No manejo esa figura, no podría opinar sobre eso porque ya sería un contrato diferente, me imagino que los contratos de esos deben estar especificado la duración de eso etc
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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No manejo esa figura, no podría opinar sobre eso porque ya sería un contrato diferente, me imagino que los contratos de esos deben estar especificado la duración de eso etc
El problema también se encuentra en que los predios o casas que venden ahora por ejemplo en Bogota tienen muchos problemas
Una casa buena, aprovechable, con buenas columnas y bien repartida (baños separados, cocinas, etc) que no requiera mucho arreglo, no baja de los 900 o 1000 millones de pesos y eso si no es mas....
Por otro lado se encuentran casas medio baratas pero que tienen muchos problemas y toca básicamente arreglarlas completamente (ponerle columnas, repartirlas bien para sacar varios apartamentos, etc) entonces al final se va muchísimo mas dinero del de compra para poderla arrendar.
Aunque sigue siendo buen negocio a largo plazo..... en colombia, en terreno no se pierde porque siempre se esta valorizando.
es correcto, por eso muchas casas las compran para colocar edificios, aunque el dueño aun le da un valor a algo que está ya muy desvencijado, el incidente es que construir para apartamentos ya está muy saturado en oferta, si no miren el norte de Bogotá
ese es el problema del flipping que las casa/aptos tocan meterles mucho para ponerlas en buen estado, y el incidente mayor es las empresas de eso o los maestros, son incumplidos, careros etc
y antes que salga el que cree que es culpa del actual, eso viene de antes de pandemia, y algunos olvidan que venimos recuperándonos de la pandemia que agravo todo más, las cosas cambiaron, la gente se dio cuenta que gastaba en cosas innecesarias y esto no se compondrá en buen tiempo, toca esperar que suba cabal y solucione todo
Saludos. leí que para acceder a un subsidio de vivienda lo mejor es no pagar la cuota inicial total, sino una parte, ya que si se paga se pierde el subsidio. Digamos que vi una propiedad VIS y tengo el 70% del valor para pagar de contado, es mejor que pague algo como un millón, esperar el subsidio, y luego si pagar el resto y ver el poco restante con una entidad como el FNA o un banco? Gracias por su ayuda.
PDTA: soy de los que esperaba que estallará la burbuja y los precios bajen pero veo que eso no sucederá.
PDTA: soy de los que esperaba que estallará la burbuja y los precios bajen pero veo que eso no sucederá.
Eso que usted menciona acerca de los maestros/ingenieros es cierto.... en este negocio me parece que es importante tener algunos conocimientos de construcción porque los maestros dejan las cosas como les da la gana y si no se sabe, los maestros dejan mal las cosas..... solo quieren el dinero y hacer todo rápido y mal.
A veces toca pararsele al maestro y hasta encararlo para que haga las cosas bien.. asi que hay que tener criterio y conocimiento.
Pero vuelvo y digo... en Colombia, a largo plazo, nunca se pierde en terreno (apartamentos si se puede perder porque algunos inclusive se desvalorizan) pero terreno real no, porque siempre se va a valorizar,.
ahi esta:
y ni hablemos de 2024, 2025, 2026 y 2027 con inflacion base minimo del 5%.... y la reforma tributaria de petro comienza en noviembre 2023, vaya sumandole mas cosas...
falta poquito para el pinchazo...
y ni hablemos de 2024, 2025, 2026 y 2027 con inflacion base minimo del 5%.... y la reforma tributaria de petro comienza en noviembre 2023, vaya sumandole mas cosas...
falta poquito para el pinchazo...
Última edición:
no, estamos pendientes de remates, pero a veces nos avisan de algunos y participamos, pero ya directamente no ayudando clientes, si nos interesa el predio
una pregunta a los asiduos del foro, cuantas ventas ven que sucedan de predios vivienda o comercial en su círculo, si escuchan que se compra o se vende algo, cuantos son de propiedades nuevas?
es curiosidad porque algunos creen que vender es fácil, que como dije antes de pandemia venia mal y ahora esta lento en especial lo nuevo
Yo vivo en arriendo en un edificio nuevo hace unos 10 meses, cuando me mudé habían unos 15 apartamentos con avisos de "se vende", si se han vendido dos es mucho.
es un buen ejemplo, que creen ustedes que descontando los gastos (administracion, cuotas extraordinarias, etc), que deja más meterla en un banco en un cdt (con los diferentes gastos que se generan, descuentos, declaración de renta, etc)o mientras se vende mirar si se valoriza?
cuando se pasan de los años de gracia para no cobrarles ganancia ocasional, como se recupera los que le van a cobrar el estado?
teniendo en cuenta que esas inversiones muchos no arriendan si no que son para estrenar, y al administración y servicios no esperan
En mi opinión si usted tiene el dinero, es mejor invertirlo en compra porque los precios siempre suben ( a no ser que pase lo del 2008, pero eso es temporal) una casa o apartamento en un buen sitio y bien construida siempre se va a valorizar (lo cual significa que lo que hoy vale 200 millones, en 1 año ya vale 220, y asi) y ademas es algo que nadie le puede quitar si usted cumple con todo, y que en dado caso si la puede arrendar sirve mucho. o pues al final la vende y ya!!!
La paz mental y estabilidad financiera que significa para algunos vivir en casa propia, no estar con la incertidumbre de alcanzar a pagar renta cada mes, no me van a renovar el contrato por la gentrificación etc...
No tiene precio.
Hola, empezaron a bajar las tasas de interes. Acabo de renovar un CDT en Bancolombia y al menos en eso bajaron la tasa.
Pero debieron bajar muy poco, y para finales de este año el banco de la republica no creo que baje mas las tasas de interes.
Lo mas probable es que las suba nuevamente.. ellos se mueven a la par con la FED... afortunadamente salio Bonilla a desmentir eso de estar manipulando la regla fiscal... se armo severa flatulencia con los comentarios del otro burrocrata diciendo que querian mover eso....
por cierto... de todas maneras tengan mucho ojo y cuidado con el sector financiero.... estar pendientes de sus niveles de activos de respaldo, que clases de activos y sus utilidades trimestrales....
y cuidado con estas vainas:
La fintech Ualá inició una guerra de intereses, tras elevar sus rendimientos a 10% E.A.
La fintech pasará de una tasa de 8% a 10% a partir del próximo 4 de octubre, y se pone a la cabeza de las entidades financieras digitales
www.larepublica.co
sería mejor si puede dar números, en cuánto estaba y a qué tasa le renovaron?
Colpatria , compra de cartera hoy al 1.5% confirmado.
alguien que confirme.. ese dato me dice que es el 19.56%EA....
que caro... claro que las TC estan en el 44%Ea...
Una duda ¿ la tarjetas de crédito pueden cobrar la tasa de interese más alto que la tasa de usura?.
