Es que en leasing no puedes subarrendar, es decir, el dia descrituración el apto paso al banco, ellos aparecen en la escritura como dueños, y yo solo que voy a ser dueño cuando pague el 100% del apto + intereses, ahi si se me escritura, y solo lo que puedo hacer es vivir ahi, sin hacerle nada al apto, y eso hay miles de clausulas que si hago, no hago. tengo que salir del apto, solo con mis cositas, pero nada de plata. y lo que haya pagado paila.
ahi dice que si el banco se da cuenta que yo sub-arriendo, el vinculo que tenemos de arrendatario se termina, y que paila, se acaba el negocio. y por ende el apto no llegaria a pasar a mi nombre nunca, no lo dice de manera directa, pero igual si se termina, no hay manera que yo termine de pagarlo.
yo me meti en ese credito, por que la constructora en la separación y ese contrato tenia, que si uno hacia tramite con otro banco le cobraba una penalización, que era un porcentaje, si hacia el crédito con otro banco, y ellos dijeron, pues si no le gusta no compre aca, pero la opción del apto estaba muy bien, bonito, acabados, precio, lo malo es que me amarraron con ese banco, y esas modalidades que ellos manejaban, por que era el banco que apalancaba el proyecto.
pues yo en este momento no le quiero dar pie al banco para que me quite varios años de ahorros en eso. pero depronto fue por la urgencia que hice eso, pero siento que fue un error, ya que no pienso como vivir ahi, es que digamos, a mi aveces la empresa me manda a vivir por fuera un año, y yo con el apto vacio, y sin arrendar, y estar al dia en todo..... tambien quiero como irme a estudiar a alemania, y eso me tiene re jodido ese negocio.
ya un compañero se fue asi para europa a trabajar y yo rechace por eso, alla le pagan todo, y le dan plata de bonificación, y si yo arrendara con la bonificación, ese apto se paga en par de patadas. por que cuando viajo con la empresa ademas me dan el alojamiento alla, me da un salario aca + otro salario en europa, es decir, me queda un salario libre.
Haga lo siguiente: busque a un familiar o amigo que lo habite y le pague algo de arriendo para que cubra los gastos y le quede algo para ahorrar, si ocurre la inspección por parte del banco pues lo cubren diciendo que esta viajando. El excedente de dinero que ud quisiera abonar a la deuda métalo en una cuenta AFC, encargo fiduciario o fondo común para que le genere rendimientos mejores que un CDT , cuando tenga lo del saldo por pagar al Leasing lo cancela y listo. Según le entendí tiene subsidio a la tasa, la idea es que no lo pierda,de hecho, al llegar a equiparar la deuda con lo ahorrado le puede resultar más rentable seguir con la deuda y la inversión que tapar el hueco gracias a ese subsidio.El proyecto fue con Amarilo y esa urbanización era con banco caja social. Pues Amarilo otros proyectos dentro de la misma ciudadela, tenía también otros bancos, pero muy perro eso de la cláusula. Si me jodio.
Pensando en Inversión, ustedes que prefieren:
1. Comprar sobre planos (obviamente debidamente respaldado con fiduciaria), ese cuentico de "Pague la cuota inicial a 30 meses" me tiene dando vueltas en la cabeza (me suena atractivo para aquellos que no tenemos capital inicial)
2. Comprar propiedad usada (para arrendar) Este item elimina el factor que comente post atras de que las constructoras suben el costo de las propiedades por el tema del subsidio
Cuál es el propósito de una fiduciaria si no es resguardar el dinero de los inversionistas?Si viera la de casos que yo he visto con Fiduciarias detras y terminan siendo una catastrofe. Más que la fiduciaria fijese en la Constructora, que sea sería, que haya desarrollado proyectos, que tenga historia. Las Fiduciarias no son sinonimo de seguridad cuando un proyecto se enreda.
Esa es la teoria, la realidad no siempre se cumple y muchas veces a usted no le responden nada, una fiduciaria salvo que se diga lo contrario tiene una gestión de medios, no de resultados.Cuál es el propósito de una fiduciaria si no es resguardar el dinero de los inversionistas?
