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Post: El contexto no es que el inquilino va a entregar el inmueble, sino que continuara habitandolo.
Siempre es mejor hacer todo de forma legal
OK, en el escenario donde el inquilino va a seguir habitando el inmueble, y ciñèndonos a la Ley que mencioné anteriormente, el propietario es quien debe velar por las condiciones de habiltabilidad del inmueble, asi que legalmente, el propietario es quien debe encargarse de cubrir los costos, en este caso, de pintar las paredes, y en caso de no hacerlo, el inquilino puede adherirse a dicha ley para obligar al propietario a hacerlo.
Le corresponde al arrendatario si el arrendador entregó el inmueble pintado y no dejó clausulas contrarias en el contrato. Esto es así pues al tenor de la ley 820 de 2003 al arrendador le corresponde las reparaciones necesarias (Estructurales) y al arrendatario las locativas (Desgaste por uso ordinario). No es lo mismo que hayan humedades o le salga una grieta a la pared que comprometa el inmueble, que una pintura que se ha desgastado por el tiempo de uso del lugar, pues eso es de ornato. Es por eso que en el contrato deben quedar bien precisas las clausulas sobre los deberes y obligaciones de las partes sin ser contrarias a la ley para evitar conflictos.
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Esta parte sí me hizo reir, me imaginé una escena cómica de propietario e inquilino llegando a un acuerdo sobre la pintada y luego echándose para atrás porque de "pronto van en contravía de alguna normatividad" jajajaja.
Yo creo que depende de la causa del deterioro, una buena pintura pasa 2 años sobrado, pudiéndose hasta lavar para quedar nuevamente bien. Si se deteriora por humedad, el sol (externa) o ese tipo de casos me parece que si va por parte del propietario, si se deteriora por mascotas por ejemplo debera ser responsabilidad del arrendatario.
