Interesante el tema, le cuento mi experiencia, en agosto de 2019 me entregaron una casa en obra gris, 4 habitaciones 3 baños 2 pisos en conjunto residencial, cotizamos con un maestro de obra que había realizado varias remodelaciones en el mismo conjunto por lo que nos dio confianza que ya conocía el tamaño del trabajo, tiempos, cantidades y posibles adecuaciones. (cotizamos con otros 2 contratistas locales, teníamos referencia solo de 1 que nos mostraron varios apartamentos)
NOTA: es una historia larga, al final esta el resumen ejecutivo de algunas cosas a tener en cuenta también hace parte de la ignorancia ya que es la 1era obra que hago y no me pareció un proceso fácil.
Hicimos un contrato por el global de la obra "a todo costo" por parte de el, exceptuando pisos de cerámica, enchape de los baños, inodoros, griferías, aires acondicionados y toda la carpintería (cocina, puertas, baños y armarios), tiempo de ejecución 75 días hábiles y un costo de $17.500.000 con un pago de 5 millones al inicio, 5 millones al inicio de enchapar, 5 millones al inicio del estuco, drywall de techos y detalles, los 2.5 millones al finalizar la obra a satisfacción.
Empezaron a trabajar en la casa, haciendo el pañete general, nivelación de pisos, patio, adecuaciones eléctricas y tuberías de agua, el 1er mes todo bien pues el man enviaba fotos cuando uno le preguntaba y pues nos confiamos.
A finales del segundo mes empezaron los problemas, el man llamando a pedir mas plata que pa materiales, que para los ayudantes bla bla bla, se le consigno y pues "todo bien" se le hizo llegar todo el enchape, inodoros, griferías y el man pues confirmo que todo llego.
Para el tercer mes ya no se veía el avance, el man no contestaba ni nada, en el mismo conjunto nos dimos cuenta que un amigo de mi novia tenia una casa de hacia mas tiempo, pero esas son terminadas por la constructora, entonces le pedimos el favor de ver como iba la casa, por semanas la casa paso cerrada y como un deposito de materiales.
Como el tipo no contestaba o tocaba llamarlo unas 10 veces para que contestara, pues armamos maleta, hotel y pues a ver en que iba, efectivamente el ultimo mes no se hizo nada en la casa, pero el man si estaba trabajando en el conjunto en el par de casas que también tenia contratadas, al encararlo el tipo sale con el descaro de que el man no había empezado el enchape de pisos y paredes porque no le habíamos comprado el pegante que lo llaman pegacor, pues se tuvo la discusión y a la final se le compro el material que le hacia falta, ese mismo día se le entregaron en la casa como 40 bultos de pegacor.
De ahí en adelante fue una rogadera para que el man trabajara o diera avance de la obra, llego diciembre con su alegría y el man pidiendo plata, se le pago otra parte como para que el man "siguiera" trabajando, ya después nos notifican que todas las obras se detienen de 15 de diciembre a 15 de enero que por las vacaciones y los residentes actuales ( el conjunto era una obra por fases), pues ahi si nada que hacer, la casa era inhabitable y parecía una obra abandonada.
ya para el 15 de enero de 2020 ya empezamos a joder al man y a ver si le apuraba porque técnicamente ya tenia todo el material para trabajar pero siguio en la misma tónica, nos toco empezar a viajar todos los fines de semana pagar peajes gasolina hotel para poder ir a presionar al tipo.
El primer fin de semana que le caímos de sorpresa obviamente en mi casa no había nadie trabajando y cuando lo llamamos el man empezó a decir que estaba trabajando juicioso y se mareo cuando le dije que en la casa no veía a nadie, ahí si apareció en la casa y el man como de mal genio a decirme que tenia otros trabajos que bla bla bla, en fin ese fin de semana no se hizo ni M porque trabajan hasta las 12 del medio dia.
El siguiente fin de semana volvimos a ir y el tipo como ya se las olía pues ahí si tenia a unos manes "trabajando" pasamos revista de lo que estaban haciendo y pegaron un par de tabletas, cuando regresamos tipo 4 PM efectivamente el man saco a la gente de la casa apenas nos fuimos.
Resumiendo el man hizo la misma jugada semana tras semana, y el avance era mínimo, en febrero mi novia que trabaja remotamente se fue a mitad de semana y le cayo de sorpresa entonces ahí el man de mala gana le toco ponerse a trabajar y poner a los trabajadores en la casa, prácticamente en 3 días pusieron todo el porcelanato del 1ero y 2do piso, cosa que no hizo en 3-4 meses la hizo en menos de una semana.
Para inicios de marzo ya solo se le debían 5 millones y pues con la inminente pandemia se le dijo que terminara y se le pagaba, que en los siguientes meses venia una crisis económica por el covid pero le valió forro y la casa quedo ahí hasta finales de Junio que nos enteramos por el amigo de mi novia que el man ya andaba rondando el conjunto y trabajando en otras casas, ahi toco perseguirlo y salió con el cuento que como no habíamos mandado los permisos de trabajo el man por la casa no podía trabajar, pero ya hablando con los celadores el tipo tenia de deposito de herramienta y materiales mi casa.
