Hola amigo, podrías compartir esos grupos de Facebook para ir viendo? Gracias.
Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Apartamentos de 70 m2 a 300 millones, válgame Dios
Le piden el 30% de inicial = 90 millones en efectivo ... supuestamente uno los tiene. Si uno se gana 4 millones mensuales y ahorra 1.5 millones mensuales son 60 meses Re juicioso ahorrando. Si se gana 3 millones y ahorra 1 millón mensual pues 90 meses.
Yo ni idea cuanto porcentaje de la población activa laboralmente se gana esos sueldos o mas ... si la sola informalidad ronda el 60%. Como dijeron antes, la ilusión de los subsidios, nos tiene en una mega burbuja ya mas que demostrada. En 2010 mire un apto 100 m2 como 120 millones pedían, hace poco lo volví a ver en venta ... piden disque 350 millones ... ahh 230 millones de Valorización ... naaa y sigue igualito de acabados ....
La trampa de la deuda funciona perfecto a nivel de personas y también de países, esa es la economía moderna ... si no que lo diga USA ... lo difícil es cobrarle al ejercito mas grande del planeta sin hacerlo enojar.
Le piden el 30% de inicial = 90 millones en efectivo ... supuestamente uno los tiene. Si uno se gana 4 millones mensuales y ahorra 1.5 millones mensuales son 60 meses Re juicioso ahorrando. Si se gana 3 millones y ahorra 1 millón mensual pues 90 meses.
Yo ni idea cuanto porcentaje de la población activa laboralmente se gana esos sueldos o mas ... si la sola informalidad ronda el 60%. Como dijeron antes, la ilusión de los subsidios, nos tiene en una mega burbuja ya mas que demostrada. En 2010 mire un apto 100 m2 como 120 millones pedían, hace poco lo volví a ver en venta ... piden disque 350 millones ... ahh 230 millones de Valorización ... naaa y sigue igualito de acabados ....
La trampa de la deuda funciona perfecto a nivel de personas y también de países, esa es la economía moderna ... si no que lo diga USA ... lo difícil es cobrarle al ejercito mas grande del planeta sin hacerlo enojar.
aqui su respuesta:
Bajó la pobreza, pero el 80% de la población es de estratos 1, 2 y 3
El censo del Dane evidenció, entre otras cosas, que la tendencia de las personas es a vivir más en zonas urbanas. | Economía | Portafolio.co
Por eso les dijo que el lavado de dinero en el sistema financiero a punta de giros es impresionante y tambien por el mercado inmobiliario...
por cierto miren esto que acabo de verlo en Bloomberg:
ya los de afuera saben que el deficit fiscal no se poder manejar asi como estan las cosas.. y mas como esta el tema politico con Uribe... eso ahuyenta mas a la gente.. nos volvemos toxicos....
ahhh.. y para sumarle mas plata al deficit fiscal:
Las graves repercusiones del fallo de Corte IDH en caso de Petro
Procuraduría y Contraloría no podrían sancionar a elegidos por voto popular. Gobierno mira salidas.
Vayan preparando maletas mas bien... yo estoy aprendiendo ingles y mirando opciones en Canada y Europa.... faltan unos dos años o tres años a lo sumo para que esto se hunda......
Última edición:
Yo estoy en lso grupos de ventas y empleos de Armenia y del quindío y ahí he visto las ofertas.
***
ejemplos: 26 metros por 147 millones de pesos.
65 mts por 387 millones
Creo yo que deben ser errores mios al leer la oferta o el sitio web.
Última edición:
Esto no solo es un problema al momento de comprar casa, sino también de arrendar: apartamentos estrato 2 y 3, de 60m2 desde 900 mil en adelante...
no señor.. no esta equivocado... asi es .. totalmente asi es....Yo estoy en lso grupos de ventas y empleos de Armenia y del quindío y ahí he visto las ofertas.
***
ejemplos: 26 metros por 147 millones de pesos.
65 mts por 387 millones
Creo yo que deben ser errores mios al leer la oferta o el sitio web.
