Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

'Wayne dijo:

Creo que aveces eso va en la misma educación de la vieja con la que ud sale o comparta.

desde experiencia personal puedo decir, por ejemplo con las viejas hay una situación de doble moral, que por un lado ellas son como oportunistas, y otra que es la frace " It's A Man's Man's Man's World ".

cuando andaba en la universidad si salia con compañeras de unviersidad, luego con compañeras de trabajo, todas como profesionales del mismo gremio. las viejas si eran como mas miti-miti, y creo que eran mejor partido. El problema es que eran las novias asi feitas, y uno con el tiempo se aburria y queria uno tener una novia mas joven y mejor, mas bonita. un poco superficial. por ejemplo muchas de mis compañeras de estudio me gustaban como hasta que ellas cumplian los 25-26 años, cada vez que se acercaban a los 30 paila. y despues de los 30 ya nada que ver. unas que otras se super operaron, que ya mejor dicho, ya estan listas para su canal webcam, pero eso no me gusta tanto en lo personal. ya muchas compañeras que uno botaba la baba en la universidad, cuando estas cumplian sus 28-30 paila. y peor si tenian ya hijos.

cuando pase los 30 y que ganaba como bien las peladas universitarias me paraban bastantes bolas, y uno con su carro y su apto, ya las señoritas se fijaban mas en uno, mas que cuando andaba bien pelado de la unviersidad o recien egresado. en una epoca salia solo con las peladas que mas me gustaran, las conseguia por tinderm, face, o instagram. asi puro fisico.

Muchas eran asi super buenas, pero super tontas, unas eran como para una relación corta de un fin de semana, otras por un par de semanas, un mes y chao. solo por probar y ya. ya cuando me metia con las que estaban asi buenas ya en relaciones largas, las relaciones eran un poco disfuncionales. lo que puedo decir en lo personal, no se si a otros le pase lo mismo, fue que las peladas eran severa carga. primero por que ellas lo quieren todo y gratis o en cambio de qk. ropa, salidas, restaurantes re caros, viajes. muchas ni carro tenian. y eso apenas las subia se sacaban fotos en el carro de uno, o les regalaba cualquier cosa, ya sea un celular y en las fotos las ponian como los compraran ellas, paseos costados por ellas, fotos ellas solas. a lo bendecida y afortunada. si ud no las mantenia con sus salidas y detalles las peladas se aburrian y se buscaban otro que les diera eso, igual eso esas peladadas bien bonitas tienen miles de seguidores escribiendoles de todo por instagram y por facebook, entonces ellas estan cediendo al mejor postor.

una de las cosas que me di cuenta, es que a estas peladas solo viven del dia a dia, solo piesan en el hoy, pero no en mañana, ni en pasado mañana. la mayoria con unas carreras re Q-las que no dan plata, pero las nenas todo lo hacen ver y lo exageran. y solo piensan es como de las apariencias, y en vivir el momento. si ud quiere ahorrar, a las nenas no les importa, solo es como pasarla bien cada dia. entonces es como dificil salir adelante con una mujer como estas muy dificil, mas cuando se piensa en gastar la quincena en el primer fin de semana y dejar muy poco para el siguiente.

lo otro es que veo de algunas amigas, que asi ganen bien sean profesionales exitosas, los esposos las dejan, les ponen cachos por que no estan buenas, y si no estan asi bonitas, muchas no pueden conseguir buenas parejas o buenos maridos. por eso muchas se operan, por que se dan cuenta de esto, y muchas veces hasta entre ellas se dicen, es que me cambio por una mas fea, jajaja, como si fuese lo unico importante. entonces ellas mismas aveces son las que se dan valor por el tamaño de sus siliconas.

por ejemplo en ciertas profesiones, un ejemplo, odontologas, ellas a penas salen, se hacen la nariz, los pomulos, los senos, las pompis, las... y las... y las... y se vuelven adictas a las cirujias. y por ejemplo es comun ver que las viejas se compran un carro regulimbis, se compran sus buenas ropas, y eso se gastan la plata en celulcares y cirujias.

hay peladas que son echadas para adelante, compran sus casas, sus carros, hacen sus especializaciones, maestrias, y pues tambien se hacen sus cirujias.

