Si, así es, ya como usted mismo dijo, luego del comprador inicial, las siguientes transacciones se mueven por oferta y demanda y pues va a depender del desarrollo del sector donde se encuentra ubicado
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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El beneficio solo aplica para el primer dueño y eso no aplica para todos. Porque puede que no aplique para subsidios, etc… el beneficio primario es que va amarrado a los smlv del año de escrituracion, aunque ya eso las constructoras le han sacado ventaja. De resto mas nada, el tema del parqueadero depende de si sector en algunas zonas ese tema se volvió una problemática para alquilar/vender.
Yo también ya me estoy preparando para firmar el segundo otro si, se supone que me lo entregaban este año en junio y lo mandaron para febrero del 2025, pero como va la cosa de lenta creo que eso se va hasta puede principios del 2026. A mi no me afecta de momento por qué ya pagué la inicial y además no lo voy a vivir de hecho me beneficia por qué puedo seguir ahorrando para seguir bajar el hipotecario pero me queda una duda.
¿Uno podría decirle a la constructora ese tiempo ya no me sirve y devuélvame la inicial más los rendimientos o ya eso por contrato ellos pueden hacer cuantos otros si les convenga a ellos?
Si si apartamento es VIS tenga presente que puede estar amarrado al SMLV por lo que cada año aumenta de precio, por lo que debería seguir pagando la cuota inicial el valor aumento.
Lo otro también que he visto, es que se puede reclamar un auxilio de arrendamiento a la constructora, si tiene cómo demostrar que está en arriendo, por las demoras en la entrega.
En el último punto tengo entendido que si se puede, pero como firme el otro si, pierde.
Última edición:
Disculpas, pero no entiendo en qué le puede beneficiar a usted que le posterguen la entrega del apartamento, a no ser que haya pactado la compra en precio fijo, algo raro de ver hoy en día. Justamente fue lo que comenté hace unos días, ellos contentos en dilatar el tiempo de entrega para aplicarle la subida del aumento del salario mínimo para el 2025 y peor aún como dice ud que cree que la entrega sea para el 2026 pues súmele el aumento para ese año. En cuanto a si puede desistir de la compra, si lo puede hacer, pero no vaya a firmar el otro si, si lo piensa hacer, igual le recomiendo revisar los términos del contrato y asesorarse con un abogado.
El apartamento es NO VIS así que no tengo problemas de subidas de precio, por otro lado no lo voy a habitar así si se demoran 2 años más mejor por que puedo seguir ahorrando a mi ritmo (ahorrar más de lo que pagaba de cuota inicial cada mes) para bajar una más el crédito hipotecario, así que al momento de arrendarlo la cuota me quede a mitad de precio del valor del arriendo, ahora mismo queda igual.
El desistir de la compra es más en caso de que me salga alguna oportunidad muy buena en Bogotá de aquí al año que viene sino seguiré con el sin ningún problema.
Pregunta, para los que viven en Medellín o Antioquia (lo compré en rionegro) como ven mejor alquilarlo o Airbnb ? La segunda opción veo que se mueve muy bien en Medellín pero no sé qué tal en el oriente antioqueño
El tema del Airbnb es complejo, de entrada, hasta que en conjunto no esté listo pues no pueden registrar el reglamento de propiedad horizontal que es en últimas dónde el conjunto define si permite o no las rentas cortas, ya en caso que si las permitan pues es como cualquier negocio, va a tener sus pros y sus contras y dependerá de la oferta y demanda el precio y si justifica o no esa relación
Te comento mi experiencia con Constructora Bolívar; acordé con ellos un pago inicial del 40% y en cuotas pagar lo que faltaba para completar el 50% (2 años), pasados los dos años debía tener el otro 50%, por motivos varios el proyecto se retrasó un año más, me sostuvieron el valor acordado, no hubo incremento, vi que a algunas personas si les incrementaron el valor, al momento de firmar la compra-venta, cambié las condiciones de pago, ya que me asignaron subsidio de Mi Casa Ya (lo necesitaba para completar el 50% final), la constructora estuvo de acuerdo con el cambio del acuerdo de pago, me entregaron el apartamento el obra gris y realicé las mejoras que se necesitaron, y algunas fallas encontradas, por garantía las arreglaron, se que no es la experiencia general con Bolívar, pero a mi me ha ido muy bien con ellos, incluso mi novia también tomó un proyecto que aún no lo empiezan a construir, se ha retrasado como dos años y la constructora se comunicó con ella para informarle que le sostienen el precio acordado, sin incremento por SMMLV.
Espero te ayude.
Que bueno su caso, en el tema de su novia no está de más que pida constancia del precio por escrito, no vaya a ser y después si se lo suban y no tenga soporte con que reclamar.
Por lo general esas notificaciones van con carta de gerencia comercial, donde sostienen el precio y les hacen un otro si a la promesa de compraventa si ya pasaron punto de equilibrio.
