Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
Estado
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lo que nos tiene en knockout es que comfama o comfenalco nos da el subsidio de aprox. 13 millones "pero" en ninguno de los proyectos de vivienda que fuimos nos aceptaban ese subsidio como cuota inicial, solo al capital, entonces por eso es que estamos pailas por que tendremos digamos 8-9 millones en cesantias y una cuota inicial del 30% de una casa de 93 millones son aproximadamente 27 millones... :confused:
En su caso si es bastante bajo el subsidio, depronto por el nivel de ingresos. A nosotros nos dieron 13" pero hace tres años cuando el limite estaba en 79", es decir practicamente el 20% del valor de la vivienda. Los subsidios, mas los que tenga ahorrado debe sumar el 30%, si una constructora no recibe el subsidio o estan confundidos o hay gato encerrado.
 
lo que nos tiene en knockout es que comfama o comfenalco nos da el subsidio de aprox. 13 millones "pero" en ninguno de los proyectos de vivienda que fuimos nos aceptaban ese subsidio como cuota inicial, solo al capital, entonces por eso es que estamos pailas por que tendremos digamos 8-9 millones en cesantias y una cuota inicial del 30% de una casa de 93 millones son aproximadamente 27 millones... :confused:

Ahi lo que toca es ajuiciarse y comprar en un proyecto que permita pagar a 24 cuotas o así.

En esa caso les quedaría entregar todas las cesantias y 24 cuotas de 833.000 pesos, mucho mas manejable la cosa así toque esperar 2 o 3 años para tener el apartamento.
 
Y si la capacidad de endeudamiento no les da para pasarse a pesos?
Esa UVR es peligrosisima.

No he comprado vivienda nunca, pero asesoro deudores y les puedo dar este consejo: NO COMPRE VIVIENDA A CRÉDITO, y menos en UVR, por estas razones:

1. Cuando usted paga un crédito en UVR paga unas unidades que, como bien lo dijo un lanero, aumentan o bajan según la inflación (IPC). En la práctica, le pasa como un cliente que adquirió un préstamo en uvr de 40 millones, tuvo un descalabro económico y el FNA inició el proceso ejecutivo. El valor de las pretensiones fue de 40 millones AUNQUE MI CLIENTE LLEVA TRES AÑOS PAGANDO Y ESTÁ AL DÍA!

2. El crédito en UVR, si bien permite cuotas muy favorables, es una modalidad de crédito tramposa porque usted termina pagando muchísimo más por lo mismo. Esto, porque el fin de la UVR es que la plata que le prestó el banco se valorice junto con la casa, lo cual es un robo a mano armada.

3. Actualmente, con el UVR pasará lo mismo que con el Upac en 1997.

Así que mi consejo es que, si no quiere seguir viviendo en arriendo o no tiene la plata de contado, usted debe tener no el 30% de cuota inicial, sino como mínimo el 50%. y adicionalmente, usted debe realizar abonos adicionales a lo que paga de cuota. Y de ser posible, adquirir el suficiente dinero como para hacer abonos grandes o un pago total.

Finalmente, si se ve a gatas para pagar esas cuotas, lo mejor es que se acoja al régimen de insolvencia de persona natural no comerciante, si cumple con los requisitos.
 
No he comprado vivienda nunca, pero asesoro deudores y les puedo dar este consejo: NO COMPRE VIVIENDA A CRÉDITO, y menos en UVR, por estas razones:

1. Cuando usted paga un crédito en UVR paga unas unidades que, como bien lo dijo un lanero, aumentan o bajan según la inflación (IPC). En la práctica, le pasa como un cliente que adquirió un préstamo en uvr de 40 millones, tuvo un descalabro económico y el FNA inició el proceso ejecutivo. El valor de las pretensiones fue de 40 millones AUNQUE MI CLIENTE LLEVA TRES AÑOS PAGANDO Y ESTÁ AL DÍA!

2. El crédito en UVR, si bien permite cuotas muy favorables, es una modalidad de crédito tramposa porque usted termina pagando muchísimo más por lo mismo. Esto, porque el fin de la UVR es que la plata que le prestó el banco se valorice junto con la casa, lo cual es un robo a mano armada.

3. Actualmente, con el UVR pasará lo mismo que con el Upac en 1997.

Así que mi consejo es que, si no quiere seguir viviendo en arriendo o no tiene la plata de contado, usted debe tener no el 30% de cuota inicial, sino como mínimo el 50%. y adicionalmente, usted debe realizar abonos adicionales a lo que paga de cuota. Y de ser posible, adquirir el suficiente dinero como para hacer abonos grandes o un pago total.

