Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Sarcoleto dijo:

Usted puede hacer todo eso sin necesidad de un intermediario, hable bien con esa gente para que le expliquen como es el negocio, para que usted tenga claro como es el asunto.

Por regla general si uno no tiene claro en que se esta metiendo, es mejor no meterse.

PD: Busque a Mabel Quintero en redes sociales, esa pelada es una Crack y trata sobre todos estos temas de vivienda y crédito, si no estoy mal ella tiene un emprendimiento en el que hacen asesorías legales y también buscan como vender su cartera a otras entidades y manejan lo del abono inteligente a capital.

Es bueno que le de una mirada al contenido de ella, es excelente.

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phoenix1 dijo:

Buenas laneros

Uds conocen sobre la Ley de Vivienda (ley 546 de 1999)? Si me pueden orientar, les agradezco.

Me ofrecieron un servicio para reducir los intereses que se pagan al banco, pero soy muy desconfiado y mejor preguntar.

En esencia, una entidad X me dice que si puedo dar un extra de $$$ (100K o +) en la cuota mensual del credito, ellos pueden negociar con el banco para que ese extra se vaya al capital mes a mes. Esto reduciria los intereses pagados (obvio) Ellos me dicen que la cuota se sigue pagando al banco.

Me suena a guardar ese extra aparte y cuando se tenga un buen monto, llevarlo al banco y abonarlo al capital.

1. Es legal?
2. Es un tumbe?
3. Que gana esta empresa?

Encontre esto al respecto:

REDUCCION DE CREDITO HIPOTECARIO

ACÓJASE A LOS BENEFICIOS DE LA LEY DE VIVIENDA USTED PUEDE DISMINUIR LA DEUDA DE SU CRÉDITO HIPOTECARIO CONSIDERABLEMENTE Y PAGAR EN MEN

mundohabitat.com

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Sarcoleto dijo:

Usted puede hacer todo eso sin necesidad de un intermediario, hable bien con esa gente para que le expliquen como es el negocio, para que usted tenga claro como es el asunto.

Por regla general si uno no tiene claro en que se esta metiendo, es mejor no meterse.

PD: Busque a Mabel Quintero en redes sociales, esa pelada es una Crack y trata sobre todos estos temas de vivienda y crédito, si no estoy mal ella tiene un emprendimiento en el que hacen asesorías legales y también buscan como vender su cartera a otras entidades y manejan lo del abono inteligente a capital.

Es bueno que le de una mirada al contenido de ella, es excelente.

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diegocamilo410 dijo:

Hola

Es mi primera vez por este foro. Estoy interesado en adquirir una vivienda que su valor es de 270m y quiero financiar 180m, el resto es la cuota inicial la cual cuento con ella.

Creo que tengo unos ingresos aceptables (Alrededor de 8 SMMLV) y estaba pensando en buscar un credito hipotecario. El dia de hoy estuve busando en la web por las calculadoras de creditos y me lleve sopresa pues veo que para este monto el valor de la cuota es aproximadamente 2.5m mensuales. Me parece demasiado alto, en mi mente tenia algo asi como una cuota de 1.6 o 1.7m.
¿Es tan alta realmente la cuota para este credito en estos momentos?

Vi alternativa de credito en UVR con una cuota mucho mas aceptable pero no se que tan recomendada sea.

Me gustaria saber sus opiniones.

Gracias

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ocio87 dijo:

Recomendaría buscar un proyecto de su gusto a 3 años a cuota fija que no indexen a salarios mínimos.

Divide esos 90 millones que tiene en las cuotas para que no de el dinero de una para que no ganen ellos intereses. O da una parte y la otra cdt a 3 años para que le de mas rentabilidad.

Cómo ganas 8 millones mensuales mes a mes guardas 2 millones por los 36 meses de la inicial te haces a otros 72 millones. Esto te ayuda o a tener una inicial más barata o buscar un proyecto más caro.

Claro está que todo lo digo en el hipotético que no lo necesites de afán.

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diegocamilo410 dijo:

Hola

Es mi primera vez por este foro. Estoy interesado en adquirir una vivienda que su valor es de 270m y quiero financiar 180m, el resto es la cuota inicial la cual cuento con ella.

Creo que tengo unos ingresos aceptables (Alrededor de 8 SMMLV) y estaba pensando en buscar un credito hipotecario. El dia de hoy estuve busando en la web por las calculadoras de creditos y me lleve sopresa pues veo que para este monto el valor de la cuota es aproximadamente 2.5m mensuales. Me parece demasiado alto, en mi mente tenia algo asi como una cuota de 1.6 o 1.7m.
¿Es tan alta realmente la cuota para este credito en estos momentos?

Vi alternativa de credito en UVR con una cuota mucho mas aceptable pero no se que tan recomendada sea.

Me gustaria saber sus opiniones.