MMMM revise el contrato de separacion, ahi dice si es precio fijo o en salarios minimos. Si ese papel firmado dice salarios minimos yaper
Si exacto, eso es lo que me refiero que tenga un papel donde eso quede especificado y que en los futuros otro si que firme no se lo cambien.
Hola laneros
Les cuento que después de hacer cuentas (incremento del 30% con respecto al precio con el que se pagó la cuota inicial), tuve que desistir del apartamento VIS que había comprado, exactamente hace 1 mes notifique dicha decisión a la constructora y esa misma semana me dieron respuesta, firmamos los documentos para el desistimiento ante Bancolombia donde esta claro el pago hacia ellos de la penalidad del 10% y el excedente a mi cuenta (ademas yo asumo el 4 x 1000), me pidieron cuenta bancaria para radicar ante la fiduciaria...PERO como les parece que al día de hoy no han radicado dicha solicitud ante la fiduciaria argumentando que como el proyecto tiene punto de equilibrio necesitan que la tesorería reserve los recursos para seguir con el proceso.
La verdad en ninguna parte de la promesa de compraventa dice que ese procedimiento este sujeto a una reserva de la tesorería de dicha constructora, a mi parecer andan dilatando ese proceso y me tiene algo preocupado el tema. Ya radiqué, un derecho de petición en esa entidad para que den solución a mi caso. Además, como ya tengo las cartas firmadas me comunique con la fiduciaria, pero me informan que yo no puedo radicar dicha solicitud, sino que tienen que ser directamente ellos pues son los que tienen la cuenta activa.
¿Alguien ha pasado por lo mismo o me puede indicar cual seria el procedimiento a seguir en caso de que no resuelvan o den respuesta al derecho de petición que envie? Ellos tienen 15 dias habiles para darme respuesta pero viendo ese proceder ando indagando sobre cual seria el procedimiento a seguir. Tengo entendio que lo siguiente seria radicar una tutela, pero no tengo idea ni como ni donde se realiza dicha solicitud.
De antemano gracias laneros.
Les cuento que después de hacer cuentas (incremento del 30% con respecto al precio con el que se pagó la cuota inicial), tuve que desistir del apartamento VIS que había comprado, exactamente hace 1 mes notifique dicha decisión a la constructora y esa misma semana me dieron respuesta, firmamos los documentos para el desistimiento ante Bancolombia donde esta claro el pago hacia ellos de la penalidad del 10% y el excedente a mi cuenta (ademas yo asumo el 4 x 1000), me pidieron cuenta bancaria para radicar ante la fiduciaria...PERO como les parece que al día de hoy no han radicado dicha solicitud ante la fiduciaria argumentando que como el proyecto tiene punto de equilibrio necesitan que la tesorería reserve los recursos para seguir con el proceso.
La verdad en ninguna parte de la promesa de compraventa dice que ese procedimiento este sujeto a una reserva de la tesorería de dicha constructora, a mi parecer andan dilatando ese proceso y me tiene algo preocupado el tema. Ya radiqué, un derecho de petición en esa entidad para que den solución a mi caso. Además, como ya tengo las cartas firmadas me comunique con la fiduciaria, pero me informan que yo no puedo radicar dicha solicitud, sino que tienen que ser directamente ellos pues son los que tienen la cuenta activa.
¿Alguien ha pasado por lo mismo o me puede indicar cual seria el procedimiento a seguir en caso de que no resuelvan o den respuesta al derecho de petición que envie? Ellos tienen 15 dias habiles para darme respuesta pero viendo ese proceder ando indagando sobre cual seria el procedimiento a seguir. Tengo entendio que lo siguiente seria radicar una tutela, pero no tengo idea ni como ni donde se realiza dicha solicitud.
De antemano gracias laneros.
Las solicitudes ante fiducia aveces demoran hasta 1 mes, y ps ellos tienen razon, ya pasó punto de equilibrio, los recursos fueron girados a la constructora.
Gracias por la información, más o menos cuanto se demora, realicé esa vuelta el viernes pasado y aún no se ve reflejado
Cuando translade de Pension Voluntaria a AFC se demoraron un poco mas de 2 semanas.
Laneros, buenas noches.
Entre mi novia y yo tenemos alrededor de 75 millones para la cuota inicial de un apartamento. Nos decantamos por un proyecto en Bello (Antioquia), Entrebosques, de constructora Capital. La idea es que mi novia sea quien haga el crédito hipotecario y quede como única dueña del apartamento.
Aquí algunas preguntas que nos surgen ya que somos primerizos en esta cuestión.
- De los 75 millones, yo tengo en una fiducuenta de Bancolombia 30. Hay algún problema en que yo haga la transferencia al banco (es parte de la inicial) o la consignación (con un cheque de gerencia, por ejemplo) al que la constructora me diga, sabiendo que el apartamento lo va a comprar mi novia?
