Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
- WikiPost WikiPost
- Fecha de inicio
Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
- Estado
Hola, revivo el tema del beneficio FRECH del gobierno (Subsidio a la tasa de interés).
En las condiciones dice que se pierde por el "Pago anticipado de la deuda"... logré preguntar en otro lado y me dijeron que uno puede hacer abonos a capital, pero que debe estar seguro que esos abonos a capital sean para disminuir la cuota (y no para disminuir el plazo)... porque si disminuye el plazo,cambian las condiciones del crédito y se puede perder el beneficio.
Ahi les dejo el dato, si alguien lo puede corroborar con alguna otra persona sería genial.
Quiero usar la prima de junio para hacer abono a capital... pero por nada del mundo quiero perder el beneficio... y me da cosita perderlo por alguna "bobada" que no sepa...
Saludos.
En las condiciones dice que se pierde por el "Pago anticipado de la deuda"... logré preguntar en otro lado y me dijeron que uno puede hacer abonos a capital, pero que debe estar seguro que esos abonos a capital sean para disminuir la cuota (y no para disminuir el plazo)... porque si disminuye el plazo,cambian las condiciones del crédito y se puede perder el beneficio.
Ahi les dejo el dato, si alguien lo puede corroborar con alguna otra persona sería genial.
Quiero usar la prima de junio para hacer abono a capital... pero por nada del mundo quiero perder el beneficio... y me da cosita perderlo por alguna "bobada" que no sepa...
Saludos.
Según un contacto en el ministerio de vivienda usted esta en lo correcto *Sin embargo* No puede prepagar o adelantar mas de 3 cuotas en el periodo de crédito.
![[sC+].hmillos](https://cdn.laneros.net/data/avatars/m/66/66294.jpg?1446903637){kind=avatar}
Buenas laneros,
Mi hermano y yo contamos con un dinero (120 millones) que quisieramos invertir en un apartamento/finca raiz, estabamos pensando en algo cerca a Bogotá, tal vez Mosquera o Madrid ya que en estas ciudades se va a tener a futuro el aeropuerto El Dorado 2. ¿Qué opinan ustedes de esta inversión? ¿Conocen de algo por la zona y por ese precio?
Mi hermano y yo contamos con un dinero (120 millones) que quisieramos invertir en un apartamento/finca raiz, estabamos pensando en algo cerca a Bogotá, tal vez Mosquera o Madrid ya que en estas ciudades se va a tener a futuro el aeropuerto El Dorado 2. ¿Qué opinan ustedes de esta inversión? ¿Conocen de algo por la zona y por ese precio?
Yo vivo en Mosquera y la finca raíz allá está creciendo de lo lindo, pero los arriendos no son muy altos que digamos, por la cantidad de oferta que hay.
Rentabilidad mensual por arriendos no espere mucho, pero como inversión en Mosquera sí sería buen negocio, pues en unos años ese apartamento podría valer el doble fácilmente.
Yo compré usado con leasing Bancolombia y prestan hasta el 80%
En leasing casi todos aumentan la cantidad que te pueden prestar. Hay bancos que prestan incluso más de ese porcentaje.
Pero el crédito hipotecario está regulado por ley y solo te pueden prestar el 70% del valor de la vivienda sea nueva o usada.
Hola buenas noches, quisiera que me ayudaran con lo siguiente:
Soy independiente comerciante hace dos años aproximadamente (legalmente) y quisiera adquirir mi primera vivienda en un par de años. Apenas estoy empezando a construir mis historial crediticio, solo tengo 20 años.
Lo que me gustaría hacer es empezar a ahorrar la cuota inicial de esa vivienda para que dentro de ese par de años, cuando tenga más historia creditica, solicitar un crédito hipotecario. Entonces pido que me recomienden dónde puedo ir ingresando ese dinero. He leido sobre las cuentas AFC (que me pueden servir pues creo que ya este año me toca declarar renta), y sobre los ahorros en el FNA, pero realmente no sé si son opciones inteligentes y cuál de ellas es mejor.
Agradezco mucho la ayuda que me puedan brindar.
