Activos fijos AYUDA PARA COMPRAR UNA CASA o APTO!!! Como inversión

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
A

Aerodroma

Guest
Si bien hay inversiones para todo, yo no considero tan atractivas éstas basadas en propiedad raiz, en términos generales no es más que una memoria histórica del tiempo feudal en que nos conquistaron y en el cual la tierra era el mayor sintoma de riqueza.

Ahora, cientos de años más adelante, hay infinidad de opciones para invertir, mucho más atractivas, mucho más seguras y hasta con mayor liquidez.
 

elzangano

Lanero Reconocido
24 Jul 2007
362
Si bien hay inversiones para todo, yo no considero tan atractivas éstas basadas en propiedad raiz, en términos generales no es más que una memoria histórica del tiempo feudal en que nos conquistaron y en el cual la tierra era el mayor sintoma de riqueza.

Ahora, cientos de años más adelante, hay infinidad de opciones para invertir, mucho más atractivas, mucho más seguras y hasta con mayor liquidez.

para ti cual puede ser una opción mas segura y mas rentable? hasta ahora me he matado la cabeza y no la encuentro.
 

Perro Viejo

Lanero Regular
20 Oct 2009
70
para ti cual puede ser una opción mas segura y mas rentable? hasta ahora me he matado la cabeza y no la encuentro.

Lo mismo digo yo. En Colombia sencillamente no existen alternativas de inversión legales para ahorradores comunes y corrientes. En bancos, fondos de pensiones y demás se hacen ellos ricos y uno no ve un centavo de ganancias reales. Por ello la proliferación de pirámides y la burbuja en finca raíz: los bancos no cumplen con su función y la gente no tiene cómo canalizar sus ahorros en inversión productiva y rentable.

Mientras los bancos y fondos de inversión funcionen como mafias la gente va a seguir comprando casas y apartamentos como inversión porque no hay en qué más invertir, y la economía seguirá marchando coja.
 
G

gmc

Guest
y eso que esta mañana estaban hablando algo sobre avaluos en melodia estereo

que muchos dueños de aptos y constructoras estaban vendiendo sus aptos por falta de liquidez en menos de lo que habian comprado, o construido (a perdida)

por lo de la crisis economica.
pues yo tengo el apto que compramos con mi mujer
y llevo como 3 meses tratandolo de arrendar
hasta depronto si es una ganga en lo que lo compre

pero si por ahi el sector es feo, toca esperar a que mejore
por que todavia esta muy valdio eso por ahi, esta el edificio solo
y las 8 obras alrededor
ademas lotes
algunas calles todavia no estan paviementadas

pero es cuestion de ser paciente
lo malo es que la administracion llega mes a mes

pues ahi lo estoy arrendando en 600 + 100 de administración
queda casi en la 170 con septima
si alguien le interesa
es de 3 habitaciones.
 
A

Aerodroma

Guest
para ti cual puede ser una opción mas segura y mas rentable? hasta ahora me he matado la cabeza y no la encuentro.
Lo mismo digo yo. En Colombia sencillamente no existen alternativas de inversión legales para ahorradores comunes y corrientes. En bancos, fondos de pensiones y demás se hacen ellos ricos y uno no ve un centavo de ganancias reales. Por ello la proliferación de pirámides y la burbuja en finca raíz: los bancos no cumplen con su función y la gente no tiene cómo canalizar sus ahorros en inversión productiva y rentable.

Mientras los bancos y fondos de inversión funcionen como mafias la gente va a seguir comprando casas y apartamentos como inversión porque no hay en qué más invertir, y la economía seguirá marchando coja.

