Tengo una consulta:
Se pago el 30% de cuota inicial y se firmo en el mes marzo una promesa de compraventa de un apartamento con una constructora en la cual se estipula que a finales de enero del 2015 se hace la entrega del inmueble, han transcurrido seis meses y aun no arranca la construcción tengo la certeza de que no van a cumplir con la entrega, existe una clausula de incumplimiento por alguna de las partes de 12 millones. la respuesta de la constructora es que no cuentan con licencia de construcción en este momento y se encuentra en trámite.(hpts. ganando intereses con la plata de los compradores) mis dudas son las siguientes:
-Cómo se debería proceder en este caso, esperar a que se cumpla el plazo y así ejecutar la clausula de la promesa? o se puede empezar a ejecutar alguna acción antes de que se lo gasten. (tutelas, demandas, etc..)
-Cómo se ejecuta una promesa de compraventa? se necesita abogado?
-En el caso de que se ejecute la clausula cuanto tiempo (la $$ en el limbo) puede demorar ese proceso.
Muchas Gracias.
1. No puede hacer nada hasta que le incumplan.
2. En cualquier caso va a necesitar abogado así sea de asesoría.
3. Si eso le llega a pasar si se le demora y no será fácil el asunto.
Para su tranquilidad, si le prometieron que le entregaban en enero, normalmente en los papeles que firmó dice que la constructora se pueden alargar unos días (meses) más de lo estipulado. Se lo digo porque tengo un apartamento igual para enero de 2015 pero se que me van a entregar para Junio de ese año.
La otra es que espero que usted haya pagado a una fiduciaria y no directamente a la constructora, porque las cosas normalmente son asi:
Usted paga a la fiduciaria y la constructora no recibe dinero de esa plata, porque así se asegura que si por alguna razón no tienen para cumplir, la fiduciaria devuelve la plata que no se lo han gastado.
En el caso de que haya pagado directamente a la constructora, ahí si la veo grave.
En todo caso aun tienen casi un año para hacer su apartamento y si no es muy grande el complejo de apartamentos o la cantidad de torres. Eso lo suben en menos de lo que canta un gallo.
Otra cosa que puede hacer y que incluso debió hacer antes, es mirar la seriedad de la constructora, si es cualquier aparecida o si ya tiene muchos proyectos encima. Eso le da mas confianza.
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