Pues deben estarlo usando como estrategia para retener los clientes, porque en la norma está muy claro que está permitido; incluso no lo pueden prohibir, dado que por ley los bancos están obligados a aceptar la compra de cartera.
Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Pues un familiar estuvo averiguando compra de cartera de un crédito hipotecario en uvr para que se la comprarán en pesos y le dijeron en los bancos que pregunto que al hacerlo perdía el subsidio del french
Ahí no aplicaría porque está cambiando el tipo de crédito, como en una restructuración, no una simple cesión del crédito entre bancos.
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Esa tasa está insuperable, de lejos creería que la mejor en compra de cartera de créditos hipotecarios en estos tiempos. Hasta me dan ganas de animarme a pasar mis cesantias.
@Andres_012 ¿sabes si hay que cumplir un tiempo mínimo de permanencia para solicitar esa compra de cartera cuando la afiliación al FNA es por medio de las cesantias?
Buenas, saben de otro banco que tenga hipotecario y preste el 70% para un lote, el único que he visto es Bancolombia.
Muchas gracias.
Muchas gracias.
Hola, eso la verdad no lo sé. Yo solicité un crédito hipotecario con ellos el año y llevaba unos 4 meses afiliado, asumiría que algo así es el tiempo pero la verdad ni idea.
En estos momentos lo pensaría dos veces por las condiciones de mercado, digamos si tienes 500M y lo vendes en 600M, debes pagar impuesto no sé si del 10% o 19% sobre la ganancia ocasional, esos 500M en un año le están rentando aprox 80M en un cdt, y sin contar que por lo general se le hacen arreglos a los apartamentos o casas, pagos de administración , impuesto predial etc... , Ahora si con el mismo capital compras y vendas más de una vez al año, ahí si cambia la ecuación.
La otra es que tengas una oportunidad, una ganga de alguien desesperado que quiera vender por distintas razones, cómo irse del país, o cambiarse de ciudad etc... Ahí también puede ser muy rentable
sí vende antes de 2 años no hay ganancia ocasional, pero comprar vivienda no es negocio, le falto otro gasto que es las cuotas extraordinarias
que son las cuotas extraordinarias???? no he visto ese termino en compra de casas?
Son cuotas de la administración del edificio, generalmente los administradores en acuerdo con todos los propietarios pactan una cuota extra ordinaria para pago de ciertas cosas que requiera la administración.
cuando toca cambiar, por ejemplo, el aislante del techo para lluvias... que vale como $30 millones dependiendo del edificio, o pintarlo que tambien vale entre 15 a 30 millones o mas, o cambiar las zonas comunes el piso o el tapete o lo que sea y son otra decena de millones....
cuando piden cuotas extraordinarias, son valores altos por que son cosas urgentes del edificio.. y ni hablemos de algun daño estructural... eso si vale varios cientos de millones....
cuando piden cuotas extraordinarias, son valores altos por que son cosas urgentes del edificio.. y ni hablemos de algun daño estructural... eso si vale varios cientos de millones....
Es cierto, en ese caso el impuesto puede ser aún mayor si es persona natural, y siendo así no puede deducirse algunos gastos por la adecuación del inmueble, lo mejor es empaparse mejor del tema de todos los impuestos que hay que pagar antes de meterse de cabeza en la compra venta de inmuebles, sería bueno que alguien con conocimiento real del tema y con experiencia de una luz acerca de esto,
en una version corta
las propiedades si son para arrendar sirven las que son para arriendos comerciales, las propiedades de vivienda no es que sea un gran negocio sin revisar todos los gastos que se tienen, por ejemplo, en apartamentos/propiedades con administracion, es analizar bien gastos, airbnb no pega en todo lado.
sí son compradas para arreglar y volver a vender, que no se pase de 2 años la venta, y que esos costos mientras arreglan los tenga claros, y obviamente debe tener claro obreros y que el bien se mueva en ventas.
en este momento tengo clientes con apartamentos que han tratado de vender mucho antes de pandemia y nada (es más duro de lo que creen algunos, y ahora postpandemia peor y las tasas de interés), y hay oferta de nuevos que les compite.