Las inversiones dependen del nivel de riesgo que se quiera afrontar, en términos generales:

1) Nivel de riesgo bajo o un perfil conservador, se tienen las inversiones en bonos de deuda seguros de empresas y gobiernos, para abrirla se va a un banco o a una fiducia y ellos tienen productos en carteras colectivas con nombres tales como "Fiducuenta", "Plan Semilla" o "Ahorro programado", entre otros. La rentabilidad ronda el 12% al 14% que si lo comparamos con la inflación en Colombia cercana al 2.5%, se vuelven muy atractivos. Algunos son ahorro a la vista como cuenta de ahorro y otros son a plazos, pero en ambos casos la rentabilidad es mayor a un CDT en iguales condiciones de monto o plazos. Se abren desde $50.000

2) Nivel de riesgo medio, se tienen los mismos productos de arriba, aunque el dinero sería mejor diversificarlo e ingresar también a carteras colectivas de acciones que genera mejores rentabilidades aunque a un riesgo algo mayor, éstas últimas se abren desde $1.000.000

3) Nivel de riesgo alto, en ésta opción la opción más conservadora está en las carteras colectivas de acciones y la más arriesgada en la compra directa de acciones en democratizaciones o por asesores especialistas, ésta última opción se consiguen baratos en las democratizaciones de acciones, aunque en términos generales el mercado trata desde $10.000.000



En lo que concierne a aspectos perjudiciales:

1) A veces se pueden tener multas o sanciones si en las carteras colectivas de deuda se retira el dinero antes del tiempo acordado. La rentabilidad media de éstos fondos es similar a la que se tiene en las AFP que son los que nos guardan el dinero de la pensión con la diferencia que en las fiduciarias los tenemos casi a la mano, mientras que las AFP añaden seguros de vida alternos y sólo nos darán nuestro dinero al final de la vida.

2) Las acciones como todo, puede subir o bajar, las perspectivas que contemplo para Colombia son al alza, más cuando estamos muy cerca del grado de inversión que abre incluso más puertas entre los inversionistas. Cabe anotar que hasta que no se vendan y no se tenga el dinero en la mano, no se puede hablar de ganancia/pérdida, la variabilidad de precios en la bolsa es relatada como valorización/depreciación de la inversión.

3) Acá se tiene que los costos para comprar o vender directamente con los asesores son muy altos, los montos de inversión también son mas altos para el común de los colombianos.



Los diferentes bancos tienen éstas opciones de inversión, incluso hay cooperativas que ofrecen productos similares, no quiero recomendar bancos o demás instituciones en especial, pero en la página de la Superfinanciera y la mismas páginas de las instituciones pueden encontrar información sobre todas estas instituciones.

Si no conocen mucho del tema, éste es el tipo de instituciones que debe revisar

https://www.correval.com/fondos_valores.html

http://www.fiduciariabancolombia.com/fiduciaria/index.asp


Y si tiene alguna pregunta, pues que la comente con ellos mismos y luego la confronte con personas en el foro o en otros lados a ver que idea se puede hacer al respecto.

Salu2 !
 

Perro Viejo

Lanero Regular
20 Oct 2009
70
llevo como 3 meses tratandolo de arrendar

...

queda casi en la 170 con septima

Es que si es para arriendo hay que buscar una zona más atractiva, más central.

Frente a mi casa por ejemplo acaban de construir un edificio, y de siete apartamentos que tienen vista a mi cocina, ¡cuatro tienen afiche de se arrienda! De tal forma que compraron casi todos los apartamentos no personas que iban a vivir en ellos sino como inversión. Por eso estoy convencido que estamos en una burbuja, pero mientras no haya alternativas de inversión es difícil que se reviente, y sabiendo como son los bandidos de los bancos entonces ni chance.

La rentabilidad ronda el 12% al 14% que si lo comparamos con la inflación en Colombia cercana al 2.5%, se vuelven muy atractivos.

Por favor dígame quién ofrece semejantes rentabilidades. Las inversiones en papeles rondan el 5% actualmente, lo que después de inflación y comisiones dejan, con mucha suerte, un 2% real.

En el mismo vínculo de Fiduciaria Bancolombia que usted puso se pueden ver las distintas rentabilidades. Y no se vale escoger preciso la opción que más subió, porque esto nadie lo sabe antes de invertir (por fuera si acaso de las roscas de gerentes y demás). Saque un promedio de las rentabilidades anuales todas las carteras colectivas de la Fiduciaria, y verá que dan ganas de llorar.
 

edimec

Lanero Reconocido
27 Mar 2004
559
que buen foro.... suscribiending....

