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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
Estado
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jonnathan32 dijo:
Buen dia Laneros tengo una pregunta

Estaba revisando las tasas del banco de Bogotá para un crédito VIS


Ver el archivos adjunto 584987

Dice mas abajo que es de acuerdo a los ingresos y actividad económica del cliente.

Pero como escogen la tasa exacta? Si uno gana poco le ponen una tasa baja y viceversa? o de qué depende.

Muchas gracias
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Le deban dar la tasa de acuerdo al "riesgo" que usted le implique al banco, osea si tiene puntaje en datacredito (o cualquiera) no tan alto, o si la cuota se le come una buena parte de su ingreso mensual va a ser mas riesgoso para el banco que si usted tiene puntaje alto y la cuota no es mucho de acuerdo a su ingreso.

Igual recuerde que lo mejor es sacarlo con el banco constructor (se ahorra estudios y papeleo) y luego mas o menos en un año cuando las tasas bajen un poco buscar que le compren cartera.
 
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cfranco-p dijo:
Le deban dar la tasa de acuerdo al "riesgo" que usted le implique al banco, osea si tiene puntaje en datacredito (o cualquiera) no tan alto, o si la cuota se le come una buena parte de su ingreso mensual va a ser mas riesgoso para el banco que si usted tiene puntaje alto y la cuota no es mucho de acuerdo a su ingreso.

Igual recuerde que lo mejor es sacarlo con el banco constructor (se ahorra estudios y papeleo) y luego mas o menos en un año cuando las tasas bajen un poco buscar que le compren cartera.
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Muchas gracias
 
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Saludos,
Estoy por comprar un apto de un proyecto VIS.
Tengo una duda: ¿Cual es la forma usual de pago para separar ese inmueble? Uno debe pagar mediante un enlace que le envie el asesor? O ese pago debe tener algún proceso, en oficina o sede banco, que garantice de alguna forma ese proceso de la venta?

Gracias.
 
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CarlosImb dijo:
Saludos,
Estoy por comprar un apto de un proyecto VIS.
Tengo una duda: ¿Cual es la forma usual de pago para separar ese inmueble? Uno debe pagar mediante un enlace que le envie el asesor? O ese pago debe tener algún proceso, en oficina o sede banco, que garantice de alguna forma ese proceso de la venta?

Gracias.
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La separación del inmueble se hace con la fiducia, esta depende de cada proyecto, primero deben vincularlo a la fiducia y luego si hacer el pago, le brindan el volante para hacer el pago directamente en oficina, o por PSE le dan el instructivo, hay constructoras y fiducias que reciben la separación mediante pago de datafono. Recomendación mire proyectos VIS que no se vendan en SMMLV, si no en un precio fijo y que le den un plus, como semiacabado o cualquier cosa, en lo ideal priorizar sus gustos, si prefiere unidades grandes y demas, eso hará que las constructoras mejoren sus productos, busque constructoras con trayectoria y fiables.
 
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jepg01 dijo:
La separación del inmueble se hace con la fiducia, esta depende de cada proyecto, primero deben vincularlo a la fiducia y luego si hacer el pago, le brindan el volante para hacer el pago directamente en oficina, o por PSE le dan el instructivo, hay constructoras y fiducias que reciben la separación mediante pago de datafono. Recomendación mire proyectos VIS que no se vendan en SMMLV, si no en un precio fijo y que le den un plus, como semiacabado o cualquier cosa, en lo ideal priorizar sus gustos, si prefiere unidades grandes y demas, eso hará que las constructoras mejoren sus productos, busque constructoras con trayectoria y fiables.
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No en todos los casos aplica que el pago de separación vaya a fiducia, en mi caso no fue así, yo recomendaría tener ahorros suficientes y un preaprobado en banco vigente, con esas dos cosas puede escoger el de su preferencia y negociar las condiciones.
 
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@fisikophysics dijo:
No en todos los casos aplica que el pago de separación vaya a fiducia, en mi caso no fue así, yo recomendaría tener ahorros suficientes y un preaprobado en banco vigente, con esas dos cosas puede escoger el de su preferencia y negociar las condiciones.
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Vaya, no habia pensado eso. Pense en primero dar todo el ahorro que tenia y luego pedir el prestamo. Mejor primero con los ahorros en el banco, averiguar prestamo (en realidad es poco, un 10% del valor del inmueble para ya poderlo pagarlo en su totalidad junto a ahorros y subsidio). Voy entonces a ir a oficinas y empezar a indagar cual me puede dar una mejor tasa anual.
 
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Buenas tardes Laneros,

Alguno tiene conociemiento aca sobre los abonos a capital para evitar perder el fresh? segun mi asesora de credito no puedo hacer abonos a capital a mi credito hipotecario durante los primeros 7 años o pierdo el beneficio fresh. Yo no le creo mucho, pero bueh. Si alguien tiene info le agradeceria!
 
