Amigo si usted no es muy exigente podría considerar construir en zonas rurales de municipios del área metropolitana, los terrenos son baratos y si es inteligente en la planificación la construcción le sale mucho menos que comprar una casa , todo esto lo digo con conocimiento de causa
Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Vale la pena meterse con un crédito si ya esta pagando arriendo porque normalmente las cuotas son similares o menores al pago de un arriendo. (en montos dgamos que menos de 100 millones.
Es conseguirse el credito al mayor tiempo posible PERO abonando lo que mas pueda a capital para reducir la cuota y los intereses.
Como estando trabajando abonó mucho a la cuota, cuando no lo esté la cuota debería estar mas bajita y por ende facil de pagar.
¿Será tan diferente eso de pagar arriendo? No entiendo.
Si ud ocn 20 años aún disfruta del hotel mamá, le recomiendo que siga ahí y comience a ahorrar, entre mas dinero ene fectivo tenga mejor para su futuro.
He estado contemplando la opción pero es complicado, nunca he visto terrenos o lugares baratos en los alrededores de medellin y si hay son tipo el retiro o lugares tan extremadamente alejados que practicamente ir a la ciudad a trabajar todos los días contaría como viajar, es algo lamentable
Eso suena muy bien, pero para una persona que paga arriendo y es muy joven comprar un lote y meterle construccion puede tardar y requiere mucha disciplina, es mas facil que se meta de cabeza con un credito hipotecario en un apartamento en obra blanca o terminado, seria lo ideal.
Eso de los terrenos para construir dejemoselo a nosotros los viejos que tenemos una solidez economica.
y Pues bacano que siendo tan joven tenga esa mentalidad, no se arrugue en ahorrar mas de la cuenta, toca que le baje a salidas, a "viejas"...digo, viajes, a salir a tomar, si se va a meter en ahorrar para vivienda es algo serio, requiere mucho compromiso y pueda que se sienta apretado, yo lo vivi y lo logre.
Gracias por tantos consejos, me han puesto a pensar, yo no disfruto del hotel mamá, mis padres me apoyan mucho gracias a mis logros academicos y lo que me falta por hacer mi beca de maestría, pero vivo actualmente con mi pareja y pago 500 mil de arriendo mensual, la verdad, entre pagar una casa por 500 mil o menos a largo plazo y abonar cuando pueda a pagar un arriendo prefiero la primera opción, nada mejor que saber que uno está pagando algo propio, que no va a venir el arrendatario a humillar o a cobrar y que no va a vivir con el miedo de que lo saquen a la calle (Actualmente no me pasa eso, pero quiero evitarlo a toda costa) La pregunta es ¿Cual es la mejor forma de conseguir ese credito? ¿Cual es la mejor forma de pagar menos? ¿Por donde y con cuales entidades se mete uno?
Lo planeo a un plazo medio, para empezar en uno o dos años despues de terminar la carrera y tener empleo estable, porque ahora por mi edad y sin contrato laboral la verdad es dificil que me suelten hasta un credito de 100 mil
Cuando tenga un contrato de trabajo vaya al Bancod e Bogotá, es de los que prestan más fácil.
Sin ir tan lejos, en girardota zona rural se consiguen desde 15 millones en adelante, es cuestión de buscar bien
Coincido en lo de la disciplina y paciencia, se requiere muy buena administración de las finanzas para llevar esto a cabo, en lo de la edad no tanto, yo construí mi casa en dos etapas a los 25 años y sin un respaldo económico fuerte, solo lo que ahorraba de mi sueldo mes a mes lo iba destinando a mano de obra y materiales
El calculo mas facil respecto al arriendo es el siguiente, verifique cuanto va a pagar en intereses en el tiempo que planea pagar el apt y cuanto pagaria de arriendo en ese mismo tiempo, si le da que paga menos o igual valor de intereses compre la vivienda, de lo contrario ahorre hasta que tenga suficiente cuota inicial y ese calculo se cumpla.
