Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
Estado
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h.d.f.a dijo:
Dentro de las opciones para ir a vivir que prefieren: Zipaquira, Chia, Mosquera o Madrid.
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Cajicá tambien es una buena opción, llevo viviendo mas de un año en Cajicá y todo perfecto, eso si, hay que depender un poco de vehiculo o moto para hacer diligencias cerca ya que la flota es costosa para tramos cercanos. Para moverse al trabajo es llegar al portal norte y tomar la ruta que prefiera, normalmente me demoro 1 hora y media desde mi vivienda al trabajo para ida y otra hora y media para volver. Unos diran que es mucho tiempo, pero, cuando vivia en Bogotá me tomaba exactamente el mismo tiempo en esperar alimentadores y transmi ''medio vacío''
 
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Compañeros muy buenas tardes, estoy en búsqueda de mi primer vivienda y no se mucho de estos temas porque soy muy novato, agradezco me orientaran para tener en cuentas sus recomendaciones al momento de realizar algún negocio, haré mis preguntas basado en un negocio que estuve a punto de realizar pero que lastimosamente no pude culminar:
-- Tenia visto un apto de $380 millones full acabado con parqueadero y cuarto útil, la verdad quedé enamorado de ese, creo que necesitaban de inicial $90 millones si no estoy mal, resulta que en este momento solo cuento con máximo 3 millones disponibles de efectivo puesto que todo lo que tenia de ahorro a la fecha se fue para unos cdts que recibo a inicios de 2024 (aproximadamente $235 millones, un poco mas), dicho proyecto tiene plazo de pago de la inicial a agosto 2024 porque la posible entrega es mas o menos en octubre 2024, como era de esperar la constructora pide algo para separar el apto y dicho algo son 5 millones, me varé y no pude hacer negocio por 2 millones que me faltaron, así mismo, querían cuotas por lo menos de a un millón desde mayo 2023 hasta inicios de 2024 que pudiera hacer uso de mis cdts, por un lado no puedo recurrir a mis bancos a conseguir dichos 2 millones porque no tendría con que empezar a pagarlos de inmediato puesto que estoy pagando mi carro con cuotas que se van en casi mitad de mi salario para terminar pronto, termino ello en agosto de este año, tengo muy buena calificacion en centrales y me han llegado a preaprobar 100 millones para libre inversión donde tengo mi nomina, asumo que me van a prestar fácil cuando requiera, apenas gano 2 salarios mínimos exactamente pero la razón para que me rinda el dinero es que como tal no tengo gastos hasta el momento, pago lo de mi carro y por ahí algo que compre; planteando esa situación anterior para el futuro proyecto que vaya a consultar:

1. De que manera es bueno entregar el monto de mis CDT como cuota inicial? yo habia propuesto CDT que llegue CDT que entregaba asi tal cual, eso es malo? es mejor pagar las cuotas que la constructora sugiere mes a mes para la inicial y al final de todo entregar lo que queda en CDTS + Ahorros en esa fecha, por decirlo así al pagar la cuota de agosto de 2024? esto en pro de reducir el monto de financiación a lo mas minimo
2. Antes de separar el apto toca ir al banco y sacar un preaprobado? o en que momento se solicita teniendo en cuenta si hubiese cerrado el negocio que anteriormente comentaba?
3. Al momento de la entrega del Apto, aparte de la inicial y lo que faltaré del valor del apto, la escrituracion y eso se pagan aparte? eso es costoso?

Agradezco mucho sus comentarios y perdón porque se que muchas de estas dudas se resuelven con el asesor de la constructora, pero de pura 🥚y novato no caí en cuenta sino cuando estaba en casa relajado jajaja y ni modo de llamar a preguntar porque ya les dije que será en una próxima.

Saludos.
 