Cerca de la javeriana apartaestudios en $400 millones.. Cedritos tuvo aptos de $500 millones de 76 mts cuadrados.... Vivienda de interes social al lado del rio bogota en zonas inundables a $114 millones....
¿sabe cuanto le cuesta a una constructora hacer una VIS? 25 millones de pesos con lote y todo...
Un apto en Cedritos le cuesta $60 millones incluyendo el lote.... por eso es que toda esa gente construyo freneticamente y como locos.. le ganaron demasiado dinero y se volvieron extremadamente codiciosos.....
No se de donde saca esos precios ,en promedió el metro cuadrado de materiales de construcción esta $2,500.000 sin lote y si tiene acabados premium puede subir varios milloncitos mas.
La construcción en este país funciona de una manera muy distinta a la de estados unidos hasta el 60 % de un proyecto se vende de contado,despues de la crisis del 98 las constructoras aprendieron y no pierden ni un peso y la mafia ya no esta en el gremio como antes por que todo se vende sobre planos.
Ellos compran al por mayor y los obreros les pagan el minimo. Muchos traen containers repletos de accesorios superbaratos de China. Realmente lo caro es el concreto y el varillaje. Eso es pura economía de escala. Un ingeniero civil le puede confirmar precios. Ellos construyen a mitad de precio. Mire un closet... No son nada en materiales. Ellos ganan demasiado y nadie dice nada.
En cuanto al 98, se dispuso por ley que los proyectos se pueden construir apenas se llegué al punto de equilibrio para evitar lo que pasó. Pero ahora la carga la tiene el sistema financiero. Y eso es peor. Igual la gente compro carisimo y muchos van a ver cómo pagan un préstamo de 300 millones de predios que valen la mitad.
Cerca a mi trabajo, en Belmira vendieron una casa grande en $1,600 millones y es un proyecto para 50 aptos... Si no cuento garajes, sale a $36,000,000 el costo del lote por apto. Y en construcción y acabados no se gastan eso ni por el *****.... Les sale muy baratos realmente...
Precio de venta $550 millones por 75 mts con un solo garaje y muchos compran otro garaje adicional
Última edición:
"Vamos a ver niveles de endeudamiento más altos ante la crisis por la pandemia"
El ministerio de Hacienda advirtió que la coyuntura afectará los ingresos y deuda del país para 2020 y 2021 de una forma importante
www.larepublica.co
Confirmo lo dicho anteriormente...."Vamos a ver niveles de endeudamiento más altos ante la crisis por la pandemia"
El ministerio de Hacienda advirtió que la coyuntura afectará los ingresos y deuda del país para 2020 y 2021 de una forma importante
y eso se traduce en mas impuestos...
¿Los que no tienen hijos deberían pagar más impuestos? Dian abre el debate
Según el Gobierno, las personas naturales pagan pocos impuestos en comparación con las empresas y ampliar 'la base' es uno de los retos.
www.bluradio.com
la cosa esta mucho mas grave de lo que los politicos se imaginan:
www.portafolio.co
Los centros comerciales los abrieron, pero las ventas se fueron a pique. No venden ni cerca antes de la pandemia y los costos fijos no cambian. PAra mi el modelo de centro comercial esta peligrando en este momento. Como yo les decia, por lo menos en Bogotá estan quebrados los centros comerciales del norte: Calle 72, Hacienda Sta Barbara, atlantis y Andino estan practicamente quebrados por que no estan entrando clientes y los costos fijos son altisimos.
En Santafe han cerrado cualquier cantidad de locales.. por ejemplo el corral de santafe lo cerraron y ese local lo estaban vendiendo en $850 millones.. que es muy barato por que era grande ese local... .en el primer piso locales minusculos y pidiendo $1,500 millones y nada que los venden ni los van a vender.... el problema es que la administracion de santafe vale unos milloncitos mensuales....
Ya les he dicho que tengo el negocio casi pegado a Palatino y ese es otro que esta bien grave. No se llena ese centro comercial y hablo mucho con los administradores y vendedores de varios locales. Me dicen que las ventas se bajaron mas de la mitad o peor. Viven sacando unas superpromociones pero la gente no entra y mucho menos no compra.
