Laneros, buenas noches.
Entre mi novia y yo tenemos alrededor de 75 millones para la cuota inicial de un apartamento. Nos decantamos por un proyecto en Bello (Antioquia), Entrebosques, de constructora Capital. La idea es que mi novia sea quien haga el crédito hipotecario y quede como única dueña del apartamento.
Aquí algunas preguntas que nos surgen ya que somos primerizos en esta cuestión.
- De los 75 millones, yo tengo en una fiducuenta de Bancolombia 30. Hay algún problema en que yo haga la transferencia al banco (es parte de la inicial) o la consignación (con un cheque de gerencia, por ejemplo) al que la constructora me diga, sabiendo que el apartamento lo va a comprar mi novia?
- El apartamento cuesta 193 millones y se entrega en diciembre, así que estamos planeando dar solo lo justo de la inicial y guardar el resto para la obra blanca. Después de dar la inicial, que tan difícil puede ser que el banco recomendado por la constructora (BBVA) llegue a negar el crédito? Es preferible dar los 75 completos?
- De aquí a diciembre podemos ahorrar mensualmente 2 millones. Si damos mañana los 60 millones de cuota inicial, podemos seguir dando mensualmente esos 2 millones a la constructora, para reducir tanto como se pueda el crédito hipotecario?
- Si supongamos damos la cuota inicial mañana, cuando se tramitaría el crédito hipotecario?
- Que referencias tienen de la constructora? La asesora me dice que hasta ahora no hay retrasos en ninguno de sus proyectos. De hecho ya han entregado apartamentos de otra torre.
- Hay algún tipo de servicio que me acompañe a la hipotética entrega en diciembre y sirva de especie de interventoría?
Gracias por las respuestas.
1. No le recomiendo dejar el apto solo a nombre de su novia.
2. Abone todo lo que pueda a la cuota inicial.
3. Usted le puede decir al banco que pueden pagar 2 millones al mes, pero el banco solo le permite dar el 30 % de sus ingresos. (Razón por la cual dudo que el banco le permita dejar la deuda a una sola persona, si o si tienen que estar los dos, así usted le gire el dinero a su novia, el banco debe saber de donde provienen esos ingresos, si le pillan la vuelta le niegan el credito)