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Bender Rodriguez dijo:
Compañeros muy buenas tardes, estoy en búsqueda de mi primer vivienda y no se mucho de estos temas porque soy muy novato, agradezco me orientaran para tener en cuentas sus recomendaciones al momento de realizar algún negocio, haré mis preguntas basado en un negocio que estuve a punto de realizar pero que lastimosamente no pude culminar:
-- Tenia visto un apto de $380 millones full acabado con parqueadero y cuarto útil, la verdad quedé enamorado de ese, creo que necesitaban de inicial $90 millones si no estoy mal, resulta que en este momento solo cuento con máximo 3 millones disponibles de efectivo puesto que todo lo que tenia de ahorro a la fecha se fue para unos cdts que recibo a inicios de 2024 (aproximadamente $235 millones, un poco mas), dicho proyecto tiene plazo de pago de la inicial a agosto 2024 porque la posible entrega es mas o menos en octubre 2024, como era de esperar la constructora pide algo para separar el apto y dicho algo son 5 millones, me varé y no pude hacer negocio por 2 millones que me faltaron, así mismo, querían cuotas por lo menos de a un millón desde mayo 2023 hasta inicios de 2024 que pudiera hacer uso de mis cdts, por un lado no puedo recurrir a mis bancos a conseguir dichos 2 millones porque no tendría con que empezar a pagarlos de inmediato puesto que estoy pagando mi carro con cuotas que se van en casi mitad de mi salario para terminar pronto, termino ello en agosto de este año, tengo muy buena calificacion en centrales y me han llegado a preaprobar 100 millones para libre inversión donde tengo mi nomina, asumo que me van a prestar fácil cuando requiera, apenas gano 2 salarios mínimos exactamente pero la razón para que me rinda el dinero es que como tal no tengo gastos hasta el momento, pago lo de mi carro y por ahí algo que compre; planteando esa situación anterior para el futuro proyecto que vaya a consultar:

1. De que manera es bueno entregar el monto de mis CDT como cuota inicial? yo habia propuesto CDT que llegue CDT que entregaba asi tal cual, eso es malo? es mejor pagar las cuotas que la constructora sugiere mes a mes para la inicial y al final de todo entregar lo que queda en CDTS + Ahorros en esa fecha, por decirlo así al pagar la cuota de agosto de 2024? esto en pro de reducir el monto de financiación a lo mas minimo
2. Antes de separar el apto toca ir al banco y sacar un preaprobado? o en que momento se solicita teniendo en cuenta si hubiese cerrado el negocio que anteriormente comentaba?
3. Al momento de la entrega del Apto, aparte de la inicial y lo que faltaré del valor del apto, la escrituracion y eso se pagan aparte? eso es costoso?

Agradezco mucho sus comentarios y perdón porque se que muchas de estas dudas se resuelven con el asesor de la constructora, pero de pura 🥚y novato no caí en cuenta sino cuando estaba en casa relajado jajaja y ni modo de llamar a preguntar porque ya les dije que será en una próxima.

Saludos.
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Compañero, respondo bajo mi experiencia:

2. Si va a realizar la compra del apto con crédito hipotecario, sí le piden carta de preaprobado para finiquitar ese negocio, luego cuando termine de pagar la cuota inicial, le hacen rectificación del preaprobado para que pase a carta ya de aprobación, Ud., firma una promesa de compra venta después del 75% recaudado de su cuota inicial y ya luego en simultáneo, se termina de gestionar las vueltas con el banco para que autoricen desembolso del crédito. Este último es porque dentro de la escritura pública va especificado el banco que tendrá la hipoteca de su vivienda (o sea el que le dijo sí a la aprobación de su crédito). En general dividen así:

10% - - Para separación vivienda (pisar negocio).
30% - - Cuota inicial (plan de pagos mensual).
60% - - Crédito hipotecario (aquí puede poner también cesantias para que baje el monto del crédito).

3. Y los gastos de escrituración se pagan en la notaria donde la constructora agendó con ud la firma de las mismas, y el costo depende de; tamaño de su apto, ciudad, estrato, y otras variables... por un apto de 42mts en Bogotá tipo apartaestudio estrato 4, me salió en $6 millones dichas escrituras en Abril/2023, y todo va de cuenta de su bolsillo, el pago es ahí mismo, eso no lo financian... la entrega es según constructora y quedó para el 01 de julio de este año...


