Buenos dias
Aparte de los apartamentos sobre planos (que difieren la inicial a 2 años) hay manera de conseguir ese 30% de la inicial por algun lado, y aun asi pagar los 70% por otro lado, sabiendo que podria pagarse.
Pregunta... está "mal" solicitar pre-aprobado en varios bancos al tiempo? debe uno escoger uno únicamente?
Si no hay problema en varios es mejor un limite? 2 o 3? cual es la mejor forma de proceder?
Acabo de ver este link (se los comparto)
http://www.dinero.com/pais/articulo...as-de-interes-segun-la-superfinanciera/241810
Según esa lista, él banco popular da una buena tasa, alguien tiene experiencia con ellos? pros y contras? que otro banco me recomiendan?
A mi me pasó que el apartamento que me gustó era más costoso de lo que me prestaba el fondo más lo que tenía ahorrado en cesantías, le pregunté a la asesora que nos asignó el FNA y me djio que me tenía que conseguir el dinero sin prestarlo en alguna entidad que me reportara, pq eso podía afectar mi capacidad de pago y para el estudio de titulos puede que me vuelvan a consultar y solicitar papeles, me podía arriesgar a que me negaran el crédito, al menos eso me dijo la vieja. Me tocó montarle la llorona a mi abuela ricachona para que me los prestara y así continuar el negocio. [emoji38]
Eso es muy cierto, uno no puede tener consultas, ni sacar algo (prestamos, tarjetas, planes, todo lo que tenga cuotas mensuales) 3 meses antes de hacer el estudio del preaprobado (el preaprobado es para poder hacer promesa de compraventa), y menos sacar creditos antes de 6 meses, ahi sale como negativo, en las fotos que les voy a compartir aparece como bueno, pero antes de eso no es bueno, cada consulta que haga cada banco baja el nivel del datacredito, por eso no es recomendable hacerlo en varios bancos (eso puede demostrar que esta desesperado por conseguir el dinero).
A mi me comentan que ni tener una tarjeta de credito es recomendable. la información del datacredito se sube cada mes, y asi la reportan el 3-31 o el 1ero y tarda unos días en aparecer en la cuenta de uno. si uno necesita plata le toca recurrir a un familiar o a un amigo, ya que las consultas o usar el datacredito es negativo.
aqui les muestro unos pantallasos de ese tema
De hecho no se por que en la foto, pero en el item de experiencia crediticia hay uno que sale con -, ese aparece cuando fue que alguna institución hizo una consulta al datacredito y con que frecuencia. si es menor a 6 meses sale como no tan bueno.
ahi me decía que utilización de tarjetas, y eso no evaluado, pero cuando uno tiene cupo usado, entre más es negativo. lo mejor para sacar un crédito, es mejor no tener nada, ni tarjetas, ni plan de celular. aunque ellos dicen que no afecta, que es normal, pero reduce el cash flow deuda - ingresos, hasta reportar personas a cargo, es decir hijos no es recomendable (por que son gastos de cuota o manuntención).
ahi aparece cada obligación cuanto le quita de dinero al mes, por lo menos aparecen los valores de creditos lo que se paga al mes, ya sean de libre inversión, educativos, etc. lo que ud paga de celular, en ese caso fincomercio es educativo, y una aparecen dos tarjetas una visa y una colsubsidio. aparte lo de los hijos que ellos tienen un valor promedio que le restan a su flujo de caja mensual, y le preguntan cuanto ud paga de arriendo o si es familiar, lo mejor es decir, vivo con papito y mamita que me quelen mucho, asi ud viva con su mujer, a no ser que los dos aporten, pero si pueden decir que viven con los suegros mejor. entre mas tenga que pagar al mes, menos plata le prestan por que menos plata tiene ud para la cuota mensual del credito hipotecario.
los gráficos anteriores hablan por si solos. ahí aparece cada mes, cuanto ud debe en total al mes.
por ultimo unas recomendaciones, pero eso es muy copy page pero puede ser util. son como unas reglas a lo que se veia en el primer informe.
tambien le pueden consultar las cuentas o productos financieros abiertos y cerrados, como su comportamiento: