La ganancia ocasional se paga en la declaración de renta del año en el que se vende la propiedad y la paga el que la vende.
por otro lado, la ganancia ocasional se calcula tomando como referencia el valor predial del año en que usted hace la venta (NO del valor de cuando la compró)..... el valor predial ha subido durante los tres años entonces ahí se asume inflación, valorización, etc. No se calcula sobre el valor original de compra porque sino por ejemplo una persona que compro hace 20 Años pagaría muchísimo.
osea, en su caso se calcularía sobre el predial, lo que equivale a 100+lo que haya subido el predial = osea lo que aparezca en el predial de este año
ejemplo suyo
- compró hace 3 años en 100m por lo tanto el valor predial que reporta la notaria a catastro es ese para el año de compra.
- el predial ha subido 2m por año
valor comercial predial HOY: 106m
La vende HOY en 150
paga ganancia ocasional sobre 44m
Los valores de gasto de registro, notaria, etc NO aplican HOY porque esos los debió reportar hace tres años en su declaración de renta, precisamente para que le bajaran el valor de pago de impuesto de renta ya que eso fue un gasto.
La declaración de renta del año es por los movimientos del AÑO . no de hace 3 ni 4 ni mas años.
Como siempre es mejor consultar a su Contador de confianza ya que de la teoría a la practica hay mucho trecho (usted sabe lo que quiero decir jejejejjjejee, guiño guiño!!!!)