Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Si alguien tiene credito hipotecario con Bancolombia y tuvo lios con los cambios que hicieron entre Julio-Agosto, les cuento mi caso.
Pague la cuota de Agosto como simpre, pero a los dias empezaron a llamar de cartera que debia plata. Nadie justificaba de donde venia ese cobro. Ni por la linea telefonica y menos en las oficinas (me toco una que inclusive leia un manual para ingresar y consultar, paso a paso)
El caso es que puse una reclamacion que se demoraron en responder mas de los 10 dias habiles que ellos establecen. Al final me cuadraron el lio y dijeron que aunque se hizo el pago, el sistema no avanzo la fecha de pago de la siguiente cuota y por eso marcaba mora. Aunque no es coherente el valor de la mora con esa justificacion.
Total no se dejen meter los dedos a la boca y que les expliquen de donde. La mamera es que solo con reclamacion se mueve la cosa, porque nadie con los que uno puede tener contacto sabe nada.
Pague la cuota de Agosto como simpre, pero a los dias empezaron a llamar de cartera que debia plata. Nadie justificaba de donde venia ese cobro. Ni por la linea telefonica y menos en las oficinas (me toco una que inclusive leia un manual para ingresar y consultar, paso a paso)
El caso es que puse una reclamacion que se demoraron en responder mas de los 10 dias habiles que ellos establecen. Al final me cuadraron el lio y dijeron que aunque se hizo el pago, el sistema no avanzo la fecha de pago de la siguiente cuota y por eso marcaba mora. Aunque no es coherente el valor de la mora con esa justificacion.
Total no se dejen meter los dedos a la boca y que les expliquen de donde. La mamera es que solo con reclamacion se mueve la cosa, porque nadie con los que uno puede tener contacto sabe nada.
Me llegó esto al celular, de pronto a alguien le sirva.
Colpatria bajo sus tasas en credito de vivienda. Tasa desde 8.9% EA. Solicitalo en Corferias en el Gran Salon Inmobiliario. Consulta cond http://bit.ly/2g9uNw9
Colpatria bajo sus tasas en credito de vivienda. Tasa desde 8.9% EA. Solicitalo en Corferias en el Gran Salon Inmobiliario. Consulta cond http://bit.ly/2g9uNw9
Ojo que esa tasa solo es para créditos igual o mayor a $300 millones, los otros quedarían en %10.5
Y solo para Bogotá
Saludos, LANeros!
Saque un crédito hipotecario con el B Popular por 148M al 11.50% anual y acabo de pagar la segunda cuota (ahora esta en 147,5M +/-). Averigüé en Bancolombia y me hacen compra de cartera al 10.15%. Si vale la pena hacer la compra de cartera?
Sin embargo, Bancolombia me dice que solo hasta el momento del desembolso se sabrá la tasa de interés y los valores de las cuotas mensuales finales. Me han dado un aproximado de 1'745.000 con seguros incluidos. Cabe anotar que una amiga cercana acaba de sacar un crédito con Bancolombia por un valor similar y le salio al 10.2%
En el Popular pago 1'818.000 con seguros.
Agradezco su ayuda
Saque un crédito hipotecario con el B Popular por 148M al 11.50% anual y acabo de pagar la segunda cuota (ahora esta en 147,5M +/-). Averigüé en Bancolombia y me hacen compra de cartera al 10.15%. Si vale la pena hacer la compra de cartera?
Sin embargo, Bancolombia me dice que solo hasta el momento del desembolso se sabrá la tasa de interés y los valores de las cuotas mensuales finales. Me han dado un aproximado de 1'745.000 con seguros incluidos. Cabe anotar que una amiga cercana acaba de sacar un crédito con Bancolombia por un valor similar y le salio al 10.2%
En el Popular pago 1'818.000 con seguros.
Agradezco su ayuda
En esa cantidad de meses/valor, cualquier decima es una cantidad de plata. vale la pena.