Si viera la de casos que yo he visto con Fiduciarias detras y terminan siendo una catastrofe. Más que la fiduciaria fijese en la Constructora, que sea sería, que haya desarrollado proyectos, que tenga historia. Las Fiduciarias no son sinonimo de seguridad cuando un proyecto se enreda.
Hasta donde yo tengo entendido, la fiduciaria va vigilando para donde va el dinero, y para que es, casi que orden de compra, para que es la plata y la gira, pero no da plata para cosas que no va el caso, cuando se finaliza el proyecto, ahi si gira el resto del dinero (excedente - utilidades) al constructor.
De acuerdo es su obligación de medios pero vamos con dos escenarios uno de buena fe y uno de mala fe:
Escenario de Buena Fe:
Existe un proyecto el cual con su fiduciario a bordo logro su punto de equilibrio y empezó la fiduciaria a desembolsar contra avance de obra. Resulta que en el transcurso de la obra los costos se encarecieron (digamos que el cemento duplicó su precio por ejemplo), el proyecto no puede continuar porque sencillamente no hay dinero para terminarlo y se debe parar.
Escenario de Mala Fe:
El mismo proyecto pero en este caso para desembolsar los recursos el cliente comenzó a pasarle a la fiduciaria facturas ficticias, avances de obra falsos y la fiduciaria ni se dio cuenta (digamos que la fiduciaria actuó de buena fe solo que el constructor fue demasiado avivato en la vida) , al cabo de un tiempo no hay más dinero disponible y la obra queda detenida.
En ambos casos la fiduciaria con una obra detenida, sin recursos para continuar el proyecto sencillamente no va a tener de donde devolverle el dinero a los compradores, la obra va a siniestrar y al momento de los compradores de solicitar sus recursos la fiduciaria va a decir mi responsabilidad era de medio no de resultados y si los compradores pueden demandar a fiduciaria y constructor pero salvo que se compruebe mala fe de la fiduciaria es muy difícil que está tenga que responder de su capital a los compradores, de vuelta porque su obligación era de medio no de resultados.
En el primer caso de vuelta no fue mala fe de nadie y si es una constructora sólida puede que busque algún arreglo o de alguna manera buscar recursos adicionales para terminar la obra. Si no pues la constructora se fue a liquidación y ya ahí quedo todo, la gente viendo su casa en el aire y metiendo demandas a diestra y siniestra sin muchas posibilidades de recuperación.
En el segundo caso las demandas le caben al constructor, probablemente se vaya a la cárcel y si se gasto toda la plata o la supo ocultar todos los compradores igual sin poder recuperar su dinero. Como no hubo mala fe de la fiduciaria a esta no le cabe responsabilidad ya que su obligación y no me canso de repetirme es de medios no de resultados.
De vuelta reitero que es mejor que tenga una fiduciaria? Obviamente de hecho meterse en un negocio sin fiduciaria es demasiado arriesgado, como ud y su familia lamentablemente lo saben. Todo proyecto al que uno se meta TIENE que tener fiduciaria. Pero aún con fiduciaria a bordo si hay variables externas (de buena o de mala fe) que hagan que el proyecto se quede sin dinero la probabilidad de recuperar el dinero así haya habido una fiduciaria de por medio es pequeña. Lo que he querido decirles con mis intervenciones es que no piensen que por tener fiduciaria su plática esta total y completamente blindada, de vuelta lo blinda más la seriedad del constructor porque al momento de que el proyecto se tuerza esa es la que va a influir más sobre que tanto uno pueda llegar a recuperar.
Excelente aporte. Muy ilustrativoDe acuerdo es su obligación de medios pero vamos con dos escenarios uno de buena fe y uno de mala fe:
Escenario de Buena Fe:
Existe un proyecto el cual con su fiduciario a bordo logro su punto de equilibrio y empezó la fiduciaria a desembolsar contra avance de obra. Resulta que en el transcurso de la obra los costos se encarecieron (digamos que el cemento duplicó su precio por ejemplo), el proyecto no puede continuar porque sencillamente no hay dinero para terminarlo y se debe parar.