Señores! hace mucho no pasaba por acá, casi 2 años que fue cuando me meti en el cuento de comprar vivienda, fue sobre planos en Bogotá y apenas estoy terminando la cuota inicial, la cosa es que fue un apartaestudio que aunque pensaba pasarme a vivir, ahora lo quiero arrendar. Mi idea seria comprar otro apt mas grande para vivir, pero mi ppto es para un usado, queria pedirles sus recomendaciones de cosas que uno debe tener en cuenta cuando esta buscando por ej:
- Tiempo de construido
- Remodelaciones que le han realizado al inmueble
- Si le han realizado cambios de tuberias o de conexiones electricas
- Ver bien temas de humedades y goteras en caso de ser un ultimo piso
- Averiguar sobre los vecinos
- Si el apt no tiene parqueadero escriturado verificar con el banco el monto que prestan (En BdB si excede 200MM y no tiene parqueadero solo prestan el 60%)
Seria chevere sacar una lista de esas cosas que son relevantes y que a veces uno puede pecar, no incluyo temas legales porque supongo que como la mayoria tomamos credito hipotecario, pued tenemos la asesoria del banco para esos temas.
Saludos!
Visitar el sector un dia de semana en hora pico es clave, muchos van solo los domingos y festivos a ver los apartamentos porque trabajan y no tienen tiempo, pero oh sorpresa cuando te mudas te das cuenta que salir un lunes a las 6AM porque tienes que cumplir un horario en tu trabajo va a ser tu peor pesadilla, lo mismo a las 6PM para llegar a tu hogar.
Esto es lo que les recomiendo a los que me preguntan si es tan bueno vivir en Funza, Madrid, Mosquera o Faca, es que las constructoras ya cogieron el slogan del "Vive a 15 minutos de Bogota" como caballito de batalla y la gente cree esa mentira, van un domingo y dicen "Es super rápido llegar" obvio el trafico es en hora pico, todos viajando a Bogota a estudiar, trabajar y hasta para ir al odontologo.
Si 15 minutos pero en avión supersonico xD
Es que en teoria asi deberia ser, uno vivir en los suburbios y desplazarse hacia el downtown en metro o tren de cercanias solo a trabajar o hacer vueltas, pero pues ni por las curvas ...uy..perdon hable como Juanpis weon...
Es que sabe donde radica la trampa? yo ayer fui a la constructora donde compre y tome una de esas revisas de finca raiz y me tome en la molestia de mirar mas o menos cual seria una oferta atractiva para una vivienda de alrededor 240 Millones como tope maximo y claro, uno ve esas ofertas en Mosquera, Madrid, Faca que con un metraje medio decente y con terminados (>65 m2) pues uno hasta se anima y dice, ah eso en un pueblito debe ser hasta delicioso weonnnn, pero uno escucha muchos casos (companeros de trabajo que viven alla) que eso entre semana es un desorden entrar a Bogota y que el muerto en la 13 esta a la orden del dia.
En mi analisis tambien vi que estan explotando full full el sector de la felicidad y nueva castilla en Bogota, pero eso tambien es un atolladero la boyaca con 13 y la cali.
En conclusion ya a uno de comprador le toca poner en la balanza precio/m2 (economia) versus movilidad y tiempo (calidad de vida).
Última edición:
He estado mirando proyectos en Bogotá, debido a los comentarios sobre vivir a las afueras a los cuales les hallo mucha razón, seguramente con el regiotram en lugares como Madrid/Mosquera/Funza la cosa mejore, pero como estamos en Colombia seguramente la obra acabará en 2030 
.
He visto apartaestudios pero veo que están muuuy costosos, por ejemplo este: https://www.estrenarvivienda.com/pr...acional/ciudad-bogota/zona-centro/56215-33-dc . Me parece un poco exagerado el precio, es en el Centro pero no sé si a futuro realmente va a haber una renovación real del sector que garantice al menos más seguridad. Conocen de algún proyecto de al menos 33mts2 y a un precio más asequible o similar? Considero que la ubicación es primordial y claro, toca sacrificar espacio.
Gracias!
.He visto apartaestudios pero veo que están muuuy costosos, por ejemplo este: https://www.estrenarvivienda.com/pr...acional/ciudad-bogota/zona-centro/56215-33-dc . Me parece un poco exagerado el precio, es en el Centro pero no sé si a futuro realmente va a haber una renovación real del sector que garantice al menos más seguridad. Conocen de algún proyecto de al menos 33mts2 y a un precio más asequible o similar? Considero que la ubicación es primordial y claro, toca sacrificar espacio.
Gracias!