Mala experiencia que tuve fue de una relación larga con estas señoritas que mencionaba anteriormente, es que me di cuenta que por estas señoritas cada 15 dias cambian de novio, por que no tienen nada mas que ofrecer solo que Q-k. y por eso las nenas sufren cuando las cambian por que el novio encunetra una que les de lo mismo, estando mas buenas, y se quejan que los hombres son asi, super perros, pero solo pueden ofrecer q-k, nada mas. y lo que le digo, ud se mente con ellas, y son severo embale, gastadera de plata, malgastar, malgastar y malgastar. y ya cuando la relación se alarga ud no ve como salir de la vieja, por que podria estar con una nena que le de estabildiad en todo sentido, emocional y todo, por que las nenas si son las toxicas, y que ud ve que podria llegar a construir algo, con las nenas que le digo, ya es como tener una hija, solo representa gastos, darle ropa, comida, techo, hasta educación en ciertos casos. un ejemplo de salir adelante es que entre los dos paguen un apto, compren las cosas, no una nena que pida, pida, pida ropa, celulares, salidas, iwatch, y despues pone que ella se baja la luna solita en los estados de facebook.

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Elpilletas dijo:

Vale aclarar que en la norma en cuestión, en su aparte sobre la cobertura FRECH no habla de penalización, si no de pérdida del beneficio, por lo tanto, se entendería que cuando el mismo cesó por haber transcurrido el tiempo estipulado y, el banco no continúa otorgándole este beneficio por su cuenta, como en algunas entidades, usted está en la libertad de prepagar la deuda en ese mismo instante.

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hipocondriaco dijo:

Este es el post de las relaciones sentimentales laneros?

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hipocondriaco dijo:

Este es el post de las relaciones sentimentales laneros?

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alexitosrv dijo:

Hola muchachos, pregunta:

Alguno ha tenido experiencia de crédito hipotecario con el Banco de Occidente para personas naturales?

Según este link de la superfinanciera (https://www.superfinanciera.gov.co/Superfinanciera-Tasas/generic/activeInterestRates.seam), al último corte del 2020-06-05, es el banco que ha entregado créditos con la mejor tasa.

Ver el archivos adjunto 418029

Usé este simulador de crédito hipotecario, el cual da un estimado de pagos antes de los seguros, y cambiando los parámetros de la URL se puede estimar la cuota. La diferencia es tal que parece que vale la pena probar allí.

Para el ejemplo, un apto de 200M, y el crédito por 140M a unos 15 años, en pesos, la mejor cuota daría 1.4M

De pronto si hay alguien que conozca de primera mano qué tal son los trámites con dicho banco, para ahorrarse lo de la mejor tasa en todas las cuotas. Además que no sé si sea para personas naturales, pues entiendo que ese banco es más de segmento empresarial, entonces quisiera saber si alguien tiene experiencias.

De otro lado, saben si se puede pagar la cuota inicial con la AFC sin importar el banco del que compra y del que vende? Es que estuve leyendo que no se pueden hacer transferencias entre AFC de diferentes bancos sin que les hagan descuento de retenciones, o si sólo por hacerlo con la promesa de compraventa, el vendedor puede disponer de esos recursos así no más.

Renta exenta por aportes a cuentas AFC y AVC | Gerencie.com

Los aportes a cuentas AFC y AVC se pueden declarar como renta exenta dentro de los límites que imponen los artículos 126-4 y 336 del estatuto tributario.

www.gerencie.com

Estoy buscando un apartamento usado decente, y pues por ello me surgen más dudas ya que al no ser con constructora toca negociar teniendo toda la info en la cabeza, y dada la situación de incertidumbre actual eso no será inmediato, entonces para ir haciendo la debida diligencia.