Ya en agosto que se pudo movilizar en pandemia, pues pude caerle de sorpresa y como yo puedo trabajar remotamente allá fui y me instale de 6 AM a 5 PM, y al cerrar la casa pues echar carretera otra vez para la casa, estar encima del man fue la única forma en la que terminara el 1er piso, en 2 semanas, pero el man se empezó a poner inquieto que porque tenia mas casas y no tanta ayuda, me toco decirle que si necesitaba ayuda que cuanto cobraba el que le estaba ayudando a enchapar por semana, me dijo que 420K la semana entonces la única forma de terminar el enchape de los baños fue pagarle 1 semana al man, pero la condición fue que yo le pagaba directo al man y que si el man no terminaba no había plata, pues oh sorpresa que para el viernes los 3 baños estaban enchapados se le pago al man y todo bien, se le ofreció el mismo trato para que emboquillara los baños, pusiera a funcionar los inodoros y hiciera la cocina, efectivamente a mitad de semana el man me mando fotos de los inodoros instalados y las duchas funcionando, ya cuando quitaron la restricción de viaje mi plan con eso era poder instalarme en la habitación principal del segundo piso ya que el man solo trabaja si uno esta encima, pues llego el viernes y viaje con mis corotos, colchon inflable, mesa y silla rimax, provisiones para una semana de alimentos no perecederos así no tener que salir a ningún lado.
NOTA: El piso general de la casa es porcelanato, y al pasar tanto tiempo en obra, con cartones para "protegerlo" toda la arena y basura lo dejaron super rayado.
Dejo ayuda visual JAJAJAJA
Ver el archivos adjunto 443679
Ya estando ahí, si les rinde xq ya les molesta viéndolo a uno diciéndoles que hacer, por lo que para el drywall le toco traerse a un man de Bogotá que no tenia trabajo por la pandemia. El man del drywall y el sobrino hicieron el trabajo en 2 días 3 habitaciones, 2 baños, techo de escalera, con estuco, protector de temperatura y una capa de pintura, el trabajo del drywall estaba incluido en el contrato pero me toco pagarle al del drywall 550 pero se los empecé a restar de lo que se le debía al igual que cada material como el estuco, la cinta malla y el aislante de calor que se supone que va en el contrato.
Ver el archivos adjunto 443680
Me pareció un buen trabajo del drywall pero la embarre no sacándole el contacto al man.
De ahí ya el siguiente paso era instalar luces en los techos porque llegada la noche a punta de linterna tocaba JAJAJA, estuco general de la casa, lijar pintar.
Con el estuco tuvimos un problema que nos dimos cuenta tiempo después, el man nos pidió 12 canecas de masilla, 1 caneca de pintura tipo 1 y una caneca de pintura tipo 2, hasta ahí todo normal, fui a comprar en donde la proveedora que el man nos dijo, compramos la marca Super mastic $37.000 Pesos la caneca pues normal ya había comprado una pal estuco y al ser tanto material pues la vieja lo llevaba hasta la casa, ya en la tarde llego el pedido y metieron las canecas amarillas a la casa, el man estuco el todo el 2do piso, empezó a estucar el 1er piso casi se acabo las 12 canecas y ahí si ya empezó la avalancha de problemas, el tipo tenia contrato con otras 4 casas a parte de la mía, por lo que los demás propietarios empezaron a exigirle al man porque todas las casas estaban a medias y de un día pal otro el man se desapareció diciendo que la mujer tenia un bebe y se le murió entonces le toco viajar a Villavicencio a que le hicieran el legrado, de ahi no volvió a aparecer y empezó el rumor que el man se había escapado.
Pues a la semana siguiente nos toco contratar a otros manes para que terminaran el estuco del 1er piso, lijaran toda la casa, pintaran todo y terminaran unos gallos que el 1er man no termino ni rogándole, el chiste nos salió por $1.600.000 (nos toco comprar como 6 canecas adicionales de estuco porque los manes a la final lijaron todo y re estucaron toda la casa), donde les hicimos un contrato por 2 semanas de trabajo, donde el pago era 600 al finalizar la 1era semana, 1 millón al entregar todo listo a la segunda semana, firmamos pedimos todos los documentos y los manes cumplieron casi todo por lo que se les dejo un saldo de $200 mil, a la final fueron la siguiente semana lunes y martes arreglaron todo lo que se les pidió, se les pago lo que se les debía y también un vecino nos pidió referencia del trabajo de los manes, vio como quedo la casa y los contrato, al final el vecino nos dijo que le fue bien con los manes.
Con respecto a las 12 canecas iniciales, nos dimos cuenta que la vieja que nos vendió el material nos metió gato por liebre, porque le compramos Supermastic $37k cada una pero nos envió wondermastic que vale $30k la caneca, pero pues ya pedidas.