Pues lo único malo es que no le garanticen la tasa porque eso significa que así como puede ser más baja puede ser más alta, de resto si vale la pena, si hace la tablar de amortización ese 1.35% anual en un crédito a largo plazo suma bastante (en su caso sería más de millón y medio al año)
Sera ignorancia mía, pero esos subsidios (aunque actualmente soy beneficiario de uno) lo único que generaron es aumento desmedido en los precios de vivienda nueva. Por ejemplo en el caso de Manizales, mas del 95% de las ofertas de vivienda nueva VIS están con el precio sobre el limite máximo (93"), cuando en realidad si uno es conciente de acuerdo al tamaño, sector, oportunidad, etc. esas viviendas no deberían superar los 70". Al igual pasa con las nuevas por encima de los 100", se jactan de ofrecerlas con subsitio a la tasa de interes pero su precio no es acorde con el producto.
Así es, el constructor le suma el valor de subsidios al precio que tenía en mente, de hecho siempre un poco más. La gente compra pensando que le están bajando un montón de plata y al final se crea una burbuja inmobiliaria... Cuotas pegadas a la inflación que por cada mes que baja sube tres meses. Los peores analistas hablan de un futuro negro como el de españa.
Complementando: gran parte de la burbuja inmobiliaria actual es culpa de las petroleras extranjeras que se pusieron a destinar sus ganancias para comprar viviendas de lujo y ganarse la valorización. Ahora, me falta mencionar que hay inmobiliarias que lavan activos del narcotráfico y de políticos corruptos a través de compra y venta de inmuebles. Ya hay más de un gerente de inmobiliaria preso por eso.
Hola, te respondo con base a una compra de cartera. En mi caso saqué un crédito hipotecario en abril con Bancolombia, donde nunca te indican la tasa hasta el día del desembolso, no importa la tasa que te digan por teléfono o la que encuentres en internet ellos al final lo ponen por la fecha del desembolso y un supuesto perfil crediticio. El día del desembolso por fin me dijeron la tasa la cual fue muy superior de la que me habían dicho antes 12,85% vs 11,70% que me había dicho el asesor al momento de hacer el estudio.
Obviamente no me iba a quedar con esa tasa tan alta viendo las oportunidades de este momento, en junio antes de pagar mi segunda cuota empiezo el proceso de compra de cartera con Banco Colpatria a una tasa de 9,6%, pueden imaginarse el ahorro. Al momento del desembolso la asesora mediante una carta me ratifica la tasa que aplica a mi crédito. Sin embargo al momento del extracto me encuentro con una tasa del 13,4%, más alta que en el otro banco, y con respecto a esto les comento lo que dice la Ley 546 de 1999, los deudores hipotecarios podrán cambiar de entidad financiera en cualquier momento, siempre y cuando la entidad cesionaria garantice una tasa más baja.
Lo que obviamente no estaba pasando con mi compra de cartera de crédito hipotecario. Luego de 20 días de queja al Banco y a la defensoría del Consumidor Financieron y hasta la Superintendencia, logré que me arreglaran la tasa que habíamos pactado pero queda el sabor amargo de tener que quejarse por una buena cantidad de tiempo. Quiero hacerles notar que en Banco Colpatria el seguro de vida es el doble que en Bancolombia, así que es algo a tener en cuenta al momento de la compra de cartera.
Muy apesar del inconveniente presentado, debido a que ahora ya todo está solucionado estoy mucho más contenta porque la cuota me bajó casi 300mil pesos mensuales y además Colpatria tiene la facilidad que con el cobro de una pequeña comisión (2500pesos) puedo pagar la cuota por internet, cosa que Bancolombia no permite. Teniendo en cuenta que mi nómina es de BBVA.
En conclusión nunca compres una cartera hipotecaria o realices un crédito hipotecario si el banco no te garantiza así sea durante ese mismo mes la tasa de interes que aplicaría a tu crédito (esto aplica especialmente a una compra de cartera, que es más rápido el proceso de desembolso). Además asegurense que todo quede por escrito, para poder reclamar en caso que algo salga mal.
Los seguros los puede adquirir por aparte y ahí se ahorra otros pesos.
Como sería ese proceso?? No es obligatorio tenerlo con el banco que te hizo el crédito hipotecario?
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