Las propiedades comerciales, aunque se mueven mejor, no es que se mueva mucho en este momento, tiene que proyectar muy bien para arriendos y ustedes mismos pueden analizar el sector como está la demanda/oferta, es algo de paciencia.
la finca raíz siempre sera una buena inversion pero con cabeza fría revisando muy bien lo que se desea lograr.
las propiedades si son para arrendar sirven las que son para arriendos comerciales, las propiedades de vivienda no es que sea un gran negocio sin revisar todos los gastos que se tienen, por ejemplo, en apartamentos/propiedades con administracion, es analizar bien gastos, airbnb no pega en todo lado.
sí son compradas para arreglar y volver a vender, que no se pase de 2 años la venta, y que esos costos mientras arreglan los tenga claros, y obviamente debe tener claro obreros y que el bien se mueva en ventas.
en este momento tengo clientes con apartamentos que han tratado de vender mucho antes de pandemia y nada (es más duro de lo que creen algunos, y ahora postpandemia peor y las tasas de interés), y hay oferta de nuevos que les compite.
Las propiedades comerciales, aunque se mueven mejor, no es que se mueva mucho en este momento, tiene que proyectar muy bien para arriendos y ustedes mismos pueden analizar el sector como está la demanda/oferta, es algo de paciencia.
la finca raíz siempre sera una buena inversion pero con cabeza fría revisando muy bien lo que se desea lograr.
pero en numeros reales en cuanto es ej la valorizacion anual y el retorno por arriendo neto , segun lo q habeis visto enlos inmuebles de arriendo vivienda??
realmente tendrían ya teniendo los datos de la propiedad hacer el análisis, por ejemplo, si son dueños de algo, miren como ha cambiado el catastro, con excel puede saber cuánto ha ido subiendo, y el porcentaje de aumento anual, igual que el predial, adicione otros datos como administracion cuotas extraordinarias si las hay, servicios, etc
allí podrán ver cómo va la propiedad, es difícil manejar todas por igual porque depende de sectores etc, pero es un buen inicio ir mirando como va donde viven hoy en día o tienen un negocio
Miren los gastos que tiene tener una propiedad (comercial/vivienda) anuales y así podrán, proyectar
No quiere decir que invertir en propiedades de vivienda sea mal negocio, pero si miren los costos de tenerla y lo que le cobran a usted si la arrienda contra lo que recoge anualmente, algunos por ejemplo si quieren tener su casa propia otros arriendan, es encontrar el punto.
Si lo que paga de arriendo le da para pagar cuota y ser propietario algún día, revíselo, como también los que no quieren invertir aca porque se piensa ir o de la ciudad o del país
Son varias variables, lo que si deben es llevar un buen excel, proyectado al menos a un año, y ver que les entra y que les sale mensualmente, (la gimnasia financiera es tener claro eso y arranca por allí), y tener claro sin amargarse a anotar lo que son gastos (por ejemplo, lo de comida exactos no es, si no un aproximado, sin limitarse a que no sale a comerse algo en la calle)
Es irse ordenando un poco el archivo no debe ser tan avanzado, pero si ayuda, y así mismo podrían proyectar si esa propiedad que quieren comprar sirve o no.
Por eso la propia actual, sirve para ver que se gasta y que entra de esta, y no llevarse sorpresas a futuro de algo no planeado.
Una hoja de cálculo es el mejor invento informático y muchos no las usan para proyectarse
Lo mismo para manejo de préstamos tarjetas de crédito, anoten lo importante, fechas de corte, fecha de pago y deuda total y deuda o pago mínimo verán que su vida sera más fácil que vivir al día día, y pagar con lo que les entra y tienen más proximo, proyéctense, excel es su amigo, cada vez mejorara su archivo y le meterá carpintería a ese (que se vea bonito)
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Que información valiosa, muchas gracias @arriendaBTA
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