Bueno, yo tambien me he reventado la cabeza con un capital que tengo para invertir.... pero no me he decidido por ninguna... no me gusta el riesgo porque es la inversion de toda una vida.... por ahi he estado mirando la opcion de titularizacion inmobiliaria, es decir, comprar acciones sobre todo de locales comerciales o bodegas.... se gana en promedio desde 0.7 al 1% mas lo que se valorice la acción... en algunos casos la rentabilidad anual puede llegar al 20%.... ustedes que opinan?

aqui: una empresa que se dedica al tema:

http://www.oikos.com.co/

Un amigo tiene invertido un dinero allí... y pues en realidad le ha ido bien....
 
A

Aerodroma

Guest
Por favor dígame quién ofrece semejantes rentabilidades. Las inversiones en papeles rondan el 5% actualmente, lo que después de inflación y comisiones dejan, con mucha suerte, un 2% real..

Tiene razón con las inversiones de bajo riesgo, estaba algo desactualizado y había olvidado que las tasas financieras para éstos productos igual habían bajado junto con la inflación.

Pero de todas maneras encuentro por ejemplo en la cartera de acciones Fonval - Acciones Ecopetrol una opción muy interesante para clientes agresivos y sólo desde $1.000.000. Reportan rentabilidades cercanas al 70% en 6 meses y del 90% en el último mes.

https://www.correval.com/Fonval_acciones_ecopetrol.html


CIFRAS A 15-09-2010 Rentabilidad Neta Último Mes Rentabilidad Neta Último Semestre Valor Unidad Valor Fondo 90.14% 69.84% $ 13,098.08 $9,106,675,680.00
Fonval - Acciones Ecopetrol


CONDICIONES Monto de Apertura $1.000.000 pesos Monto Mínimo de Retiro $100.000 pesos Saldo Mínimo Requerido $1.000.000 pesos Riesgo Agresivo Liquidez T + 3

Si se tiene para invertir tanto dinero en una casa, se puede igual invertir incluso pequeños montos en éstos productos y salen mejor en rentabilidad, lo que dice que ahora no son indicadores futuros también tiene razón, pero las perspectivas en Colombia son muy grandes, más teniendo en cuenta una situación de bajo crecimiento en paises desarrollados con tasas de interés cercanas a 0% que tiene muchos sintomas de convertirse en algo similar a la situación de Japón en los últimos 10 años, el comentado nivel de inversión en el cual prácticamente ya estamos, sólo falta el nombre y no más para que empiecen a llegar fondos de inversión en títulos AAA, etc.

Un amigo tiene invertido un dinero allí... y pues en realidad le ha ido bien....

Yo la verdad es que le corro a todo lo que sea inmobiliario, más teniendo en cuenta que ésta crisis empezó con ese tipo de productos :S

Y sobre lo que comentan de la burbuja inmobiliaria, no lo veo tanto de burbuja, más teniendo en cuenta que la demanda está superando la oferta desde hace rato y se esperan éstos precios relativamente altos.
 

ISAexpress

Lanero Reconocido
12 Feb 2005
5,824
Las inversiones dependen del nivel de riesgo que se quiera afrontar, en términos generales:

1) Nivel de riesgo bajo o un perfil conservador, se tienen las inversiones en bonos de deuda seguros de empresas y gobiernos, para abrirla se va a un banco o a una fiducia y ellos tienen productos en carteras colectivas con nombres tales como "Fiducuenta", "Plan Semilla" o "Ahorro programado", entre otros. La rentabilidad ronda el 12% al 14% que si lo comparamos con la inflación en Colombia cercana al 2.5%, se vuelven muy atractivos. Algunos son ahorro a la vista como cuenta de ahorro y otros son a plazos, pero en ambos casos la rentabilidad es mayor a un CDT en iguales condiciones de monto o plazos. Se abren desde $50.000

2) Nivel de riesgo medio, se tienen los mismos productos de arriba, aunque el dinero sería mejor diversificarlo e ingresar también a carteras colectivas de acciones que genera mejores rentabilidades aunque a un riesgo algo mayor, éstas últimas se abren desde $1.000.000