Y creo que con esta cuarentena de Claudio Lopez, va a ser el tiro de gracia que faltaba para que comience un proceso bastante agresivo de cierre de centros comerciales. Una administración de todos los que nombre no bajan de millon y medio para locales pequeños y los grandes pueden pagar entre cuatro-cinco millones a mas de $16 millones....
Y si vieran la avenida 15... eso es otro moridero... locales de se arrienda por todos lados.. y oficinas... creo que con el tiempo uno podria arrendar una oficina bien barata e irse a vivir allí...
Ventas han caído de manera crítica, alertan los comerciantes
Encuesta de Fenalco revela que en el 66% de los negocios el panorama ha empeorado. | Economía | Portafolio.co
Los centros comerciales los abrieron, pero las ventas se fueron a pique. No venden ni cerca antes de la pandemia y los costos fijos no cambian. PAra mi el modelo de centro comercial esta peligrando en este momento. Como yo les decia, por lo menos en Bogotá estan quebrados los centros comerciales del norte: Calle 72, Hacienda Sta Barbara, atlantis y Andino estan practicamente quebrados por que no estan entrando clientes y los costos fijos son altisimos.
En Santafe han cerrado cualquier cantidad de locales.. por ejemplo el corral de santafe lo cerraron y ese local lo estaban vendiendo en $850 millones.. que es muy barato por que era grande ese local... .en el primer piso locales minusculos y pidiendo $1,500 millones y nada que los venden ni los van a vender.... el problema es que la administracion de santafe vale unos milloncitos mensuales....
Ya les he dicho que tengo el negocio casi pegado a Palatino y ese es otro que esta bien grave. No se llena ese centro comercial y hablo mucho con los administradores y vendedores de varios locales. Me dicen que las ventas se bajaron mas de la mitad o peor. Viven sacando unas superpromociones pero la gente no entra y mucho menos no compra.
Y creo que con esta cuarentena de Claudio Lopez, va a ser el tiro de gracia que faltaba para que comience un proceso bastante agresivo de cierre de centros comerciales. Una administración de todos los que nombre no bajan de millon y medio para locales pequeños y los grandes pueden pagar entre cuatro-cinco millones a mas de $16 millones....
Y si vieran la avenida 15... eso es otro moridero... locales de se arrienda por todos lados.. y oficinas... creo que con el tiempo uno podria arrendar una oficina bien barata e irse a vivir allí...
Hola a todos!,
Mis 5 Pesos a este hilo.
Creo que todo se trata de ley de oferta y demanda.
Las viviendas han ido aumentado de costo por que hay gente que ha estado dispuesta a pagar ese precio.
+ Por la ubicación, por el valor agregado, por que tenía ahorros, por diferenciación, por que le entra dinero suficiente, etc.
Ese tipo de precios dejarán de existir en el momento que la demanda por ellas empiece a disminuir. Hoy en día hay circunstancias para que la oferta que planeaban desde hace 2 años, hoy no tenga cabida/demanda, los negocios inmobiliarios reaccionarán a su forma.
PD1: No todas, pero varias empresas van a re-plantear la forma de trabajar, antes mi prioridad era estar cerca del lugar de trabajo (20 mins de desplazamiento a pie) y no gastar en carro o transporte publico. Hoy en día es posible que pueda vivir lejos del trabajo en una zona rural donde llegue energía e internet y sólo ir al trabajo 1 o 2 veces al mes.
PD2: Lo mismo ocurrirá para los centros comerciales, están pensados en un escenario que hoy en día, no lo es más y tendrán que irse adaptando.
Por supuesto, todos tenemos un rechazo a cambiar, pero ante una situación que va a durar más que un par de meses, no quedará más de otra que adaptarse.
Las cosas van a cambiar, en mayor o menor medida, queramos o no.
Saludos!
Mis 5 Pesos a este hilo.
Creo que todo se trata de ley de oferta y demanda.
