Compañeros muy buenas tardes, estoy en búsqueda de mi primer vivienda y no se mucho de estos temas porque soy muy novato, agradezco me orientaran para tener en cuentas sus recomendaciones al momento de realizar algún negocio, haré mis preguntas basado en un negocio que estuve a punto de realizar pero que lastimosamente no pude culminar:
-- Tenia visto un apto de $380 millones full acabado con parqueadero y cuarto útil, la verdad quedé enamorado de ese, creo que necesitaban de inicial $90 millones si no estoy mal, resulta que en este momento solo cuento con máximo 3 millones disponibles de efectivo puesto que todo lo que tenia de ahorro a la fecha se fue para unos cdts que recibo a inicios de 2024 (aproximadamente $235 millones, un poco mas), dicho proyecto tiene plazo de pago de la inicial a agosto 2024 porque la posible entrega es mas o menos en octubre 2024, como era de esperar la constructora pide algo para separar el apto y dicho algo son 5 millones, me varé y no pude hacer negocio por 2 millones que me faltaron, así mismo, querían cuotas por lo menos de a un millón desde mayo 2023 hasta inicios de 2024 que pudiera hacer uso de mis cdts, por un lado no puedo recurrir a mis bancos a conseguir dichos 2 millones porque no tendría con que empezar a pagarlos de inmediato puesto que estoy pagando mi carro con cuotas que se van en casi mitad de mi salario para terminar pronto, termino ello en agosto de este año, tengo muy buena calificacion en centrales y me han llegado a preaprobar 100 millones para libre inversión donde tengo mi nomina, asumo que me van a prestar fácil cuando requiera, apenas gano 2 salarios mínimos exactamente pero la razón para que me rinda el dinero es que como tal no tengo gastos hasta el momento, pago lo de mi carro y por ahí algo que compre; planteando esa situación anterior para el futuro proyecto que vaya a consultar:
1. De que manera es bueno entregar el monto de mis CDT como cuota inicial? yo habia propuesto CDT que llegue CDT que entregaba asi tal cual, eso es malo? es mejor pagar las cuotas que la constructora sugiere mes a mes para la inicial y al final de todo entregar lo que queda en CDTS + Ahorros en esa fecha, por decirlo así al pagar la cuota de agosto de 2024? esto en pro de reducir el monto de financiación a lo mas minimo
2. Antes de separar el apto toca ir al banco y sacar un preaprobado? o en que momento se solicita teniendo en cuenta si hubiese cerrado el negocio que anteriormente comentaba?
3. Al momento de la entrega del Apto, aparte de la inicial y lo que faltaré del valor del apto, la escrituracion y eso se pagan aparte? eso es costoso?
Agradezco mucho sus comentarios y perdón porque se que muchas de estas dudas se resuelven con el asesor de la constructora, pero de pura
y novato no caí en cuenta sino cuando estaba en casa relajado jajaja y ni modo de llamar a preguntar porque ya les dije que será en una próxima.
Saludos.