Yo llevo casi el 98% de mi vida viviendo en el centro y ahora que me independizo pienso salir de ahi precisamente, en mi experiencia tengo que decir lo siguiente:He estado mirando proyectos en Bogotá, debido a los comentarios sobre vivir a las afueras a los cuales les hallo mucha razón, seguramente con el regiotram en lugares como Madrid/Mosquera/Funza la cosa mejore, pero como estamos en Colombia seguramente la obra acabará en 2030
He visto apartaestudios pero veo que están muuuy costosos, por ejemplo este: https://www.estrenarvivienda.com/pr...acional/ciudad-bogota/zona-centro/56215-33-dc . Me parece un poco exagerado el precio, es en el Centro pero no sé si a futuro realmente va a haber una renovación real del sector que garantice al menos más seguridad. Conocen de algún proyecto de al menos 33mts2 y a un precio más asequible o similar? Considero que la ubicación es primordial y claro, toca sacrificar espacio.
Gracias!
Ventajas:
-Sin duda la ubicacion central es un plus, ya que equidistante a todos los sitios de interes.
-Por lo anterior tienes todo tipo de transporte TM, SITP, Buseta (aunque ya no volvi a tomar hace muchos anios), asi como las vias de acceso.
-Es un sector mas comercial combinado con residencial, eso permite conseguir y comprar cosas a precios mas competitivos.
Desventajas:
-indigencia: El tema de seguridad desde siempre ha sido complejo, especialmente los ultimos anios ha empeorado el tema, comenzando por el tema del bronx, desafortunadamente le dieron un mal manejo y ahora andan regados por toda la zona, barrios residenciales como santa isabel, veraguas que eran bien ahora son un foco de inseguridad tenaz.
-Ladrones:Al ser un sector comercial faculta mucho la existencia de ladrones, roban partes de carros, celulares y a pocas calles los mismos comerciantes los re venden
, entonces tu no puedes ir con un celular de alta gama porque sino le toca guerrear pulmon.-Aseo: La zona no se caracteriza por ser la mas aseada de todas, hay basuras en la calle, grafitis, olores nauseabundos en esquinas.
-Pocos Parques seguros: esto es por lo que he penado, hace anios deje de ir a un parque porque el sector es super inseguro para andar en bicicleta, yo vivo cerca al parque tercer milenio y la verdad aunque quedo bonito y todo con los arreglos, es poca la gente que lo usa realmente porque hay mucho indigente y ñeritos, entonces la gente no se arriesga, en conclusion para mi ese es un elefante blanco de peñalosa.
-Seguridad: Este es uno de los temas mas delicados, si eres una de las personas que les gusta llegar tarde a casa ya sea por ir a bailar, o a cine u otro plan, tu no puedes llegar tarde despues de las 10 pm porque te expones mucho.
-vecinos indeseables: al ser un sector mas popular tienes que acostumbrarte a ver vecinos ruidosos, escandalosos, con poca cultura.
Me preguntaran entonces como aguante muchos años viviendo asi, pues bueno uno se acostumbra al ambiente, ya te acostumbras a ver indigentes caminando o durmiendo en el piso, ya distingues mas o menos el sector y sabes donde meterte y por donde no, digamos que hay solidaridad (poca) pero la hay entre algunos vecinos y vendedores del sector en caso de un robo o un hurto, pero la problematica anteriormente expuesta sigue ahi latente, mi familia se acostumbro a pasar los fines de semana en casa entonces para alguien que no salga a un parque, a un centro comercial, a llegar tarde pues puede ser buena opcion.
Respecto a su pregunta de si van a revitalizar el centro...psss para serle sincero eso nunca va a pasar porque eso requiere mas alla de construir y poner cemento y metro, se requiere un buen POT + una politica social integral para reubicar talleres, fufiaderos, mercados de pulgas a otra zona y no creo que eso nunca va a pasar, el centro no es un sitio apto para vivir por la naturaleza y la explotacion de esa zona. Si he visto aitipicamente proyectos nuevos (sexta con 27 sector ricaurte), cerca a la estacion de la sabana, pero son proyectos tipo Club House, que en resumidas cuentas son proyectos en donde tienes muchas areas sociales dentro del edificio, precisamente con el objeto de vivir, pasarla alla y no salir de la edificacion, pero son super costosos y por ese mismo precio sacas un apartamento en el norte.
Tambien lo digo porque es super ironico que estando la estacion de policia Metropolitana, el batallon del ejercito cerca a la plaza de los martires y tambien estando todas las sedes del gobierno local y nacional, se encuentre a pocas calles tanto foco de inseguridad y descuido.
