Que se debe tener en cuneta para comprar casa usada? unos 25 años de antiguedad.
Que aspectos serian los fundamentales a observar?
Estamos interesados en hacer un cambio, apto dos años y dinero por una casa.
Pues es que eso es más como por inversión.
Propiedades muy viejas sufren problemas de asentamiento, problemas en fachadas por humedad, los tubos ya se oxidan mucho hasta el punto de perforarse y necesitan cambiarse. Las instalaciones eléctricas son muy viejas, pocas tomas.
Es conveniente si es en el centro. O algo así muy central, de resto no.
Cuando las propiedades son muy viejas, los dueños tambien, ya no les importa meterle un peso a eso, si se van a morir y disfrutaron de eso, puede hacer problemas de seguridad, etc por que los viejitos solo hablan mal, pero no hacen nada al respecto.
Digamos si piensa comprar fuera de bogota, eso de los viejitos es un problema, muchos se están yendo fuera de bogota por descansar, y por que pueden vender caro en bogota y comparar lago nuevo más pequeño para ellos. Esas casas grandes de bogota que cogen para edificios.
El problema de los viejitos es que los administradores se inventan negocios para el conjunto y los ponen caros, y los viejitos así les cueste más, no dicen nada y a todo dicen que si. Negocios es que digamos pintar x cosa, no una torre, y eso ud lo cotiza y vale 5 veces más de lo que cobra una empresa normal. Ni siquiera un particular. Y eso como que van por mitades o porcentajes. Entonces eso se inventan así cosas carísimas que pagan entre 15 torres de más de 20 dueños por torre. Cuando ud le echa cabeza, con lo que se recoge de una sola Torre, se paga. Y el resto de Plata.... el caso es que cuando hay muchos viejitos eso pasan rápidito esos proyectos. O preciso hacen a la reunión a las 6 pm y en punto con los viejitos tocan el tema, la gente a las 7:30 llegan a sus casas por horarios y trancones. Y cuando ud llegó le aprobaron un elefante blanco. Y quienes fueron, los viejitos pensionados del conjunto.
Después dicen que eso fue aprobado por unanimidad de x asistentes. Digamos, en el conjunto hay 100 propietarios, y fueron 20, de esos 15 dijeron que si. Tome su clavada.
Pues antes de comprar fuera de bogota, mire a cuánto están los arriendos y las administraciones. Eso sale en páginas web. Y cuánto va a recuperar de eso que invirtió mes a mes. Mire que tiene el conjunto vs costo de administración. Ya hay unos últimos aptos que no tienen ni un parque para niños, ni ascensor, (hasta los más pequeños) pero por ser los más valorizados por ser últimos construidos las administraciones son altísimas, y eso es negocio de la misma constructora, cuando se acaba la torre, constituyen la administración de una vez y poenen una persona convenientemente.
El problema de Madrid, pues si vive gente bien, pero no es mucha. La mayoría vive con el mínimo. Eso lo que hacen es arrendar por 500 u 800. Y eso sub arriendan las habitaciones, las 3 y entre eso pagan el arriendo. Piense que se van venezolanos. Eso en esos cuartos pequeños meten una pareja. Ud le arrienda a una persona y puede tener 3 parejas que le acaban full el apto.
Si no más he escuchado, que así hay aptos que tienen casi como “oficina”. Pero no como empresa. Gente tiene así peluquerías, que atienden particulares. Como “oficinas.” De venta de planes de internet televisión, ‘oficinas” de arreglo de uñas, y oficinas de “mileroticos” y “photoprepagos”. -yo misma te abro , en lencería sexy.
Los vecinos de quejan por que cada rato va gente rara al conjunto y a los 20 minutos salen. Y que así entra y sale gente todo el tiempo.