3) Nivel de riesgo alto, en ésta opción la opción más conservadora está en las carteras colectivas de acciones y la más arriesgada en la compra directa de acciones en democratizaciones o por asesores especialistas, ésta última opción se consiguen baratos en las democratizaciones de acciones, aunque en términos generales el mercado trata desde $10.000.000



En lo que concierne a aspectos perjudiciales:

1) A veces se pueden tener multas o sanciones si en las carteras colectivas de deuda se retira el dinero antes del tiempo acordado. La rentabilidad media de éstos fondos es similar a la que se tiene en las AFP que son los que nos guardan el dinero de la pensión con la diferencia que en las fiduciarias los tenemos casi a la mano, mientras que las AFP añaden seguros de vida alternos y sólo nos darán nuestro dinero al final de la vida.

2) Las acciones como todo, puede subir o bajar, las perspectivas que contemplo para Colombia son al alza, más cuando estamos muy cerca del grado de inversión que abre incluso más puertas entre los inversionistas. Cabe anotar que hasta que no se vendan y no se tenga el dinero en la mano, no se puede hablar de ganancia/pérdida, la variabilidad de precios en la bolsa es relatada como valorización/depreciación de la inversión.

3) Acá se tiene que los costos para comprar o vender directamente con los asesores son muy altos, los montos de inversión también son mas altos para el común de los colombianos.



Los diferentes bancos tienen éstas opciones de inversión, incluso hay cooperativas que ofrecen productos similares, no quiero recomendar bancos o demás instituciones en especial, pero en la página de la Superfinanciera y la mismas páginas de las instituciones pueden encontrar información sobre todas estas instituciones.

Si no conocen mucho del tema, éste es el tipo de instituciones que debe revisar

https://www.correval.com/fondos_valores.html

http://www.fiduciariabancolombia.com/fiduciaria/index.asp


Y si tiene alguna pregunta, pues que la comente con ellos mismos y luego la confronte con personas en el foro o en otros lados a ver que idea se puede hacer al respecto.

Salu2 !
ojala y todo eso fuera cierto :S yo tengo de cuanto producto tiene el banco para producir, y esas fiducias ahora mismo son una damier, algunos bancos te mantienen la tasa y no produce perdida, como hay otros que si producen perdida, y te quitan plataaaa, actualmente ta rondando el 1.7% pffff mera chapuza... los cdt con el 4xmil te comen, y la tasa por el suelo, casi todos los bancos es la misma joda... una vez perdi 800k pesos solo de 4 x mil por estar haciendo esas vainas con los bancos....
lo que me ha servido es el remate, comprar y vender enseguida, a un precio digamos parecido al remtae, sin ser agayudo, estar empapado del tema y no enamorarse del predio,, vera como crece la platik.. pero eso si, hay que conocer mucho del tema, y no salir tumbado..
 

elzangano

Lanero Reconocido
24 Jul 2007
362
si no estoy mal, decían que por lo menos el 50% de las familias en bogotá (inicialmente) no tenían casa propia. y que el numero de familias nuevas que se crean anualmente, supera con creces la oferta de construcción de vivienda, sin contar la gente que llega todos los dias, de todas partes del país. pienso que es una buena alternativa el ahorro/ inversión en este tipo de bienes, contando lo que se gasta mensuamente en arrendamientos.
 

Dak

Lanero Reconocido
30 Nov 2003
3,433
si no estoy mal, decían que por lo menos el 50% de las familias en bogotá (inicialmente) no tenían casa propia. y que el numero de familias nuevas que se crean anualmente, supera con creces la oferta de construcción de vivienda, sin contar la gente que llega todos los dias, de todas partes del país. pienso que es una buena alternativa el ahorro/ inversión en este tipo de bienes, contando lo que se gasta mensuamente en arrendamientos.

EL problema es QUE clase de vivienda, porque la verdad la parte inmobiliaria de Bogota yo la veo BASTANTE inflada por la parte de estrato 3,4,5,6 pero de estratos bajos mas bien pocon y ese es el deficit.

