La problema es que los ingresos son variables y dependen de varios factores. Ademas comprar vivienda para alquilarlo cuando las tazas de interes son tan alto nunca es ni nunca fue bien negocio. Ya que en el EEUU desde 2008 las tazas de interes para comprar vivienda eran por debajo de 5% (Y mucho de ese tiempo por debajo de 4%) se crecio un mercado gigantesco para comprar para alquilar. Pues solo toca poner 3.5% del valor de la casa, y te toca pagar un tasa de interes de 3-4%. Es facil ganar plata alquilando bajo ese sistema. Y ademas de eso, las casas iban subiendo en valor bastante. Un promedio de 8-10% cad año. Entonces, comprais una casa de 3 cuartos 2 baños en $200,000 USD con $7,000. Te salia un pago mensual (todo incluido con impuestos y seguro) de $1100-1200 dolares y lo alquilabas facilmente en $1500-1800 dolares.
Pa ponerlo en paisa, compras casa de 200m con 7m el pago mensual era 1.1m-1.2m *con seguro y impuestos) y habia mercado para alquilarlo en 1.5m-1.8m.
Pero los precios de los seguros y impuestos han subido arto, causado que los gastos que tienen los duenos de viviendas que los alquilan; suben. Ese pago de $1100 ya esta en $1400 facilmente por los impuestos y seguro. Estas alquilando a $1500 no? Y tienes otros gastos. Los $300 que ganabas no salian libres, porque falta gastos de matenimiento y vacancia, y muchos otras cosas. Ahora vas perdiendo plata con ese subida. Ah y el valor de la casa esta bajando, no esta subiendo como antes.
Por eso se cambio mucho la dinamica. La baja tasa de interes dio nacimiento a mucho negocio de comprar para alquilar sin pensar mucho sobre los peligros. Si no pensabas que algun dia subiria los intereses, or los gastos, o cualquier otra cosa si te podrias meter facilmente en un lio con eso.
Ahora yo no creo que la inversion de comprar para alquilar en Colombia da mas regresos que se ve en el mercado de valores de EEUU. Typicamente se ve 8-15% de crecimiento anuales y eso sin contar con la perdida de valor que se tienda a pegar el peso.