Escenario de Mala Fe:
El mismo proyecto pero en este caso para desembolsar los recursos el cliente comenzó a pasarle a la fiduciaria facturas ficticias, avances de obra falsos y la fiduciaria ni se dio cuenta (digamos que la fiduciaria actuó de buena fe solo que el constructor fue demasiado avivato en la vida) , al cabo de un tiempo no hay más dinero disponible y la obra queda detenida.
En ambos casos la fiduciaria con una obra detenida, sin recursos para continuar el proyecto sencillamente no va a tener de donde devolverle el dinero a los compradores, la obra va a siniestrar y al momento de los compradores de solicitar sus recursos la fiduciaria va a decir mi responsabilidad era de medio no de resultados y si los compradores pueden demandar a fiduciaria y constructor pero salvo que se compruebe mala fe de la fiduciaria es muy difícil que está tenga que responder de su capital a los compradores, de vuelta porque su obligación era de medio no de resultados.
En el primer caso de vuelta no fue mala fe de nadie y si es una constructora sólida puede que busque algún arreglo o de alguna manera buscar recursos adicionales para terminar la obra. Si no pues la constructora se fue a liquidación y ya ahí quedo todo, la gente viendo su casa en el aire y metiendo demandas a diestra y siniestra sin muchas posibilidades de recuperación.
En el segundo caso las demandas le caben al constructor, probablemente se vaya a la cárcel y si se gasto toda la plata o la supo ocultar todos los compradores igual sin poder recuperar su dinero. Como no hubo mala fe de la fiduciaria a esta no le cabe responsabilidad ya que su obligación y no me canso de repetirme es de medios no de resultados.
De vuelta reitero que es mejor que tenga una fiduciaria? Obviamente de hecho meterse en un negocio sin fiduciaria es demasiado arriesgado, como ud y su familia lamentablemente lo saben. Todo proyecto al que uno se meta TIENE que tener fiduciaria. Pero aún con fiduciaria a bordo si hay variables externas (de buena o de mala fe) que hagan que el proyecto se quede sin dinero la probabilidad de recuperar el dinero así haya habido una fiduciaria de por medio es pequeña. Lo que he querido decirles con mis intervenciones es que no piensen que por tener fiduciaria su plática esta total y completamente blindada, de vuelta lo blinda más la seriedad del constructor porque al momento de que el proyecto se tuerza esa es la que va a influir más sobre que tanto uno pueda llegar a recuperar.
Perdón por demorarme tanto en responder...Le respondieron algo del tema?
El proyecto fue con Amarilo y esa urbanización era con banco caja social. Pues Amarilo otros proyectos dentro de la misma ciudadela, tenía también otros bancos, pero muy perro eso de la cláusula. Si me jodio.
Que yo sepa no.Buenas tardes, ustedes saben si los VIS tienen restricción para venta?
(Si lo compré de contado, lo puedo vender o hipotecar etc??)
Se supone que lo iba a sacar con crédito hipotecario pero me pusieron problema por una sanción de una cartera castigada, que claramente ya pagué y cuento con el paz y salvo. Pero en los 4 bancos donde intenté hacer el trámite se escudaban en las políticas y no se que mas cosas, para negar el crédito. Me decían, "Ud tiene un muy buen datacrédito pero tiene una sanción" entonces tocó hacer la gestión por otro lado y pagarlo de contado.Que yo sepa no.
El que sea VIS o NO-VIS es mas para temas como subsidios o tasas de préstamos. Si lo pagó de contado ya es algo suyo, puede hacer lo que quiera.
Cuéntenos con que bancos intentó para tener esa información, y el reporte negativo cuanto le faltaba para que se la quitaran, o en cuanto tiempo ya había pagado esa deudaSe supone que lo iba a sacar con crédito hipotecario pero me pusieron problema por una sanción de una cartera castigada, que claramente ya pagué y cuento con el paz y salvo. Pero en los 4 bancos donde intenté hacer el trámite se escudaban en las políticas y no se que mas cosas, para negar el crédito. Me decían, "Ud tiene un muy buen datacrédito pero tiene una sanción" entonces tocó hacer la gestión por otro lado y pagarlo de contado.
Cuéntenos con que bancos intentó para tener esa información, y el reporte negativo cuanto le faltaba para que se la quitaran, o en cuanto tiempo ya había pagado esa deuda