Ahora hace ya algun tiempo mirando fondos, estuve visitando uno que el año pasado dio alrededor del 20% de rentabilidad y esta año iva por lo mismo (en junio si mal no recuerdo lo mire) . Entonces SI hay donde invertir solamente que se necesita buscar.

Yo en este momento a menos que fuera gangazo no compraria Propiedades, estan dando del 0,7 al 1% mensual, para eso mejor la meto en un fondo y no me engalleto con arrendatarios, contratos, impuestos y demas. 12% al año es muy poco para tanto gallo.
 
A

Aerodroma

Guest
ojala y todo eso fuera cierto :S yo tengo de cuanto producto tiene el banco para producir, y esas fiducias ahora mismo son una damier, algunos bancos te mantienen la tasa y no produce perdida, como hay otros que si producen perdida, y te quitan plataaaa, actualmente ta rondando el 1.7% pffff mera chapuza... los cdt con el 4xmil te comen, y la tasa por el suelo, casi todos los bancos es la misma joda... una vez perdi 800k pesos solo de 4 x mil por estar haciendo esas vainas con los bancos....
lo que me ha servido es el remate, comprar y vender enseguida, a un precio digamos parecido al remtae, sin ser agayudo, estar empapado del tema y no enamorarse del predio,, vera como crece la platik.. pero eso si, hay que conocer mucho del tema, y no salir tumbado..

Pero muy raro, yo por ejemplo con Ecopetrol si me hice buen dinero y eso que me cobraron como $160.000 de comisión al venderlas, para la inversión de $1.210.000 que creo que hice me gané como $1.000.000 en pocos meses.

Lo otro es que uno no se puede poner a vender y comprar a toda hora porque el riesgo lo asume uno y el comisionista es el que se llena la plata(modelo similar al del Forex, por eso me cae mal !).

Sobre los que tienen aversión al riesgo, es que para eso se invierte de pequeñas cantidades y se diversifica, con que le meta 1 millón a acciones y el resto con perfiles más conservadores se tiene una rentabilidad media muy atractiva y con riesgo mínimo.

Otro asunto está en el hecho que contar con inversiones de éste tipo le abren muchas puertas al momento de adquirir créditos en otros lados, la moto que saqué para el transporte me la aprobaron como en 8 horas y una TdeC me la aprobaron por 3 veces el cupo solicitado, simplemente porque metí en la papelería las acciones de Ecopetrol.
 

ISAexpress

Lanero Reconocido
12 Feb 2005
5,824
Pero muy raro, yo por ejemplo con Ecopetrol si me hice buen dinero y eso que me cobraron como $160.000 de comisión al venderlas, para la inversión de $1.210.000 que creo que hice me gané como $1.000.000 en pocos meses.

Lo otro es que uno no se puede poner a vender y comprar a toda hora porque el riesgo lo asume uno y el comisionista es el que se llena la plata(modelo similar al del Forex, por eso me cae mal !).

Sobre los que tienen aversión al riesgo, es que para eso se invierte de pequeñas cantidades y se diversifica, con que le meta 1 millón a acciones y el resto con perfiles más conservadores se tiene una rentabilidad media muy atractiva y con riesgo mínimo.

Otro asunto está en el hecho que contar con inversiones de éste tipo le abren muchas puertas al momento de adquirir créditos en otros lados, la moto que saqué para el transporte me la aprobaron como en 8 horas y una TdeC me la aprobaron por 3 veces el cupo solicitado, simplemente porque metí en la papelería las acciones de Ecopetrol.

es que, yo no he dicho que no se gane, invirtiendo en fiducias, cdt, o en acciones, a lo que me refiero es que la ganancia es digamos... absurda... lo cual para mi se convierte en una mala inversión....
si se puede invertir en otra cosa, pues hágalo, si no pues toca.. creo que eso es dependiendo mas que todo de la persona y del poder adquisitivo de esta.
 

maton1200

Lanero Reconocido
18 Ene 2006
7,657
Las inversiones dependen del nivel de riesgo que se quiera afrontar, en términos generales:

1) Nivel de riesgo bajo o un perfil conservador, se tienen las inversiones en bonos de deuda seguros de empresas y gobiernos, para abrirla se va a un banco o a una fiducia y ellos tienen productos en carteras colectivas con nombres tales como "Fiducuenta", "Plan Semilla" o "Ahorro programado", entre otros. La rentabilidad ronda el 12% al 14% que si lo comparamos con la inflación en Colombia cercana al 2.5%, se vuelven muy atractivos. Algunos son ahorro a la vista como cuenta de ahorro y otros son a plazos, pero en ambos casos la rentabilidad es mayor a un CDT en iguales condiciones de monto o plazos. Se abren desde $50.000

Salu2 !