Ahora bien, El proyecto que nos muestras lo pienso mas como para inversion, para arrendar a estudiantes, si analizas las zonas comunes tienen areas sociales, enfocadas a coworking, para tu informacion el sector donde esta el proyecto se presta mucho para ello, aunque los fines de semana es un poco solo.
Por ese mismo precio mirate este proyecto es en Mazuren, es del mismo estilo de aparta estudios y estan desde 195 Millones.
Siempre he dicho por aca que uno para comprar un inmueble hay que mirar temas como la seguridad, zonas verdes, vias de acceso, se que voy a perder un poco de movilidad y cercania, pero se que gano muchisimo en calidad de vida donde compre (tambien dentro de Bogota), quizas sea un espacio pequeno, ,pero tengo mas seguridad de poder salir a trotar o que la probabilidad de que me roben sea menor.
PD: Encontre uno inclusive mas grande y mas barato que el que posteó, ya construido en colina: http://arinmobiliaria.com.co/inmuebles/apartaestudio-en-venta-colina-norte-bogota/3208
Última edición:
El mismo cuento chi*bo que usan para vender los apartamentos en Armenia Barrio Puerto Espejo, salida a Montenegro, dizque a 10 minutos del parque del café... imposible porque la via no es recta, la sola curva hace que sea imposible irse a mas de 60, en un carro y a 80 mas o menos es entre 25 y 30 min al parque del café.
Dicen igual dizque a 10 min del centro de Armenia, imposible, o quizas como ud dice en avion supersonico pero en carro a 80 son minimo 20 min al centro, y la gente que llega de otras ciudades cae en esos cuentos. Y la ida al centro es por el trancón, los semaforos, y la vuelta que se tiene que hacer.
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Yo llevo casi el 98% de mi vida viviendo en el centro y ahora que me independizo pienso salir de ahi precisamente, en mi experiencia tengo que decir lo siguiente:
Ventajas:
-Sin duda la ubicacion central es un plus, ya que equidistante a todos los sitios de interes.
-Por lo anterior tienes todo tipo de transporte TM, SITP, Buseta (aunque ya no volvi a tomar hace muchos anios), asi como las vias de acceso.
-Es un sector mas comercial combinado con residencial, eso permite conseguir y comprar cosas a precios mas competitivos.
Desventajas:
-indigencia: El tema de seguridad desde siempre ha sido complejo, especialmente los ultimos anios ha empeorado el tema, comenzando por el tema del bronx, desafortunadamente le dieron un mal manejo y ahora andan regados por toda la zona, barrios residenciales como santa isabel, veraguas que eran bien ahora son un foco de inseguridad tenaz.
-Ladrones:Al ser un sector comercial faculta mucho la existencia de ladrones, roban partes de carros, celulares y a pocas calles los mismos comerciantes los re venden
-Aseo: La zona no se caracteriza por ser la mas aseada de todas, hay basuras en la calle, grafitis, olores nauseabundos en esquinas.
-Pocos Parques seguros: esto es por lo que he penado, hace anios deje de ir a un parque porque el sector es super inseguro para andar en bicicleta, yo vivo cerca al parque tercer milenio y la verdad aunque quedo bonito y todo con los arreglos, es poca la gente que lo usa realmente porque hay mucho indigente y ñeritos, entonces la gente no se arriesga, en conclusion para mi ese es un elefante blanco de peñalosa.
-Seguridad: Este es uno de los temas mas delicados, si eres una de las personas que les gusta llegar tarde a casa ya sea por ir a bailar, o a cine u otro plan, tu no puedes llegar tarde despues de las 10 pm porque te expones mucho.
-vecinos indeseables: al ser un sector mas popular tienes que acostumbrarte a ver vecinos ruidosos, escandalosos, con poca cultura.
Me preguntaran entonces como aguante muchos años viviendo asi, pues bueno uno se acostumbra al ambiente, ya te acostumbras a ver indigentes caminando o durmiendo en el piso, ya distingues mas o menos el sector y sabes donde meterte y por donde no, digamos que hay solidaridad (poca) pero la hay entre algunos vecinos y vendedores del sector en caso de un robo o un hurto, pero la problematica anteriormente expuesta sigue ahi latente, mi familia se acostumbro a pasar los fines de semana en casa entonces para alguien que no salga a un parque, a un centro comercial, a llegar tarde pues puede ser buena opcion.
