Hola a todos,
Por fin tengo un buen salario y trabajo con una buena empresa, estoy a punto de salir de toda deuda y quiero comprar un apartamentico por el valle de aburrá, sería mi primera casa.
Actualmente gano 5-7M mensuales y pago 1.200.000 de arriendo, creo que puedo convertir ese pago de arriendo en la cuota mensual de un apto pero no sé nada de hipotecas ni prestamos, apenas tengo 23 años.
Me recomiendan sacar leasing habitacional o la clasica hipoteca? Davivienda me pre aprobó un credito de vivienda pero con leasing me piden menos inicial y me dan menos intereses.
Como tengo contrato de independiente los demás bancos son reacios a prestarme ¿Qué me recomiendan hacer? Busco un apartamento de maximo 160 millones, que pueda pagar tranquilo, puede ser en medellin o en los pueblos aledaños, hasta en marinilla he buscado.
Popr cierto ¿Donde me recomiendan buscar?
Gracias a todos de antemano
Depende de varios factores y de tus necesidades
1. Comprar sobre planos: Buscas un proyecto que te permita abonar mensualmente a la cuota inicial por un periodo de tiempo ya sea 12, 24, 36 meses por lo general. La desventaja es que te toca esperar mucho tiempo en que construyan el apartamento.
2. Comprar apartamentos construidos hoy en dia: Este escenario te permite comprar un apartamento que ya es real y existe físicamente. La desventaja es que tienes que tener ya mismo el valor de la cuota inicial.
Ahora, si tu plan es vivir en el apartamento, creo que un leasing te serviría más ya que básicamente el banco te arrienda el apartamento y tu lo vas pagando mientras vivas ahí (por ejemplo los 1'2M que pagas hoy en día), y en la última cuota el banco decide venderte el apartamento por un valor que por lo general ronda entre 10% y el 30% del valor del apartamento.
Si de pronto no vas a vivir sino que prefieres invertir, tal vez el hipotecario te sirva más ya que esto te permite venderle tu cartera a otros bancos para lograr mejorar la tasa de interes, y tal vez puedas colocar tu apartamento en arriendo para que te de la sensación de que la deuda del apartamento se paga ella sola con su arriendo.
También depende de si te gusta vivir lo más cercano posible a una ciudad o si prefieres algo más rural. Al norte de Medellín, puedes intentar mirar proyectos en Bello o en Copacabana que relativamente son muy cercanos a Medellín. Un poco más al norte, puedes mirar proyectos en Girardota o Barbosa.
Al sur, puedes mirar proyectos en Itaguí o la Estrella que también son relativamente cercanos a Medellín. Y un poco más al sur, puedes mirar proyectos en Caldas.
Ya algo más retirado de Medellín, pueden ser proyectos en Rionegro o en La Ceja, Guarne, entre otros del oriente antioqueño
En mi opinión, el precio de la vivienda nueva en Medellín misma están por los cielos, muy caros y en lugares de mucha loma donde el transporte público puede ser difícil. Creo que los precios menos altos se encuentran en los municipios al norte de Medellín. Si te decidieras por el norte, conozco un par de proyectos que están construyendo en la zona donde viven mis padres, que te podría recomendar.
www.constructoracapital.com