Finalmente, si se ve a gatas para pagar esas cuotas, lo mejor es que se acoja al régimen de insolvencia de persona natural no comerciante, si cumple con los requisitos.
ud es de los q asesora para q sigan pagando la misma cuota pero menos tiempo( intereses)..con lo de la ley de vivienda etc???
 
No he comprado vivienda nunca, pero asesoro deudores y les puedo dar este consejo: NO COMPRE VIVIENDA A CRÉDITO, y menos en UVR, por estas razones:

1. Cuando usted paga un crédito en UVR paga unas unidades que, como bien lo dijo un lanero, aumentan o bajan según la inflación (IPC). En la práctica, le pasa como un cliente que adquirió un préstamo en uvr de 40 millones, tuvo un descalabro económico y el FNA inició el proceso ejecutivo. El valor de las pretensiones fue de 40 millones AUNQUE MI CLIENTE LLEVA TRES AÑOS PAGANDO Y ESTÁ AL DÍA!

2. El crédito en UVR, si bien permite cuotas muy favorables, es una modalidad de crédito tramposa porque usted termina pagando muchísimo más por lo mismo. Esto, porque el fin de la UVR es que la plata que le prestó el banco se valorice junto con la casa, lo cual es un robo a mano armada.

3. Actualmente, con el UVR pasará lo mismo que con el Upac en 1997.

Así que mi consejo es que, si no quiere seguir viviendo en arriendo o no tiene la plata de contado, usted debe tener no el 30% de cuota inicial, sino como mínimo el 50%. y adicionalmente, usted debe realizar abonos adicionales a lo que paga de cuota. Y de ser posible, adquirir el suficiente dinero como para hacer abonos grandes o un pago total.

Finalmente, si se ve a gatas para pagar esas cuotas, lo mejor es que se acoja al régimen de insolvencia de persona natural no comerciante, si cumple con los requisitos.
Lanero la vaina es que para muchos la única opción es esa. Yo ya he pagado dos inmuebles con crédito, y aunque inicialmente las puse a 15 años, al final las pague en 5.

Aunque confabularon muchos factores, entre ellos un buen sueldo, logre sacar los créditos adelante y ya estoy vendiendo uno de los apartamentos...

Que uno paga más? Si, obvio, nadie compra pan para vender pan. Que es mucho más? Si, pero es el precio por no tener capital. Pero si uno es juicioso se termina en menos tiempo.

Digo yo.

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yo si le voy a meter moral, obvio sale mas caro y hasta el doble le pueden cobrar a uno pero es eso o siga pagando arriendo toda la vida, al final si se logra el objetivo le queda a los hijos que creo es en lo que uno piensa...
 
yo si le voy a meter moral, obvio sale mas caro y hasta el doble le pueden cobrar a uno pero es eso o siga pagando arriendo toda la vida, al final si se logra el objetivo le queda a los hijos que creo es en lo que uno piensa...
Tu has dado en el clavo, muchos hablan pestes de los creditos hipotecarios, prefieren que la gente siga pagando arriendos a cambio de NADA.
Con mecanismos juridicos disminuye cuotas de creditos, tanto en dinero como en tiempo, usando varias figuras juridicas que la gente poco conoce.
en serio eso es posible???
 
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Señores no encontré donde mas preguntar sobre esto, así que lo haré aquí, espero me ayuden con sus conocimientos:

Por fin me decidí a comprar mi apartamento y solicite un crédito para vivienda en el banco de occidente, la idea es:

COSTO APARTAMENTO: $175.000.000
AHORROS: $100.000.000
CRÉDITO: $75.000.000

Me pidieron un poco de papeles y finalmente me aprobaron el crédito de la siguiente manera
CUOTA FIJA EN PESOS: $1'000.000
INTERÉS: 1% mensual
MESES: 240 (20 años)

No tengo idea de si es bueno o malo pero me parece excesivo lo que voy a terminar pagando son $240.000.000.

¿Todos los créditos para vivienda son así de caros?
¿Es normal esa cantidad de meses? ¿Mejor busco en otro banco?
 
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Señores no encontré donde mas preguntar sobre esto, así que lo haré aquí, espero me ayuden con sus conocimientos:

Por fin me decidí a comprar mi apartamento y solicite un crédito para vivienda en el banco de occidente, la idea es:

COSTO APARTAMENTO: $175.000.000
AHORROS: $100.000.000
CRÉDITO: $75.000.000

Me pidieron un poco de papeles y finalmente me aprobaron el crédito de la siguiente manera
CUOTA FIJA EN PESOS: $1'000.000
INTERÉS: 1% mensual
MESES: 240 (20 años)

No tengo idea de si es bueno o malo pero me parece excesivo lo que voy a terminar pagando son $240.000.000.

