pregunta alguien sabe sobre precios de http://www.bdbacata.com/ el dia de la feria inmobiliaria estaba muy lleno y por telefono dicen que pase por la sala de ventas jeje ,voy a ver si paso pero si alguien sabe algo de info se lo agradezco
Buenas noches, Jorge. Los proyectos los encuentra en www.fincaraiz.com.co y en http://www.estrenarvivienda.comReviviendo el foro y para no hacer otro, alguien sabe de algún proyecto sobre planos en Bogotá en estos momentos?
Hola Andres, no sabía eso, todavía no he hecho la vuelta del FNA, pero si quiero empezar a planear la compra.Buenas noches, Jorge. Los proyectos los encuentra en www.fincaraiz.com.co y en http://www.estrenarvivienda.com
Si tiene crédito aprobado con el FNA, no le prestan para comprar sobre planos; ellos desembolsan cuando la vivienda está para entrega inmediata. Por eso no he podido comprar vivienda nueva. Para comprar sobre planos hay que tener dinero por fuera del FNA para hacer los pagos a la fiduciaria.
En efecto, puede hacer esa forma de pago para comprar sobre planos. Esa es la única forma de comprar una vivienda nueva sin que salga tan cara. Cuando está construida vale mucho más.Hola Andres, no sabía eso, todavía no he hecho la vuelta del FNA, pero si quiero empezar a planear la compra.
Tengo una duda: por ejemplo, si encuentro un proyecto sobre planos y doy el 30% en el tiempo que determinen y ya casi cuando se vaya a entregar pido el prestamos en el FNA, no serviría de esa forma Andresote?
Viejo Andres, por qué no ha encontrado?.. muy caro??
Usted que piensa sobre los precios de los aptos o casa nuevos ahora?
En efecto, puede hacer esa forma de pago para comprar sobre planos. Esa es la única forma de comprar una vivienda nueva sin que salga tan cara. Cuando está construida vale mucho más.
No he podido comprar vivienda porque los propietarios están de careros; creen que se ganaron el Baloto sólo porque están vendiendo cuatro paredes. Todo anda muy, pero muy caro, y en unos sectores bien lejos de todo y son sectores igual de feos que la olla donde vivo. Para esa gracia, mejor sigo aguantando donde vivo, y mientras tanto ahorro más, a ver si en 2 o 3 años logro comprar de contado. Además creo firmemente que esta burbuja inmobiliaria en algún momento tendrá que reventarse.
Le dejo este artículo que confirma lo que escribí: http://www.dinero.com/actualidad/nacion/articulo/mucha-casa-poco-comprador/181287
Eso es muy cierto, la premisa de venta de lo que sea es "valorización" pero creo que la palabra es "inflación"!!Hace poco un amigo me contaba también de la burbuja inmobiliaria, por el lado de cedritos (más o menos por la 147) están sacando apartamentos de 300 y 400 palos. Y ni siquiera algo grande familiar. Puros "aparta-estudio" y eso.
No es momento para comprar, el que se meta en un crédito así, se queda ahí clavado con esa deuda. Y la valorización en aptos es muy baja.
Tony.
que profesion teneis para que sepas esto???, o es que ya luego de comprar un apto nuevo te diste cuenta?? o mejor hiciste el curso con un inmueble usado, luego nuevo??veo que esto revive un cada cuanto, no lei si no unos del comienzo y o del final y voy a dar mi opinion
no se si ya les habian dicho esto,,,
algunos creen que es un gran negocio invertir en propiedad, y es la realidad, pero el error es que la inversion no se debe hacer en propiedades de vivienda, o que van a ser arrendadas para vivienda... el aumento anual esta fijado por el estado y aumenta UNICAMENTE el IPC.
Mas cuando compran algo nuevo para que otro estrene, y creanme cuando devuelven esos apartamentos dan pena. Ademas los que compran en propiedad horizontal terminan pagando cuotas extraordinarias que no estaban contempladas en lo que les da de arriendo.
Lo que deben comprar es cosas que puedan al menos una parte tener arriendo comercial, este no es controlado pro el gobierno y se fija la forma de aumentos, y porcentaje de aumentos basado en el contrato porque es regido por el codigo de comercio.
Me explico, yo puedo arrendar un local de una casa, y fijar aumentos cada 6 meses, y del 20%.