Del punto 1, no opino porque no conozco bien ese proceso pero si tiene el poder adquisitivo para realizar toda esa compra sin recurrir a un banco... hágale de una chan con chan... se evita ese estrés de esas vueltas que son desgastantes.

A veces las variables de un banco son un misterio, conozco casos dónde no tienen ni como sustentar una deuda y les prestan millones de una y también casos en que tienen todas las maneras con soportes de ingresos de sustentar un crédito y no dan ni un lapicero por el criterio del analista bancario... en fin, esa ha sido mi experiencia, espero le sirva.

Buena energía y bacano que piense invertir en un techo.
 
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Bender Rodriguez dijo:
1. De que manera es bueno entregar el monto de mis CDT como cuota inicial?
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En un plan de pagos me ofrecieron cuotas iguales en la inicial del 30% y que si les daba plata de mas entonces me descontaban del valor total. Haciendo cuentas me estaban rebajando lo que mi dinero iba a producir en un cdt y de paso se aseguraban esa venta, vi un gana-gana en esa propuesta.

Ojalá que en su caso le pueda sacar provecho, sino pues solo entréguelos al final.
 
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jorgeumb dijo:
En un plan de pagos me ofrecieron cuotas iguales en la inicial del 30% y que si les daba plata de mas entonces me descontaban del valor total. Haciendo cuentas me estaban rebajando lo que mi dinero iba a producir en un cdt y de paso se aseguraban esa venta, vi un gana-gana en esa propuesta.

Ojalá que en su caso le pueda sacar provecho, sino pues solo entréguelos al final.
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Si, exactamente eso pensaba después con cabeza fría compañero, en mi caso, entregando todo la única rebaja fue de 6 millones aproximadamente y no creo que fuese tanto por el monto sino que estaban otorgando ese descuento prácticamente al que hiciera negocio entregara lo que entregara, entonces, si saco lo de la inicial puntualmente y lo guardo para ir dando las cuotas y el excedente lo reinvierto en un cdt a 6 meses por bajito le puedo sacar 9 - 10 milloncitos mas, siendo así, sirvió pensar ya en frió después, porque la verdad me estaba entregando en cuerpo y alma todo jajaja, y pues dejando para que la constructora si le sacara jugo a mi dinero, gracias compañero, para futuros proyectos que visite también tendré en cuenta preguntar la rebaja por pagar de mas a ver que ofrecen.

Solleyx dijo:
Compañero, respondo bajo mi experiencia:

2. Si va a realizar la compra del apto con crédito hipotecario, sí le piden carta de preaprobado para finiquitar ese negocio, luego cuando termine de pagar la cuota inicial, le hacen rectificación del preaprobado para que pase a carta ya de aprobación, Ud., firma una promesa de compra venta después del 75% recaudado de su cuota inicial y ya luego en simultáneo, se termina de gestionar las vueltas con el banco para que autoricen desembolso del crédito. Este último es porque dentro de la escritura pública va especificado el banco que tendrá la hipoteca de su vivienda (o sea el que le dijo sí a la aprobación de su crédito). En general dividen así:

10% - - Para separación vivienda (pisar negocio).
30% - - Cuota inicial (plan de pagos mensual).
60% - - Crédito hipotecario (aquí puede poner también cesantias para que baje el monto del crédito).

3. Y los gastos de escrituración se pagan en la notaria donde la constructora agendó con ud la firma de las mismas, y el costo depende de; tamaño de su apto, ciudad, estrato, y otras variables... por un apto de 42mts en Bogotá tipo apartaestudio estrato 4, me salió en $6 millones dichas escrituras en Abril/2023, y todo va de cuenta de su bolsillo, el pago es ahí mismo, eso no lo financian... la entrega es según constructora y quedó para el 01 de julio de este año...


Del punto 1, no opino porque no conozco bien ese proceso pero si tiene el poder adquisitivo para realizar toda esa compra sin recurrir a un banco... hágale de una chan con chan... se evita ese estrés de esas vueltas que son desgastantes.