Las viviendas han ido aumentado de costo por que hay gente que ha estado dispuesta a pagar ese precio.
+ Por la ubicación, por el valor agregado, por que tenía ahorros, por diferenciación, por que le entra dinero suficiente, etc.
Ese tipo de precios dejarán de existir en el momento que la demanda por ellas empiece a disminuir. Hoy en día hay circunstancias para que la oferta que planeaban desde hace 2 años, hoy no tenga cabida/demanda, los negocios inmobiliarios reaccionarán a su forma.
PD1: No todas, pero varias empresas van a re-plantear la forma de trabajar, antes mi prioridad era estar cerca del lugar de trabajo (20 mins de desplazamiento a pie) y no gastar en carro o transporte publico. Hoy en día es posible que pueda vivir lejos del trabajo en una zona rural donde llegue energía e internet y sólo ir al trabajo 1 o 2 veces al mes.
PD2: Lo mismo ocurrirá para los centros comerciales, están pensados en un escenario que hoy en día, no lo es más y tendrán que irse adaptando.
Por supuesto, todos tenemos un rechazo a cambiar, pero ante una situación que va a durar más que un par de meses, no quedará más de otra que adaptarse.
Las cosas van a cambiar, en mayor o menor medida, queramos o no.
Saludos!
claro.. todos entendemos como funciona la ley economica de la Oferta-Demanda... Todos entendemos las bases de un sistema capitalista.
peeeeeerooooo...
Resulta que esas bases confían en un sistema de libre mercado, donde no existan distorsiones ajenas a esa realidad. Osea.. Adam Smith en su maximo esplendor. Pero resulta que aqui en Colombia son mas Keynesianos y les encanta meter las manos en el mercado y deformarlo de mil maneras que puedan sacar provecho realmente. Si existiera un libre mercado, no estarian metiendo las manos en subsidios gubernamentales y manejo de impuestos para favorecer a las constructoras-inmobiliarias. Ademas, el factor narcotrafico y la falta de control de lavado de activos precissamente del sector publico, distorsiona muchísimo ese mercado.
Le hablo de Bogotá. Se supone que en 2018 todos daban por sentado que la capital tendria 10 Millones de habitantes y los proyectos habitacionales, la construccion de centros comerciales que se basan totalmente en densidad demografica y socioeconomica y su distribución, se baso precisamente en un modelo de 10 Millones y creciendo a lo bestia, pero algo no estaba andando bien y pensaron que era algun ajuste de población.
Hasta que hicieron el Censo en 2018..
OH! Bogotá solo tiene 7.6 millones de habitantes y es la ciudad con mas EMIGRACION en Colombía. La gente esta huyendo de Bogotá como sea. No quieren vivir acá mas.. y no lo dijo yo. Lo dice el Censo.
La caída de los Centros Comerciales no es de ahora.. comenzó en 2016 cuando se termino el BOOM de construcción de areas comerciales y cuando comenzaron a abrirlos, se dieron cuenta que no llenaron las expectativas.. con lo del Censo se demostró que el mercado retail esta totalmente desfasado con la realidad económica de Bogotá.
A mi me llego por error una Carta fechada en octubre de 2018 que venia de Crystal S.A. Ellos son los dueños de Gef, punto blanco, Baby Fresh, Galax y Casino.. la empresa tiene locales por todos lados en tooooodos los centros comerciales.
En la carta el mismo gerente de Crystal S.A. le esta diciendo a los dueños del local de ANDINO que las ventas retail estan malisimas y que les propone bajarle a casi la mitad el costo del metro cuadrado de arrendamiento y que fuera de eso, la multa para entregar el local sea bajada igualmente.
Esa carta es bien dolorosa, por que esa es mi prueba reina que las cosas ya andaban muy mal en los centros comerciales.
Lo que hizo afortunadamente y gracias a Dios, esta pandemia es acelerar las cosas. Parar ese apalancamiento de pura deuda para sostener negocios *****os que habian por todo el pais y hacer aterrizar a toda la economía a la realidad.
