Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
Estado
El primer mensaje de este tema es un WikiPost y puede ser editado por cualquier persona. Tus ediciones serán públicas.
pero ya este año se termina de pagar las cuotas que se le deben de dar a la fiduciaria, es posible que al cumplir estas cuotas yo pueda retirar este dinero y no se, abrir un cdt o algo?
Buenas tardes,

Su dinero lo puede retirar en cualquier momento en caso de retracto del negocio o que la constructora no le salga con nada.

Si busca que le genere rendimientos mientras le entregan las llaves, la fiducia no es la opción le toca conformarse con la valorización de su compra.

Lo que si debe estar pendiente es que la fiducia pacta un tiempo para guardar su dinero y si la constructora no avanza lo van a llamar a devolverle su dinero completo pero sin rendimientos. Lo malo de esto es el costo de oportunidad, tiempo e ilusiones perdidas.


Saludos,
 
  • Me gusta
Reacciones: fugazi
esa venta de VIS en Colombia y en Bogotá creo que son el mayor tumbe y le tengo una enorme desconfianza.... torres de 30 pisos llenas de apartaestudios carisimos de 130 millones como VIs al lado del Rio Bogotá y en terrenos que eran antes puro pantano...

Eso al primer temblor escala 7.0 en la Sabana y eso va a ser un desastre....

1624547000194.png



oiga.. era un condominio de lujo.. y va y se derrumba.. y allá... y mucho latinoamericano que ha invertido en Miami....

se imaginan acá....
 
Las normas de sismo resistencia en colombia son de las mejores de latinoamerica.

Sismo resistencia y antisismico no son lo mismo, un sismo de 7 va a tumbar muchos edificos en cualquier parte del mundo sobretodo los mas viejos como este edificio en Miami.
pues ojala sea asi... como dicen.. "el terremoto avisa"..... pero comprar VIS en semejantes terrenos... no gracias... a otro con ese hueso...
 
  • LOL
Reacciones: hachesilva
Lo mas comico de el caso, es que la zonificación sismica de Bogotá los terrenos del sur son los mejores para construir.

Aunque hay que aclarar que no hay mal terreno sino malas construcciones
 
  • Me gusta
Reacciones: leonardosan
Vea pues.....

1624567222691.png


1624569589625.png


1624569624203.png



UPS.... y tanto colombiano comprando edificios *****os en miami... creo que esa platica se perdió..

va a pasar exactamente lo que paso en Londres....

Resulta que el "Estado"hizo muchos edificios de vivienda... muy bonitos y con una fachada muy moderna..... y resulta que hace poco paso algo similar: una tragedia. Se incendio un edificio y mató a 88 personas.

ahora resulta que toda esa cantidad de edificios no son aptos para vivir y son una trampa mortal. Y hacer el cambio vale una fortuna y la gente que vive ahi no tienen la plata.

Y nadie responde.....

Por eso decia: eso de las VIS debe ser una trampa mortal. El reloj corre y en cualquier momento va a pasar una catástrofe y ahora esa VIS se va al suelo en valorización cuando suceda.
 
Última edición:
  • LOL
Reacciones: Santiagol055
Hablando del mercado local, en Armenia ocurre algo así.
Dicen mis familiares que la fórmula de toda la vida para arrendar, es el 1% del precio del inmueble como precio de arriendo mensual.
Es decir un apto de 80 millones se debería poder arrendar en 800mil. En mi ciudad eso no pasa, los aptos de 80 millones son los de los conjuntos populares de Constructora Bolivar por ejemplo, y el arriendo allá es 400-450 mil mensuales.
Entonces, o están perdiendo plata con el arriendo, o la burbuja les vendió un inmueble por encima de lo que debería costar.
Otro ejemplo, al norte, por la salida a Pereira hay casas de 1000 y 2000 millones, y el arriendo ronda millon y medio y dos millones.

Y pues yo entiendo al que vende de segunda, que ve por ejemplo un apto de 40 mts en 80 millones, y va a vender su casa de 80 mts pues no la va a vender en los mismos 80, así ese sea el valor normal en la zona.
¿Pero que dañó el mercado local? Que llegó gente de ciudades grandes a comprar, porquie esa casa que acá venden en 200 millones, y normalmetne digamos debería costar 120millones, para la gente que viene de ciudades muycaras, porque esa casa en Bogotá costaría 400 o 500 millones.

Con decirle que mi jefe pensó en comprar una super casa campestre de 1200, porque ese mismo dinero costaba su casa por la zona del Salitre en Bogotá.
Compartiendo un dato, soy habitante de Medellín y considero que el alquiler de un apartamento es aprox un 0.5% Mes, un 6.17%. E.A.; Claro hay zonas de zonas.
Un apartamento por Santa Monica, unidad cerrada 24/7 portería, 2 habitaciones, parqueadero, bien ubicado, avaluado en aprox COP$210M con 25 años de construido, se arrienda normalmente en 1'000.000-1'100.000.

Creo, el arriendo no paga sólo el prestamo.

Sobre esos otros casos, definitivamente volados de lo que debería ser normal.
 
  • Me gusta
Reacciones: fugazi y hachesilva
Compartiendo un dato, soy habitante de Medellín y considero que el alquiler de un apartamento es aprox un 0.5% Mes, un 6.17%. E.A.; Claro hay zonas de zonas.
Un apartamento por Santa Monica, unidad cerrada 24/7 portería, 2 habitaciones, parqueadero, bien ubicado, avaluado en aprox COP$210M con 25 años de construido, se arrienda normalmente en 1'000.000-1'100.000.

