Finca raíz Se puede comprar el apartamento de al lado y unirlo con el mio?

Todo sobre imbuebles (comercio, mantenimiento, recomendaciones)
J

Johnfrey

Lanero Regular
15 Ene 2015
51
Resulta que necesito mas espacio y haciendo cuentas me saldria mas barato comprar el apartamento de al lado y romper parte del muro comun para poner una puerta entre los dos. Esto se puede? ponen problema con esto? alguien lo ha hecho?
 
Hablé con un familiar que se dedica al tema inmobiliario y me dice que depende de donde sea, revisar el reglamento de propiedad horizontal, y según planos revisar cuales son muros estructurales y cuales no, no solamente columnas como la mayoría piensa.
 
  • Me gusta
Reacciones: Johnfrey
En teoría se podría pero como dice @nicknico2 se debe ver cuales muros son portantes aparte de las columnas y además tener en cuenta que la propiedad horizontal debería hacer un ajuste en cuanto a los coeficientes de propiedad


Enviado desde aquí utilizando Tapatalk
 
  • Me gusta
Reacciones: Johnfrey y afprietoa
Fozy dijo:
En teoría se podría pero como dice @nicknico2 se debe ver cuales muros son portantes aparte de las columnas y además tener en cuenta que la propiedad horizontal debería hacer un ajuste en cuanto a los coeficientes de propiedad


Enviado desde aquí utilizando Tapatalk
Haz clic para expandir...

y si se dejan legalmente separados pero simplemente se abre una puerta entre los dos? estoy seguro que el muro no es estructural ni tiene columnas.
 
De poderse si, asi como usted dice simplemente hace la puerta y no los junta con escritura. Tenga en cuenta que asi tendria que pagar 2 cuentas de servicios, 2 administraciones y 2 prediales.
 
Desde que no afecte la armonía visual del conjunto o edificio lo que usted haga a puerta cerrada del apto es problema suyo, obviamente no puede tocar nada estructural.
 
Bitutles dijo:
Desde que no afecte la armonía visual del conjunto o edificio lo que usted haga a puerta cerrada del apto es problema suyo, obviamente no puede tocar nada estructural.
Haz clic para expandir...
No necesariamente ya que los muros que dividen los apartamentos son área común, sean estructurales o no, por lo tanto requiere aprobación de la asamblea para llevar a cabo dicha modificacion. Esto teniendo en cuenta si el edificio está reglamentado bajo el regimend de propiedad horizontal, cuando no está reglamentado lo único que quizás deba hacer es la licencia de construcción por modificación, pero mucha gente no legaliza las cosas.
 
[Dn] KiKe dijo:
No necesariamente ya que los muros que dividen los apartamentos son área común, sean estructurales o no, por lo tanto requiere aprobación de la asamblea para llevar a cabo dicha modificacion. Esto teniendo en cuenta si el edificio está reglamentado bajo el regimend de propiedad horizontal, cuando no está reglamentado lo único que quizás deba hacer es la licencia de construcción por modificación, pero mucha gente no legaliza las cosas.
Haz clic para expandir...
Area común que comparten los dos apartamentos la propiedad horizontal te obliga a tener una uniformidad en los exteriores dentro del apartamento puedes tumbar las paredes que quieras siempre y cuando no ponga en riesgo la estructura del edificio, lo que se haga puerto adentro es totalmente legal.
 
No veo por que toque revisar los coeficientes de propiedad. Simplemente se hace la puerta, y se sigue pagando todo por separado (impuestos, servicios y administracion). Ahora, si unirlos mediante escritura publica y demas burocracia existente contribuye a que se reduzcan dichos costos ¿Por que no hacerlo?
 
si se puede, toca mirar si el muro es estructural, si no lo es hasta un arco bonito puede hacer.
tiene que pedir permiso a la junta de su edificio y listo ya puede hacer su hueco en la pared..
ahora para ahorrar dinero puede hacer la unificacion predial/catastral/ servicios, eso es un tanto demorado
 
pero tanto servicios de agua y luz como administracion e impuestos son proporcionales al consumo/area/avaluo, entonces segun he visto no se ahorra nada unificandolos. costaria mas sacar dos servicios de telefono fijo, internet y television, pero no necesito ponerlos en el segundo apartamento. asi si en un futuro necesito mudarme y vender todo seria cuestion de volver a rellenar el muro.
 