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CarlosImb dijo:
Vaya, no habia pensado eso. Pense en primero dar todo el ahorro que tenia y luego pedir el prestamo. Mejor primero con los ahorros en el banco, averiguar prestamo (en realidad es poco, un 10% del valor del inmueble para ya poderlo pagarlo en su totalidad junto a ahorros y subsidio). Voy entonces a ir a oficinas y empezar a indagar cual me puede dar una mejor tasa anual.
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Si ese 10% no es mucho, tambien averiguese sacar un prestamo libre inversion y luego pensar en comprar deuda con TC.... Le sube un poco el interes pero dependiendo de en cuanto tiempo vaya a pagar ese 10% puede salirme mejor pues se ahorra seguros, gastos notariales de hipoteca/deshipoteca.... Ya depende de en cuanto tenga planeado pagar ese credito.
 
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cfranco-p dijo:
Si ese 10% no es mucho, tambien averiguese sacar un prestamo libre inversion y luego pensar en comprar deuda con TC.... Le sube un poco el interes pero dependiendo de en cuanto tiempo vaya a pagar ese 10% puede salirme mejor pues se ahorra seguros, gastos notariales de hipoteca/deshipoteca.... Ya depende de en cuanto tenga planeado pagar ese credito.
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Si, en realidad no es mucho. No sabia sobre ahorrarse los gastos notariales de hipoteca por pago total y no cai en cuenta sobre el seguro, aunque la asesora me habia dicho de un descuento por pago contado si me dijo que no aplicaba cuando era con subsidio de la caja de compensación. Gracias por la información, tratare de buscar en google sobre ello. Gracias.
 
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CarlosImb dijo:
Si, en realidad no es mucho. No sabia sobre ahorrarse los gastos notariales de hipoteca por pago total y no cai en cuenta sobre el seguro, aunque la asesora me habia dicho de un descuento por pago contado si me dijo que no aplicaba cuando era con subsidio de la caja de compensación. Gracias por la información, tratare de buscar en google sobre ello. Gracias.
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No tiene que pagar por hipotecar, luego otra escritura para deshipotecar, no tiene que comprar copias extra de la escritura para el banco, seguro de terremoto e incendio para el banco al mes...
 
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Nejo1 dijo:
Buenas tardes Laneros,

Alguno tiene conociemiento aca sobre los abonos a capital para evitar perder el fresh? segun mi asesora de credito no puedo hacer abonos a capital a mi credito hipotecario durante los primeros 7 años o pierdo el beneficio fresh. Yo no le creo mucho, pero bueh. Si alguien tiene info le agradeceria!
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yo alguna vez también tuve esa duda, muchas páginas atras hablé del tema, pero en resumen puede abonar a capital, no es causal de perdida del beneficio
 
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Un saludo para todos,

Me gustaría hacer la siguiente consulta ya que por aquí creo que se ha de conocer un poquito del tema:

Sucede que la casa de un primo ya tiene alrededor de 20 años y el techo de madera del segundo piso ya ha estado botando bolitas pequeñas cafés (algún animal se está comiendo la madera del techo) y algunas goteras. Entonces, piensa hacer cambio del techo ahora que tiene un dinero disponible, pero desconoce los materiales.

A razón de lo anterior, me gustaría saber qué podrían recomendar en materiales para cambio de techo. Principalmente piensa en algo que pueda aislar el calor del sol para que no se sienta tanto, y se le pueda poner tejas encima.

Les agradezco cualquier orientación para que la puedan contemplar.
 
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Buenas tardes, tengo una inquietud respecto al subsidio de caja de compensación, quizás alguien tenga presente este caso.
Si alguien solicita el subsidio y se lo aprueban ganando 5M a corte de enero de 2024 (el tope es 5.2M) y posteriormente en unos meses durante el mismo 2024 le llegan a subir a 6M por decir un ejemplo en la misma empresa, la caja de compensación puede retirarle el subsidio?
 
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BlackField97 dijo:
Buenas tardes, tengo una inquietud respecto al subsidio de caja de compensación, quizás alguien tenga presente este caso.
Si alguien solicita el subsidio y se lo aprueban ganando 5M a corte de enero de 2024 (el tope es 5.2M) y posteriormente en unos meses durante el mismo 2024 le llegan a subir a 6M por decir un ejemplo en la misma empresa, la caja de compensación puede retirarle el subsidio?
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El subsidio se mantiene una vez asignado así le cambie el sueldo. A mi me pasó algo parecido ya que estaba en el rango del valor del subsidio más alto, lo que no pude fue hacer reajuste del valor al año de escrituración, ya que lo había solicitado el año anterior y con el nuevo salario me dio cosa que me lo bajarán.
 