En este momento la oferta esta aguantando por que tienen mucho efectivo debido a lo acumulado en años, pero eso no va a durar mucho tiempo. Debido al deficit fiscal tan grave, tienen que hacer una reforma tributaria y a los dueños de bienes raices que tengan mas de un inmueble se la van a clavar via impuesto al patrimonio. igual va a pasar con predial. Ya veo a Claudia subiendole el 80% y 100% a los que tengan mas de dos predios. Eso va a subir muchisimo los costos de los dueños de todo eso y no van a arrendar caro por que no hay mas plata de apalancamiento.
Entonces queda la caida del sistema. Un ajuste monumental de valorizacion y la caida de los canones para poder cubrir los costos fijos de esos predios. Esto no lo puede salvar con mas subsidios por que los bancos no demoran en entrar en crisis financiera y toca salvarlos a ellos primeros.. que los otros se defiendan como puedan...
Nada es lo que parece eh Sargento.. Tengalo siempre en mente. En el momento que creas que lo resolviste, estas mal.
Última edición:
en este momento el claro:
1- el gobierno se endeuda para sostener una "cuarentena" y sus estragos, esto se traduce en impuestos mas altos, ya sabemos que vendrá una reforma, y no existe un punto de equilibrio entre salvar vidas y fortalecer una economía en este momento.
2- centros comerciales, locales comerciales, están muy mal, están obligados a replantearse en costos ya que es incierto cuando vuelvan los "clientes", recordemos las vitrinas se abren al publico y si este no tiene confianza y no puede "salir", automáticamente toda la cadena de producción/consumo se ve alterada
3- vivienda nueva a punta de subsidios seguirá inflando la burbuja.
1- el gobierno se endeuda para sostener una "cuarentena" y sus estragos, esto se traduce en impuestos mas altos, ya sabemos que vendrá una reforma, y no existe un punto de equilibrio entre salvar vidas y fortalecer una economía en este momento.
2- centros comerciales, locales comerciales, están muy mal, están obligados a replantearse en costos ya que es incierto cuando vuelvan los "clientes", recordemos las vitrinas se abren al publico y si este no tiene confianza y no puede "salir", automáticamente toda la cadena de producción/consumo se ve alterada
3- vivienda nueva a punta de subsidios seguirá inflando la burbuja.
hablando del rey de Roma:
www.larepublica.co
Presupuesto 2020: $272 Billones
Presupuesto 2021: $295 Billones
23 BILLONES que no se de donde pu.$%$ lo van a sacar.... pero lo que veo es que 10 billones a punta de impuestos y el resto a punta de deuda... van a clavar patrimonio.. por que las empresas no van a tener utilidades y el imporenta se va al piso por que la presuntiva no da para tanto. Los que ganen mas de cinco millones y tengan mas de dos apartamentos y locales... con toda.... y la DIAN va a comenzar a perseguir a todo el mundo...
Si no quieren pagar tanta presuntiva, pues les tocaria desvalorizar los activos... y por lo tanto la finca raiz la bajan o la bajan... si ven por donde voy....
mientras tanto:
siguen metiendole con vaselina a la gente lo de la recuperación... con las expectativas.... y van a usar falacias de falsa equivalencia.... entonces vamos a caer un 30% en el PIB pero el otro año van a decir que la recuperación es espectacular con un crecimiento del 3%... cuando simplemente estamos en -27% de lo anterior..... así son los analistas económicos mediocres de este país con sus amigos periodistas. Y todos con magister y doctorados en Europa y EEUU.. pero son unos bastardos de mediocres la verdad
Gobierno financiará el Presupuesto General de 2021 con $152,8 billones de impuestos
En recursos corrientes, se contemplan $129 billones de ingresos tributarios locales y $23,5 billones externos. Además, $65 billones en créditos
www.larepublica.co
Presupuesto 2020: $272 Billones
Presupuesto 2021: $295 Billones
23 BILLONES que no se de donde pu.$%$ lo van a sacar.... pero lo que veo es que 10 billones a punta de impuestos y el resto a punta de deuda... van a clavar patrimonio.. por que las empresas no van a tener utilidades y el imporenta se va al piso por que la presuntiva no da para tanto. Los que ganen mas de cinco millones y tengan mas de dos apartamentos y locales... con toda.... y la DIAN va a comenzar a perseguir a todo el mundo...