Gracias

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dabb dijo:

Es triste pero lamentablemente es así, me pasó igual, hace dos años el apartamento que estoy comprando me costaba 135 millones, no me dijeron nada de ese incremento sino hasta este año y se me subió el valor hasta 156 millones, me tocó vender el carro que tenía para asumir ese valor y no pedir más crédito que con las tasas de ahora se me hubiera incrementado mucho más la deuda, en mi caso el contrato tenía esa cláusula y no había nada que hacer, tocaba asumir ese incremento

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cerberus123 dijo:

Eso mismo me está pasando a mí, lo peor que pude haber hecho por falta de conocimiento y asesoría fue aceptar que el apto quedara ligado al salario mínimo y no a un valor fijo (igual nunca me mencionaron que se podía, falta de ética del asesor). El domingo pasado me llamaron a decirme que iba a subir mas de 12 millones para el 2024 que es la fecha de entrega estipulada, que la única manera en que podía mantener el precio actual es escriturar este año lo cual es imposible para mí. Me dijeron que me iban a entregar un otro sí pero no me lo han dado ni me han dado más información. Que negocio tan bueno tienen con esas viviendas VIS ligadas al salario mínimo. Mi pregunta es: hay alguna vía legal en que pueda desistir sin pagar la sanción? Cómo rayos saben cuánto va a subir el salario el otro año como para poner un precio si eso no está decidido aún?

Ver el archivos adjunto 563401

Lo peor es que me anclaron a ese contrato con una penalidad absurda, no se si en todos los casos es así, pero el 10% del valor total del inmueble por desistir? Ojalá esté equivocado porque sería perder todos los aportes hasta ahora pagados y fuera de eso quedarles debiendo:

Ver el archivos adjunto 563403

No sé si estoy equivocado, como mencioné soy poco conocedor del tema. Si alguien me pudiera orientar se los agradecería.

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ocio87 dijo:

Se puede saber con que constructora estás?

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ocio87 dijo:

Qué penalización maneja por concepto de que el banco no le preste el dinero?

En Construtora Capital si por ejemplo el credito es de 120 millones y solo te prestan 100 en todos bancos y no tienes como conseguir los 20 restantes. Capital lo penaliza solo con dos salarios minimos.

Desde mi modo de ver es mejor perder 2.300.000 a oerder el 10%.

Si manejan lo mismo tratar de reportar pocos ingresos para que no le presenten mucho.

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cerberus123 dijo:

Eso mismo me está pasando a mí, lo peor que pude haber hecho por falta de conocimiento y asesoría fue aceptar que el apto quedara ligado al salario mínimo y no a un valor fijo (igual nunca me mencionaron que se podía, falta de ética del asesor). El domingo pasado me llamaron a decirme que iba a subir mas de 12 millones para el 2024 que es la fecha de entrega estipulada, que la única manera en que podía mantener el precio actual es escriturar este año lo cual es imposible para mí. Me dijeron que me iban a entregar un otro sí pero no me lo han dado ni me han dado más información. Que negocio tan bueno tienen con esas viviendas VIS ligadas al salario mínimo. Mi pregunta es: hay alguna vía legal en que pueda desistir sin pagar la sanción? Cómo rayos saben cuánto va a subir el salario el otro año como para poner un precio si eso no está decidido aún?

Ver el archivos adjunto 563401

Lo peor es que me anclaron a ese contrato con una penalidad absurda, no se si en todos los casos es así, pero el 10% del valor total del inmueble por desistir? Ojalá esté equivocado porque sería perder todos los aportes hasta ahora pagados y fuera de eso quedarles debiendo:

Ver el archivos adjunto 563403

No sé si estoy equivocado, como mencioné soy poco conocedor del tema. Si alguien me pudiera orientar se los agradecería.

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cerberus123 dijo:

Eso mismo me está pasando a mí, lo peor que pude haber hecho por falta de conocimiento y asesoría fue aceptar que el apto quedara ligado al salario mínimo y no a un valor fijo (igual nunca me mencionaron que se podía, falta de ética del asesor). El domingo pasado me llamaron a decirme que iba a subir mas de 12 millones para el 2024 que es la fecha de entrega estipulada, que la única manera en que podía mantener el precio actual es escriturar este año lo cual es imposible para mí. Me dijeron que me iban a entregar un otro sí pero no me lo han dado ni me han dado más información. Que negocio tan bueno tienen con esas viviendas VIS ligadas al salario mínimo. Mi pregunta es: hay alguna vía legal en que pueda desistir sin pagar la sanción? Cómo rayos saben cuánto va a subir el salario el otro año como para poner un precio si eso no está decidido aún?

Ver el archivos adjunto 563401

Lo peor es que me anclaron a ese contrato con una penalidad absurda, no se si en todos los casos es así, pero el 10% del valor total del inmueble por desistir? Ojalá esté equivocado porque sería perder todos los aportes hasta ahora pagados y fuera de eso quedarles debiendo:

Ver el archivos adjunto 563403

No sé si estoy equivocado, como mencioné soy poco conocedor del tema. Si alguien me pudiera orientar se los agradecería.

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