Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Buenas intenté buscar en el hilo pero no encontré mucho.

Alguno ha logrado que algún banco (probablemente solo Itaú cierto?) les compre un leasing habitación al que tuvieran con otro banco?? Como fue el proceso, cuanto demoró y que tal terminó de ir?

Alguno ha logrado que el mismo banco con el que tienen el leasing habitación al se los convirtiera a hipotecario?? Como fue?
 
Laneros los que hab hecho hipotecario con banco de occidente saben si revisa cifin o datacredito? O ambos? Y si el sueldo mínimo que solicitan es de 2millones para arriba. Agradezco sus comentarios
 
Buenos días, Muchachos una consulta si de pronto alguien sabe como podría hacerlo, en este momento tengo un leasing con davivienda, aun debo como 120 el apto esta avaluado mas o menos en 340, el tema es que necesito pasar ese leasing a crédito hipotecario, pero averigüe en el banco de occidente y me indican que no hay figura para tal movimiento, no creo que tenga problema con la capacidad de endeudamiento
 
Migue.Perez dijo:
Buenos días, Muchachos una consulta si de pronto alguien sabe como podría hacerlo, en este momento tengo un leasing con davivienda, aun debo como 120 el apto esta avaluado mas o menos en 340, el tema es que necesito pasar ese leasing a crédito hipotecario, pero averigüe en el banco de occidente y me indican que no hay figura para tal movimiento, no creo que tenga problema con la capacidad de endeudamiento
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Y en davivienda que le dicen al respecto? Según un asesor no hay problema en cambiar la modalidad, solo papeleo
 
Migue.Perez dijo:
Buenos días, Muchachos una consulta si de pronto alguien sabe como podría hacerlo, en este momento tengo un leasing con davivienda, aun debo como 120 el apto esta avaluado mas o menos en 340, el tema es que necesito pasar ese leasing a crédito hipotecario, pero averigüe en el banco de occidente y me indican que no hay figura para tal movimiento, no creo que tenga problema con la capacidad de endeudamiento
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alguien había dicho en este foro que Itaú compraba esos leasing.
 
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Reacciones: Migue.Perez
Resulta que el proyecto en el que tengo separado la entrega es en 18 meses, ayer por solo mirar realice solicitud de crédito en banco de Bogotá y Davivienda.
  • En banco de Bogotá la tasa para crédito hipotecario me salía al 9.58 EA, en modalidad leasing 9.50 EA
  • En Davivienda la tasa para hipotecario 9.50 EA y para leasing 8.60 EA.
Yo sé que todavía falta tiempo para iniciar con los tramites bancarios pero que opinan ustedes de esas tasas, la otra consulta es ¿con que opción se irían, Leasing o hipotecario?
 
Edugal dijo:
Resulta que el proyecto en el que tengo separado la entrega es en 18 meses, ayer por solo mirar realice solicitud de crédito en banco de Bogotá y Davivienda.
  • En banco de Bogotá la tasa para crédito hipotecario me salía al 9.58 EA, en modalidad leasing 9.50 EA
  • En Davivienda la tasa para hipotecario 9.50 EA y para leasing 8.60 EA.
Yo sé que todavía falta tiempo para iniciar con los tramites bancarios pero que opinan ustedes de esas tasas, la otra consulta es ¿con que opción se irían, Leasing o hipotecario?
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yo tengo leasing, y eso por que me aprobaron solo este. yo lo evitaría a toda costa.
 
ElgranSa dijo:
Laneros los que hab hecho hipotecario con banco de occidente saben si revisa cifin o datacredito? O ambos? Y si el sueldo mínimo que solicitan es de 2millones para arriba. Agradezco sus comentarios
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banco de occidente es de los bancos mas clasistas que hay. yo trabaje allí y siempre revisan ambas para aprobación de créditos. le recomiendo hacer el intento por Davivienda virtual, nos aprobaron y no nos solicitaron ningún documento y nuestro historial crediticio no era el mejor.
 
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Reacciones: Edugal y Elpilletas
Hola a todos,

Quisiera preguntar dos cosas, agradecería mucho si alguno podría ayudarme:

1-) Estoy en negociación por un apartamento que está a nombre del hijo de la persona que lo está vendiendo, esta persona me está pidiendo que las arras y demás pagos los haga a una empresa a la que el le debe dinero y que el hijo así lo autorizará en la promesa de compraventa, es esto normal? El negocio está a punto de caer debido a mi insistencia en que solo consignaré a cuentas del hijo que es el que figura como propietario.

2-) Alguno podría recomendarme a algún abogado especializado en este proceso de compra de inmuebles? Sería para revisar los documentos y asesorarme bien en el proceso.

Muchas gracias de antemano!
 
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Reacciones: Tatan.Garcia y davidg96m
NIBOGO dijo:
Hola a todos,

Quisiera preguntar dos cosas, agradecería mucho si alguno podría ayudarme:

1-) Estoy en negociación por un apartamento que está a nombre del hijo de la persona que lo está vendiendo, esta persona me está pidiendo que las arras y demás pagos los haga a una empresa a la que el le debe dinero y que el hijo así lo autorizará en la promesa de compraventa, es esto normal? El negocio está a punto de caer debido a mi insistencia en que solo consignaré a cuentas del hijo que es el que figura como propietario.

2-) Alguno podría recomendarme a algún abogado especializado en este proceso de compra de inmuebles? Sería para revisar los documentos y asesorarme bien en el proceso.