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sharyn dijo:

En mi caso para sacar el dinero lo tenia en Pensiones voluntarias y me tocó pasarlo a una cuenta AFC primero porque ellos si aceptan que con el contrato de compraventa se haga el desembolso del dinero al vendedor.
No se si eso responde tu pregunta.

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'Wayne dijo:

Creo que aveces eso va en la misma educación de la vieja con la que ud sale o comparta.

desde experiencia personal puedo decir, por ejemplo con las viejas hay una situación de doble moral, que por un lado ellas son como oportunistas, y otra que es la frace " It's A Man's Man's Man's World ".

cuando andaba en la universidad si salia con compañeras de unviersidad, luego con compañeras de trabajo, todas como profesionales del mismo gremio. las viejas si eran como mas miti-miti, y creo que eran mejor partido. El problema es que eran las novias asi feitas, y uno con el tiempo se aburria y queria uno tener una novia mas joven y mejor, mas bonita. un poco superficial. por ejemplo muchas de mis compañeras de estudio me gustaban como hasta que ellas cumplian los 25-26 años, cada vez que se acercaban a los 30 paila. y despues de los 30 ya nada que ver. unas que otras se super operaron, que ya mejor dicho, ya estan listas para su canal webcam, pero eso no me gusta tanto en lo personal. ya muchas compañeras que uno botaba la baba en la universidad, cuando estas cumplian sus 28-30 paila. y peor si tenian ya hijos.

cuando pase los 30 y que ganaba como bien las peladas universitarias me paraban bastantes bolas, y uno con su carro y su apto, ya las señoritas se fijaban mas en uno, mas que cuando andaba bien pelado de la unviersidad o recien egresado. en una epoca salia solo con las peladas que mas me gustaran, las conseguia por tinderm, face, o instagram. asi puro fisico.

Muchas eran asi super buenas, pero super tontas, unas eran como para una relación corta de un fin de semana, otras por un par de semanas, un mes y chao. solo por probar y ya. ya cuando me metia con las que estaban asi buenas ya en relaciones largas, las relaciones eran un poco disfuncionales. lo que puedo decir en lo personal, no se si a otros le pase lo mismo, fue que las peladas eran severa carga. primero por que ellas lo quieren todo y gratis o en cambio de qk. ropa, salidas, restaurantes re caros, viajes. muchas ni carro tenian. y eso apenas las subia se sacaban fotos en el carro de uno, o les regalaba cualquier cosa, ya sea un celular y en las fotos las ponian como los compraran ellas, paseos costados por ellas, fotos ellas solas. a lo bendecida y afortunada. si ud no las mantenia con sus salidas y detalles las peladas se aburrian y se buscaban otro que les diera eso, igual eso esas peladadas bien bonitas tienen miles de seguidores escribiendoles de todo por instagram y por facebook, entonces ellas estan cediendo al mejor postor.

una de las cosas que me di cuenta, es que a estas peladas solo viven del dia a dia, solo piesan en el hoy, pero no en mañana, ni en pasado mañana. la mayoria con unas carreras re Q-las que no dan plata, pero las nenas todo lo hacen ver y lo exageran. y solo piensan es como de las apariencias, y en vivir el momento. si ud quiere ahorrar, a las nenas no les importa, solo es como pasarla bien cada dia. entonces es como dificil salir adelante con una mujer como estas muy dificil, mas cuando se piensa en gastar la quincena en el primer fin de semana y dejar muy poco para el siguiente.

lo otro es que veo de algunas amigas, que asi ganen bien sean profesionales exitosas, los esposos las dejan, les ponen cachos por que no estan buenas, y si no estan asi bonitas, muchas no pueden conseguir buenas parejas o buenos maridos. por eso muchas se operan, por que se dan cuenta de esto, y muchas veces hasta entre ellas se dicen, es que me cambio por una mas fea, jajaja, como si fuese lo unico importante. entonces ellas mismas aveces son las que se dan valor por el tamaño de sus siliconas.

por ejemplo en ciertas profesiones, un ejemplo, odontologas, ellas a penas salen, se hacen la nariz, los pomulos, los senos, las pompis, las... y las... y las... y se vuelven adictas a las cirujias. y por ejemplo es comun ver que las viejas se compran un carro regulimbis, se compran sus buenas ropas, y eso se gastan la plata en celulcares y cirujias.

hay peladas que son echadas para adelante, compran sus casas, sus carros, hacen sus especializaciones, maestrias, y pues tambien se hacen sus cirujias.

