Los arrendatarios Venezolanos tienen exactamente las mismas obligaciones que los Colombianos ?

juanitapregunta

juanitapregunta

Babea la almohada
16 Feb 2006
4,727
Muchachos los arrendatarios Venezolanos (Que pretenden arrendar un inmueble en Colombia) y desde el punto de vista de protecion del arrendador, tienen exactamente las mismas obligaciones que los Colombianos ?

El status que tienen en el pais esta poblacion (Creo que es refugiados) los exime/protege de alguna forma de sus obligaciones como arrendatarios ? (Ejm que no les aplica el desalojo, o que estan precobijados por la ley de insolvencia etc )

En el contexto de arrendar un inmueble a esta poblacion , si el fiador es Colombiano, en la practica cualquier pleito el que tendria que responder es el fiador y cualquier fuero especial que tuviese (De ternerlo) el arrendatario extranjero seria irrelevante ?
 
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juanitapregunta dijo:
Muchachos los arrendatarios Venezolanos (Que pretenden arrendar un inmueble en Colombia) y desde el punto de vista de protecion del arrendador, tienen exactamente las mismas obligaciones que los Colombianos ?

El status que tienen en el pais esta poblacion (Creo que es refugiados) los exime/protege de alguna forma de sus obligaciones como arrendatarios ? (Ejm que no les aplica el desalojo, o que estan precobijados por la ley de insolvencia etc )

En el contexto de arrendar un inmueble a esta poblacion , si el fiador es Colombiano, en la practica cualquier pleito el que tendria que responder es el fiador y cualquier fuero especial que tuviese (De ternerlo) el arrendatario extranjero seria irrelevante ?
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El status migratorio solo sirve para propósitos de identificación y legalidad en cuanto permanencia se refiere.

En temas de contratos, incluyendo los de arrendamiento, las obligaciones son exactamente las mismas que para un colombiano. Sin embargo, y dado que han sonado casos de venezolanos con comportamientos cuestionables como arrendatarios, una recomendación es blindarse con fiador, seguro de arrendamiento e investigar si son venezolanos con poder adquisitivo importante (que los hay) o no, si tienen referencias de colombianos, empleo formal etc.
 
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juanitapregunta dijo:
Muchachos los arrendatarios Venezolanos (Que pretenden arrendar un inmueble en Colombia) y desde el punto de vista de protecion del arrendador, tienen exactamente las mismas obligaciones que los Colombianos ?

El status que tienen en el pais esta poblacion (Creo que es refugiados) los exime/protege de alguna forma de sus obligaciones como arrendatarios ? (Ejm que no les aplica el desalojo, o que estan precobijados por la ley de insolvencia etc )

En el contexto de arrendar un inmueble a esta poblacion , si el fiador es Colombiano, en la practica cualquier pleito el que tendria que responder es el fiador y cualquier fuero especial que tuviese (De ternerlo) el arrendatario extranjero seria irrelevante ?
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1) Si, tienen las mismas obligaciones que los colombianos.
2) No, les da la posibilidad de estar en el país pero no los exime de esta responsabilidad.
3) Funciona como cualquier contrato de arrendamiento, finalmente (y lo triste del caso) es que independiente de su nacionalidad un proceso de desalojo y de cobro de pagos pendientes es un martirio y finalmente lo mejor es que se vayan y ya (así nunca paguen).}

Y por último, si se tiene un bien con el fin de arrendar y no te genera tranquilidad puedes bien sea pagar una póliza o no arrendarlo.
 
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shaitan31 dijo:
Y por último, si se tiene un bien con el fin de arrendar y no te genera tranquilidad puedes bien sea pagar una póliza o no arrendarlo.
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Shai en esas polizas el pleito para la restitucion del inmueble o la presion para que el arrendatario pague, lo realiza la aseguradora ? O el arrendador ?

O la aseguradora solo se limita a pagarle al arrendador el canon de arrendamiento (Supongo que por un limite maximo de meses) mientras el arrendatario paga o entrega el inmueble ?

El arrendatario queda haciendo el pago por alguna plataforma del seguro ? . Porque si no , como sabria la aseguradora que si es cierto , en caso de que un arrendador reclamara que no le estan pagando , pero si le estan pagando (Osea recibiria doble arriendo) :unsure:
 
arriendaBTA dijo:
usar fiadores es el pasado, se debe usar codeudores, o sea que todos son responsables de la deuda

se embarga a todos

un seguro de arrendamiento es lo mejor que pueden utilizar, pero muchos por ahorrarse unos pesos después se arrepienten
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Alguna poliza que recomiendes, y el porque es mejor que las otras opciones ?
 
eso es un riesgo, tiene que ser su novia, que va a ser la mama de sus hijos. para hacer eso. de resto no. ellos no tienen como hacerlos cumplir. es por esto que a ellos no les prestan plata, ni les arriendan, ni les abren planes. si lo hacen es bajo su propio riesgo. es que por eso que casi los que les prestan son gota a gota.

eso para el venezolano de a pie.

por que bueno hay quienes tienen sus papeles en regla pueden tener cedula de extranjeria, o su cedula colombiana, ademas de eso hasta han convalidado y tienen hasta matricula profesional de colombia, y ganan mejor que muchos colombianos. pero son pocos.

para ellos quedar reportados en el datacredito es un pajaso mental. y para que la ley les abra procesos, si son lentos para los colombianos, imaginese. por eso en otros paises de sur america son invibles donde ellos se asientan, por que ahi estan las bandas criminales, no tienen respeto por la vida, no vale un centavo, y son bandas extranjeras de ya sabe donde. ellos por lo mucho los deportan y se vuelven a entrar. y mas es el desgaste judicial que lo que les ocurre a ellos.
 