Muchas gracias de antemano!
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Yo no se mucho del tema pero si así no mas con esas ya estoy desconfiando como será ud que lleva el proceso jajajaja
 
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Reacciones: Villavo123 y Cacharrin
NIBOGO dijo:
Hola a todos,

Quisiera preguntar dos cosas, agradecería mucho si alguno podría ayudarme:

1-) Estoy en negociación por un apartamento que está a nombre del hijo de la persona que lo está vendiendo, esta persona me está pidiendo que las arras y demás pagos los haga a una empresa a la que el le debe dinero y que el hijo así lo autorizará en la promesa de compraventa, es esto normal? El negocio está a punto de caer debido a mi insistencia en que solo consignaré a cuentas del hijo que es el que figura como propietario.

2-) Alguno podría recomendarme a algún abogado especializado en este proceso de compra de inmuebles? Sería para revisar los documentos y asesorarme bien en el proceso.

Muchas gracias de antemano!
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Yo pase por un proceso parecido pero era una persona de confianza, lo hicimos para ahorrar el 4xmil, yo le diria que busque hacer la entrega de la plata en el mismo banco que el le pide para el pago y que al mismo tiempo quede el contrato de compraventa donde se especifica que se entrego ese monto y las respectivas multas de lado y lado por incumplimiento; del resto ya puede buscar bien todos los documentos que se requieren para hacer escrituras y pedirle la autorización al dueño para solicitarlos antes de empezar el negocio y asi asegurase que el proceso no va a tener complicaciones.
 
Señores,

consulta: saben o tienen referencia del sitio / app www.habi.co ?

Es que dicen que pues compran de contado pero veo que dan muy duro al precio de compra, eso si para vender se inventan su propia "revista motor".

Ejemplo: que no dan mas de 90-100 mm libres por uno que ellos mismos venden en 125mm. Si lo vendiera a una persona me viene quedando en el bolsillo por ahí unos 115mm ( ya restando impuestos, rebaja y gastos notariales...) pero con ellos ya se perdieron 15mm o mas.

El negocio de ellos es ese amparándose en que fijo plata en mano máximo en un mes (según trámites legales). Algo parecido a dejar el carro en retoma en un concesionario, usted solo firme papeles que ellos hacen el resto.

En una búsqueda rápida es algo así como un unicornio al estilo rappi y algunos se quejan porque les ofrecen muy poco, pero no vi algo como que los hayan tumbado.

Gracias,
 
dzaramag dijo:
Yo pase por un proceso parecido pero era una persona de confianza, lo hicimos para ahorrar el 4xmil, yo le diria que busque hacer la entrega de la plata en el mismo banco que el le pide para el pago y que al mismo tiempo quede el contrato de compraventa donde se especifica que se entrego ese monto y las respectivas multas de lado y lado por incumplimiento; del resto ya puede buscar bien todos los documentos que se requieren para hacer escrituras y pedirle la autorización al dueño para solicitarlos antes de empezar el negocio y asi asegurase que el proceso no va a tener complicaciones.
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Muchas gracias, pero podrías aclarar que significa entrega de la plata en el mismo banco que el pide para el pago?

Lo otro que me da desconfianza es que el quiere arras altas (25%) para, según el, cerrar otro negocio y que el restante del efectivo se lo de antes de firmar escrituras, cosa que me da más desconfianza porque básicamente pagaría el 50% a una empresa que no es dueña del inmueble y solo con la firma de la compraventa.
 
NIBOGO dijo:
Muchas gracias, pero podrías aclarar que significa entrega de la plata en el mismo banco que el pide para el pago?

Lo otro que me da desconfianza es que el quiere arras altas (25%) para, según el, cerrar otro negocio y que el restante del efectivo se lo de antes de firmar escrituras, cosa que me da más desconfianza porque básicamente pagaría el 50% a una empresa que no es dueña del inmueble y solo con la firma de la compraventa.
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Si siente tanta desconfianza yo creo que por su salud mental y evitar posibles situaciones todavía más complicadas, es mejor desistir y buscar por otro lado
 
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Reacciones: Jonathan Vargas, Caith, fugazi y 6 más
jorgeumb dijo:
Señores,

consulta: saben o tienen referencia del sitio / app www.habi.co ?

Es que dicen que pues compran de contado pero veo que dan muy duro al precio de compra, eso si para vender se inventan su propia "revista motor".

Ejemplo: que no dan mas de 90-100 mm libres por uno que ellos mismos venden en 125mm. Si lo vendiera a una persona me viene quedando en el bolsillo por ahí unos 115mm ( ya restando impuestos, rebaja y gastos notariales...) pero con ellos ya se perdieron 15mm o mas.

El negocio de ellos es ese amparándose en que fijo plata en mano máximo en un mes (según trámites legales). Algo parecido a dejar el carro en retoma en un concesionario, usted solo firme papeles que ellos hacen el resto.

En una búsqueda rápida es algo así como un unicornio al estilo rappi y algunos se quejan porque les ofrecen muy poco, pero no vi algo como que los hayan tumbado.

Gracias,
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Eso es al estilo de OLX que compran los vehículos por debajo del precio comercial promedio y siempre se le pierde plata, imagínese con un inmueble. Hay gente que tiene prisa y el gancho es que ellos pagan rápido, entonces prefieren sacrificar ganancias
 

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