban un monto en efectivo o sin pedir TODO el valor en prestamos como en el fondo nacional del ahorro etc.
Ojo ahora muchos compran casi por el 100% con prestamos y tiene que reportar el valor TOTAL por el que compraron, y los vendedores no se han enterado que si por ejemplo habian comprado por 100 millones y venden en 200 millones, tuvieron una ganancia ocasional de 100 millones, y deben pagarle al estado eso.
Ya los negocios no son como antes, y por eso la burbuja inmobiliaria de predios se infla por ese reporte total.
Es solo para que lo tengan presente. Hay excepciones por fecha de cuando se compra y se vende que no tiene esa ganancia ocasional, depende del tiempo que se dure con la propiedad.
Algunos se han metido en problemas o pierden un valor con esa ganancia ocasional, que no tuvieron en cuenta cuando vendieron.
Lo cuento porque acabo de pasar con un caso de una cliente, que compro un apartamento en 20 millones hace muchos años y lo queria vender en casi 350 millones, 330 millones seria sobre lo que le liquidarian esa ganancia ocasional, y no es despreciable la suma que le pagaria al estado por esa venta, y no lo estaba teniendo en cuenta, las personas no tienen en cuenta esos valores, y el que compra esta sacando un prestamo por todo el valor.
En el caso de los hijos, las herencias y las donaciones en vida que estoy en una tambien aconsejando como manejarlo, son otro incidente que solo lo ven cuando sucede el caso y fallece alguno.
Algunos estas herencias les genera unos incidentes economicos porque al estado toca pagarle la ganancia ocasional, y a veces no les queda dinero si no la propiedad, y la DIAN pide su parte en dinero de esto, más registrar y beneficencia a veces son problemas economicos que no se tienen en cuenta por desconocimento.
Los intereses del estado no son economicos (los que han pagado atrasado prediales etc lo han descubierto tardiamente) y el estado le puede hacer un acuerdo de pago mensual, como un prestamo para pagar, pero recuerde no son economicos ahi si los bancos son una "maravilla" a la tasas que les prestan.
Por eso hasta ganarse un carro no es solo alegria, si no que esa ganancia ocasional mas registros, placas etc los impactan, son varios los casos donde he asesorado las personas y si vienen economicamente con falencias, no todo es felicidad.
Si tiene hijos es bueno pensar en donaciones, con reserva de dominio, asi ni los echan de la propiedad los hijos o la venden (caso se dan) y se ahorran esas peleas en vida, cuando se puede y no pierden tanto con lo que es una herencia sea por juzgado (pleitos entre herederos) o por notaria (acuerdos entre herederos) si alguna vez han pensado en dejar esos temas saneados por la edad o enfermedad.
Conozco personas que ganan muy buen dinero en sus trabajos y nunca compran una propiedad, viven siempre en arriendo, son decisiones y cosas de cada cual, pero evitan esos problemas que a veces les dejan a los hijos, como dije cada cual ve que hace.
Les recomiendo que se asesoren, no todo en la vida es facil y mas con el estado, y se que muchos diran lo que escucho en mi trabajo, y es porque el estado se adueña de una parte del apartamento/casa que sus padres tantos años trabajaron para conseguir, y es lo que les impacta.
Otros casos comunes, es que no hacen tramites de herencias, y la propiedad sigue a nombre del que fallecio, y cuando deciden varios años despues solucionar esto, los intereses de beneficencia y multas por no haber registrado y solucionado eso, son muy altos.
Espero lo tengan en cuenta porque cuando les pasa y uno les ayuda a veces es mucho lo que pierden por creer que el estado no gana, asi que no crean que son dueños de sus casas o apartamentos, el estado tambien tiene su parte y es dueño con ustedes.
Actualmente tengo un apto que esta avaluado alrededor de 150M, y quiero pasarme a vivir a otro de aprox 300M. Cual es el mejor camino que puedo tomar? Tengo un muy buen store de crédito.. Me gustaría, hipotecar este y sacar un préstamo con el restante. Y Y luego arrendar este y que se pague "solo" el otro. Que me recomiendan? Estoy en Medellín. No sé nada del tema. Gracias!
Los negocios con propiedad de vivienda debe tener en cuenta algunas cosas
son muchas las buenas y las inversiones y etc pero las que a veces no se ven es :
las propiedades de vivienda si se arriendan los aumentos son controlados por el IPC es lo que sube un arriendo cuando se cumple el año por parte del inquilino, por ejemplo si arrienda en 1 millon, el aumento con el ultimo IPC 2021 seria del 5,62 o sea 56.200, y los prediales suben mas que el IPC y las cuotas extraordinarias las paga el dueño y esto impacta, son cosas a tener en cuenta.
Las propiedades que se arrienda para comercio a diferencia de las de vivienda, estan regidas por el codigo de comercio, y los aumentos y cada cuanto suceden son por acuerdos entre arrendador y arrendatario.
Yo le puedo arrendar un local, y si en el contrato dice que cada 3 meses le aumento el arriendo el 30% y usted firma, no puede venir a decir que eso esta mal, porque no es como vivienda, es libre los acuerdos.
A veces tener mas de una propiedad para vivienda no es que sea buen negocio, y conozco varios que al tener mas de 1 apartamento para arrendar se han dado cuenta que no es lo que se cree, la inversion y la valorizacion de vivienda no es lo que se cree, depende de varias cosas.
Las hipotecas tienen sus pro y sus contras pero debe analizarlo muy bien y que sus entradas ojala sean fijas y no dependa de otras cosas, porque algunos se pueden quedar sin trabajo y las cuotas no esperan.
Analicelo bien y coloque en una balanza si ese dinero no le sirve para invertir en otra cosas, no se mercancias etc, porque las propiedades son buen negocio pero en lo comercial en vivienda no es tanto.