un credito hipotecario es así.
digamos un apto vale 100 M. el banco por credito hipotecario te presta el 70%, si es crédito leasing te prestan el 80%. (el crédito leasing es que tu le pagas un arriendo al banco y cuando terminas de pagar te lo escritura, si te cuelgas pierdes el apto, no puedes subarrendar, y vender es mas complejo, en teoría la propiedad es tuya pero también no la es)
el 20% ó 30% restante es la cuota inicial del apartamento, si ya esta construido o por terminar te toca pagarlo en cash. si es sobre planos, que solo hay sala de ventas y las banderas sobre el proyecto, hasta que entreguen puedes pagar esa cuota inicial. normalmente son 2 años. ellos cogen digamos para el caso del 20% y lo dividen en cuotas de dos años, es decir 24 cuotas. para el apto de 100 M, el 20% son 20 M dividido 24 = te quedan cuotas mensuales de $833.333 cero interés. eso no es tan cierto, por que el dia que vas el proyecto, tienes que hacer una separación ese mismo dia, que se hace con 2, 3, ó 5 millones, y el saldo restante si se divide entre 23 cutoas restantes.
si tu no puedes pagar esos 800 mensuales, por que ganas poco, hijos, tarjetas de credito, debes dar mas dinero. ese dinero sale de cesantias, o de cuentas AFC (que sirven para disminuir la declaración de renta), ahorros, herencias, ventas de algo. Ahi disminuye la cuota. por ejemplo si tu tienes ahorrados 30 millones en cesantias, eso se puede abonar e igual de lo restante se puede diferir algo a los 2 años, para pagar cubrir mas dinero de lo que te piensas endeudar. digamos tu quieres que para cuando salga el crédito, que es cuando te entregan el apto tengas 50 millones abonados, pues te toca con credito pagar el 50%. ahi las cuotas son mas bajas y es menor el interés.
el dia de escrituración te toca pagar ese valor notarial que son como 5 millones a la fecha, sea cualquier de los dos créditos (leasing o hipotecario).
si quieres saber que ingresos debes tener para un apartamento o propiedad, aqui esta como se calcula en este mensaje o post
https://www.laneros.com/temas/ayuda-para-comprar-una-casa-o-apto-como-inversión.158498/page-7#post-6239797
igual, si no les parece, pueden ir con un asesor de una sala de ventas y le preguntan como se hace dicho calculo para estar seguros. eso son 5 tecleadas con calculadora y sale.