el problema es que igual le va a salir caro por que la subida de la tasas fueron de un 50%.. .osea pasar de una tasa de 10%EA a 15%EA y pegado a alguna UVR... es mortal...
Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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La tasa mas baja que me han ofrecido es 13% están altas las tasas yo también hice la misma pregunta y al parecer ese era el más bajo
En conclusión que recomiendan los Laneros? Mejor esperar a ver si bajan tasas y seguir ahorrando, cierto?
Jodidos los que compramos con entregas el otro año. Esperemos que de aquí a allá la inflación nos de un un respiro
A menos que sea una oportunidad que valga la pena, yo esperaría. Igual siempre queda la opción de compra de cartera en el futuro, que puede ser una ayuda en caso de que decida comprar ahora.
totalmente... ya los bancos centrales de todo el mundo lo advirtieron.. van a seguir subiendo las tasas a lo que de.. no les va a importar meter las economias en recesión por que tienen que bajar esa inflación a como de lugar y la decisión es unanime.
Se espera alta inflacion hasta bien entrado el 2025... Pues yo diria que mas bien si tienen plata ahorrada, y ya que las tasas de interes estan altas, buscar inversiones que paguen el doble de la inflación para que no pierdan poder adquisitivo.
ahora la otra es tener efectivo por que si revienta esa burbuja, los precios se van al piso.. comienzan unas gangas.
La gente que quiera meterse en estrato 5 y 6, los precios han bajado en un 70%... lo que pasa es que los precios son muy altos por los impuestos y los gastos de administracion, pero apartamentos de 3,600M los estan vendiendo en 1,300M o hasta menos segun la necesidad de sacar la plata.... esos estratos estan por el suelo... pero pues es otro nivel...
lo dice el gurú inmobiliario, que negocio o tema no conoce ud? Claro que conocer entre comillas, porque una cosa es opinar sin fundamentos o a partir de subjetividades y otra es con argumentos y conocimiento de causa.
claro caballero.. aqui le respondo por que pues siempre lo he dicho. Tengo el local en un barrio de estrato 6. Y aqui llega mucho corredor inmobiliario y personas que manejan negociaciones de alto nivel.
Como les decia, En Bosque Medina, que hay por lo menos 400 apartamentos abandonados, los precios bajaron de $3,600 Mi llones o mas a menos de $1,200M o $1,300M y no se estan vendiendo. Son plutonio radioactivo. Nadie quiere eso.
Montearroyo esta igual o peor. Parece que Rosales estan en una situación parecida pero se mueve mas por que esa zona vive mucho politico de izquierda en los duplex de allá. son los unicos que pueden pagar esos valores de administración y prediales.
tengo clientes que tienen 90 propiedades en todo el pais, locales de $4,500M en promedio y estan tratando de vender como desesperados y nadie esta comprando absolutamente nada.
Todo esta parado, parado, parado. cualquier cosa que valga mas de $600M en adelante no se va a poder vender facilmente o tienen que bajar mucho el precio.
La recomendacion: no compren. Los bancos los van a tumbar y feo. Y la inflación no va a ceder en mucho tiempo.
creo que habla de un segmento de alto valor de vivienda pero ese no es el grueso de la vivienda colombiana, no es correcto generalizar y decir que la vivienda está parada cuando no es cierto, que no se vendan apartamentos de mas de 1000 millones es una cosa, pero no se si ha salido de su burbuja de estrato 6 y ha visto otros segmentos en donde se ha aumentado las ventas en los últimos meses tanto de vivienda nueva como usada, aunque si es cierto que la subida de tasas va a desacelerar ese crecimiento que se venía dando
es importante seguir a esos estratos ya que ellos tienen acceso a información privilegiada, donde los ciudadanos de a pie o de SITP no tienen acceso a esa información.
Pero si le puedo asegurar que desde el 19 de julio la cantidad de negocios que se cayeron y los proyectos que se paralizaron fue enorme. Esa gente ya sabe que las tasas van a subir a la estratosfera y hemos hablado en laneros ampliamente sobre el tema.
Inclusive, si lee los post anteiores de varias personas, muchisimas ya se retractaron de compra de vivienda por que ya en ese momento las tasas estan por encima del 13%EA y eso en vivienda es una barbaridad y las tasas van a seguir subiendo:
El riesgo pais se elevo mucho y por lo tanto el credito se aumenta.....es algo logico y pues asi estan las cosas.
De pronto la gente a pie no sabe de esto o no le mete numeros y los inmobiliarios son personas vendedores: te van a mentir asi de sencillo por que el unico objetivo es vender y la pobre gente pobre e ignorante cae superfacil en una trampa y el banco les vas prestando de una y al final.. pues ya sabemos los resultados.
Pero en fin, la gente es responsable de sus finanzas.. nadie los obliga a comprar o vender. Ellos toman sus propias decisiones... que sean inteligentes es otra cosa... pero todavia hay libertad.
Don’t feed the troll please!!!! Ya nos basta en el foro de dolar… No lo queremos spameando acá también.
pero esta en todos lados, en todos los foros opina XD. Aunque en muchas cosas está equivocado , en otras si tiene algo de certeza. Igual todo mundo es libre de opinar y de eso se trata estos foros. Igual no lo van a banear jajaja
Esto es bullying; se puede estar o no de acuerdo con las opiniones, puede usted censurar a quien quiera con la opción ignorar, pero no está bien incitar públicamente a otros a que hagan lo mismo.
Chicos, alguien sabe cuánto demora en total el trámite para la aprobación del crédito hipotecario con Davivienda? Me dijeron inicialmente que estaba aprobado pero se tomaron 5 días hábiles simplemente para habilitarme en el subsidio de Mi casa ya, de ahí que sigue? Les agradezco cualquier comentario
En mi caso tengo separado un apartamento desde febrero de 2020 justo unos días antes de la emergencia sanitaria, afortunadamente está fijo el precio, la última etapa la están vendiendo en 170M, el subsidio ya lo tengo aprobado, entregan en diciembre de 2023, necesito un hipotecario por 80M aprox.
@HLan dónde era tu proyecto u con que constructora
@HLan dónde era tu proyecto u con que constructora
Busquese ayuda de un abogado para mantenerse vinculado al fideicomiso/negocio sin tener que cambiar el precio. Si la constructora no pudo alcanzar la tasa de rentabilidad que querian, eso es problema de ellos.
Las constructoras son muy picaradas. Estan intentando que usted renuncie voluntariamente para poder revender a mas alto precio sin consecuencias. Pero, hay un contrato que ellos tienen que respetar tambien.
Yo lo que haria es buscar un abogado para preguntarle si se puede mantener vinculado al negocio hasta que terminen el proyecto para que le vendan al precio que le prometieron. Osea, es para preguntarle al abogado si ellos realmente si le pueden terminar el contrato en diciembre 15.
Olvidese de la tasa de interes en el momento, puede que en terminen el proyecto en 36 meses y las tasas de interes sean mas favorables.
¿Es posible quedar como deudor en un crédito de vivienda, pero no quedar titular del inmueble al firmar escrituras? La asesora del banco nos dijo que no, pero no quedé convencido con la respuesta que nos dio.
Lo pregunto porque el crédito de vivienda lo saque junto con un familiar, pero la idea es que al firmar escrituras el inmueble quede solo a mi nombre
Lo pregunto porque el crédito de vivienda lo saque junto con un familiar, pero la idea es que al firmar escrituras el inmueble quede solo a mi nombre
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