Buenas, alguien ha solicitado crédito hipotecario en el Banco Agrario, saben que interés está manejando o donde puedo averiguar? Gracias
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El valor lo actualizan al valor del salario mínimo del año de entrega, son 20 salarios mínimos mensuales, y la actualización se dependiendo de la caja de compensación, en algunos la constructora lo hace como por ejemplo en mi caso CAFAM, que solamente se llena un formato en la constructora y ellos hacen el resto, pero en otros si la persona debe acercarse a la caja y solicitar la actualización, debes averiguar con tu constructora
Aunque es conjunto cerrado, las zonas aledañas son “complicadas”
Por ejemplo esa construcción queda cerca a la zona señalada en este mapa del heraldo como 7 se abril. También están las moras, villa San Carlos
También está cerca las unidades residenciales de las gardenias, que como todos saben en Barranquilla es complicado y peligroso.
Buen dia amigos, me han estado bombardeando con publicidad sobre "renegociacion" de las condiciones de credito hipotecario para ahorrar en intereses. uno de los sitios es este: https://mundohabitat.com/main-servicio-id-4781-q-reduccion_de_credito_hipotecario.htm
Alguno tiene experiencia con este tipo de "negociaciones"?
Saludos !
Alguno tiene experiencia con este tipo de "negociaciones"?
Saludos !
Pues alguna vez hice el intento de averiguar y lo que hacen es, a mi parecer, muy *****o, le dicen más o menos que si usted abona 15% más al mes va a pagar 5 años menos de cuotas (el porcentaje y el tiempo varia dependiendo obviamente del plazo del préstamo y la tasa pactada), lo cual es cierto porque los bancos no pueden cobrar intereses que no se han causado y pues usted estaría abonando más rápido a capital, pero por decirle algo que igual sin asesoría hubiera podido hacer por su cuenta, le cobran 2 o 3 millones
Sin conocer a fondo la Ley que mencionan , leyendo las preguntas frecuentes puedo deducir/suponer/especular que lo que ofrecen es hacer al banco una oferta de refinanciación de la obligación (dicen que plantean 3 propuestas):
1) solicitar reducción de tasa (en los bancos existe un formato para esto)
2) solicitar reducción del plazo original
3) solicitar ajuste de la cuota
En conclusión y en mi opinión, suena interesante y no pareciera nada ilegal, solo hacer calculos financieros y proyectarle opciones al banco.
Como mencionan antes, esto lo puede hacer uno mismo, luego de hacer cuentas mensuales en resumen se puede pagar un poco mas a capital mes a mes y listo. Y tambien se puede solicitar la reduccion de tasa (lo he visto en davivienda) y el banco considera el historial de pagos, etc y le contesta favorablemente o no.
Correcto, pero tengan en cuenta que al momento de pagar de más en la cuota especifiquen que ese dinero de más lo quieren que vaya a capital ya que ellos le dan tres opciones
1. Adelanto de cuota.
2. Bajar el valor de la cuota.
3. Abono a capital.
Este último es el que se debe especificar ya que al hacer el abono a capital se baja el tiempo del préstamo por ende los intereses que se generen.
así es, y súmele que algunos bancos no tienen clara o no colocan clara esas opciones cuando se va a pagar de más, incluso algunos dejan solo e manera presencial.
En las cuentas AFC si se cobra el 4x1000 cuando se hacen pagos de cuotas de crédito de vivienda. Yo tengo un crédito hipotecario y cuenta AFC en Bancolombia, y al hacerse el débito automático para pagar la cuota del mes, se cobra también el 4x1000.
@aliricu Lanero, podría explicar por favor más en detalle el tema del desenglobe? La verdad no me quedó claro cuando es bueno o no hacerlo.
Yo también gané un subsidio de vivienda en la ccf (Comfama en mi caso). Luego de unos meses de haberlo ganado, mis condiciones salariales mejoraron a tal punto que no cumplir con el requisito del salario máximo exigido para acceder a este tipo de subsidios. Como ya le mencionaron, era un derecho adquirido y por ende le deben respetar el subsidio sin importar si el día de mañana se gana el baloto.
