Pero qué ocurre si uno está pagandole a la fiducia X dinero mensual, y luego resulta que la crisis se agudiza tanto que las viviendas nuevas bajan un 20% ... al haber firmado un contrato inicial por X millones, ya le toca pagar eso y tragarse el 20% de perdidas, no?
Ese es el tema, que normalmente se tiene la idea que toda la vivienda va a bajar X porcentaje y todos lo estarán esperando.
Para responder especificamente a esta pregunta, como lo mencioné anteriormente, normalmente las arras de los negocios con fiduciarias / constructoras en vivienda nueva es del 10 al 20%. Si se llegase a desistir, se debe asumir ese valor, que en hipotético caso la vivienda llegase a bajar 20% puedes perfectamente desistir y perder ese 20%, pero tranquilo que eso muy raramente va a pasar, porque las constructoras se van a blindar buscando no perder los clientes viejos, y no va a querer bajar porque SI a los clientes nuevos, así tenga que esperar. Las crisis de demanda en el mercado inmobiliario se suele recuperar en un periodo de tiempo no muy largo, y se cuenta con puntos de equilibrio, proyección de materias primas, costos, y ganancias. Lo que ya está proyectado no bajará de precio.
Ahora, desde mi punto de vista,
1. los primeros que van a perder son los ESPECULADORES, ya que se van a estabilizar/bajar precios en los inmuebles con los que se ha estado inflando el mercado (el porcentaje de bajada será con el que se estaba especulando) tanto en vivienda como comercial (por lo general en estratos altos y medios altos de mayor metraje / o metrajes grandes comerciales donde hay muy buen margen de maniobrabilidad de inflar el precio).
2. En segundo lugar SI van a haber mas remates, pero es que igual siempre han existido, y es un mercado en el que se requiere el capital al 100% para poder accder, entonces se van a seguir beneficiando los grandes/medianos, que tienen capital para invertir.
3. Los que esten esperando que va a bajar para comprar nuevo despues de la crisis en estrato 1, 2 o 3, de menos de 60mts, se quedarán esperando que baje, porque créanme, NO van a bajar.
Ah, y si lo que quieren es aprovecharse de la necesidad de alguien que tenga que salir a regalar su apartamento porque perdió su trabajo y no puede pagar su crédito, pues tranquilo que igual esos gangazos tambien siempre han existido, lo que pasa es que la gente no los suele buscar en un mercado a la alza o a la baja.
El que no es especulador en finca raiz esta relajado porque no le importa si sube o baja, se tiene una valorización acumulada, una proyección a futuro, y un plus que es el ingreson por arriendo (que ese si quizas pueda bajar un poco, pero eso dependerá de cada arrendador si se quiere bajar los pantalones; habrán otros que sostendrán el precio y no les importará, porque saben que el juego es a futuro).