Soy independiente comerciante hace dos años aproximadamente (legalmente) y quisiera adquirir mi primera vivienda en un par de años. Apenas estoy empezando a construir mis historial crediticio, solo tengo 20 años.
Lo que me gustaría hacer es empezar a ahorrar la cuota inicial de esa vivienda para que dentro de ese par de años, cuando tenga más historia creditica, solicitar un crédito hipotecario. Entonces pido que me recomienden dónde puedo ir ingresando ese dinero. He leido sobre las cuentas AFC (que me pueden servir pues creo que ya este año me toca declarar renta), y sobre los ahorros en el FNA, pero realmente no sé si son opciones inteligentes y cuál de ellas es mejor.
Agradezco mucho la ayuda que me puedan brindar.
mira esto:
A este subsidio pueden aplicar hogares unipersonales o familiares que deseen adquirir una vivienda, independientemente de sus ingresos y de que ya sean propietarios de una vivienda, siempre y cuando: la vivienda que se piensa adquirir sea urbana, nueva y su valor sea superior a 135 smmlv y hasta 435 smmlv.
fuente: https://actualicese.com/actualidad/...ra-adquirir-vivienda-requisitos-y-beneficios/
Puede hacer las dos y no son excluyentes, puede hacer un ahorro voluntario en el FNA por cada mes que vaya ahorrando le van sumando "puntos" que al completar un año cumplen el requisito para poder al menos solicitar el crédito con ellos (no garantiza que se lo aprueben pero es indispensable para que al menos se lo excluyan) y puede hacer la AFC para temas tributarios.
Buenos días muchachos, en este momento estamos pensando con mi pareja el adquirir vivienda, sea usada o nueva, en Bogotá o alrededores (dependiendo cual sea la mejor opción). Ella es madre soltera y yo también tengo mi hijo con otra persona, tienen alguna recomendación que nos pueda servir para temas de subsidio? Ya sea con alguna entidad o caja de compensación? Muchas gracias
Primero felicitaciones por la iniciativa, segundo si tienen un contrato permanente la empresa donde trabaja alguno de los dos (o los dos) lo debe tener afiliado a una caja de compensación averigüe cual es y con ese dato vaya a averiguar, si con su pareja aún no tienen formalizado el vínculo civil y dependiendo de su capacidad de endeudamiento posiblemente sea mejor que lo haga para que puedan sumar los ingresos para solicitar el crédito y el subsidio pero de todas maneras asesorarse primero en la caja de compensación
Pues te comento, lo mejor sería en bogota.
En madrid y mosquera la finca raíz es más barata que en bogota. Pero no es tan rentable por los siguientes puntos que te menciono a continuación.
1. Canon de arriendo/tasa de retorno.
En bogota un arriendo está por encima de un millón de pesos. Con eso se puede amortizar una cuota de crédito hipotecario, mientras que los arriendos por mosquera madrid de aptos nuevos con 3 habitaciones están en 450 mil o 500 mil pesos, además de administración.
2. Administración.
Los conjuntos nuevos son muy bonitos, y las administraciones pueden estar en madrid mosquera de 100 mil en adelante, 130 - 150 mil pesos. Puede que suene tacaño, pero por lo menos a mi me tiene mamado esa situación. Por qué la administración neta vale como noventa y algo, casi 100 mil pesos, algo normal y bien. Pero sucede que me toca pagar mensual como 15 mil pesos por el mantenimiento de la urbanización, es decir de La Ciudadela. Eso no es del conjunto, es para el area de afuera general donde están los demás conjuntos. El valor de 100 mil es el valor base mas lo que les contaré, son valores adicionales.
Además, hay que pagar por aparte algo de mantenimiento por mi parqueadero que es privado, me toca pagar casi 30 mil mensuales, que por que le echen cada 15 días algo de agua y por la luz que está encima de este. Antes vivía en arriendo y a mi me tocaba con otro dueño pagarle 50 mil pesos mensuales por dejarme guardar el carro, siendo que el pago el lugar, está escriturado A él, y el paga los impuestos sobre ese parqueadero. A mi me toca pagar 30 mil mensuales por poder usar mi propio parqueadero.