¿Todos los créditos para vivienda son así de caros?
¿Es normal esa cantidad de meses? ¿Mejor busco en otro banco?
Ahora puedes pedir que te compren la cartera de credito hipotecaria por otro banco por lo general al 0.8

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Señores no encontré donde mas preguntar sobre esto, así que lo haré aquí, espero me ayuden con sus conocimientos:

Por fin me decidí a comprar mi apartamento y solicite un crédito para vivienda en el banco de occidente, la idea es:

COSTO APARTAMENTO: $175.000.000
AHORROS: $100.000.000
CRÉDITO: $75.000.000

Me pidieron un poco de papeles y finalmente me aprobaron el crédito de la siguiente manera
CUOTA FIJA EN PESOS: $1'000.000
INTERÉS: 1% mensual
MESES: 240 (20 años)

No tengo idea de si es bueno o malo pero me parece excesivo lo que voy a terminar pagando son $240.000.000.

¿Todos los créditos para vivienda son así de caros?
¿Es normal esa cantidad de meses? ¿Mejor busco en otro banco?
Es mejor tomarlo y después tratar más adelante de hacer compra de cartera o hacer abonos a capital y ahorrarse intereses. Y si los créditos son así uno termina pagando mucho más de lo que cuesta el inmueble. Por algo es tan buen negocio tener un banco. Y por algo los bancos son tan sólidos en Colombia.
 
Señores no encontré donde mas preguntar sobre esto, así que lo haré aquí, espero me ayuden con sus conocimientos:

Por fin me decidí a comprar mi apartamento y solicite un crédito para vivienda en el banco de occidente, la idea es:

COSTO APARTAMENTO: $175.000.000
AHORROS: $100.000.000
CRÉDITO: $75.000.000

Me pidieron un poco de papeles y finalmente me aprobaron el crédito de la siguiente manera
CUOTA FIJA EN PESOS: $1'000.000
INTERÉS: 1% mensual
MESES: 240 (20 años)

No tengo idea de si es bueno o malo pero me parece excesivo lo que voy a terminar pagando son $240.000.000.

¿Todos los créditos para vivienda son así de caros?
¿Es normal esa cantidad de meses? ¿Mejor busco en otro banco?

Yo diría que está un poco alta la tasa, no mucho pero podría averiguar en otro banco de pronto algo mejor, ya que le están dando como un 14% anual + seguros, etc. También influye si es vivienda nueva o usada, su historial crediticio, etc.

Además, estaría hipotecando su apartamento por un préstamo del 40% del valor, y los gastos de estudio de títulos, estudio crédito, levantamiento de hipoteca, etc, también suman bastante.
 
Señores no encontré donde mas preguntar sobre esto, así que lo haré aquí, espero me ayuden con sus conocimientos:

Por fin me decidí a comprar mi apartamento y solicite un crédito para vivienda en el banco de occidente, la idea es:

COSTO APARTAMENTO: $175.000.000
AHORROS: $100.000.000
CRÉDITO: $75.000.000

Me pidieron un poco de papeles y finalmente me aprobaron el crédito de la siguiente manera
CUOTA FIJA EN PESOS: $1'000.000
INTERÉS: 1% mensual
MESES: 240 (20 años)

No tengo idea de si es bueno o malo pero me parece excesivo lo que voy a terminar pagando son $240.000.000.

¿Todos los créditos para vivienda son así de caros?
¿Es normal esa cantidad de meses? ¿Mejor busco en otro banco?
Yo digo que al tener tan buen ahorro (mas del 50% del apartamento) puede negociar mejores tasas en otros bancos.
 
Señores no encontré donde mas preguntar sobre esto, así que lo haré aquí, espero me ayuden con sus conocimientos:

Por fin me decidí a comprar mi apartamento y solicite un crédito para vivienda en el banco de occidente, la idea es:

COSTO APARTAMENTO: $175.000.000
AHORROS: $100.000.000
CRÉDITO: $75.000.000

Me pidieron un poco de papeles y finalmente me aprobaron el crédito de la siguiente manera
CUOTA FIJA EN PESOS: $1'000.000
INTERÉS: 1% mensual
MESES: 240 (20 años)

No tengo idea de si es bueno o malo pero me parece excesivo lo que voy a terminar pagando son $240.000.000.

¿Todos los créditos para vivienda son así de caros?
¿Es normal esa cantidad de meses? ¿Mejor busco en otro banco?
Véalo de esta forma:
Con esa tasa y con ese plazo, por cada $1.000 pesos que ud abone a capital por encima del pago mínimo, se ahorrará $9.892,55 pesos en intereses.
Así que, adelante con su crédito pero siempre haciendo abonos adicionales a capital con reducción de plazo (no de cuota)
 

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