- El apartamento cuesta 193 millones y se entrega en diciembre, así que estamos planeando dar solo lo justo de la inicial y guardar el resto para la obra blanca. Después de dar la inicial, que tan difícil puede ser que el banco recomendado por la constructora (BBVA) llegue a negar el crédito? Es preferible dar los 75 completos?
- De aquí a diciembre podemos ahorrar mensualmente 2 millones. Si damos mañana los 60 millones de cuota inicial, podemos seguir dando mensualmente esos 2 millones a la constructora, para reducir tanto como se pueda el crédito hipotecario?
- Si supongamos damos la cuota inicial mañana, cuando se tramitaría el crédito hipotecario?
- Que referencias tienen de la constructora? La asesora me dice que hasta ahora no hay retrasos en ninguno de sus proyectos. De hecho ya han entregado apartamentos de otra torre.
- Hay algún tipo de servicio que me acompañe a la hipotética entrega en diciembre y sirva de especie de interventoría?
Gracias por las respuestas.
Entre mi novia y yo tenemos alrededor de 75 millones para la cuota inicial de un apartamento. Nos decantamos por un proyecto en Bello (Antioquia), Entrebosques, de constructora Capital. La idea es que mi novia sea quien haga el crédito hipotecario y quede como única dueña del apartamento.
Aquí algunas preguntas que nos surgen ya que somos primerizos en esta cuestión.
- De los 75 millones, yo tengo en una fiducuenta de Bancolombia 30. Hay algún problema en que yo haga la transferencia al banco (es parte de la inicial) o la consignación (con un cheque de gerencia, por ejemplo) al que la constructora me diga, sabiendo que el apartamento lo va a comprar mi novia?
- El apartamento cuesta 193 millones y se entrega en diciembre, así que estamos planeando dar solo lo justo de la inicial y guardar el resto para la obra blanca. Después de dar la inicial, que tan difícil puede ser que el banco recomendado por la constructora (BBVA) llegue a negar el crédito? Es preferible dar los 75 completos?
- De aquí a diciembre podemos ahorrar mensualmente 2 millones. Si damos mañana los 60 millones de cuota inicial, podemos seguir dando mensualmente esos 2 millones a la constructora, para reducir tanto como se pueda el crédito hipotecario?
- Si supongamos damos la cuota inicial mañana, cuando se tramitaría el crédito hipotecario?
- Que referencias tienen de la constructora? La asesora me dice que hasta ahora no hay retrasos en ninguno de sus proyectos. De hecho ya han entregado apartamentos de otra torre.
- Hay algún tipo de servicio que me acompañe a la hipotética entrega en diciembre y sirva de especie de interventoría?
Gracias por las respuestas.
Solo dire una cosa: Le deseo lo mejor; pero a veces (ojala no sea su caso) el amor se acaba y lo que no quedo firmado o a su nombre se pierde y después no se puede hacer nada mas.... yo de usted trataba de quedar también como dueño del apartamento ya que esta dando dinero también (o sino buscar opciones...)
Ya he visto tantos casos que ese es mi único consejo....(ya que el amor nubla muchas veces la razón) y después ya queda solo llorar.
Muchos éxitos y felicitaciones por tomar la decision de tener apartamento.
Última edición:
Uyy si, apartamento a nombre de otra persona y más una pareja que hoy si mañana quien sabe, muy arriesgado. Tantos casos que conozco que jummm
Tal cómo dijo el lanero @aliricu, siempre es mejor dejar todo firmado y claro.
cómo dice el adagio “las palabras se las lleva el viento”
Ahora, resolviendo las preguntas:
Usted puede hacer la transferencia sin lío, normalmente le entregan una tarjeta de la fiduciaria asociada en este caso a su novia para el pago de la cuota inicial.
La segunda si lo puede hacer, pero mi recomendación sería hacer un plan de pagos hasta la fecha de escritura, donde las primeras cuotas sean lo más bajas posible (por ejemplo, los dos millones que comenta puede ahorrar) y en las últimas dos pague el grueso del dinero, así no se descapitaliza, puede seguir generando intereses en la fiduciaria , si se retractan la pérdida sería mínima y en caso que retrasen la obra tiene el dinero aún de su lado. (Como están las cosas actualmente en el mercado usted tiene el sartén por el mango, esto se lo digo por si la constructora en un momento se pone pesada con el plan de pagos)
Además que también le sirve para el tema del préstamo cuando el banco le pida soportes de ingresos/ahorros. Ahora la aprobación ya depende de el endeudamiento y el resultado del estudio de crédito.
El crédito hipotecario se tramita después de firmar la promesa de compra y venta, y antes de escriturar. Según lo que comentas debe ser como noviembre/diciembre.
Creo que en el foro han hablado de la constructora pero no recuerdo si bien o mal.
Si, hay varios servicios que le acompañan en la entrega del apartamento y revisan todas las instalaciones, tuberías, posibles fallas, etc…