SI firman ese contrato ya es problema del que lo tomo, la excusa de que el contrato es muy alto y los aumentos tambien pues no tiene validez, porque no se rige si no por el codigo de comercio y usted firmo y acepto.
Lo que sucede es que por logica, se arrienda con aumentos cada año, y el valor pues normalmente va del 10%, o algunos del IPC + 2,3,4 5 hasta 6 puntos porcentuales.... eso depende de lo que se negocie...
Alli esto si sirve, en cambio piensen en un apartamento que estaba arrendado en 1 millon, cuando el IPC sube el 2,44 como hace poco, el aumento fue de 24.400 pesos comparado con lo que les aumentas las cuotas de administracion, las cuotas extraordinarias y prediales etc
se que este tema se reactiva a ratos, pero les doy un consejo piensen muy bien, la finca raiz es el mejor negocio del mundo, pero no como lo enfocan algunos, y las casas viejas tienen su potencial, no solo las cosas nuevas o en estratos muy altos...
Tiene razón, otra cosa es que a una casa se puede modificar fácilmente, a eso se dedica mucha gente, compran una casa de 1 piso, construyen 2 o 3 pisos más, arreglan apartamentos y en una sola casa tienen 6 más arriendossolo hablo por la experiencia que he tenido en la vida, mis padres compraron propiedades y eso fue lo que se detecto, apartamentos que generan unos costos ocultos, como casas que realmente si fue el negocio si en especial buena parte se enfoca a lo comercial
es solo para que tengan en cuenta los que van a invertir y creen que un arriendo de vivienda deja, algo totalmente errado
lo comercial (sin ser un local en un centro comercial), es lo que sirve, y hay casas en sectores que sirven asi se para una miscelanea
Tiene razón, otra cosa es que a una casa se puede modificar fácilmente, a eso se dedica mucha gente, compran una casa de 1 piso, construyen 2 o 3 pisos más, arreglan apartamentos y en una sola casa tienen 6 o más arriendossolo hablo por la experiencia que he tenido en la vida, mis padres compraron propiedades y eso fue lo que se detecto, apartamentos que generan unos costos ocultos, como casas que realmente si fue el negocio si en especial buena parte se enfoca a lo comercial
es solo para que tengan en cuenta los que van a invertir y creen que un arriendo de vivienda deja, algo totalmente errado
lo comercial (sin ser un local en un centro comercial), es lo que sirve, y hay casas en sectores que sirven asi se para una miscelanea
solo hablo por la experiencia que he tenido en la vida, mis padres compraron propiedades y eso fue lo que se detecto, apartamentos que generan unos costos ocultos, como casas que realmente si fue el negocio si en especial buena parte se enfoca a lo comercial
es solo para que tengan en cuenta los que van a invertir y creen que un arriendo de vivienda deja, algo totalmente errado
lo comercial (sin ser un local en un centro comercial), es lo que sirve, y hay casas en sectores que sirven asi se para una miscelanea
Tiene razón, otra cosa es que a una casa se puede modificar fácilmente, a eso se dedica mucha gente, compran una casa de 1 piso, construyen 2 o 3 pisos más, arreglan apartamentos y en una sola casa tienen 6 o más arriendos
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evidentemente, hay que ver el tema de impuestos anuales y de renta, valorizacion, ademas depreciación ....creo que hay que mirar otras cositas...me esta haciendo ojitos el ICOLCAPdesde que no sea propiedad horizontal es inteesante y la casita se valoriza
ALGUIEN SABE??pregunta
viendo esto https://www.colpatria.com/Personas/hipotecario/oferta-de-bienes/busqueda-de-bienes/?at=PARTICIPACIONES&c=-1&minPrice=&maxPrice=$9.999.999.999.999
he de entender que colpatria tiene una parte de algunos de los bienes que mencionan alli , creo q por ej apartamento de 100mm y un personaje presta 20mm y se "colgaron" (lo dan como en dacion de pago) y por eso su participacion seria 20%...la pregunta es que tal esto?? por que a mi modo de ver es inversion en finca raiz a bajo costo y seria acostarse a dormir esperando valorizacion.??..creo...en el ejemplo hipotetico el apartamento en un año se sube a 110 y ya se tiene es 22mm
la otra pregunta es la liquidez de esta inversion o como se sale a vender luego??pregunta apra loso q trabajaron en finca raiz