Johnfrey dijo:
pero tanto servicios de agua y luz como administracion e impuestos son proporcionales al consumo/area/avaluo, entonces segun he visto no se ahorra nada unificandolos. costaria mas sacar dos servicios de telefono fijo, internet y television, pero no necesito ponerlos en el segundo apartamento. asi si en un futuro necesito mudarme y vender todo seria cuestion de volver a rellenar el muro.
Haz clic para expandir...
Correcto después el proceso de desenglobe es mas engorroso , mejor darse la pela de pagar un poco mas y tener la libertad de tapar el hueco y vender los apartamentos sin tanto problema en un futuro
 
Igual piense en el tema de la venta (a menos de que piense quedarse para el resto de la vida ahí), si los unifica a mi me parece mucho más difícil arrendar o vender un apartamento doble como usted lo quiere que uno normal, en ese sentido es mejor dejar cada uno separado legalmente, y unido por una puerta.
 
Vuelvo y le repito, los muros que dividen dos unidades juridicas independientes se configuran como áreas comunes, independientemente de si son o no estructurales. En la ley 675 se establece que aquellas modificaciones que no afecten la estructura ni las áreas comunes al interior de una unidad jurídica, no requieren aprobación de los órganos de administración, PERO sí requieren de la aprobación por parte de la Curaduría o de la autoridad municipal competente para la expedición de Licencias, salvo los contenidos expresados en el Art. 8 de la Ley 810 de 2003.

more Riding less Talking
 
[Dn] KiKe dijo:
Vuelvo y le repito, los muros que dividen dos unidades juridicas independientes se configuran como áreas comunes, independientemente de si son o no estructurales. En la ley 675 se establece que aquellas modificaciones que no afecten la estructura ni las áreas comunes al interior de una unidad jurídica, no requieren aprobación de los órganos de administración, PERO sí requieren de la aprobación por parte de la Curaduría o de la autoridad municipal competente para la expedición de Licencias, salvo los contenidos expresados en el Art. 8 de la Ley 810 de 2003.

more Riding less Talking
Haz clic para expandir...
Pero quien se va a dar cuenta? Le informa a la administracion que va a hacer unas reformas, abre el hueco y pone la puerta y todos tan contentos. Despues al venderlo pega 30 ladrillos, revoca y tapa eso y listo pa pintura.
 
  • Me gusta
Reacciones: SenseyDiego
felmur23 dijo:
Pero quien se va a dar cuenta? Le informa a la administracion que va a hacer unas reformas, abre el hueco y pone la puerta y todos tan contentos. Despues al venderlo pega 30 ladrillos, revoca y tapa eso y listo pa pintura.
Haz clic para expandir...
Y si tiene un enemigo en el conjunto y se da cuenta? y pone una queja en la alcaldía?.
 
nicknico2 dijo:
Y si tiene un enemigo en el conjunto y se da cuenta? y pone una queja en la alcaldía?.
Haz clic para expandir...
Son riesgos que a veces se tienen que tomar, igual por abrir un hueco en un muro no estructural no es nada serio. La alcaldia no recibe esas quejas, sería directamente la estación de policia.
 
felmur23 dijo:
Son riesgos que a veces se tienen que tomar, igual por abrir un hueco en un muro no estructural no es nada serio. La alcaldia no recibe esas quejas, sería directamente la estación de policia.
Haz clic para expandir...
Quién le dijo eso? Jajajaja

more Riding less Talking
 

Los últimos mensajes

Los últimos temas

Arriba Pie
Atrás