Si no quieren pagar tanta presuntiva, pues les tocaria desvalorizar los activos... y por lo tanto la finca raiz la bajan o la bajan... si ven por donde voy....
mientras tanto:
siguen metiendole con vaselina a la gente lo de la recuperación... con las expectativas.... y van a usar falacias de falsa equivalencia.... entonces vamos a caer un 30% en el PIB pero el otro año van a decir que la recuperación es espectacular con un crecimiento del 3%... cuando simplemente estamos en -27% de lo anterior..... así son los analistas económicos mediocres de este país con sus amigos periodistas. Y todos con magister y doctorados en Europa y EEUU.. pero son unos bastardos de mediocres la verdad
Última edición:
la cosa esta mucho mas grave de lo que los politicos se imaginan:
Ventas han caído de manera crítica, alertan los comerciantes
Encuesta de Fenalco revela que en el 66% de los negocios el panorama ha empeorado. | Economía | Portafolio.co
Los centros comerciales los abrieron, pero las ventas se fueron a pique. No venden ni cerca antes de la pandemia y los costos fijos no cambian. PAra mi el modelo de centro comercial esta peligrando en este momento. Como yo les decia, por lo menos en Bogotá estan quebrados los centros comerciales del norte: Calle 72, Hacienda Sta Barbara, atlantis y Andino estan practicamente quebrados por que no estan entrando clientes y los costos fijos son altisimos.
En Santafe han cerrado cualquier cantidad de locales.. por ejemplo el corral de santafe lo cerraron y ese local lo estaban vendiendo en $850 millones.. que es muy barato por que era grande ese local... .en el primer piso locales minusculos y pidiendo $1,500 millones y nada que los venden ni los van a vender.... el problema es que la administracion de santafe vale unos milloncitos mensuales....
Ya les he dicho que tengo el negocio casi pegado a Palatino y ese es otro que esta bien grave. No se llena ese centro comercial y hablo mucho con los administradores y vendedores de varios locales. Me dicen que las ventas se bajaron mas de la mitad o peor. Viven sacando unas superpromociones pero la gente no entra y mucho menos no compra.
Y creo que con esta cuarentena de Claudio Lopez, va a ser el tiro de gracia que faltaba para que comience un proceso bastante agresivo de cierre de centros comerciales. Una administración de todos los que nombre no bajan de millon y medio para locales pequeños y los grandes pueden pagar entre cuatro-cinco millones a mas de $16 millones....
Y si vieran la avenida 15... eso es otro moridero... locales de se arrienda por todos lados.. y oficinas... creo que con el tiempo uno podria arrendar una oficina bien barata e irse a vivir allí...
La muerte de los centros comerciales ya se dio en Estados Unidos.
50 haunting photos of abandoned shopping malls across America
Retail complexes all over the US are being clobbered by store closures sweeping the country. Here are some of the worst impacted malls.
www.businessinsider.com
Can shopping malls survive the coronavirus pandemic and a new slate of permanent store closings?
COVID-19 is putting the future of malls in jeopardy with JCPenney, Victoria's Secret and others planning to close stores or filing for bankruptcy.
www.usatoday.com
America's malls are rotting away
Experts predict one fourth of malls will die in five years. Here's why.
money.cnn.com
With Department Stores Disappearing, Malls Could Be Next (Published 2020)
Brick-and-mortar retail was in the midst of seismic changes even before the pandemic. Analysts say as much as a quarter of America’s malls may close in the next five years.
Ah y cambiarle el nombre a la Alcaldesa Claudia Lopez no el da más fuerza a su argumento.
Ayer estuve por el centro comercial cerca a mi casa (Aventura. Medellin) y el 60% de los locales ya estan desocupados. Definitivamente esta tragedia de los centros comerciales sera inminente.
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