No en todas, por lo menos en bancolombia la rentabilidad es apenas como de un 4% ya descontandole la inflacion :S
 

BONNUS

Lanero Reconocido
28 Jul 2003
2,871
lol en donde hay rentabilidades del 14%? eso es más que lo que estoy pagando por mi préstamo. Si es así dígame yo presto plata y la meto ahí.
 

Perro Viejo

Lanero Regular
20 Oct 2009
70
Ahora hace ya algun tiempo mirando fondos, estuve visitando uno que el año pasado dio alrededor del 20% de rentabilidad y esta año iva por lo mismo (en junio si mal no recuerdo lo mire) . Entonces SI hay donde invertir solamente que se necesita buscar.

Si usted cree que puede escoger los fondos que van a subir de semejante manera antes de que lo hagan se está engañando. Saque un promedio de todos los fondos que ofrece una entidad y podrá aproximarse a una rentabilidad previsible. Lo demás es jugar a la lotería.

Con inversiones en papeles los únicos que ganan de verdad son los intermediarios: los parásitos y terroristas económicos que son los bancos, fondos de pensiones y demás. Hasta que esto no cambie pues :muerto::muerto::muerto:
 
A

Aerodroma

Guest
No en todas, por lo menos en bancolombia la rentabilidad es apenas como de un 4% ya descontandole la inflacion :S

Si, ese fue un error que cometí, más abajo lo comenté:

Tiene razón con las inversiones de bajo riesgo, estaba algo desactualizado y había olvidado que las tasas financieras para éstos productos igual habían bajado junto con la inflación.
Si usted cree que puede escoger los fondos que van a subir de semejante manera antes de que lo hagan se está engañando. Saque un promedio de todos los fondos que ofrece una entidad y podrá aproximarse a una rentabilidad previsible. Lo demás es jugar a la lotería.

Con inversiones en papeles los únicos que ganan de verdad son los intermediarios: los parásitos y terroristas económicos que son los bancos, fondos de pensiones y demás. Hasta que esto no cambie pues
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Eso depende de muchos aspectos, pero por ejemplo, Colombia está a punto de entrar en "Grado de Inversión", grado que perdió en la crisis de hace 12 años, éste grado sólo 4 paises lo han logrado en latinoamérica: Chile, Brasil, Perú, Panamá, la mayoría de éstos alcanzados en la historia reciente.

Una vez se alcance éste nivel, el flujo de recursos en el pais se incrementará debido a que el pais en general, ya cumple los requerimientos de riesgo para que otros paises/inversionistas con niveles de riesgo más bajos se metan en Colombia.

Aparte si tiene mucha aversión al riesgo, está la diversificación de portafolios, puede meter la mayoría con un perfil bajo donde al menos los protege de una pérdida de valor y arriesgarse con $1.000.000 en acciones a ver que tal le va y por último, hasta que usted no reintegre su portafolio, no se puede hablar de "Ganancia/Pérdida", sólo de valoracion/desvaloración.

Yo por ejemplo veo una gran oportunidad de valoración en la acción de Davivienda, la demanda por esa acción superó alrededor de 10 veces la oferta, je je je, hasta casi que terminan comprando el banco entero. Si falló en la adquisición de la acción de forma directa, lo mejor que puede hacer es meterse a éstos fondos de inversión colectivas en acciones AHORA, para que al momento de salir a la bolsa la acción de Davivienda, alcance a disfrutar algo de su valorización.

Si se va a esperar a que alcance digamos una cifra mayor, los $30.000 y ahí si se mete, perderá esa oportunidad a que si se mete ahora con la acción a $16.000
 

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