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swiftie
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Exactamente. Al final del proceso dice que un asesor se comunicará conmigo, y efectivamente al siguiente día hábil en la mañana así fue.
Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
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Yo hice el proceso y salió el preaprobado, pero no me han llamado.
La verdad creo que de haber pasado eso hubiese sido hace unos meses pero el mercado se "mantuvo". Estuve buscando opciones de vivienda usadas y nuevas y la verdad la misma cosa y los mismos precios (Bogota). Las cosas igual.
S
swiftie
Guest
Sí, en mi caso fue igual. Llevo como 8 meses mirando y todo igual.
Y en el terreno especulativo, ustedes por qué creen que se mantuvo el sector así de rígido con los precios?
Yo también esperaba que la cosa se moviera, pero no, nada! Y la verdad, sí conocí de primera mano de mucha gente que se quedó sin trabajo, o que al menos tuvo problemas con reducciones de salario. Es como si en este país todo el mundo tuviera plata menos uno.
Yo también esperaba que la cosa se moviera, pero no, nada! Y la verdad, sí conocí de primera mano de mucha gente que se quedó sin trabajo, o que al menos tuvo problemas con reducciones de salario. Es como si en este país todo el mundo tuviera plata menos uno.
No es sino ver los dias sin IVA.
Todo el mundo comprando tvs de 5 millones, y uno pensando como pagar las deudas...
S
swiftie
Guest
Yo creo que la gente se endeuda mal, mal mal. En mi empresa tengo compañeros que ganan mucho (6 o más), y les ha costado años conseguir para la inicial y hacerse a su apartamento.
La verdad yo tampoco entiendo muy bien de donde sale tanto dinero, solo asumo que quizás es de deudas.
¿Ya tenías servicios con ellos? ¿Exigieron soportes de ingresos o alguna documentación para finalizar el proceso? Saludos
S
swiftie
Guest
Es mi banco principal en el momento. Nómina, tarjeta de crédito, AFC y pensiones voluntarias.
Cuando la asesora me llamó me dijo que mi crédito estaba aprobado y no preaprobado, y que por eso no necesitaba llevar soportes ni nada adicional. Falta ver si al final es verdad.
Última edición:
Hay que ser honestos, nosotros tenemos educación financiera dictaminada por los abuelos, ¿ que hacían ellos ? comprar casas, y es el consejo familiar por excelencia. Si ud trabaja de sol a sombra no es que tenga mucho tiempo para montar negocio, indagar, estudiar. ¿ En qué invierten ?, cemento.
En mi familia hay al menos unas 10 personas que tienen entre 2 y 4 casas/aptos, y los que tienen 2 ya están pensando en meterse en la 3ra....todos a punta de hipotecarios y pagando en la mitad del tiempo.
Eso sin dejar a un lado el tema de subsidios del gobierno que ayuda a eso, y plata mal habida que entra al sector. Muchos aspectos mas, sin duda, pero pienso que el nombrado arriba es el mas importante.
Personalmente y conociendo de cerca por las personas cercanas, pienso que una vivienda es un buen negocio, 2 también, hasta 3 tal vez lo será, pero es un perfil conservador, con menos se puede empezar con negocio propio y es mucho mas lo que se consigue, claro, si le va bien, he ahí la ventaja de invertir en cemento, que es mas seguro.
si alguien me puede echar una mano contra un tema de abuso de un administrador. el que hacer
www.laneros.com
[Consultorio Jurídico Laneros]
Saludos a todos. Les agradezco si me dan una luz sobre este caso. Hace muchos años un familiar muy cercano construyó una casa y compro un lote y lo dejo a nombre de su padre. Tiene tres hermanos, dos de ellos no tienen el apellido del padre y el otro es consciente que él construyó la vivienda...