Mala experiencia que tuve fue de una relación larga con estas señoritas que mencionaba anteriormente, es que me di cuenta que por estas señoritas cada 15 dias cambian de novio, por que no tienen nada mas que ofrecer solo que Q-k. y por eso las nenas sufren cuando las cambian por que el novio encunetra una que les de lo mismo, estando mas buenas, y se quejan que los hombres son asi, super perros, pero solo pueden ofrecer q-k, nada mas. y lo que le digo, ud se mente con ellas, y son severo embale, gastadera de plata, malgastar, malgastar y malgastar. y ya cuando la relación se alarga ud no ve como salir de la vieja, por que podria estar con una nena que le de estabildiad en todo sentido, emocional y todo, por que las nenas si son las toxicas, y que ud ve que podria llegar a construir algo, con las nenas que le digo, ya es como tener una hija, solo representa gastos, darle ropa, comida, techo, hasta educación en ciertos casos. un ejemplo de salir adelante es que entre los dos paguen un apto, compren las cosas, no una nena que pida, pida, pida ropa, celulares, salidas, iwatch, y despues pone que ella se baja la luna solita en los estados de facebook.

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'Wayne dijo:

entre las hojas de excel. esta esa de calculo de hipoteca, de prestamos y todo.

es darle nueva, buscar plantilla. ashi se pueden poner pagos extra, etc.

de hecho uno mismo la pude hacer organizando las columnas, y aplicando un par de formulas que ya incorpora el software por defecto.



pongo el caso de dos compañeros a modo historia, ambos entraron a trabajar al sector petrolero antes de la coyuntura de 2014. pongale que en 2010 entraron a ganar en esa epoca salarios de 8-10 millones de pesos mensual.

uno compro su apto en el sur, y casi pago el 80% del mismo antes de la crisis, despues de la crisis duro 1 año desempleado, y trabajando otro año o dos, con un salario de 4 millones terminó de pagar el apto y lo puso como patrimonio famililar. entre 2015 - 2016 lo pagó todo.

otro compañero fue a disney, luego viajo a conocer las ciudades europeas, se compro una camioneta audi, y vivia lujos de la ropa mas bonita, y el ultimo celular. cuando le afectó la coyuntura, siguio viviendo en arriendo, y ahi si no veia como comrpar una casa, por que todo estaba caro y mas caro. por ultimo le toco vender la camioneta por lo que le dieran, para poder recuperar algo de plata y quitarse esa deuda mortal de encima.

al final dijo, nadie me quita la bailado y lo vivido, como dicen los milenials. lo que cuentan son las experiencias vividas.

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cfranco-p dijo:

personalmente si uno puede ir abonando a capital en la deuda, prefiero reducir cuota que plazo... Obviamente la idea con ese remanente de cuota (lo

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Speedox dijo:

alguno es independiente y maneja AFC para que nos cuente su experiencia ??

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koenigsegg27 dijo:

Me interesa también saber un poco mas, acabo de abrir mi cuenta AFC por recomendación de mi contador, pero veo que yo mismo no puedo transferir a ella. ¿Es normal? Esto es en Bancolombia.

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'Wayne dijo:

El proceso de la cuenta afc es de dos pasos

1) abrirla.
2) al abrirla el banco da un certificado para entregar al empleador, eso se le da a recursos humanos, nómina.

Una vez le paguen; eso le hacen un descuento como si fuese salud. Eso va directo a la cuenta afc.

Eso que se mete ahí va después en la declaración de renta en un campo. Eso se ratifica en lo de ingresos y retenciones de la empresa.

También entre más consigne, eso le descuentan de lo que le descuentan de retención en la fuente.