A veces las variables de un banco son un misterio, conozco casos dónde no tienen ni como sustentar una deuda y les prestan millones de una y también casos en que tienen todas las maneras con soportes de ingresos de sustentar un crédito y no dan ni un lapicero por el criterio del analista bancario... en fin, esa ha sido mi experiencia, espero le sirva.

Buena energía y bacano que piense invertir en un techo.
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Gracias compa, que así sea, poco a poco ya me voy empapando del tema para escoger la opción mas viable.
 
Bender Rodriguez dijo:
Compañeros muy buenas tardes, estoy en búsqueda de mi primer vivienda y no se mucho de estos temas porque soy muy novato, agradezco me orientaran para tener en cuentas sus recomendaciones al momento de realizar algún negocio, haré mis preguntas basado en un negocio que estuve a punto de realizar pero que lastimosamente no pude culminar:
-- Tenia visto un apto de $380 millones full acabado con parqueadero y cuarto útil, la verdad quedé enamorado de ese, creo que necesitaban de inicial $90 millones si no estoy mal, resulta que en este momento solo cuento con máximo 3 millones disponibles de efectivo puesto que todo lo que tenia de ahorro a la fecha se fue para unos cdts que recibo a inicios de 2024 (aproximadamente $235 millones, un poco mas), dicho proyecto tiene plazo de pago de la inicial a agosto 2024 porque la posible entrega es mas o menos en octubre 2024, como era de esperar la constructora pide algo para separar el apto y dicho algo son 5 millones, me varé y no pude hacer negocio por 2 millones que me faltaron, así mismo, querían cuotas por lo menos de a un millón desde mayo 2023 hasta inicios de 2024 que pudiera hacer uso de mis cdts, por un lado no puedo recurrir a mis bancos a conseguir dichos 2 millones porque no tendría con que empezar a pagarlos de inmediato puesto que estoy pagando mi carro con cuotas que se van en casi mitad de mi salario para terminar pronto, termino ello en agosto de este año, tengo muy buena calificacion en centrales y me han llegado a preaprobar 100 millones para libre inversión donde tengo mi nomina, asumo que me van a prestar fácil cuando requiera, apenas gano 2 salarios mínimos exactamente pero la razón para que me rinda el dinero es que como tal no tengo gastos hasta el momento, pago lo de mi carro y por ahí algo que compre; planteando esa situación anterior para el futuro proyecto que vaya a consultar:

1. De que manera es bueno entregar el monto de mis CDT como cuota inicial? yo habia propuesto CDT que llegue CDT que entregaba asi tal cual, eso es malo? es mejor pagar las cuotas que la constructora sugiere mes a mes para la inicial y al final de todo entregar lo que queda en CDTS + Ahorros en esa fecha, por decirlo así al pagar la cuota de agosto de 2024? esto en pro de reducir el monto de financiación a lo mas minimo
2. Antes de separar el apto toca ir al banco y sacar un preaprobado? o en que momento se solicita teniendo en cuenta si hubiese cerrado el negocio que anteriormente comentaba?
3. Al momento de la entrega del Apto, aparte de la inicial y lo que faltaré del valor del apto, la escrituracion y eso se pagan aparte? eso es costoso?

Agradezco mucho sus comentarios y perdón porque se que muchas de estas dudas se resuelven con el asesor de la constructora, pero de pura 🥚y novato no caí en cuenta sino cuando estaba en casa relajado jajaja y ni modo de llamar a preguntar porque ya les dije que será en una próxima.

Saludos.
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Hola LANero:

Basado en mi experiencia opino lo siguiente, tiene la suficiente solvencia económica según lo que describe como para hacer el negocio a su manera, no estamos hablando de compras como la mía que soy un simple asalariado que esta a la espera de un mejor sueldo y que me salga la jugada de los subsidios para mi cierre financiero.

Yo esperaría, primero a que me enteguen los CDT es más del 50% de lo que piensa comprar, el peor error financiero que uno comete es enamorarse de algo tan importante para la economia del colombiano promedio como un vehiculo o una propiedad.