Ahora, en mi caso, yo nunca solicité actualización del valor del subsidio, ya que si lo hubiera hecho, implicaba actualizar documentación, entre ellas, carta laboral con el nuevo salario que devengaba. Si hubiera solicitado la actualización del valor del subsidio, tengo entendido que lo hubiera perdido por el simple hecho de ya no cumplir con los requisitos. Por lo que en resumen, esa actualización del valor del subsidio sólo se debe solicitar si se siguen cumpliendo a cabalidad los requisitos de acceso al subsidio. De lo contrario, es mejor dejar eso quieto y quedarse con el valor del subsidio ganado inicialmente.
Laneros, ¿alguno hizo la afiliación al FNA con el contacto que compartió el lanero Scarface y solicitó posteriormente la compra de cartera hipotecaria? Para que nos cuente cómo le ha ido hasta ahora.
Última edición:
El desenglobe es básicamente la división de un predio en varios. por ejemplo, una casa se puede dividir por pisos o por apartamentos (si es que la casa tiene varios). Eso significa que cada apartamento tiene su propia escritura y funciona como un predio único a pesar de estar en una casa total.... básicamente como un edificio de apartamentos.
Cuando es bueno o malo hacerlo, la verdad es muy subjetivo y depende de lo que se quiera hacer con la propiedad..... por ejemplo en mi opinión es bueno cuando, usted ya no quiere vivir en la casa o la arregla y la quiere vender por pisos de tal forma que se la compre diferentes personas. Por ejemplo si esta en un buen sector y quiere sacarle mucho mas dinero a la venta, puede vender apartamentos individuales (pisos) que en suma cuestan mas que vender todo como una sola casa.
También hay problemas, como por ejemplo que ya son varios dueños, entonces la toma de decisiones es en grupo, se comparten zonas comunes, etc....
Si usted va a vivir en la casa, es mejor dejarla como una sola de tal forma que usted tenga el poder sobre todo en esa casa (decisiones, etc).
A veces he visto que desengloban por piso para dividir herencias familiares, de tal forma que uno hijo(a) se queda con un piso, el otro hijo(a) con el segundo, etc.....
El desenglobe tambien tiene costos que deben tenerse en cuenta ya que le toca sacar planos, etc. pero pues si usted lo hace por negocio vale la pena, pero si es algo propio para vivir es mejor dejarla como una sola casa en mi opinión.
Osea que si por ejemplo yo contruyo 2 apartamentos en mi (imaginario) segundo piso para alquilar, no me tendría que preocupar por hacer desenglobe, verdad?
Es correcto. en ese caso serian simplemente apartamentos para arrendar.
El desenglobe es solamente si usted quiere, nadie lo obliga a hacerlo ya que usted puede hacer con su casa lo que le guste.
Yo no se mucho del tema, pero creo que para construir de manera legal, se debe primero sacar un permiso en la curaduría de la ciudad. Y no se si la curaduría exija como requisito resolver primero el tema de desenglobes.
No, el tema del "desenglobe", es posterior a la construcción (y el deber ser es que para construir o remodelar toca solicitar el permiso a planeación o curaduria.
Para predios urbanos el "desenglobe" es hacer el reglamento de propiedad horizontal, ahí se declaran los linderos de cada predio, en áreas rurales se hace una subdivisión predial (para las parcelaciones también se hace reglamento de propiedad horizontal).
Bbva continúa con la reducción de tasas de interés, esta vez para crédito hipotecario
La entidad manifestó que en el caso de VIS cuentan con tasas desde 11,76% .E.A., en No Vis desde el 16,49%.E.A. y en leasing desde 16,36% E.A..
www.larepublica.co
de esa forma quizás es mas rentable la opción de FNA de leasing habitacional, lo máximo es 8.5% EA según revise ayer, hay varias opciones y condiciones, tocaría echar números sumándole la opción de compraBbva continúa con la reducción de tasas de interés, esta vez para crédito hipotecario
La entidad manifestó que en el caso de VIS cuentan con tasas desde 11,76% .E.A., en No Vis desde el 16,49%.E.A. y en leasing desde 16,36% E.A..
recuerden que le hacen el estudio y nunca nadie cumple los requisitos de la tal bajada de tasas... .antes es mas caro..... ya varios lo denunciaron acá....
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