S
swiftie
Guest
Buenas a todos. Tengo unas cuantas preguntas sobre los gastos al comprar casa usada:
Me queda la duda es sobre la cotización del registro:
- El vendedor fue e hizo una cotización en una notaría, y le dieron dos cotizaciones, una por la escritura, pero otra también por "REGISTRO Y RENTAS", en la que sale que debe él pagar al rededor del 28% del costo de este trámite. Yo tenía entendido que esta parte era completamente a cargo del comprador según lo que he leído en múltiples páginas de internet, pero quisiera saber si esto cambió o quizás es porque debe algo, no sé.
- Según todo lo que he leído, el costo de inscribir el acto de la venta ante el Registro de Instrumentos Públicos es del 1.67% y, reitero, va completamente a cargo del comprador. En la cotización que le dieron al vendedor arroja un valor de 1.89% (que además sale discriminado como 1.36% a pagar por el comprador, y 0.53% para el vendedor). El 1.67% que he leído en todas partes es un aproximado que puede estar así de alejado?
Me queda la duda es sobre la cotización del registro:
- Es correcto que el vendedor deba pagar algo? Es esto nuevo? Es porque la casa debe algo o algo por el estilo?
- Es correcto que en total sume al rededor del 1.89% y no el 1.67% que dice en casi todo el internet?
El nuevo propietario es el que está obligado a registrar el bien en Instrumentos Públicos y pagar beneficencia. El vendedor paga la retención. Los gastos notariales derivados de la compraventa van por mitad. Si se constituye hipoteca también va por cuenta del comprador.
S
swiftie
Guest
Eso es lo que entiendo, pero sí se me hace un poco raro que en la cotización del registro ante instrumentos públicos salga que parte le corresponde al vendedor. Adjunto Las cotización a ver si es que estoy entendiendo mal:
Como anexo, esta es la cotización de los gastos notariales y la retención en la fuente, cuyos costos son congruentes con lo que he leído en internet.
Agregar que en ningún caso, para esta cotización, se está teniendo en cuenta una constitución de hipoteca, la cual tiene un costo adicional y va a cargo enteramente del comprador.
Edit: agregar que el vendedor tiene la misma cotización pero con una constitución de hipoteca, en la cual el costo que le corresponde a pagar de gastos notariales sube (los compartidos), pero el pago a isntrumentos públicos se mantiene igual en ambos casos, con y sin hipoteca: $1.081.500, equivalente al 0.525% del total del negocio. Será que la casa debe algo? Se me hace como raro.
Edit 2: adjunto cotización caso con hipoteca por $190M:
Pareciera como que según la cotización, el vendedor debe pagar el 50% del "Impuesto de registro (rentas)" en ambos casos (con y sin hipoteca).
Última edición:
Dale una llamada a la notaría para que aclaren esa cotización. Parece que le están cobrando lo de la hipoteca al vendedor, lo que no tiene sentido, a menos que la casa esté hipotecada y estén cobrando su levantamiento.
S
swiftie
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En el certificado de tradición y libertad veo que efectivamente NO está hipotecada. Bastante rara esa cotización por ahora.
S
swiftie
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Estuve haciendo cuentas sobre esa y está casi perfecta de acuerdo a lo que uno encuentra en páginas como la siguiente: https://www.asuntoslegales.com.co/c...dra-que-asumir-al-comprar-un-inmueble-2908296, la cual postearon acá hace un tiempo, ignorando la parte de la hipoteca porque no encuentro información sobre cómo se calcula eso, y sabiendo que dan ahí son aproximados:
- Al rededor de 0.27% (~1.5M) cada uno en escrituración, IVA incluído, teniendo encuenta que el vendedor es persona jurídica y por tanto no paga retención en la fuente. De no ser así, pagaría 1% adicional el vendedor.
- Al rededor de 1.94% (~10.7M) de parte del comprador para lo de registro.
Con todo el respeto, esto en mi opinión es lo que más jodido tiene todo lo relacionado a los altos precios de las viviendas. Personas que van como locos comprando casas para luego arrendarlas a precios altísimos. Están aumentando de forma directa la demanda y esto a su vez hace que los precios suban.
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