Yo tengo carro y moto, por qué es bastante costoso mover el carro entre bogota y mosquera/madrid, los pasajes se lo comen, y resulta que acostumbraba a dejar la moto en el fondo de manera horizontal y el carro lo colocaba en el mismo espacio. Que lío ahora, si la moto está en los parqueaderos de motos comunales, 5000 pesos noche, igual para los carros, se los cargan a su administración por derecha. Ya la administración y Los de la portería molestan resto, siendo que el parqueadero es propio, comienzan a llamar y a tocar por dejar dos vehículos en un parqueadero. Siendo que el espacio es de uno, llaman y joden con una autoridad como si el espacio fuera de ellos, fuera prestado o fueran áreas comunes.
Si ud se atrasa unos días la administración, eso de una lo pasan a cobro jurídico para cobrarle por derecha el 20% del valor de la administración y lo que se deba. Si son 100 mil pesos, ahí por derecha le cobran 20 mil, peor que los intereses de Mora de los bancos.
En términos generales no hay quien le ponga el tate quieto a estos de la administración. Todo lo cobran, siento que duermo es en un centro comercial y no en mi vivienda propia, cada rato se inventan cosas para cobrar y cobrar por derecha.
Que día fui a reclamar por que a mi las cuentas de lo que cobraba la administración no me coincidía y me daba más, pedí un extracto, le dije por favor colóqueme lo que se pago en ese año mes a mes y lo que se cobró ese año mes a mes. Pedí un extracto de cartera. A la fecha no lo he recibido. Siempre que voy la administradora me dice que eso toca con el contador de la administración. Por ahí de ir tantas veces me percaté que la señora administradora escasamente tiene conocimientos informáticos para enviar unos correos y hacer una carta en word, no más, no sabe ni abrir Excel, por eso no ha podido hacer un cuadro. Y peor aún ni conocimientos de colegio de contabilidad de qué es un debe o un haber. Cuando se le pide algo contable manda son los informes anuales que hace el contador de cuánto se pago al año en servicios, etc.
Y no me da justificación pero si le fata un peso a cobro jurídico, en últimas siempre pago más de 150 mil, siendo que cuando fui a comprar decían que la administración estaba en promedio por 100 mil pesos. Por los otros conjuntos etc, pero eso tiene muchos costos ocultos.
3. Servicios públicos,
Los servicios públicos en madrid son muy baratos, lo mismo los impuestos, lo malo es el agua. Allá le toca pagar mensual una cuota fija de algo más de 20 mil pesos por recolección de basura, y otros algo más de 20 mil fijos por acueducto y aguas negras. Aparte lo que ud consuma de agua y otros costes fijos. Un recibo siempre va a llegar mal mal por unos 60 mil, este o no este, consuma o no consuma. Es un costo fijo. Otros servicios públicos si llegan de 10 mil pesos para arriba, pero es algo razonable. El agua llega mensual, y creo que es más cara que la de bogota, siendo que es bimestral en bogota.
Cierta vez me pase del recibo del agua, eso dice que se puede pagar por pse baloto y lo que sea, y no es así, si se vence por ningún lado se deja pagar solo en la oficina del acueducto de madrid/mosquera, eso solo lo abren de lunes a viernes y si ud tiene que hacer un trámite de pago o algo con ellos, le toca pedir permiso en el trabajo toda la mañana al menos, o si necesita que valla el del acueducto pierde todo el día. Así sea estar en la puerta e ir a caja y pagar, vuelve a la oficina a medio día.
Muchas facturas dicen que se pueden pagar por internet pero es falso lo que dice la factura, nunca coje el número de cliente/referencia y dice que no existe. En el mejor de los casos le toca ir a ciertas oficinas de ciertos bancos o ciertos balotos las cogen por qué los cajeros no son tan hábiles para encontrar el código de la empresa de servicios públicos. Eso si es una mamera también. Y le dicen cuando se tardan mucho en buscar, el código no existe.
Y si quiere internet solo hay claro por allá, no hay otra compañía que le ponga lo que ud necesita. Y le cobran todo al menos cómo estarato 4.