Como toco comprar 6 canecas mas hicimos la misma jugada, fuimos donde la vieja nos cobro los 37 por cada una y esperamos que llegaran a la casa, efectivamente la vieja esa nos mando otra vez wondermastic, nos llevaron todo el material a la casa y antes de que se fueran les dijimos a los manes, hey eso no es lo que compramos, les mostramos la factura, se emputaron y les toco repetir el viaje de salida, traer lo que si se había comprado y llevarlo hasta la casa, la platica no la recuperamos pero por lo menos la mala espina nos la sacamos JAJAJAJAJA. y nunca mas le compramos nada a la vieja, cotizando en otros lados conseguimos mejor precio.
al final de cuentas el man de la obra no termino: El pañete exterior del patio(cotizamos el trabajo 250k + materiales), no entrego los vidrios templados de los baños ni los espejos (cotizamos y salen como en $1.600.000 corredizas con instalación), por ultimo de la plata que se le debía ya no quedo nada entonces pues menos motivación va a tener el man para responder.
como 2 semanas después el man apareció disque a dar la cara, prometió un poco de cosas y pues como raro no cumplió, por ahi anda dando vueltas por la ciudad y ni modo de decirle nada porque sale con la excusa que no tiene plata y que le toca trabajar para poder comer.
En el conjunto ya hay como 4 propietarios que están preparando una demanda colectiva porque el man en un año que estuvo ahí hizo y deshizo, hay una casa que el man inicio como 2 semanas después de la mía, y en esa tumbo un poco de muros y dejo todo tirado, y como hizo contrato a todo costo el man se comprometía a hacer hasta carpintería y los contratos eran como de 40 a 45 millones donde la gente cuenta que le ha pagado hasta 20 millones y la casa paila.
pues la casa ya quedo habitable hace falta toda la carpintería que ya esta en proceso
Resumen ejecutivo.
- Si va a hacer un contrato con una persona natural, sea lo mas especifico y detallado posible, ponga clausulas de responsabilidad y pídale todos los datos de copias de cedula, antecedentes judiciales, dirección de residencia y cuenta bancaria a nombre del contratista. (No le garantiza que le van a responder, terminar o cumplir pero por lo menos les deja la presión de que uno tiene algo de idea), lleve el contrato a notaria a autenticar firmas para que después no salga con cuentos que el man no firmo eso.
- Que tengan todo lo de seguridad social al día y que le reporten los contactos de emergencia con cedula y la mayor información que pueda (la información es poder)
- Revise con detalle la lista de materiales que piden, cantidades y rendimiento, esos manes siempre la pueden conseguir mas barato pero también le pueden hacer chancucos con los proveedores que ellos tienen, así ud puede cotizar en otros lugares y asegurarse que ese es el material indicado para su obra.
- Mantenerse al tanto y estar encima de los obreros a cada paso, si es posible visitar la obra regularmente.
- Todo dinero que entregue que quede documentado o consignado con fecha y hora.
- Va a sonar feo pero NO intente tratar de generar una amistad con el obrero ni los ayudantes, mantenerse a raya, ellos agarran confianza y empiezan con las excusas.
- Al obrero no le cuesta nada dejarle tirado, siempre hay que tener eso en la cabeza.
- Siempre pídale fechas de inicio y terminación, no garantiza nada pero por lo menos uno tiene en la cabeza el nivel de cumplimiento.
- Documente todo el material que compra e ingresa a la obra, así puede calcular la cantidad de dinero invertida.
- La información es Oro, pida siempre el contacto de cada obrero o trabajador que pueda, hay unos re malos y otros buenos
- Que a ud le muestren otros lugares ya terminados como referencia del trabajo no le garantiza que ellos lo realizaran, si le es posible pida un par de contactos de referencia para que le cuenten su experiencia.
- Por lo general los obreros se aburren de los trabajos tan largos, se nota que la 1era semana le meten la ficha pero de ahi en adelante se hacen los dormidos
- Si compra cerámica en promoción compre un 15% adicional, a los obreros les fascina dañar las tabletas.
Resumen del resumen:
Tener un contrato notariado con el obrero no es garantía de cumplimiento, a la final el obrero sabe que puede dejar todo tirado e irse a trabajar a otro lado sin penas ni culpas, demandar al obrero a la final es una perdida de tiempo y de recursos por que la ley va a intentar que ud llegue a un acuerdo con el tipo que resulta que el man termine el trabajo de mala gana y si llega al punto de resarcimiento económico por daños y perjuicios es peor porque ellos "nunca" tienen plata pa devolver JAJAJAJA.
La cerámica de la cocina, lavadero, patios y baños los compramos en oferta un día que cerámica Italia llama el día Rojo, todo el inventario esta al 50% de descuento ahí relativamente ahorramos un poco( lo malo es que si no se compra un poco mas después es re duro conseguir material adicional por si hizo falta o dañaron alguna tableta), el porcelanato y los inodoros los compramos en Decorceramica con descuento de temporada.
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Me entregan dos baños listos, pero quisiera mejorarlos, algo asi como lo que hizo el influencer JuanDa.