Creo, el arriendo no paga sólo el prestamo.

Sobre esos otros casos, definitivamente volados de lo que debería ser normal.
La cosa es que ese arriendo debe cubrir, como mínimo, administración e impuesto predial.
 
  • Me gusta
Reacciones: Microcraft
Lo mas comico de el caso, es que la zonificación sismica de Bogotá los terrenos del sur son los mejores para construir.

Aunque hay que aclarar que no hay mal terreno sino malas construcciones
dónde se puede ver mas información de esa zonificación sísmica de Bogotá? Muy interesante el tema gracias
 


¿Qué piensan de este proyecto en Madrid-Cundinamarca para comprar?

Estamos pensando entre:

- Comprar en el norte de Bogotá o alrededores para vivir
- Comprar en Barranquilla y alrededores como inversión (utilizar como apartamento en arriendo o alquiler turístico)
- Comprar usado en Bogotá para vivir
 
Última edición:


¿Qué piensan de este proyecto en Madrid-Cundinamarca para comprar?

Estamos pensando entre:

- Comprar en el norte de Bogotá o alrededores para vivir
- Comprar en Barranquilla y alrededores como inversión (utilizar como apartamento en arriendo o alquiler turístico)
- Comprar usado en Bogotá para vivir
yo compraría en Madrid si trabajara allí o en sus alrededores, pero si trabajo en Bogotá solo compraría en Bogotá, y para vivir es mejor estar siempre verificando precio mt2, ubicación, transporte, seguridad, barrios vecinos. Yo acabo de comprar en Bogotá sector Mazuren, a 2 cuadras de Transmilenio y del cc mazuren.
 
yo compraría en Madrid si trabajara allí o en sus alrededores, pero si trabajo en Bogotá solo compraría en Bogotá, y para vivir es mejor estar siempre verificando precio mt2, ubicación, transporte, seguridad, barrios vecinos. Yo acabo de comprar en Bogotá sector Mazuren, a 2 cuadras de Transmilenio y del cc mazuren.
Cuánto le salió?
 
Las normas de sismo resistencia en colombia son de las mejores de latinoamerica.

Sismo resistencia y antisismico no son lo mismo, un sismo de 7 va a tumbar muchos edificos en cualquier parte del mundo sobretodo los mas viejos como este edificio en Miami.
La nsr 10 es una melcocha de normas gringas a veces mal traducidas.
Aquí ni quisiera tenemos revisión a los 40 años que si tienen allá y muchos edificios ya pasaron por ahí.
 
La nsr 10 es una melcocha de normas gringas a veces mal traducidas.
Aquí ni quisiera tenemos revisión a los 40 años que si tienen allá y muchos edificios ya pasaron por ahí.
Tenia entendido que la NSR 10 esta basada en las normas mexicanas y chilenas, las normas de sismo resistencia en colombia se comenzaron a poner serias apartir de la NSR 98.

Donde se realicé un revisión de 40 años toca tumbar media bogota.
 
  • Triste
Reacciones: aliricu
Muchachos nuevamente pregunta (creo que ya pregunté antes)

TEngo muchas ganas de tener casa, no tengo dinero, pero gano bien y estoy pagando mucho de arriendo, quiero vivir ese sueño de gente que con el arriendo más bien pagan la cuota de lbanco y viven ya en su casa.
(Pago 1.200.000 ahora mismo)

¿Qué me recomiendan meterme al fondo nacional de ahorro o a los subsidios de vivienda COMFAMA? Actualmente estoy afiliado a comfama y me piden para registrarme tener ya el proyecto ¿Como funciona eso? ¿Voy y busco el proyecto y empiezo a pagar y luego pido el subsidio encima? Aparte, veo que piden tener credito hipotecario aprobado ¿Y si no me lo aprueban?

el unico credito hipotecario que me han aprobado fue uno en davivienda una vez por 80 millones, pero realmente no conozco nada de este mundo, nadie en mi familia tiene casa propia

Gracias de antemano!
 
Muchachos nuevamente pregunta (creo que ya pregunté antes)

TEngo muchas ganas de tener casa, no tengo dinero, pero gano bien y estoy pagando mucho de arriendo, quiero vivir ese sueño de gente que con el arriendo más bien pagan la cuota de lbanco y viven ya en su casa.
(Pago 1.200.000 ahora mismo)

¿Qué me recomiendan meterme al fondo nacional de ahorro o a los subsidios de vivienda COMFAMA? Actualmente estoy afiliado a comfama y me piden para registrarme tener ya el proyecto ¿Como funciona eso? ¿Voy y busco el proyecto y empiezo a pagar y luego pido el subsidio encima? Aparte, veo que piden tener credito hipotecario aprobado ¿Y si no me lo aprueban?

el unico credito hipotecario que me han aprobado fue uno en davivienda una vez por 80 millones, pero realmente no conozco nada de este mundo, nadie en mi familia tiene casa propia

Gracias de antemano!

Opinión personal: dadas tus condiciones, ninguno de los dos. Porque estos están más enfocados a gente de bajos recursos o ingresos de 1 por mucho 2 SMLMV y hasta 4 o 5 salarios. Y si uno está en el segundo grupo es más bien poquito el subsidio que se recibe. Mejor realizar el trámite con un banco. Además FNA desembolsa muy lento, las constructoras le huyen a créditos con el FNA.