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Jaimebmg dijo:

Eso tiene sentido porque al igual que en los aportes a pensiones voluntarias es necesario que cada aporte esté relacionado con su respectiva retención contingente (que es la diferencia o ahorro entre la retención que pagaría sin el aporte y la que pagará efectivamente luego de hacer el aporte) por eso siempre se consigan con planilla

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koenigsegg27 dijo:

¿y si uno es independiente?



¿O sea que no es una consignación común y corriente? ¿No es una cuenta de ahorros normal a la que se pueda depositar?

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Vallenal dijo:

Buenas noches a todos. No conocía este hilo y quisiera hacer unas consultas, esperando no ser molesto.

1) ¿ Se pueden solicitar las cesantías para compra de 2da vivienda, mas aún cuando aún hay crédito hipotecario vigente de la 1ra ?

2) ¿ Hay algún impedimento legal en comprar 2da vivienda en un proyecto VIS ?

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Jaimebmg dijo:

Si se pueden solicitar las cesantías para la compra de otra vivienda, ya tendría que hacer un análisis para ver si es más conveniente que las saque para la vivienda nueva o para abonar al crédito de la primera.
En cuanto a comprar una segunda vivienda VIS como tal no hay restricción pero si debe tener presente que no va a recibir un nuevo subsidio y que dependiendo de las condiciones técnicamente tampoco puede arrendar la primera para no perder el subsidio en caso que no haya recibido

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Jaimebmg dijo:

Depende a qué se refiere como independiente, si es un independiente por prestación de servicios técnicamente debería ser la empresa a la que le presta los servicios la que debería consignar y reportar la retención contingente porque ellos son los que le retienen, si es un independiente "independiente" pues realmente lo importante es certificar cuánto aporto durante el año porque usted no se auto retiene pero ahí es mejor asesorarse por su contador.
Las cuentas AFC realmente tienen utilidad cuando se usan para bajar la retención y luego se usan para el pago de vivienda, de lo contrario tendrían más utilidad bien sea una cuenta de ahorros normal que tiene menos restricciones en la movilidad de la plata o un fondo voluntario de pensiones que tiene más rentabilidad (las cuentas AFC prácticamente no generan rentabilidad)

Si se pueden solicitar las cesantías para la compra de otra vivienda, ya tendría que hacer un análisis para ver si es más conveniente que las saque para la vivienda nueva o para abonar al crédito de la primera.
En cuanto a comprar una segunda vivienda VIS como tal no hay restricción pero si debe tener presente que no va a recibir un nuevo subsidio y que dependiendo de las condiciones técnicamente tampoco puede arrendar la primera para no perder el subsidio en caso que no haya recibido

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Jaimebmg dijo:

Pues lo primero es tener en cuenta que la retención en la fuente es básicamente el pago adelantado del impuesto de renta, entonces como bien menciona el beneficio como tal es poder bajar la base gravable tanto para la retención como en la declaración de renta, si a usted le hacen retención mensual pues la idea es poder bajar la base mensualmente y que por lo mismo la retención en la fuente sea menor, si no, como mencionaba antes, puede hacer el aporte por su cuenta e igual le va a servir para bajar la base para la declaración, pero en este caso le da igual aportar mes a mes que aportar todo en 30 de diciembre porque lo que cuenta es el total aportado durante el año.
Con relación a lo del beneficio usándolo para vivienda a mi me suena más a excusa del asesor de pensiones voluntarias para ganarse su comisión, porque hasta donde recuerdo en la ley dice que el beneficio para el pago de vivienda es inmediato, de todas maneras puede hacer traslados entre cuentas de pensión voluntaria y AFC sin perder el beneficio tributario en el momento que quiera, eso sí, en estos casos para acceder al beneficio por pago de vivienda funciona muy diferente a las cesantías, hay que efecto demostrar que si se usó para el pago de vivienda bien sea pagando un crédito hipotecario atado al mismo titular de la cuenta o incluyendo esos recursos dentro de la escritura de compra venta del inmueble

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