Pues existen dos escenarios: que el gobierno lo deje caer y no haga nada... entonces seria en diciembre...
el otro es que el gobierno use y abuse de credito internacional y se superendeude. (recuerde que en este momento cada hombre, mujer y niño de Colombia debe $5,800,000 y esa cifra sigue creciendo diariamente por intereses y mas deuda contraida). Si el gobierno entra a salvar a esas burbujas, solo esta demorando aun mas ese problema. Si es asi, pues en dos años explotaria la burbuja pero mucho mas feo de lo que ahora pasa.
Pero el proximo gobierno heredaria tremendo problema ademas que el presupuesto esta super jodidodamente desfinanciado. Toca bajar a toda costa el gasto publico y no se como lo va a hacer si siguen dando subsidios por todo lado, contratando mas gente y cero inversión.
EDIT: y no solo Colombia.. todos los paises estan recurriendo al prestamo. El unico que esta haciendo gestiones para controlar eso es Chile haciendo muchos cambios en sus bonos para evitar catastrofes futuras, pero el resto de latinoamericanos estan superendeudados. Esta mañana estaba leyendo en Bloomberg que ya los bonistas saben que Argentina va a caer nuevamente en Default. Es un hecho. Ya nadie les va a prestar mas y estan que le chupan al FMI para que les preste dinero, pero la economía de ellos y sobre todo la cultura progresistas de años, les va a cobrar factura.
Esta haciendo supuestos muy fuertes, como quien dice muy improbables, ademas de tener varias imprecisiones con los datos.
Es cierto que es gobierno se va endeudar, pero no solo para mantener un mercado, como el inmobiliario, sino para tratar de minimizar las perdidas sobre todo en términos de ingreso, que como es publico esta impactando en termino de pobreza y desigualdad de una manera impresionante, mientras aquí se discute como comprar vivienda hay personas que no saben que comerán esta noche y mucho menos mañana. Por eso el afán de generar incentivos en sectores que sean grandes generadores de empleo, entre ellos la construcción, pero no solo de vivienda, también de obras civiles.
Colombia siempre ha sido país juicioso pagando su deuda, siempre la hemos honrado, lo cual ha provocado que el país tenga linea de crédito con el FMI, como un pre aprobado por si acaso. Aun así el gobierno buscó ampliar su linea de crédito y le fue otorgado, es así como tiene liquidez en caso de que sea necesario, esto aunque algunos no les guste es una de las ventajas de la política económica "neoliberal" u ortodoxa.
La contracción del 15,7 fue durante el segundo trimestre, que por obvias razones se debió a las cuarentenas, pero esta obviando que en el año corrido la caída del PIB es del 7,4%, debido que el primer semestre se creció 1,4%. Aunque es un dato muy malo, hay que tener en cuenta que desde abril a junio se fue disminuyendo la perdidas mes a mes, lo que indica que el Abril fue el mes en el que peor estuvo la economía, evidentemente porque fue el mes en el que es país estuvo cerca de la parálisis total. sin embargo se esta viendo algo de reactivación en diferentes sectores en los meses posteriores.
Argentina no esta ni cerca de parecerse a Colombia, tienen políticas opuestas y para nadie es un secreto que el cambio de gobierno fue un retroceso en términos de confianza para los mercados internacionales, totalmente diferente a nosotros que aunque nos a costado "sangre" hemos incorporado un monto de recomendaciones para atraer inversionistas extranjeros, tal es el hecho que los bonos de Colombia han sido muy demandados en varias ocasiones. Tal vez estamos en un momento donde la inversionistas se están refugiando en activos seguros, sin embargo, entre los latinoamericanos junto con Chile y Perú somos los mas atractivos en la región, no solo por nuestra disciplina fiscal y estabilidad macroeconómica sino por que somos uno de los mercado mas grandes de la región.
Con respecto al mercado inmobiliario hay que hacer varias aclaraciones.
1ro Aunque la economía esta muy golpeada, en julio se logró llegar a una cifra similar de viviendas vendidas a la del año pasado. Esto tal vez se dio por la coyuntura en la que se flexibilizó la movilidad de las personas y se pudieron cerrar negocios de meses posteriores, pero lo que si demuestra es que la gente aun tiene confianza en el sector y le apunta al sector inmobiliario como activos para resguardarse.
2do. A diferencia de otros países, en Colombia para comprar una vivienda hay que entregar parte importante como cuota inicial, el 30%, lo cual le genera un incentivo a los propietarios de tratar de re negociar con los bancos las condiciones en el caso en el que caiga en mora, con el fín de no poner en riesgo esa inversión que ya se ha hecho en la compra de la propiedad.
3ro Desde mi punto de vista el mercado inmobiliario en Colombia tiene bastantes rigideces, los precios están poco ajustados a la realidad económica de la mayoría de los colombianos y aun así se siguen vendiendo, es por eso que uno creería que aunque aunque hay una demanda maltrecha aún hay gente que tiene para invertir, y al parecer el gobierno cree en eso, por eso genera el incentivo de subsidiar la tasa para segunda vivienda, buscando atraer a todos aquellos que aun tienen su plata quieta en busca de activos seguros.
Para finalizar, yo que vivo en Bogotá he averiguado y si se ven mas locales y apartamentos en arriendo y algunos en venta, sin embargo los precios sobretodo en las ventas se mantienen. En algunos casos para arriendo he visto que los dueños están tratando de eliminar intermediarios (inmobiliarias) eso con el fin de ofrecer precios mas asequibles.
Aunque todo este discurso mamón es algo positivo, aterrizado diría yo, también estoy buscando y esperare pasa con el mercado de usados, que no tiene incentivos, y por ahora no tenemos mas que esperar, ya el gobierno e incluso la alcaldía de Bogotá entraron en el rol de la reactivación, sin embargo hasta que no logremos acceder a una vacuna segura, reinara la incertidumbre, solo hay que ver los casos de rebrote en los países Europeos que es probable que también suceda en Colombia.
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