Varias cosas no me cuadran en su descripción, como es posible que con esos dineros en CDT y teniendo la seguridad de que le preaprueben mas de 100 millones no tenga algun producto financiero que le permita tener disponibles 2 millones. Con mucho respeto pero esta manejando mal sus finanzas.

Dice "apenas gano 2 salarios minimos excactamente", es muy poco dinero para mantener la propiedad que quiere comprar. Busca arrendarla? Por cuanto la arrendaria?, invertir la cantidad que dice en una propiedad para su perfil es enterrar la plata a menos que la pague de contado y la revenda.

No es bueno ceñirse a las condiciones de las constructoras, usted tambien puede modificarlas, en mi caso por ejemplo junto con las cuotas mensuales pago un monto que va a costos de escrituración, esa es un buena alternativa para no tener que pagar todo al final.

Otro error es que la compra de su vehiculo absorba casi la mitad de su salario, es preferible avanzar con esos pagos antes de tener mas deuda, por solo nivel de endeudamiento le afecta un preaprobado.

Sigua pagando su vehiculo juicioso, no se afane y siga ahorrando que con el capital que tiene puede hacer un muy buen negocio si analiza mas de una opción.

Disculpas si me entrometi en su vida personal y financiera.
 
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@fisikophysics dijo:
Hola LANero:

Basado en mi experiencia opino lo siguiente, tiene la suficiente solvencia económica según lo que describe como para hacer el negocio a su manera, no estamos hablando de compras como la mía que soy un simple asalariado que esta a la espera de un mejor sueldo y que me salga la jugada de los subsidios para mi cierre financiero.

Yo esperaría, primero a que me enteguen los CDT es más del 50% de lo que piensa comprar, el peor error financiero que uno comete es enamorarse de algo tan importante para la economia del colombiano promedio como un vehiculo o una propiedad.

Varias cosas no me cuadran en su descripción, como es posible que con esos dineros en CDT y teniendo la seguridad de que le preaprueben mas de 100 millones no tenga algun producto financiero que le permita tener disponibles 2 millones. Con mucho respeto pero esta manejando mal sus finanzas.

Dice "apenas gano 2 salarios minimos excactamente", es muy poco dinero para mantener la propiedad que quiere comprar. Busca arrendarla? Por cuanto la arrendaria?, invertir la cantidad que dice en una propiedad para su perfil es enterrar la plata a menos que la pague de contado y la revenda.

No es bueno ceñirse a las condiciones de las constructoras, usted tambien puede modificarlas, en mi caso por ejemplo junto con las cuotas mensuales pago un monto que va a costos de escrituración, esa es un buena alternativa para no tener que pagar todo al final.

Otro error es que la compra de su vehiculo absorba casi la mitad de su salario, es preferible avanzar con esos pagos antes de tener mas deuda, por solo nivel de endeudamiento le afecta un preaprobado.

Sigua pagando su vehiculo juicioso, no se afane y siga ahorrando que con el capital que tiene puede hacer un muy buen negocio si analiza mas de una opción.

Disculpas si me entrometi en su vida personal y financiera.
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Si compañero, eso he concluido la verdad, esperaré y dejaré pasar el proyecto que vi y ver uno ojalá con entregas a 2025 con eso me da mas tiempo de mas y de mover un poco mas esos dineros de los Cdt's, con eso por otro lado termino de pagar el carro que ya falta muy poco y me sirve para lo que me llegase a faltar de dinero, y fresco que si es raro que uno con 2 salarios resulte con la solvencia que digo tener, pues todo ello ha sido producto de una herencia recibida, respecto a los dos millones si puedo conseguirlos bien sea con tarjeta de credito que los tengo disponibles o con mas preaprobados que tengo pero, me refiero a que no puedo permitirmelo en este momento porque pueda que los consiga pero a la hora de pagar si quedo ahorcado y no me gusta sacar a mucho plazo las cosas ( es por ello que la cuota de mi carro es muy alta) pues en vista de que aun no genero mas gastos u obligaciones es que he aprovechado para poco a poco crecer mi patrimonio, gracias por los aportes compañero, la idea es recibir varias retroalimentaciones y aprender en que forma moverme en ese segmento y no dejarme llevar como casi me pasa por lo primero que me guste
 
