Esos 20 millones que se dejan para opción de compra permanecen fijos a menos que se haga un abono extraordinario dirigido a reducir opción de compra. ¿Para qué se hace esto? Para reducir intereses liquidados mensualmente. También puedo abonar a capital sobre la deuda que se está amortizado. Pero ojo que, si bien los 20 millones permanecen fijos hasta el final, siempre se pagarán intereses por ellos.
Por otro lado, y para el lanero que decia que con leasing le quitan el apartamento de inmediato si deja de pagar, le digo que esto no es cierto. Para perder un bien se surte aproximadamente el mismo trámite y tiempos, ya sea por hipotecario o por leasing. Si usted entra en mora en un contrato de leasing el banco agotará todas las opciones posibles para normalizar el crédito antes de liquidar el contrato, esto es, refinanciar, aumentar plazos, modificación de monto de opción de compra, etc. Piensen en que lo que menos quiere un banco es quedarse con el bien , no es negocio para ellos tener que entrar a rematar bienes. Ocurre igual con e hipotecario, primero se agotan las opción antes que embargar y rematar.
Que ¿con hipotecario del apartamento soy dueño pero con leasing no porque es del banco? Tampoco es del todo cierto; así la escritura esté a su nombre el titular de la hipoteca (el banco) es, digamos, el real "dueño" mientras no se pague la totalidad de la deuda. Si no paga igual se lo quitan, no importa quien aparezca en la escritura.
Yo en este momento tengo los dos créditos, uno hipotecario sobre el apartamento donde vivo, y otro por leasing que lo tengo arrendado, pero no dejé la cuota tan bajita para que "se pague solo", sino que el arriendo paga los intereses y yo aporto otra parte como abono a capital; esto me ayuda a pagar la deuda en menos tiempo y con menos intereses, pero todo depende de lo que cada uno pueda (o quiera) pagar de cuota mensual.
