usted si sabe como funcionaba el Subsidio NO VIS?
El valor del inmueble es el mismo, se paga la misma cuota inicial y queda debiendo el mismo crédito hipotecario.
Ejemplo práctico: El inmueble vale 400 millones, el cliente debe pagar el 30% ósea 120millones, por lo general en 24 o 36 cuotas(mucha gente ahorra varios años para recoger ese dinero, no precisamente son de los 4 mil más ricos)
Los 280 millones de pesos restantes se pagan con una carta de una entidad bancaria, donde le desembolsa ese valor a la constructora y le cobra mensualmente al cliente su hipoteca durante 20 años.
Ahora, el subsidio consiste en que si la cuota para ese hipotecario era de 2millones mensuales, EL GOBIERNO ASUME 500mil pesos durante 7 años, pagándoselo al banco.
Es atractivo porque la gente normal, estrato 3 y 4 ahorra para su casita y al final terminando pagando mensualmente algo similar a lo del arriendo.
Si ganó más el constructor? o fue el gobierno que destinó recursos para ayudar a la gente a pagar más fácil su crédito? Ayudando además al empleo de los obreros, vendedores de materiales, transportistas y siga la cadena.
En fin, con el gobierno del cambio esto no se volverá a ver, entonces tema cerrado.
En el ejemplo práctico lo que yo noté en los, ya bastantes, años que llevo haciendo seguimiento, es que ese apartamento que vendieron en 400M, de unos 50m2, valdría bien vendido solamente unos 300M. Entonces efectivamente el tema es que ese subsidio se lo embolsillaban las constructoras, porque en vez de vender el apto en 300M compitiendo con una estructura de costos, lo que hacen es venderlo en 400M aprovechando que la cuota va subsidiada. Y el problema es que es un subsidio que pagamos todos!!! No es que sea gratis, ni que provenga del buen corazón del gobierno de turno. Nos toca a todos!! Para eso mejor que se use más eficientemente el dinero. No?