Asesoría en temas jurídicos (PQR, quejas SIC, tutelas, peticiones)

Ubicación
Atlántico
Precio
$0

Boyan

Lanero Regular
1 Feb 2017
5
Rating - 0%
0   0   0
Hola,

Vivo en una propiedad horizontal como arrendado, por motivos de la pandemia, no pude pagar como venía haciéndolo año con año, así que para este año, desgraciadamente, se me colgaron dos años. Una vez superada la crisis para mi, pagué un año entero, el que debía pagar el año pasado, como era habitual para mi y los intereses a lugar, pero debo un año aún.

La administración me suspendió y me mantiene suspendidos servicios como: Citófono, uso de espacios comunes, uso de piscina, no me permiten entrar en taxi ni que entre un taxi a recogerme, esto me ha significado varias humillaciones, porque tengo que bajar el mercado en la puerta e irlo entrando como puedo.

Llevo 5 años viviendo en ese condominio y solo hasta la pandemia me colgué. La administración desde el primer día era consciente de mi hábito de pago interanual y mientras pagara los intereses no les interesó, manifestaron.

Actualmente deseo que me sean descontados de la deuda, los servicios no prestados, porque me están cobrando meses enteros y las constantes presiones y negaciones de la administración no cesaban. Hasta dónde sé, ningún servicio puede cobrarse si no se presta. Pero no sé a qué ente dirigirme o como hacer el reclamo, o sí sencillamente, me toca pagar todo aunque pasaron esos incidentes?

Gracias.
 

kevin.

Lanero Reconocido
15 Oct 2016
1,826
Rating - 0%
0   0   0
Hola,

Vivo en una propiedad horizontal como arrendado, por motivos de la pandemia, no pude pagar como venía haciéndolo año con año, así que para este año, desgraciadamente, se me colgaron dos años. Una vez superada la crisis para mi, pagué un año entero, el que debía pagar el año pasado, como era habitual para mi y los intereses a lugar, pero debo un año aún.

La administración me suspendió y me mantiene suspendidos servicios como: Citófono, uso de espacios comunes, uso de piscina, no me permiten entrar en taxi ni que entre un taxi a recogerme, esto me ha significado varias humillaciones, porque tengo que bajar el mercado en la puerta e irlo entrando como puedo.

Llevo 5 años viviendo en ese condominio y solo hasta la pandemia me colgué. La administración desde el primer día era consciente de mi hábito de pago interanual y mientras pagara los intereses no les interesó, manifestaron.

Actualmente deseo que me sean descontados de la deuda, los servicios no prestados, porque me están cobrando meses enteros y las constantes presiones y negaciones de la administración no cesaban. Hasta dónde sé, ningún servicio puede cobrarse si no se presta. Pero no sé a qué ente dirigirme o como hacer el reclamo, o sí sencillamente, me toca pagar todo aunque pasaron esos incidentes?

Gracias.
Hola, estuve revisando la ley de propiedad horizontal así como unas cuantas sentencias. Sobre las medidas restrictivas de uso de las áreas comunes, la administración tiene la completa facultad de imponer esas multas por encontrarse el inquilino en mora con el pago de las cuotas. No obstante, mencionas dos temas que me llaman la atención, el primero el tema del citófono y el de la prohibición de entrada y salida con taxis.
El punto del citófono puede considerarse vital para el ejercicio de varios derechos fundamentales, dependiendo de qué tan lejos esté tu vivienda de la portería del edificio. Por otro lado, la prohibición de entrada y salida de vehículos puede afectar tu derecho a la libre locomoción dentro de la propiedad.
Es posible intentar con una acción de tutela para esos dos puntos, sin embargo, debemos analizar muy bien las posibles afectaciones y, ojalá, haber escrito una petición a la junta administradora (lo cual se hace bastante necesario) o incluso llevar este tema a la junta de copropietarios para su análisis.
 
  • Me gusta
Reacciones: Boyan
6 Abr 2002
14,635
Rating - 100%
27   0   0
Hola, estuve revisando la ley de propiedad horizontal así como unas cuantas sentencias. Sobre las medidas restrictivas de uso de las áreas comunes, la administración tiene la completa facultad de imponer esas multas por encontrarse el inquilino en mora con el pago de las cuotas. No obstante, mencionas dos temas que me llaman la atención, el primero el tema del citófono y el de la prohibición de entrada y salida con taxis.
El punto del citófono puede considerarse vital para el ejercicio de varios derechos fundamentales, dependiendo de qué tan lejos esté tu vivienda de la portería del edificio. Por otro lado, la prohibición de entrada y salida de vehículos puede afectar tu derecho a la libre locomoción dentro de la propiedad.
Es posible intentar con una acción de tutela para esos dos puntos, sin embargo, debemos analizar muy bien las posibles afectaciones y, ojalá, haber escrito una petición a la junta administradora (lo cual se hace bastante necesario) o incluso llevar este tema a la junta de copropietarios para su análisis.
Los derechos de libre locomoción solo serían limitados si y solo sí, no le permitieran acceder a las zonas comunes del condominio en ningún medio (como si le tocara usar un teletransportador desde el apto hasta la calle), pero en este caso solo le limitan en acceso al servicio público de transporte dentro del sitio, con lo cual sería bastante difícil sustentar el caso en ése sentido. Frente a la PH hoy por hoy existen muchas protecciones dentro de la jurisprudencia frente a las decisiones de mayoría calificada del órgano administrativo (asamblea), las cuales se entienden incorporadas "per se" a los reglamentos y que DEBEN ser de conocimiento por todos los habitantes de la copropiedad, quienes en sus diferentes calidades deben acatarlos, salvo expresa violacion legal (que hoy, con todo lo que ha habido alrededor del tema de comunidades es menos común que se presente).