Respecto a su pregunta de si van a revitalizar el centro...psss para serle sincero eso nunca va a pasar porque eso requiere mas alla de construir y poner cemento y metro, se requiere un buen POT + una politica social integral para reubicar talleres, fufiaderos, mercados de pulgas a otra zona y no creo que eso nunca va a pasar, el centro no es un sitio apto para vivir por la naturaleza y la explotacion de esa zona. Si he visto aitipicamente proyectos nuevos (sexta con 27 sector ricaurte), cerca a la estacion de la sabana, pero son proyectos tipo Club House, que en resumidas cuentas son proyectos en donde tienes muchas areas sociales dentro del edificio, precisamente con el objeto de vivir, pasarla alla y no salir de la edificacion, pero son super costosos y por ese mismo precio sacas un apartamento en el norte.
Tambien lo digo porque es super ironico que estando la estacion de policia Metropolitana, el batallon del ejercito cerca a la plaza de los martires y tambien estando todas las sedes del gobierno local y nacional, se encuentre a pocas calles tanto foco de inseguridad y descuido.
Ahora bien, El proyecto que nos muestras lo pienso mas como para inversion, para arrendar a estudiantes, si analizas las zonas comunes tienen areas sociales, enfocadas a coworking, para tu informacion el sector donde esta el proyecto se presta mucho para ello, aunque los fines de semana es un poco solo.
Por ese mismo precio mirate este proyecto es en Mazuren, es del mismo estilo de aparta estudios y estan desde 195 Millones.
Siempre he dicho por aca que uno para comprar un inmueble hay que mirar temas como la seguridad, zonas verdes, vias de acceso, se que voy a perder un poco de movilidad y cercania, pero se que gano muchisimo en calidad de vida donde compre (tambien dentro de Bogota), quizas sea un espacio pequeno, ,pero tengo mas seguridad de poder salir a trotar o que la probabilidad de que me roben sea menor.
PD: Encontre uno inclusive mas grande y mas barato que el que posteó, ya construido en colina: http://arinmobiliaria.com.co/inmuebles/apartaestudio-en-venta-colina-norte-bogota/3208
@matador_07 , muchas gracias por la info, está buenísima, sobre todo porque conoces la zona y justamente ese es uno de los temas que más me preocupa, lo pienso para inversión inicialmente pero puede que en un futuro (5 años o más) quisiera mudarme ahí jeje, y por como va el país lastimosamente sí dudo que cambie la zona por lo que problemas que comentas..
La otra semana iré a ver algunos a ver si logran convencerme, igual a los del norte que hay un par asequibles aún(no más de 250M).
En la 170 con 8a, si Mal no recuerdo hay unos apartamentos pequeños de 160 millones o algo asi
Si el presupuesto es hasta 250 millones sin pensarlo 2 veces compre en el norte, vive tranquilo, pero eso si olvídese de los apartamentos grandes aunque no creo que sea su caso ya que la experiencia me ha enseñado que los que buscan casa grande la quieren a 100 Millones xD, pero si quieres casa grande, y económicas le figuro al sur, bien al sur
Yo compre en el norte 160 millones 37 metros, no estoy lleno de bendiciones así que es perfecto para vivir con mi esposa y cuando tengamos 1 hijo lo arrendamos al fin y al cabo esta en el norte, se arriendan fácil y puedo pedir $1.200.000 el mes, si hubiera comprado en el sur o en un pueblo pues tendría que pedir $600.000 xD
Por qué sector compraste? He visto de segunda por Cedritos a 250M, algunos más baratos, pero sin ascensor ni parqueadero y pues son algo antiguos. El tema con los de segunda es que no sé qué tan bueno sea como inversión a futuro, por el tema de la valorización creo que no es tanta, no? Puesto que ya es antiguo , digamos 15 o 20 años.
En cedritos se consiguen unos regalados, pero por el tema del estrato y los servicios se los tragan vivos. Asi que mucho cuidado con ese sector.
Pues de entrada es estrato 4, pero para uno solo apenas, y hay buenos segundazos en la zona, claro, hay unos que son en segundo piso o superiores y no traen escaleras.
Pero la zona es super agradable para vivir, porque es muy residencial y tiene muchas vias de acceso y buenos restaurantes, eso es lo que apremia de la zona.
Es cuestion de saber buscar, por ejemplo este vale 260 Millones negociable, 62m2, dos habitaciones, dos baños, piso 9 con ascensor y parqueadero, esta super bien ubicado, entre la 15 y la 147
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