4. Transporte
Pues al comienzo no es tan incomodo la cuestión del desplazamiento. Pero un día sin moto es fatal, los buses pasan llenos que es imposible subirse, una hora esperando una buseta. Hay veces que salía para una reunión tipo 9 am y llegaba a medio día. Lo menos que me gastaba eran dos horas de desplazamiento.
Con el tiempo ud se da cuenta que el carro se desgasta por continuos cambios de aceite, la moto cada mes y algo o casi dos meses. Y claro eso es reducir la vida útil del vehiculo sacarle tanto kilometraje.
Una vez tuve que dejar la moto en taller y como 300 mil en pasajes. Plata de más.
Mientras estrenaba eso me valía huevo esas horas de desplazamiento en la mañana y en la noche, la emoción del nuevo y estrenar olvidaban todo. Pero con El Paso del tiempo se volvía más y más molesto. Y que ud necesite hacer algo allá, pierde el día, como el caso de la reconexion. Que un cerrajero algo que ud necesite entre semana paila. Los trancones. Estando ya allá es bueno, pero mucho trajín.
En términos generales yo ya estoy aburrido y me arrepiento de haber comprado allá, más por lo de la administración. Son muchas pequeñeces, pero muchas unidas, son muchas ramitas que ya son una viga de problema.
Pues hay gente que se acostumbra o no dice nada. Igual conozco gente que ha comprado así para arrendar y hasta le dicen amigos que vivan ahí que les paguen los servicios. Por qué la gente compra como por invertir y luego nadie se quiere ir para allá, o logra arrendar a gente que luego no tiene cómo responder o subarrienda cada habitación a 150 mil.
Última edición:
Suena a que la administracion no está bien constituida... o a que no va a las asambleas y los que van, se dejan clavar lo que quiera el administrador. Todos esos cobros estan aprobados con el consentimiento de todos los propietarios?
Yo he tratado de ir a las reuniones, según se van cuatro pelagatos por qué nadie va. Y he tratado para ir a discutir cosas, las ponen a las 7 pm y yo salgo del trabajo a las 5:30 pm. Yo no he logrado llegar a las 7:00 pm. Por ahí a las 8 pm estoy llegando.
Es que el tráfico es complicado, salir de bogota por donde sea, así sea en moto entre carros, por la 80 fatal, por la 13 ni se diga. Aveces toca esperarse a que la hora pico pase. O por la 170 si se para un carro todo se para. Ni las motos caben por los lados llegando a cota por la 170
Es que es lo otro, eso de andar metiendose entre carros, el trayecto etc. Yo llego es re mamado y llego es a dormir, rara vez me dan ganas es de hacer comida.
Antes cuando trabajaba en bogota hacía muchos fuerazos de la oficina para hacerme una Plata extra, allá he tratado, me toca los fines de semana no más, entre semana llego re mamado del transporte. Más me demoro en prender todo, abrir los archivos, que en decir, estoy re mamado, lo veo mañana. No doy más.
Es que hasta en bus uno todo ese tiempo ahí sentado, llega y como si viajara mamado, así duerma en el bus el cuerpo se siente agotado con ganas de llegar es a dormir.
En este momento estoy viendo cómo vender el apto y estoy viviendo en bogota por qué la verdad me mame de tanta cosa.
Última edición:
Tenga en cuenta que para cualquier cobro (sea normal o extraordinario) debe aprobarse con la mitad mas 1 de propietarios a favor de los cobros que se plantean. El administrador no puede coger de negocio las areas comunes ni sus usos (entiendase como parqueaderos comunales, luces, etc) En su parqueadero ud puede dejar lo que quiera, siempre y cuando no sea un peligro latente para los demas propietarios. Deberia pegarle una ojeada al manual de convivencia y los parametros de los costos adicionales, para saber de donde sale el calculo de cada cobro. Tecnicamente no se cobra porque sí y es lo que, normalmente, ocurre con administradores novatos, que creen que pueden usarlo como tienda de barrio.
Los últimos temas
-
-
-
-
-
Smartphones Cerberus regresa a la Play Store- Iniciado por nicknico2
- Respuestas: 4