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Otolap dijo:
Que aseguradora recomiendas? con que % se quedan estas del canon de arrendamiento? cuales son los terminos del seguro?
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Por ahi chismosee rapidamente el cotizador de SURA, y segun cuentas rapidas el costo mensual viene siendo la mitad de lo que vale agenciarlo y te cubre 12 meses maximo de mora, pero no especifican quien asume el chicharron con el arrendatario moroso.

Hay la pregunta clave es en el tiempo en que esta en mora el arrendatario quien hace el proceso de presion, cobro juridico, restitucion del inmueble etc ? El arrendador o el seguro ? :unsure:
 
juanitapregunta dijo:
Hay la pregunta clave es en el tiempo en que esta en mora el arrendatario quien hace el proceso de presion, cobro juridico, restitucion del inmueble etc ? El arrendador o el seguro ? :unsure:
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Creería yo en medio de mi ignorancia sobre el asunto que seria la aseguradora inicialmente ya que esta es la que lleva las de perder al menos por lo que dure el contrato.
 
Otolap dijo:
Creería yo en medio de mi ignorancia sobre el asunto que seria la aseguradora inicialmente ya que esta es la que lleva las de perder al menos por lo que dure el contrato.
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Hay que verificar eso , porque la ventaja de agenciarlo (Y la diferencia que yo creia/creo que tiene con una poliza) , es que en la agencia inmobiliaria se encarga de todo los chicharrones, en especial de todo el proceso con un arrendatario moroso .

Si con una poliza aparte de cubrir la mora (Arriendo+admin+servicios) y asistencia domiciliaria (Cerrajero, plomero etc), asumen el chicharron del trato con el arrendatario moroso (Y sus costos) , por la mitad $$ que una agencia, estamos frente a un Shut up and take my money !! , ya que tecnicamente la unica diferencia con una agencia seria que la poliza no se encarga del proceso de arriendo del inmueble (Publicitarlo, atender visitas, depurar candidatos etc )
 
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juanitapregunta dijo:
Hay que verificar eso , porque la ventaja de agenciarlo (Y la diferencia que yo creia/creo que tiene con una poliza) , es que en la agencia inmobiliaria se encarga de todo los chicharrones, en especial de todo el proceso con un arrendatario moroso .

Si con una poliza aparte de cubrir la mora (Arriendo+admin+servicios) y asistencia domiciliaria (Cerrajero, plomero etc), asumen el chicharron del trato con el arrendatario moroso (Y sus costos) , por la mitad $$ que una agencia, estamos frente a un Shut up and take my money !! , ya que tecnicamente la unica diferencia con una agencia seria que la poliza no se encarga del proceso de arriendo del inmueble (Publicitarlo, atender visitas, depurar candidatos etc )
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Pero no se supone que con una póliza de estas, cuando el arrendatario no paga, te paga el seguro? O eso tiene un límite? Lo pregunto porque a la hora del te, a mi me interesa es tener mi plata (me da igual si viene del inquilino o del seguro). Plata es plata jajaja
 
josdiazh dijo:
Pero no se supone que con una póliza de estas, cuando el arrendatario no paga, te paga el seguro? O eso tiene un límite? Lo pregunto porque a la hora del te, a mi me interesa es tener mi plata (me da igual si viene del inquilino o del seguro). Plata es plata jajaja
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Claro , obviamente tiene un limite (Por ejm en SURA es 12 meses maximo ) , no es que el inquilino se queda 5 años viviendo y sin pagar y el seguro paga y paga, y nadie resuelve la situacion.
 
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juanitapregunta dijo:
Depronto algun Lanero ya comparo varios seguros y usa alguno ; o tiene experiencia en el sector inmobiliario y da unas luces previas,puntos claves, trampas etc
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y gratis?, ese es el trabajo de algunas personas, ustedes se creen contadores, abogados, asesores de seguros, especialistas en contratos etc

no han entendido que todo tiene un estudio, lean al menos el código de comercio, prepárense si no contraten

es mi último post en esto, no pierdan tiempo sus dudas sáquenlas con los asesores de esas empresas, son gratis como quieren todo

no creo que aca haya alguien que ni siquiera tenga experiencias con un seguro porque son de los que creen que se pueden ahorrar todo, ya he visto este tipo de personas que después si llegan a que les ayuden cuando ya arrendaron al primero que se les apareció, todo porque creen que el trabajo de los demás no vale

especular y ahorrarse un peso ese es el plan de los colombianos
 
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