WildSieghart dijo:
Un saludo para todos,

Me gustaría hacer la siguiente consulta ya que por aquí creo que se ha de conocer un poquito del tema:

Sucede que la casa de un primo ya tiene alrededor de 20 años y el techo de madera del segundo piso ya ha estado botando bolitas pequeñas cafés (algún animal se está comiendo la madera del techo) y algunas goteras. Entonces, piensa hacer cambio del techo ahora que tiene un dinero disponible, pero desconoce los materiales.

A razón de lo anterior, me gustaría saber qué podrían recomendar en materiales para cambio de techo. Principalmente piensa en algo que pueda aislar el calor del sol para que no se sienta tanto, y se le pueda poner tejas encima.

Les agradezco cualquier orientación para que la puedan contemplar.
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Cielo raso con drywall le puede funcionar
 
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BlackField97 dijo:
Buenas tardes, tengo una inquietud respecto al subsidio de caja de compensación, quizás alguien tenga presente este caso.
Si alguien solicita el subsidio y se lo aprueban ganando 5M a corte de enero de 2024 (el tope es 5.2M) y posteriormente en unos meses durante el mismo 2024 le llegan a subir a 6M por decir un ejemplo en la misma empresa, la caja de compensación puede retirarle el subsidio?
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Mi caso:
Yo solicité el subsidio en julio del año 2022 por valor de 20 millones, en agosto del mismo año, me subió el salario, quedando en teoría no elegible para subsidios, en estos días me llegó una carta de la Constructora en en la que me consultaban si quería hacer actualización del subsidio, o si por el contrario se rechazaba el ajuste.
1707685253968.png


Diligencié esta carta con el motivo de aumento de salario sobrepasando el tope de ingresos.
 
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BlackField97 dijo:
Buenas tardes, tengo una inquietud respecto al subsidio de caja de compensación, quizás alguien tenga presente este caso.
Si alguien solicita el subsidio y se lo aprueban ganando 5M a corte de enero de 2024 (el tope es 5.2M) y posteriormente en unos meses durante el mismo 2024 le llegan a subir a 6M por decir un ejemplo en la misma empresa, la caja de compensación puede retirarle el subsidio?
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El subsidio si ya fue asignado y tiene carta de aprobación no hay problema, se mantiene aunque mejore sus condiciones, no es su culpa.
 
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Esto de los subsidios, me dejó pensando algo... Por favor quien pueda aclarar mi duda... Gracias...

Una pareja de casados, una de las partes compró un apto, en el momento de las escritura hubo una afectación en las escrituras con la CC y nombre de la otra parte.

Ninguna de las partes tuvo un subsidio.

En este momento la otra parte, quien No es la titular ni dueña real (si por más casados que sean), piensa solicitar un crédito hipotecario...

Entonces, la afectación, perjudicó solictar algún subsidio? Es decir, por estar allí ya no es posible obtenerlo?...

Gracias
 
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e-commerce dijo:
Esto de los subsidios, me dejó pensando algo... Por favor quien pueda aclarar mi duda... Gracias...

Una pareja de casados, una de las partes compró un apto, en el momento de las escritura hubo una afectación en las escrituras con la CC y nombre de la otra parte.

Ninguna de las partes tuvo un subsidio.

En este momento la otra parte, quien No es la titular ni dueña real (si por más casados que sean), piensa solicitar un crédito hipotecario...

Entonces, la afectación, perjudicó solictar algún subsidio? Es decir, por estar allí ya no es posible obtenerlo?...

Gracias
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Si aparece en las escrituras nada que hacer, no tiene beneficio a ningún subsidio así no hayan sido beneficiados anteriormente.
 
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e-commerce dijo:
Esto de los subsidios, me dejó pensando algo... Por favor quien pueda aclarar mi duda... Gracias...

Una pareja de casados, una de las partes compró un apto, en el momento de las escritura hubo una afectación en las escrituras con la CC y nombre de la otra parte.

Ninguna de las partes tuvo un subsidio.

En este momento la otra parte, quien No es la titular ni dueña real (si por más casados que sean), piensa solicitar un crédito hipotecario...

Entonces, la afectación, perjudicó solictar algún subsidio? Es decir, por estar allí ya no es posible obtenerlo?...

Gracias
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Joham13 dijo:
Si aparece en las escrituras nada que hacer, no tiene beneficio a ningún subsidio así no hayan sido beneficiados anteriormente.
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Exacto, otra cosa muy importante es el tema de que si hay sociedad conyugal vigente, el nucleo familiar debe sumar ingresos, si se pasan del tope limite de ingresos para subsidio no tienen derecho a subsidio.
 
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