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Hol Laneros, saben despues de una compra de cartera hipotecaria que pasa con la escritura que tenía prevío a la compra de cartera? Necesito la escritura mas reciente, pero no sé si debo ir a la misma notaría donde hice la primer escritura o como funciona...
 
d5m4c3 dijo:
Hol Laneros, saben despues de una compra de cartera hipotecaria que pasa con la escritura que tenía prevío a la compra de cartera? Necesito la escritura mas reciente, pero no sé si debo ir a la misma notaría donde hice la primer escritura o como funciona...
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Si, cuando hay una compra de cartera es un tema entre bancos y no se cambia la escritura por lo que debería ir a la notaría dónde quedó registrada, pero si quiere ir a la fija puede sacar un certificado de libertad que cuesta 15K y ahí le aparece todos los movimientos notariales incluyendo el último
 
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carope dijo:
Si, cuando hay una compra de cartera es un tema entre bancos y no se cambia la escritura por lo que debería ir a la notaría dónde quedó registrada, pero si quiere ir a la fija puede sacar un certificado de libertad que cuesta 15K y ahí le aparece todos los movimientos notariales incluyendo el último
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vale $19200 si la saca por la pagina web ... si va a notariado y registro creo que le cobran mas
 
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Si no les alcanza.. no se preocupen... todo el mundo esta echando para atras su compra de vivienda:
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CarlosImb dijo:
Disculpen mi ignorancia en este tema, esto puede bajar el costo a futuro? Saludos
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esa es la eterna discusión en estos foros..

Pues estan los dos equipos: los que vemos que hay una burbuja enorme por los precios no cuadran con el nivel de ingresos y vida de un pais tercermundista como Colombia

Y estan otros que dicen que no explota y aumenta por la gentrificación, el narcotrafico y lavado de activos.

Pues es que ya deberia haber comenzado hace años pero es que un narco que se gana US$60 millones en un solo cargamento de COCAINA y los quiere lavar: pues va comprando un edificio entero por que eso en plata son mas de $25,000 millones de pesos.

y son varios narcos haciendo envios al mes.. es demasiado dinero para lavar montando empresas.. la facil: comprar edificios, lotes, fincas, apartamentos, etc... es muy dificil competir contra esa gente.
 
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Pikachu_Patapi dijo:
esa es la eterna discusión en estos foros..

Pues estan los dos equipos: los que vemos que hay una burbuja enorme por los precios no cuadran con el nivel de ingresos y vida de un pais tercermundista como Colombia

Y estan otros que dicen que no explota y aumenta por la gentrificación, el narcotrafico y lavado de activos.

Pues es que ya deberia haber comenzado hace años pero es que un narco que se gana US$60 millones en un solo cargamento de COCAINA y los quiere lavar: pues va comprando un edificio entero por que eso en plata son mas de $25,000 millones de pesos.

y son varios narcos haciendo envios al mes.. es demasiado dinero para lavar montando empresas.. la facil: comprar edificios, lotes, fincas, apartamentos, etc... es muy dificil competir contra esa gente.
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Adicional a eso, cuando se ha visto que el valor disminuye significativamente? Lo que normalmente ocurre es que es ajusta o estanca. Al estancarse y mejorar los ingresos de las personas ya “alcanza para más” pero que bajen los precios muy difícil.
 
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yancampo dijo:
Adicional a eso, cuando se ha visto que el valor disminuye significativamente? Lo que normalmente ocurre es que es ajusta o estanca. Al estancarse y mejorar los ingresos de las personas ya “alcanza para más” pero que bajen los precios muy difícil.
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Es que tuvimos la experiencia de la crisis economica del 98'. Despues de eso los precios bajaron absurdamente. Bajaron tanto que un carro valia mas que un apartamento.

En cedritos se conseguian aptos de tres alcobas en 50 millones y asi.. aptos VIs en 23 millones NUEVOS!! y asi...

Ahi nos dimos cuenta que los precios pueden bajar absurdamente.... la base da para eso....
 
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